サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

15分と言ってもしょっちゅう止まる単線で便数も少ないし横川とかと比べるとめちゃくちゃ不便
価格の安さだけがメリットだけどサーパスでこの価格設定だと割高すぎる感が否めない

[302: 匿名さん]

管理費高すぎ

[303: 匿名さん]

利便性と価格のバランスがとれていない。

[304: 評判気になるさん]

こんな田舎にこんな値段で買ってどうするの？

[305: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
安佐南区なんて人口減少で過疎確実なのにな
可部線も将来的には廃止されるだろ

[306: マンション比較中さん]

>>305
広島自体が田舎なのに、、、広島に住むと感覚が麻痺するのかもしれませんが、安佐南区は田舎ですので、この広さ、この立地で、値段出すのは、3200万ー3900万の間違いじゃないかなと。

[307: 匿名さん]

それはフローレンス緑井の価格ですよ。
さらにフローレンスの方が維持費は安いです。

[308: 匿名さん]

しかも同じ可部線の駅前だし！

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん

七軒茶屋と下祇園は全然違うでしょ…

[310: 匿名さん]

そうです。違います。
でも、値段も違います！
だからこの立地では3200万とか3900万は買えません。
3200万とか3900万で探したいなら緑井に行かないと！
古市ですら無理でしょうから。

ですよね。

[311: 匿名さん]

安佐南区だから不便な立地は仕方ないとして、なんでこんなに管理費高いの？ローブランドのサーパスなのに。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん

THE LEAD ですからね！

[313: 評判気になるさん]

>>310
この値段で物件を出すのが強気という意味ですね。
3,900万円　69m2ですよね。この立地で。街中ならありえそうな間取りと価格ですけど。。。

[314: 匿名さん]

しかも共用設備ないのに管理費1万5千円とか。。。

[315: 匿名さん]

>>305 匿名さん

意外かもしれませんが、安佐南区って他の区に比べてすごく平均年齢が低かったと思います。
若い世代が多く、子供がめちゃくちゃ多いからかもしれません。住んだことがある方は一度は「本当に少子化？」と感じたことがあるのでは？
郊外だから早く過疎化するかとわたしも思っていましたが、高齢化は旧市内より緩やかな予測だったはずです。
あと田舎といえば田舎だけど、車の免許さえあれは非常に快適な子育てライフが送れます！
自分はめちゃくちゃ気に入っていましたが、50才になり子供が家を出たら、、車のいらない場所を求めて旧市内へ越しました。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
勘違いされてますが、中区は絶対に過疎化しませんが、安佐南区はあと20年早ければあと10年で過疎化します。
そこにマンションを買うならそれなりの計画を立てたうえで買うべきです。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
20年後はまだないだろね

安佐北区はありうる
その他県北や備後方面は無くなる市もあるとかなんとか

[318: 匿名さん]

>>316 匿名さん

10年後に過疎化ってなんの資料を元に言ってるの？

[319: 匿名さん]

なーにいつもの嘘吐きですよ。

[320: 口コミ知りたいさん]

下祇園駅徒歩3分235mとありますが、自由通路できたら何分になりますか？

[321: 匿名さん]

いやもう広島市でも人口減少始まってるから

[322: 匿名さん]

>>320 口コミ知りたいさん
可部線は1年間に何十回止まりますか？

[323: 評判気になるさん]

>>305
新しい土地は平均年齢が低いのは当たり前ですね。
これはどこの都市も同じです。
田舎と、都会の住宅地は意味がちがうので。。。

[324: 職人さん]

過疎化と人口減少は違います。
安佐南区レベルは過疎化とは言わないです。
人口減少は日本全体の問題です。高齢化も同様です。
安佐南区で少子化を感じることはないと思います。比較的若い世代がいる街なので、子供が多い。

[325: 匿名さん]

>>324 職人さん
20年経ったたらその子供達は大都市圏や中区に移住して安佐南区は年寄りばかりになります。

[326: マンション比較中さん]

>>325
中心に集まる傾向があるのであり得るでしょう。
しかし、結局、土地の値段が高いので、物件を持とうとすると郊外にでると思います。
人口減少もありますし、人口減少するというこては、働き手がいないので建築物件も値段あがりますし。マンションだけの話でななくなりますね。

