サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
年寄り＝金持ちですからね
みんな金があったら中区に住みたい
安佐南区に中区みたいな値段のマンションつくっても価値がない

[352: マンション検討中さん]

>>351
そうですね。中区にあれば納得の物件ですかねー。家族持ちが多そうな立地なので75m2以上からでよかった気もします。最近のマンションは狭いですから仕方ないですかねー
安佐南区はいいとこだと思います。

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
中区への通勤がなければね。
毎日可部線とか考えたくもない。バスも同じ。まともなのはアトムくらい。

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん
中区はもっと高いでしょ。今は。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
冷静に考えて安佐南区の70平米に4千万とか。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
時代に取り残されてるね。

[357: マンション検討中さん]

>>353
たしかに中区への通勤は辛いですね。可部線で横川。。。バスは時間が。　アトムは遠い。
ご近所で働いているなら問題なし！

[358: 匿名さん]

バブルって周辺部ほどダメージ大きいから、3年後に後悔しそう。

[359: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん

このデータはわたしも読みました

[360: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
だよね。職場が安佐南区ならいいかな。高いけど。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
管理費高い理由を知っていますか？

[362: マンション検討中さん]

>>360
下祇園イオンで働くなら！

将来の人口まで見据えて購入は、素晴らしい意見です。さすがにそこまで気が回らなかったです。そんな人いるんだと感心しました。

[363: 匿名さん]

日本で人口増えるエリア
東京23区
沖縄
安佐南区(笑)
以上
後は全て人口減少

[364: 匿名さん]

>>345 匿名さん

子育て世代が異常に多いと思います。
新築マンションは高額になりすぎかもしれませんが、戸建でも若い世代にとっては買いやすい物件が多いと思います。土地があるしね。
賃貸の家賃や駐車代も手頃だし、最近は転勤族も多いです。
若い人が住めば子供も増えますね。
東京だって少子高齢化がいつか始まるのですから、中区も少子高齢化の流れは避けられませんよね。元々多くの住人がいるわけではないし。
でも利便性の高い場所の資産価値はもちろん高いでしょうね。
安佐南区も長い目で見れば人口がどんどん減る時期も来るかもしれませんね。
いまのところ祇園中学は生徒が多すぎるのが問題です。

[365: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
騙されてますよ

[366: 口コミ知りたいさん]

>>358
難しい話ですよね。確かに今は、マンションの値段も高いですし。広島は土地が少ないので価格も下がりにくい傾向にある気もします。
購入できて、ずっと住むなら、損得は考えない方がベターかもしれませんね。住みたいならば。

[367: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん
7-8年前の中区より高いです。上がったものは必ず下がりますからよく検討した方がいいですね。急遽転勤で売ろうと思ったら大損とか嫌ですからね。

[368: 匿名さん]

>>364 匿名さん
安佐南区って埼玉に似てる

[369: 匿名さん]

>>364 匿名さん
安佐南区の戸建てとかいまの井口台より数段酷いことになりそう
災害リスクも半端ないし

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん

バブル崩壊のとき以外ではそこまで暴落したことないらしいよ

リーマンショックのあとも、下がったのはせいぜい1割くらいだったのでは？

[371: 口コミ知りたいさん]

>>367
人口そこそこいますから、誰か買ってくれますよ。。。多分。
ちょっと高いから、私は、パスしますけど。　
安佐南なら80m2以上の間取りなら、可能性あるような気もします。
転勤可能性がある人は避けた方がいいのは同感です。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
いや高いわ。買った1年後に1千万円下がるとか普通にありそう。a-cityの中古なんて大惨事だし。

[373: 口コミ知りたいさん]

色々興味深い物件ですね。ターゲット層も謎ですし。価格帯も謎です。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>364
2025年には日本の人口の3人に1人は高齢者
もう仕方ない問題ですね。
子供が多いのは活気があっていいじゃないですか！！

[375: 匿名さん]

将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね　笑
小学校も千人超えはよく聞きます
運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
府中町あたりも似た感じなのかな？

あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
安いのはJR。

[376: 口コミ知りたいさん]

友達たくさんできていいと思います！！
通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね！

[377: 周辺住民さん]

どうやら最近出没されている匿名初心者マークでサーパスが～穴吹が～管理費が～安佐南は水害が～と言っている方はhitotoで活動されている方だとわかりました。
来ないでくださいと向こうのスレで伝えました。

[378: 匿名さん]

