サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション掲示板さん]

パークハウス中古でてましたよ？

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション掲示板さん

マジ！検討しよう、ありがとう！

[23: マンション掲示板さん]

>>21 マンション掲示板さん

パークハウス祇園レジデンスは中古もうないですね、すぐうれるみたいですし販売したときより中古の方が高くなってるし

[24: 通りがかりさん]

2025年までにEV付きの跨線橋（東西自由通路）ができて踏切を渡らずに東西を行き来できるようになります。
その後、上下線共にホームも新設されたあと、島式ホームは撤去されます。
今年は設計年度で、線路西側からの利用者が8割を超えることから、
まずは西口のロータリーを作って、東口にある自転車置き場を少し移設してから跨線橋を作るのではないかと。
周辺道路も拡がる予定です。隣のサーパスも10m位セットバックできるように作られています。

[25: マンション掲示板さん]

>>24 通りがかりさん

六年先か～

マンションの前を駅に行く人でごった返ししないかな？
送り迎えとかの車とかも増えそうだし。

パークハウス側からなら今まで通り東側までいかないと新しい西側までいくのは遠回りかな？

[26: 匿名さん]

http://www.kawaikatsuyuki.com/pdf/180208_kabesen.pdf
http://hirogura.com/2018/10/08/post-30854/
既に今年度は1900万円予算計上されてますね。

[27: マンション検討中さん]

2025年でなく2023年だったと思います。ググれば出てきます。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん

西口の駅の改札口は今工事のプレハブ建ってるとこってこと？

こりゃ人と車でごった返すよ。

[29: 匿名さん]

駅前かつショッピングモールのそば。
ここも緑井駅前みたいになればいいですね。

[30: ご近所さん]

26さんの地図を参考に、新聞報道やコモンステージ祇園ストリアの情報によりますと、
EV付き跨線橋は、マンション南側駐車場改札はマンション躯体真横付近になると思われます。
自転車屋手前からの侵入経路ですので、歩道を広く設けると、待機場は緑井駅程度になると思われます。
恐らく、広島駅新幹線口と緑井駅を足したようなロータリー構造ですね。
ホームは安芸長束駅下り線のようになります。

[31: 通りがかりさん]

>>30 ご近所さん

[32: ご近所さん]

コモンステージ祇園ストリアHP内より。下祗園駅東西自由通路イメージ図
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/hiroshima/cs_gion/access/img/gion...

[33: マンション掲示板さん]

つまり？マンションへの影響はどうなんでしょ？
とりあえずそれなりに騒がしくはなりそうですね。
もちろん便利にもなりますが。
個人的にはもうちょい離れてたらなあ･･･という印象です

[34: 匿名さん]

人の流れが西口メインになると、今の下祗園駅前のお店は全滅でしょうね。

[35: 通りがかりさん]

たしかに、8割が西側から利用しているという事なので、ざっくりいうと1日の乗降客数10000人のうち、2000人位しか利用する事がなくなりますね。売上1/5か…。
4年後という事は2023年ですね。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 通りがかりさん

ここらに住むとマツダスタジアムいくのにすごく便利だからいいよねー！

広島まで15分なんて最高やんか！

[37: 匿名さん]

ここ価格はどれくらいになりそうですかね？

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん

3600から4500

[39: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
3000前半とかあったら考えましたが立地的にもそれくらいしますよね

[40: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん

なんかあったっけ？

[41: マンション検討中さん]

>>36 マンション掲示板さん

可部線は単線なので、無意味にあちこちの駅で長く停車することがあり、それが不満。

[42: 通りがかりさん]

>>38 マンション掲示板さん
そんなする？？

[43: 検討板ユーザーさん]

3000前半あると思いますよ?

[44: マンション掲示板さん]

>>43 検討板ユーザーさん

パークハウスでも中古で3600くらいでしたよ

[45: 販売関係者さん]

>>40
駅から西側へのルートには、パン屋、本屋、居酒屋、インド料理屋、ラーメン屋、寿司屋、美容室とか結構色々あるよ

[46: 匿名さん]

逆に子供には微妙かも。

[47: ご近所さん]

ランドプランが更新されていました。
それによると歩行者出入口が2ヵ所設けられていて、
1ヵ所は西口自由通路予定場所の目の前に。
雨の日でも傘いらずですね。

[48: マンション掲示板さん]

>>47 ご近所さん

ん～、マンションの下を毎日たくさんの人が行ききするのか。
ちょっと住みにくいかも。

[49: マンション掲示板さん]

近いのはとても良いのだけど、
近すぎるんだよなあ･･･
もうあと2ブロックくらい先でちょうどいいのに

[50: eマンションさん]