[327: 匿名さん]

>>322 匿名さん

何十回もは止まりませんよ。
ここ何年かで完全に止まったのは、いつぞやの可部のセブンイレブンから車が降ってきたときと、さいきん七軒茶屋のあたりで人身事故が起きたときくらいじゃないですかね？
台風と。

芸備線は鹿がぶつかってきてよく遅れますがね。

[328: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん
人口減少したら土地の値段は下がるよ。しかも山間部から順番に。

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん

いや実際、中区と安佐南区と住み比べてみたことある？
中区なんてのは今すでに高齢者が多いよ。便利だから住み替えてるみたい。

[330: 周辺住民さん]

全国市区町村別「20～39歳女性」の将来推計人口
http://www.policycouncil.jp/pdf/prop03/prop03_2_1.pdf

広島県 2045年までの将来人口推計
https://opendata-web.site/popuration/estimate/34/

広島市がまとめた人口ビジョン
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1454909817999/files/5.pdf...

[331: 匿名さん]

>>327 匿名さん
この前の台風で止まったし、大雨でしょっちゅう止まってるよ。すぐに水に浸かるから。

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん
だから中区の資産価値は保証されてるのよね。金持ちほど中区に住むから。

[333: 周辺住民さん]

上記の表、数年前に週刊誌にも取り上げられました。知っている方もいると思います。

安佐南区の人口、2040年までに23万人から27万人へ増加。
中区の人口、2040年までに13万人から11万人へ減少。

さらに20～39歳女性の減少率は中区は断トツでワーストです。
マイナス48％。2万人から1万人へ。ドーナツ化がますます進みます。

ここ数週間、初心者マークの匿名さんが、複数人なのか一人で自作自演されているのか、
他のスレでもサーパス・穴吹を攻撃されていますが、

サーパス祇園ゲートレジデンスは下祗園駅前にコベルコ跡地10年の再開発で一番最後に建つマンションとなります。
本来は南にある三菱のマンション→サーパスシティ祇園で終わりのところ、
穴吹が広島市と積水ハウスと交渉して2棟目のマンション建設となりました。
このマンションが下祗園駅西側徒歩5分以内に建築される恐らく最後の中？大規模マンションとなります。
もう西側の駅近で建築するスペースはありません。

[334: 周辺住民さん]

３３１と３３２さんは同じ匿名さんですね。しかも粘着確定です。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

でも金持ち老人ばかりで子育てに適しているのかは疑問

[336: 周辺住民さん]

あと管理者に通報しました。もう穴吹・サーパススレに来ないでくださいね。

[337: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん
中心部への回帰が進んでいるのに何行ってるの。金銭的に中心部に住めない人が安佐南区とか周辺部に住んでるの。ドーナツ化とか昭和時代の単語だろ。

[338: 匿名さん]

>>330 周辺住民さん
これですね。簡単論破ｗ

[339: 匿名さん]

>>335 匿名さん
子供の学力は中区が一番だけどね。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
安佐南区だけ人口が増えるとかないわｗ

[341: 匿名さん]

資料出せよ。悔しかったらｗ

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
これとか？

[343: 匿名さん]

安佐南区は全国的に有名です。

[344: 匿名さん]

うわぁ・・・
涙拭けよみっともないｗｗｗ

今日はみんなに論破されまくりで悔しそう。

[345: 匿名さん]

>>>338
どうして、安佐南区だけ増えるんですか？？
でも政府が出してる資料だから聞いても仕方ないか。
中区に空きがでたら、そっちに流れそうな気もするけど、、、
中区が発展するから住居になる場所はないよってことかなー。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
まっとうな感覚ですね。
安佐南区だけ増えるなどありえません笑
市役所県庁が安佐南区に移転すれば話は別ですが。

[347: 匿名さん]

この物件の問題を提起するなら管理費の使われ方についてだけで充分。
でもそれだとhitotoと諸刃の剣なんだな。

[348: 匿名さん]

>>344 匿名さん
今日もお疲れさまでした＾＾

[349: 匿名さん]