マンション横の下祇園駅前東西自由通路の進捗状況が広島市議会で取り上げられました。
当初の予定通り令和3年度より着工開始で西口側の市道は拡張されると交通？部局が言及いたしました。
南北の踏切が狭いという話も出ましたが部局は言及無し。こちらはJRの施設なのでJRがどうされるかだと思います。
また東口駅舎のトイレが老朽化で改修の必要があるのでは？という質問には、
改修ではなく、そもそも東口駅舎を取り壊して新設する計画があるとの事です。

マンション前の道路は拡張されると歩道もできると思われます。
子供さんが小中学校に今よりもっと安全に通えるようになると思います。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
高校や社会人には不便な立地だよね

[380: 匿名さん]

そうでしょうか？例えば祇園北高校へ進学する生徒は、祇園中学校から進学してくる人数が一番多いようです。
他の学校へもJRやバスで通学するようですし、
車で通勤される社会人の方は知っての通り旧道も183号も54号もどこも大渋滞です。

[386: 匿名さん]

[No.381から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[387: 匿名さん]

サーパスは倒産したと聞きましたが本当ですか？

[388: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション比較中さん]

昔の話では？？今はないでしょ。。。

[390: マンション比較中さん]

穴吹興産ですね

[391: 名無しさん]

>>390 マンション比較中さん
倒産したの？

[392: マンコミュファンさん]

>>391 名無しさん
大昔の穴吹工務店のことじゃないかなー。
穴吹興産さんは、問題ないと。
ちょっとわからないですが、最近はないです。

[393: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[394: 評判気になるさん]

ここのマンション荒れすぎ、候補に入れてた友人が候補取り下げました。。

[395: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

マンコミュを見始めて気づいたけど、どちらかというと荒れるところのほうが売れてますよ。

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
一番荒れてるhitotoが一番売れてますからね。一票。

[397: マンコミュファンさん]

>>394 評判気になるさん
ネガティブな意見を聞けるのがいいとこですし！顔の見えない第三者の意見で覆るということは、その人は、ある意味よかったと思います。

[398: 購入検討ー]

>>396 名無しさん
ですね！
価格が、高すぎて、妬みも入ってると思います。

[399: 匿名さん]

>>396>>398
回復を心よりお祈り申し上げます。

[400: 匿名さん]

こちらの物件は他の多くの穴吹物件（工務店・興産）に見られるピロティ形式じゃないのが良い。駐車スペースもマンションの周りを取り囲むような配置になっていないのも良い。
穴吹は地場デベロッパーの無い（弱い）地方にくまなく進出して行ってるが穴吹が進出している地域はどこも穴吹を基準（平均）に考えていいと思う。
穴吹が進出できていない地域は地場のデベロッパーやメジャーが強い地域なので穴吹は太刀打ちできない。言い換えれば穴吹の進出している地域のマンションは全体的に質が低い地域（中四国や九州中南部）ばかりという事。

[401: マンション掲示板さん]

>>400 匿名さん
穴吹は倒産した穴吹ですか？

[402: 匿名さん]

>>401
回復を心よりお祈り申し上げます。

[403: 匿名さん]

穴吹は倒産して大京傘下に入っています
その大京も倒産してオリックスの傘下です

[404: 匿名さん]

>>403
正確には穴吹も大京もお互い関係のない時に倒産して、オリックスが間に入って民事再生後合併という感じです。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん
倒産連合ですね

[406: 匿名さん]

>>405
オマエさあ、そういうのやってて恥ずかしくないん？

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん
オリックスは金貸し会社でしたかね？

[408: 通りがかりさん]

クレアが売り切れてなかったらなぁ

[409: 評判気になるさん]

>>408 通りがかりさん

クレアは会社がちゃんとしてるから売れたの？


あの場所はちょっとと思ったのに完売だよね。

[410: 購入経験者さん]

人口が多いので、賃貸にしろ分譲にしろ、必然となくなりますね！！
次、いつ建つかわかりませんし、駅とイオンの位置関係からしたら、ここも売れますよ

[411: 匿名さん]

>>410 購入経験者さん
値段設定も高いうえに管理費が割高すぎるので微妙だと思いますが。

[412: 検討板ユーザーさん]

>>410
買う人がいるから、高めに設定するのは、会社経営なら、当然の設定かなと思います。
購入後の価値に関してはわからないですが。

[413: 匿名さん]