ここのマンション売れてるの？

上の階の3Lでいくらなのかな？

[51: さいとう]

電話で、下の階でも3500万はするんですか？と問い合わせたら、当たり前それ以上はしますよね、と鼻で笑われました。

同じシリーズの穴吹のマンションに行った時、エントランスにホワイトボードと紙が大量に貼られて、賃貸マンションみたいだった笑
分譲マンションでエントランス汚いところ、あんまりみたことないけど、いずれかはこのマンションもそうなるのかな

[52: 匿名さん]

>>51 さいとうさん
価格帯によって傾向は異なりますね。
絶対的な価格ではなく、そのエリアで比較的高価格帯のマンションならば品の良いマンションの場合が多いですね。
ここが周辺と比べて低価格ならばその心配は当たると思いますよ。

[53: マンション検討中さん]

現地に行って見たんですが、駅から近過ぎて、遮音に問題ないとしても、振動が感じると思う。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 マンション検討中さん

さすがに振動はありませんよ。

ただ道とか狭い狭すぎる、、カナラズ車混みますし

[55: マンション検討中さん]

プロジェクト発表会に参加された方、価格は予想通りでしたか？
家は高いだろうな～とは思っていましたが、予想をはるかに上回っていました。

隣に線路、前にロータリー…
家はやめようか悩み中です。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

はるかにってどのくらい？
クレアより高い？

[57: マンション検討中さん]

クレアも見に行きましたが、クレアよりだいぶ高かったです。
場所がいいのでやっぱり高いですね。
ただ、5階と9階で100万くらいしか違いませんでした。

[58: マンション掲示板さん]

>>57 マンション検討中さん

3LDKでおいくらくらい？

[59: 匿名さん]

4000万くらい

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

70m2くらいってことですか？
10階以上ですよね？

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

何階の部屋で4000万なんですか？

[62: マンション掲示板さん]

>>61 マンション掲示板さん

友人が五年前にパークハウス買いましたが大きめの3Lの12階で3500もしなかったみたい、地価上がったんですね

[63: 匿名さん]

地価だけじゃないでしょうね。
人件費やらなんやらで、数年前に比べて、３割くらいは高くなってんのかなー？と感じています

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん

これで消費税あがるからまた高騰しますね。。

[65: 検討板ユーザーさん]

建築コストも上がってますからね、、
オリンピック終わったら少しは落ち着くのでしょうか。
見学行きましたが、思った以上に高い印象でした。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 検討板ユーザーさん

立ち退きしないすごく古いいえのおかげで駅の改札出来でもごった返しそうですね。

確実に車の量も増えるので小さな子供さん目がはなせませんね

[67: マンション検討中さん]

78.68の角5階で4410～
74.66の中部屋5階4260～
84.39の4L角5階4930～

手がでません。
家は84.39の角希望でしたので、買える方が羨ましい☆

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん

たしかに高めですね
緑井駅前のがこのくらいだったかな？
安佐南区過去最高価格だとそのとき聞きましたが。

[69: eマンションさん]

>>67 マンション検討中さん
一番価格が安いお部屋で、いくらくらいでしたか？

[70: マンション検討中さん]

まだ全部の価格は出ていませんでしたよ。
第1期販売分で一番安いのは69.48の広さで3890～(5階)ですね。

[71: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
かなり高いですね…
2~4階の低層階でも3700くらいしそうですね…

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 eマンションさん
横から失礼します。価格は未定とのことでしたが、その部屋は上下の階で10万くらいしか差がなかったような気がするので最安値で3700くらいだと思います。

緑井も売れたしここも売れるんでしょうか(^^;)

[73: 匿名さん]

祇園にマンションを考えてましたが、この価格では手が出ません…
他に近くに建つ予定ないかな?

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

クレアの最上階の6千万台のはまだ残ってるかも。

[75: 匿名さん]

安佐南区過去最高価格でも
安佐南区過去最高立地なら問題ないのですが。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
古市のヴェルディが激安との情報ですよ。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 匿名さん

ヴェルディはトヨタのカローラと営業の人が言ってました?