>>325
中区は年寄りばかり＝便利だから
便利な方がいいので中区じゃないですか？？
不便が好きな人います？

[350: 匿名さん]

>>347 匿名さん
どう？笑
ここの管理費が高すぎる件には同意。

[351: 匿名さん]

>>349 匿名さん
年寄り＝金持ちですからね
みんな金があったら中区に住みたい
安佐南区に中区みたいな値段のマンションつくっても価値がない

[352: マンション検討中さん]

>>351
そうですね。中区にあれば納得の物件ですかねー。家族持ちが多そうな立地なので75m2以上からでよかった気もします。最近のマンションは狭いですから仕方ないですかねー
安佐南区はいいとこだと思います。

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
中区への通勤がなければね。
毎日可部線とか考えたくもない。バスも同じ。まともなのはアトムくらい。

[354: 匿名さん]

>>351 匿名さん
中区はもっと高いでしょ。今は。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
冷静に考えて安佐南区の70平米に4千万とか。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
時代に取り残されてるね。

[357: マンション検討中さん]

>>353
たしかに中区への通勤は辛いですね。可部線で横川。。。バスは時間が。　アトムは遠い。
ご近所で働いているなら問題なし！

[358: 匿名さん]

バブルって周辺部ほどダメージ大きいから、3年後に後悔しそう。

[359: 匿名さん]

>>333 周辺住民さん

このデータはわたしも読みました

[360: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
だよね。職場が安佐南区ならいいかな。高いけど。

[361: 匿名さん]

>>359 匿名さん
管理費高い理由を知っていますか？

[362: マンション検討中さん]

>>360
下祇園イオンで働くなら！

将来の人口まで見据えて購入は、素晴らしい意見です。さすがにそこまで気が回らなかったです。そんな人いるんだと感心しました。

[363: 匿名さん]

日本で人口増えるエリア
東京23区
沖縄
安佐南区(笑)
以上
後は全て人口減少

[364: 匿名さん]

>>345 匿名さん

子育て世代が異常に多いと思います。
新築マンションは高額になりすぎかもしれませんが、戸建でも若い世代にとっては買いやすい物件が多いと思います。土地があるしね。
賃貸の家賃や駐車代も手頃だし、最近は転勤族も多いです。
若い人が住めば子供も増えますね。
東京だって少子高齢化がいつか始まるのですから、中区も少子高齢化の流れは避けられませんよね。元々多くの住人がいるわけではないし。
でも利便性の高い場所の資産価値はもちろん高いでしょうね。
安佐南区も長い目で見れば人口がどんどん減る時期も来るかもしれませんね。
いまのところ祇園中学は生徒が多すぎるのが問題です。

[365: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん
騙されてますよ

[366: 口コミ知りたいさん]

>>358
難しい話ですよね。確かに今は、マンションの値段も高いですし。広島は土地が少ないので価格も下がりにくい傾向にある気もします。
購入できて、ずっと住むなら、損得は考えない方がベターかもしれませんね。住みたいならば。

[367: 匿名さん]

>>366 口コミ知りたいさん
7-8年前の中区より高いです。上がったものは必ず下がりますからよく検討した方がいいですね。急遽転勤で売ろうと思ったら大損とか嫌ですからね。

[368: 匿名さん]

>>364 匿名さん
安佐南区って埼玉に似てる

[369: 匿名さん]

>>364 匿名さん
安佐南区の戸建てとかいまの井口台より数段酷いことになりそう
災害リスクも半端ないし

[370: 匿名さん]

>>367 匿名さん

バブル崩壊のとき以外ではそこまで暴落したことないらしいよ

リーマンショックのあとも、下がったのはせいぜい1割くらいだったのでは？

[371: 口コミ知りたいさん]

>>367
人口そこそこいますから、誰か買ってくれますよ。。。多分。
ちょっと高いから、私は、パスしますけど。　
安佐南なら80m2以上の間取りなら、可能性あるような気もします。
転勤可能性がある人は避けた方がいいのは同感です。

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
いや高いわ。買った1年後に1千万円下がるとか普通にありそう。a-cityの中古なんて大惨事だし。

[373: 口コミ知りたいさん]

