サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[202: マンション比較中さん]

広島で海抜5m以上のところを探す方が困難なので、考えなくてよさそうですけど。5mは広島すべて水没ですし。ただ、マンションに関わる情報として知っておくのは大事なのは確かです。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション比較中さん
いえご認識が全く違いますよ。ここは河川氾濫で5m水没するエリアですので海抜は関係ありません。八木や東原よりは随分マシですが、万一5mも浸かると当分住めなくなりそうですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
でも津波災害警戒区域の中区よりは津波や高潮に強いね。祇園は。
一長一短あるからね。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
これの事ですね。


高潮浸水想定（伊勢湾台風規模）

[206: マンション検討中さん]

広島駅で3.6m。地下もありますし。大変ですね。広島市内で一番安全な地域探すのも大変なので、妥協点ですね。5mの場合は住宅も壊滅ですし。

[207: 匿名さん]

千年に一度の津波で3m水没と毎年どこかで起こる洪水で5m水没
安佐南区の場合には毎年土砂崩れもあるからなあ

至近30年の広島における津波死者ゼロ
洪水土砂災害死者数百人

[208: 匿名さん]

20mも水没したら数千人単位だね

[209: 匿名さん]

広島市の場合、ある程度便利のよい平地はまず浸水区域と思っておいてよいでしょうね。
マンションの３階以上の部屋なら個人の占有部分はまだ被害がないので、マシというくらいでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ダントツ危ないのは安佐南区
全国区でも有名

[211: マンション検討中さん]

>>210
全国区でも有名なんですか？？

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん

そりゃ八木のとこだけやろ？

[213: 通りがかりさん]

結局ここのマンションは穴吹だし五メートルつかるしその時対応悪いからここはやめときなさいってことでいいのかな？

[214: 匿名さん]

営業妨害したい人なんでしょう。
他所が売れるのが余程悔しいようです。



スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[215: 匿名さん]

5m水没連呼の人（初めは10mとかいってたけど）が自分で貼ってる災害マップをみると
このマンションが建つあたりは0.5m 未満、もしくは0.5－3mのエリアにしか見えないんですが。。

[216: 口コミ知りたいさん]

水害は気に留めとくだけで、キリがないのでスルーです。水害が嫌なら山に行けばいいし、いったら土砂災害もあるので。

[217: 匿名さん]

そう思って今年家を失った人が何万人いるのだろうか

[218: 通りがかりさん]

で？ここのマンション売れてるの？？

[219: マンション検討中さん]

第一期分譲始まったけど、もう半分くらい
契約予定になっていますよ。

モデル行ったらわかります。

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンション検討中さん
よくある手法
まだまだ殆ど売れてないよ

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
総戸数50戸のうち第1期は6戸ですね。

管理費の高さが気になりますが、何にそんなにお金が掛かるのかな。

[222: 匿名さん]

大京穴吹は新築売れなくなってきてて管理費で利益をあげる方針だからな

[223: 名無しさん]

>>220 評判気になるさん
検討中ってことじゃないですかね？？
たしかに、売れてるわけじゃないですね

[224: 名無しさん]

>>221 匿名さん
管理費高いですね。。。
50戸しかないから、高くなるとかじゃないですかねー。まったく、わからないですが、

[225: 匿名さん]

全然人気ないらしい

[226: マンション検討中さん]

平米当たり180円ってスゴいですね。タワーマンション並みじゃないですか？

[227: 匿名さん]

豪華タワマンの共用設備並みの管理費か

ここの共用設備って何？これだけの管理費ということはコンシェルジュや24時間警備、各階ゴミ捨てにカフェ、宿泊施設くらいは付いてるよな

[228: マンコミュファンさん]

>>227 匿名さん
たしかに、そのくらいの管理費ですね。
管理費の高さは、購入を見送る要素の一つですね。

[229: 匿名さん]

