サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

私も検討してましたが、会社が聞いたことなくどうしても不安で検討をやめました。分譲マンションはまだ数棟しか建ててないようですし。

[174: 匿名さん]

うちも緑井は少し悩んだのです、なにしろ高すぎると感じたんですよね。
わたしの予定ではそろそろ新築マンションが安くなる予定でしたが、完全に読み違えました。

セントエクシアは一番広い部屋のキャンセルが一部屋出ていますよ。でも行ってみたらわかりますが、4400万円決断するには勇気がいる位置なんですよね。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
2階で、目の前に建物ありそうですよね。写真でしかみてませんが…
家もセントエクシアよりサーパスの方が安いと思ってやめましたがまさかのサーパス高くて…

どなたか安佐南区に限らず新築マンション情報お持ちでないですか？

[176: 匿名さん]

サーパスなのに高い時点で無し

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

JR沿いなら向洋がお手頃そうですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

怒られそうだけど安芸郡は嫌だ

[179: 匿名さん]

安芸郡、安芸区、安佐北区には勝ってるんじゃないかという妙な自負がある
あさみん

[180: 匿名さん]

ヴェルディには勝てるんじゃないかという妙な自信がある
さーぱみん

[181: 匿名さん]

なんのなんの、セントエクシアにだって勝ってますよ！

[182: 通りがかりさん]

友達が安佐南区でマンション探してるけどここはやめとこうかな？

正面のパークハウス売りがでるの待っておくほうが良いかも。

[183: 匿名さん]

大州や宇品よりも高い？
駅近だから？

[184: マンション検討中さん]

>>182 通りがかりさん
パークハウスちょこちょこ売りにでますよね。
家も見に行ったことありますが、収納が少ないのと、やはりガスタンク周りの使用感が抵抗ありやめました。
中古でも3800万以上しますしね。
悩みどころですよね。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
しょっちゅう止まる不便な可部線なのにね

[186: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

＞買った途端に1千万円くらい下がる
それ、引き渡しから3年後にもまだまだ絶賛好評販売中のタワマンの話。

[188: 匿名さん]

実際隣のサーパスは中古が出たら新築価格より高いでしょうね。

[189: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
表示価格がそれなら実売はここより安いのか
なら安心の財閥マンションかな

[192: 匿名さん]

若葉マークの方は悪意のある投稿をしてますが、営業妨害目的ですか？
どうやらお一人だけのようですが。

[193: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

7階80㎡中部屋が3600で出てるみたい。
高層階角部屋だと四千万代半ば？
新築時の価格は気にしても仕方ないけど、いま中古売り出してる人はどこもすごいよね。
あんまり儲けると税金もけっこうかかりそうだけどうらやましいな。
買い替えならどうせ高い代金払うんだろうけど。

[194: 匿名さん]

儲かった分だけ価格の高いマンションを買わないと税金で持っていかれちゃうけど、儲かった以上に新築価格が割高だから儲かってもしょうがないって言ってた。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

なーるほどー

マンション買う人はセレブの時代ですね
ため息です

[196: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

買ったときより500万は高くなってますね、三菱ブランドも大きいかも。

そーなんですよ、売っても購入のときより高いと税金が。。

まあ贅沢な悩みなんでしょうけど。

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
ですね。財閥なら絶対に倒産しないし

[198: 匿名さん]

割高ですけど、もしかしたら子育てにいい町とか？？
大人だけなら選択肢に入らないですけど。家族構成によってはありえるのか？

[199: 匿名さん]

ここ5m水没エリアですね

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
5m気になりますか？？

[201: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[202: マンション比較中さん]

広島で海抜5m以上のところを探す方が困難なので、考えなくてよさそうですけど。5mは広島すべて水没ですし。ただ、マンションに関わる情報として知っておくのは大事なのは確かです。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション比較中さん
いえご認識が全く違いますよ。ここは河川氾濫で5m水没するエリアですので海抜は関係ありません。八木や東原よりは随分マシですが、万一5mも浸かると当分住めなくなりそうですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
でも津波災害警戒区域の中区よりは津波や高潮に強いね。祇園は。
一長一短あるからね。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
これの事ですね。


高潮浸水想定（伊勢湾台風規模）

[206: マンション検討中さん]

広島駅で3.6m。地下もありますし。大変ですね。広島市内で一番安全な地域探すのも大変なので、妥協点ですね。5mの場合は住宅も壊滅ですし。

[207: 匿名さん]

千年に一度の津波で3m水没と毎年どこかで起こる洪水で5m水没
安佐南区の場合には毎年土砂崩れもあるからなあ

至近30年の広島における津波死者ゼロ
洪水土砂災害死者数百人

[208: 匿名さん]

20mも水没したら数千人単位だね

[209: 匿名さん]

広島市の場合、ある程度便利のよい平地はまず浸水区域と思っておいてよいでしょうね。
マンションの３階以上の部屋なら個人の占有部分はまだ被害がないので、マシというくらいでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ダントツ危ないのは安佐南区
全国区でも有名

[211: マンション検討中さん]

>>210
全国区でも有名なんですか？？

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん

そりゃ八木のとこだけやろ？

[213: 通りがかりさん]

結局ここのマンションは穴吹だし五メートルつかるしその時対応悪いからここはやめときなさいってことでいいのかな？

[214: 匿名さん]

営業妨害したい人なんでしょう。
他所が売れるのが余程悔しいようです。



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https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[215: 匿名さん]

5m水没連呼の人（初めは10mとかいってたけど）が自分で貼ってる災害マップをみると
このマンションが建つあたりは0.5m 未満、もしくは0.5－3mのエリアにしか見えないんですが。。

[216: 口コミ知りたいさん]

水害は気に留めとくだけで、キリがないのでスルーです。水害が嫌なら山に行けばいいし、いったら土砂災害もあるので。

[217: 匿名さん]

そう思って今年家を失った人が何万人いるのだろうか

[218: 通りがかりさん]

で？ここのマンション売れてるの？？

[219: マンション検討中さん]

第一期分譲始まったけど、もう半分くらい
契約予定になっていますよ。

モデル行ったらわかります。

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンション検討中さん
よくある手法
まだまだ殆ど売れてないよ

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
総戸数50戸のうち第1期は6戸ですね。

管理費の高さが気になりますが、何にそんなにお金が掛かるのかな。

[222: 匿名さん]

大京穴吹は新築売れなくなってきてて管理費で利益をあげる方針だからな