仕様をあげるためではなく会社の利益を上げるための値上げだと中古になった瞬間に価値が大きく落ちます

[414: 検討板ユーザーさん]

必然とそのエリアに住みたい人がいるなら、需要と供給で価値は担保されます。
また、資産より住みたいならよいはずです。

[415: 匿名さん]

可部線のサーパスと旧市内マンションが同じ価格か

[416: 匿名さん]

>>411 匿名さん

でもヴェルディマンションも同じだよね。
穴吹コミュニティ。
ヴェルディは安いよね、管理費。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415
利便性も大事ですが、人口にも価格は反映されます。

[418: 匿名さん]

安佐南区は市内から遠くて災害多くても家賃やマンション価格が安いから住む人が居るが、それがなくなったら殆どの人は市内を選ぶ

[419: 購入経験者さん]

学校の問題もありますし、必然と当分は住むためじゃないですかね！
たしかに、安佐南区なら、広くて安い（駐車場あり）のイメージはあります。

[420: 匿名さん]

安佐南区の学校は殆どが土石流警戒エリアか10m以上の水没エリア

[421: 匿名さん]

でもたしかAIは上がるって診断してるんでしょ？
安佐南区

[423: 匿名さん]

とにかく管理費が高い

[425: 匿名さん]

[No.424から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[426: 通りがかりさん]

ヒトトも管理費は高いでしょ

[427: 匿名]

>>426 通りがかりさん
広島一の共用設備と豪華サービスのhitotoと普通マンションの管理費比べてもねえ

[428: 匿名さん]

さっき目の前通りましたが渋滞が酷いです。これは車は不便ですね。

[429: 匿名さん]

穴吹は倒産してますか？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>428 匿名さん
そうですね。時間帯によりますが。。。
狭い道も多いですし。

[431: 匿名さん]

>>428 匿名さん

そうですね
まあ、安佐南区はみんな車で動くので、全体的に混みますよ
毎月25日とかなぜか渋滞すごいです

[432: 評判気になるさん]

>>431 匿名さん

あとは駅の西口ができたらそこにいく人送迎の車で今より大変なことになります。

かわれるかたは良く考えないと！

前の道は広くはこの先なりませんから

[433: 匿名さん]

>>432 評判気になるさん
車が大変だからこそ、徒歩で電車を利用できる駅近物件にはそれなりの価値があるんじゃないかなとは思います。

[435: 匿名さん]

[No.434と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[436: 周辺住民さん]

>>432
前の道路（西原山本線）はウォンツ付近と同等の幅まで拡幅計画があります。
市内方面への朝夕の渋滞はこのマンションだけでなく祇園・山本地区全体の問題ですが、
これをさばくには前の道路を拡幅するか長束八木線を新庄橋までぶち抜くしかない。
時間はかかってもおそらく広くなりますよ。いい加減なことを言わないように。
ただ、平日朝夕（特に朝）の渋滞は事実なので、車通勤の人は考えた方がいいです。

[437: マンション検討中さん]

DM届きましたが、契約率50%超えたそうです。私も購入したかったですが、予算オーバーで断念しました。買える方が羨ましい。

[438: 匿名さん]

共働きが増えてるし、金利も安い。
手が届く層は意外といるんですよね。

[439: 匿名さん]

共働き夫婦は保育所探しも骨が折れますよね。
でも専業主婦も油断できないのが、安佐南区は幼稚園が満杯で入れない年も聞きます。
クジで落ちた人や春に転勤してきた人は、東区などにバスで通わせています。

[440: 匿名さん]

値段設定と管理費が高すぎて売れ残るだろうね

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

１００戸超えのマンションなら売れ残るかもしれませんが、５０戸程度なら売れそうな気もします。

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
竣工までには完売するんじゃない？

[443: 名無しさん]

>>442 匿名さん
割高価格設定で維持費が高すぎるから売れ残るよ

[444: マンコミュファンさん]

>>443 名無しさん

管理費１万５千円って、タワマン並みですね。確かに高い。

[445: 評判気になるさん]

>>444 マンコミュファンさん
しかもタワーマンションと違ってサービスゼロですから

[446: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[447: 検討板ユーザーさん]

>>444 マンコミュファンさん
大京グループ全般に言えることだけとなぜこんなに高いのかね？

[448: 匿名さん]

>>447 検討板ユーザーさん

hitotoのとこだけ見てればいいじゃん

[449: 匿名さん]

あと5戸?

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
まだまだ大量に残ってますよ