>>228 マンコミュファンさん
私なら管理費が高いだけで購入を見送るということはないです。それより管理費の使い道が合理的かどうかの方が重要です。

ここのスレッドはここのマンションの営業妨害を目的とした多人数を演じる書き込みが目に余ります。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 匿名さん
営業妨害なんですかね？
営業マンは、ボジチィブなことしか言わないから、ネガティブなことを聞いて、判断材料になるのでいいと思います。これくらいで、気持ちが揺らぐなら、そこは、自分にとって最適な物件ではないです。

[231: 匿名さん]

>>230 マンコミュファンさん
一切揺らぐことはないです営業妨害ですから。
揺らぐって222とか225とか不安を煽るのが目的ですね。揺らがないでしょ。

[232: マンション掲示板さん]

>>231 匿名さん
222は大京穴吹自身が言ってることですよ。「新規販売は難しくなってきているから、販売済み物件の管理費収入で稼ぐ方向にシフトする」と。
不都合な事実を営業妨害と認定して目を逸らしていると良いマンション選びはできないと思いますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション掲示板さん
あんた酷い子供じみた嘘つくね。
＞大京穴吹自身
ここで言う“大京穴吹”ってどの会社の事？
ちゃんと正式な法人名で答えてくださいね。
あと、カギカッコつきで書く以上はちゃんとエビデンス示しなさいね。
あ、無かったら結構ですから。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
大嘘付きはお前
東洋経済の記事
ストック事業の強化とは高い管理費で利益を稼ぐということ


ストック事業に人員シフト

「これまで経営の中心はマンションなどの開発だった。が、これからは不動産管理を中心とする経営に迅速に変えていく」――。おとそ気分が抜けきらない1月5日の仕事始めに、大京の山口陽社長は社内イントラネットを使った動画で、グループ社員にそう檄を飛ばした。

目下、大京は経営の構造改革を断行中だ。1990年に1万8000戸以上ものマンションを売りさばいた経営スタイルはいまや昔。バブル崩壊で経営が悪化し、2004年に産業再生機構の管理下に入った。

その後はオリックスが経営スポンサーとなり、それまでの規模拡大路線と訣別。採算重視を徹底したうえで進めるマンションなどの不動産開発と、確実に利益を積み上げることができるマンション管理などのストックビジネスによる「両輪経営」を掲げた。

[235: 匿名さん]

大京は子会社の穴吹工務店の1315戸と合わせれば2434戸となり、どうにか6位に入るが、トップを独走していた当時の面影はない。大京は13年4月、「サーパス」ブランドのマンションを展開する穴吹工務店を307億円で買収し、子会社にした。穴吹工務店は09年に会社更生法を申請して経営再建中だった。

大京はストックビジネスに特化

　大京が日本一の座を堅持しているものがある。それはマンションの管理戸数だ。

　18年4～9月期連結決算の売上高は前年同期比2％減の1306億円、営業利益は同25％減の11億円、純利益は2億9700万円の赤字（前年同期は6億5000万円の黒字）に転落した。マンションの施工戸数が少なかったことから不動産開発事業が赤字になり、業績の足を引っ張った。

　一方、マンションやビルの不動産管理事業は堅調だ。管理事業の売上高は757億円、営業利益は41億円。売上高は全社の58％を占める。営業利益は他事業の赤字を補?し、全体の営業黒字を牽引した。不動産管理事業が大京の大黒柱なのである。

　不動産管理事業のうちマンション管理の営業収入は、前年同期比10億円増の382億円、営業利益は2億円増の34億円。マンション管理戸数は2847戸増えて53万4645戸となった。

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
正しい情報に悪態つくとかどんなお立場？情報操作する前に管理費値下げを考えたら。

[237: 匿名さん]

どこにも
＞新築売れなくなってきてて管理費で利益をあげる方針
って書いてないですね。

開発事業のみならず業績顕著なストック事業を重要視することが営業利益は他事業の赤字を補填して全体の営業黒字を牽引すると言ってるだけで、
＞新規販売は難しくなってきているから、
とはどこにも書いていない。
確かに開発事業その他の業績は景気動向に左右されやすくうま味もある分リスクを伴うのも事実。企業グループ全体として安定した経営をしたいのは当然のこと。
財閥系企業グループと同じことでしょ。