色々興味深い物件ですね。ターゲット層も謎ですし。価格帯も謎です。

[374: 口コミ知りたいさん]

>>364
2025年には日本の人口の3人に1人は高齢者
もう仕方ない問題ですね。
子供が多いのは活気があっていいじゃないですか！！

[375: 匿名さん]

将来どうなるか知りませんが、安佐南区は全体的に人口爆発で学校の雰囲気は80年代に近いような感じですね　笑
小学校も千人超えはよく聞きます
運動場が狭くて休憩時間遊べないとか、休憩時間にトイレ大混雑とか。
府中町あたりも似た感じなのかな？

あ、アトムはいいけど、ただ通学でも定期代高いですよねえ。バスも。アトムめっちゃ混みますよ。
安いのはJR。

[376: 口コミ知りたいさん]

友達たくさんできていいと思います！！
通学の定期代。中学・高校まで考えたらそうですね！

[377: 周辺住民さん]

どうやら最近出没されている匿名初心者マークでサーパスが～穴吹が～管理費が～安佐南は水害が～と言っている方はhitotoで活動されている方だとわかりました。
来ないでくださいと向こうのスレで伝えました。

[378: 匿名さん]

マンション横の下祇園駅前東西自由通路の進捗状況が広島市議会で取り上げられました。
当初の予定通り令和3年度より着工開始で西口側の市道は拡張されると交通？部局が言及いたしました。
南北の踏切が狭いという話も出ましたが部局は言及無し。こちらはJRの施設なのでJRがどうされるかだと思います。
また東口駅舎のトイレが老朽化で改修の必要があるのでは？という質問には、
改修ではなく、そもそも東口駅舎を取り壊して新設する計画があるとの事です。

マンション前の道路は拡張されると歩道もできると思われます。
子供さんが小中学校に今よりもっと安全に通えるようになると思います。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
高校や社会人には不便な立地だよね

[380: 匿名さん]

そうでしょうか？例えば祇園北高校へ進学する生徒は、祇園中学校から進学してくる人数が一番多いようです。
他の学校へもJRやバスで通学するようですし、
車で通勤される社会人の方は知っての通り旧道も183号も54号もどこも大渋滞です。

[386: 匿名さん]

[No.381から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[387: 匿名さん]

サーパスは倒産したと聞きましたが本当ですか？

[388: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション比較中さん]

昔の話では？？今はないでしょ。。。

[390: マンション比較中さん]

穴吹興産ですね

[391: 名無しさん]

>>390 マンション比較中さん
倒産したの？

[392: マンコミュファンさん]

>>391 名無しさん
大昔の穴吹工務店のことじゃないかなー。
穴吹興産さんは、問題ないと。
ちょっとわからないですが、最近はないです。

[393: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[394: 評判気になるさん]

ここのマンション荒れすぎ、候補に入れてた友人が候補取り下げました。。

[395: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん

マンコミュを見始めて気づいたけど、どちらかというと荒れるところのほうが売れてますよ。

[396: 名無しさん]

>>395 匿名さん
一番荒れてるhitotoが一番売れてますからね。一票。

[397: マンコミュファンさん]

>>394 評判気になるさん
ネガティブな意見を聞けるのがいいとこですし！顔の見えない第三者の意見で覆るということは、その人は、ある意味よかったと思います。

[398: 購入検討ー]

>>396 名無しさん
ですね！
価格が、高すぎて、妬みも入ってると思います。

[399: 匿名さん]

>>396>>398
回復を心よりお祈り申し上げます。

[400: 匿名さん]

こちらの物件は他の多くの穴吹物件（工務店・興産）に見られるピロティ形式じゃないのが良い。駐車スペースもマンションの周りを取り囲むような配置になっていないのも良い。
穴吹は地場デベロッパーの無い（弱い）地方にくまなく進出して行ってるが穴吹が進出している地域はどこも穴吹を基準（平均）に考えていいと思う。
穴吹が進出できていない地域は地場のデベロッパーやメジャーが強い地域なので穴吹は太刀打ちできない。言い換えれば穴吹の進出している地域のマンションは全体的に質が低い地域（中四国や九州中南部）ばかりという事。