[78: 匿名さん]

その営業はダイハツの営業マンですね。

[79: 匿名さん]

価格が高いだけに、『価値あるマンション』ですね。

[80: マンション掲示板さん]

>>79 匿名さん

もう高いのしか残ってないの？

[81: 匿名さん]

クレアの方が500万ほど安かった！

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん

線路よりイオンモール側の方が地価は高いそうですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション掲示板さん
路線価で見るとこんな感じです。

[84: 匿名さん]

積水ハウスの分譲地だけ高くなってるけど、その他はそうでもないね。
ここは駅前だから周りに比べたら高いと思いますよ。
地価が高いと固都税も高くなるから安い方がホントは有難いんだけど、価値ある立地だと思ってガマンガマン。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん

下祇園の駅が新しくなるのに五年以上かかるね、新しくなる頃にはもうマンションとか建てるとちなくなるね。

ざ、らーめんの跡地あたりは道が出来るから立ち退きなのにいつのことやら

[86: 匿名さん]

立ち退きは終わってますからもうすぐでしょうね。
https://goo.gl/maps/gYbQFPRXgfZEFgSd7
でも、ここって交通機関としては今一つのエリアなんだよね。
やっぱりマンションなら駅近が理想。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん

アトム方面の二車線までつながる予定と聞きましたがどれだけ立ち退き必要なのか？

10年じゃ道できないだろうな

[88: マンション掲示板さん]

>>87 マンション掲示板さん

道ができると交通が便利になるから線路よりイオンモール側の土地がやはり上がりますね。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
現地歩いてごらん。
結構立ち退き終わってますね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

コンビニもなくなってました

[91: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

ラーメン屋のとこじゃないやん。

[92: マンション検討中さん]

マンション購入を検討されている方、Aタイプ(線路と反対側の角)の日当たりの説明はありましたか？

隣にサーパスのマンションがあり、日当たりが気になって質問したところ、最初は5階で14時半頃に陰るとの事でしたが、次確認した時には全く問題ありませんとの返答で信用して良いものかどうか…

他の方はどの様な説明だったか気になり質問させていただきました。

[93: マンション掲示板さん]

>>92 マンション検討中さん

建物の位置を見たら隣のマンションより北側に下がってるので３時過ぎたら日は当たらないでしょうね。

まあ西日があたらないので逆に良いような。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
私は>>93さんの説明を営業さんから受けました！
西日が当たらないよう、目の前の戸建てに近すぎないよう、となりのサーパスより少し北側に建てますとの説明でした。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
でも冬を考えると西日があたらない部屋って寒いですよー。

自分なら線路側の真ん中より上の階を買いますけどね。

[96: 匿名]

>>95 マンション掲示板さん

真夏に西日が差し込む部屋よりマシだと思う
UVカットフィルムとか色々工夫すれば何とかなるのかもしれないけど。

マンションなら戸建みたいに底冷えする感じはあまりないかもよ。
冬は低い位置から太陽が差し込むので、南が開けてれば十分。タワーマンションとかの高層階なら北向きでもいいらしいよ。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション掲示板さん
夏はかなり暑くなるってことですよね(^^;)
断熱材も厚いみたいだしどうなんでしょう

[98: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん

まあリビングが南向きなのでどこの部屋に住んでも夏は暑いですよ、すむなら10階くらいでど真ん中あたりが一番夏は冷えやすく冬は暖まりやすい燃費のいい場所みたいですが

[99: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[100: マンション検討中さん]

値段が高くてびっくりしました！！

[101: 匿名さん]

これは安佐南区史上最高値ですかね。

[102: 匿名さん]

最上階の角が4980ってことですか？
としたら、まあまあ手頃？
低層階は高く感じます。

[103: 検討板ユーザーさん]

下の階の値段が高いですよね、
サーパスの掲示板見てると、築浅でもマンションの壁が剥げたり大変な思いをしてる人が多いのですが、現在は解決しているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

解決してないでしょう
親会社はあそこだし・・・

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そういう事を言うから誰も味方が居ないんだよ。

[106: 通りがかりさん]

一番やすくて3700越えるんだ、凄いね。

しかし購入する人は昨日のらーめんフェスティバルの影響の隣の道の大渋滞、これを現地でみておいた方がいいかもよ。

[107: 匿名さん]

ダイハツの軽自動車を300万円で買うやついるの？

[108: 匿名さん]

大京系は新築が売れないから、管理費で利益を上げる方針らしいね

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
さっき目の前に建ってるパークハウスの友達のマンションでお茶してきましたがここのマンションの価格にびっくりしてました。

友達の三菱のマンションはいいですよね、早めに購入してよかったーって言っておりました

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
マンションは倒産するようなデベより財閥の方が安心です。質もいいですし。

[111: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん

サーパスやばいんですか？

[112: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん

確かに三菱のマンションすんでる人挨拶もよくされるし品がいいですね。

管理人さんもすごくいい人です。

[114: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

そうでもないよね
あなたパークハウス住人？

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん

友達が住んでるのでよく遊びに行ってます

[118: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

コペン、もろもろ300するみたい。

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
300で軽自動車買う人居るんだ
このマンションも売れるといいね