＞ストック事業の強化とは高い管理費で利益を稼ぐということ
これもどこにも書いてない。
ストック事業の強化とはシェアを広げることで企業に業界での価格競争力を備え、それにより引いては顧客サービスの強化による他社との差別化を図る。
こうも言える訳だ。

ミスリードというよりも読解力の欠如だな。コリャ。

[238: 匿名さん]

＞情報操作する前に管理費値下げを考えたら。
残念ながら情報操作は何もしてないし、する理由も無い。
因みに管理費値下げはどうこうできる立場と決めつけの勘違いだろうが、管理費の価格が合理的でないなら管理会社を管理組合で変更すればいい。
50戸くらいなら管理組合の合意形成もそう難易度が高いわけじゃない。

悪徳な管理会社は管理会社の変更ができにくい(実質出来ない)ようなカラクリがあるからね。

[239: 匿名さん]

大体管理費を意味なく高い設定にすることがその企業の利益になると本当に思っているなら余程の経済音痴。
顧客サービスそのままで他所より高い商品を売った方が儲かると思ってんのかね。

[240: 匿名さん]

図星すぎて三連投

株式会社大京の転職・就職・採用の口コミ情報
成長性・将来性
不動産業であるが、連結小会社のマンション管理会社で業績を維持しているのが現状であるため、将来性はない。若手はそれを見越し同業他社に転職しており、高齢化が進んでいる。
2017年頃
40代 / 男性 / 現社員(正社員) / 建築・土木系エンジニア / 株式会社大京
口コミ投稿日：2017年08月18日

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
コピペですか。
自分自身の意見では太刀打ち出来ないんですか？

[242: eマンションさん]

>>241 匿名さん
そんなことよりここの管理費が異常に高い理由を教えてください

[243: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
このスレでいい訳連呼してる業者がいるが、国が適正と認める価格の1.5倍もの管理費を集める理由を述べるべき

[244: 匿名さん]

利益＋ステマ費用

[245: 匿名さん]

898：匿名さん
[2019-11-07 05:32:40]

>>897 匿名さん

大京は、昔はたくさんマンション作って、圧倒的な業界のリーダー的存在でしたが、今や見る影もありません。
子会社の管理事業の収益で、新築側の社員まで養おう、親会社に配当を払おう
という状況ですから。

何を言われようが、管理会社ではなく、管理組合の責任ですけど。。。
大京も、人不足というか社員が定着しないですから、儲からない管理組合は切りにくるのではないかと思います。切られる前に切って他を検討した方がいいですけどね。

削除依頼 参考になる! 4 投稿

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
修繕積立金なら分かるけど、国が管理費の適正と認める価格があるなんて聞いたことない。
資料示してね。
それともまたデマですか？

[248: 匿名さん]

大京は穴吹の親会社で穴吹は大京の言うなり

867：検討板ユーザーさん
[2019-10-30 07:46:11]

大京アステージが管理組合が独自で行う工事に対して写真、工事報告書等を添付する事を支払い条件にして来た。
実際に工事を行ったか確認して組合員の財産を守るのが目的だと言う。
今まではそう言う条件は無かった。
一見もっともらしい条件だ。
だが、大京ステージに依頼する工事は異様に高額だと認識されてきた。
その為、組合独自でネット等で探し安い業者を探す様になって来ている。
組合独自で業者探しをさせない為の方策と見える。
その内、いろんな条件付けて難癖付けて支払いしないように持っていかれるのか不安がある。
技術部門。管理部門のも回すといっている。

削除依頼 参考になる! 4

[249: eマンションさん]

>>246 匿名さん
そんなことよりここの管理費が異常に高い理由を教えてください

[250: 匿名さん]

そんなことはどうでもいいから誤魔化さずにサッサと資料出せよ。