サーパス祇園ゲートレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

サーパス祇園ゲートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-6
交通：ＪＲ可部線「下祇園」　駅より徒歩3分（約235ｍ）
間取：3LDK～4LDK
面積：69.48ｍ2～84.39ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん
率直に申し上げると資産価値低下が見込まれる安佐南区でこの値段は高すぎです。サーパスですから。

[133: 匿名さん]

[No.113から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

N-BOXでもなんやかんだで250万すぐいりますからね

[135: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
聞くとこによるとこのへんはサイガイノトキモ安心なので地価が高騰したとか。

[136: 匿名さん]

それは聞いたことがない。
全く違う理由かと思いますよ。

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
友達の購入したマンションの担当の方が言ってましたよ。

[138: 通りがかりさん]

>>137 通りがかりさん

あくまでも下祇園付近のことですよ

[139: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
安佐南区は10m以上水没

[140: 匿名さん]

>>137
友達の購入したマンションの担当の方とお話しされたんですか。
具体的にどの辺のことなんでしょう。
友達のマンションはこことはピンポイントで異なるわけだから理由がわからないと一緒くたに扱うことは出来ないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

ただ、災害とかとは関係なく、下祗園駅と周辺整備、あとイオンと山本エリアのスーパーや飲食店など変わりつつあるエリアですよね。

[142: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[143: 匿名さん]

特にこちらは駅前ですし、ＪＲを使われる方は良いですよね。
出張帰りの新幹線の切符も下祗園まで乗れるだろうし。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
可部線は通勤じ混雑が酷いし、災害で止まりまくり

[145: 匿名さん]

ローカル感満載ですな

[146: 匿名さん]

>>139 匿名さん
失礼しました。ここらあたりは5m水没エリアでした。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1477524499923/simple/0506...
少し山側に行くと土石流警戒エリアですね

[147: 匿名さん]

広島で一番便利なのは広電だからねえ

[148: 匿名さん]

サーパスなのになんでこんなに高いの？街に近いヴェルディのがお買い得。

[149: 匿名さん]

確かに可部線は単線で時間かかるし、山陽本線の事故とかでもいちいち止まるんだよね。
アトムのほうが雪でも止まらないし、使える印象。
中学校も祇園より祇園東や東原のほうが断然いい。けど、アトムの駅近で新築の予定なさそうだよね。あったらバカ高いかも。
まあここはバスも使えるし、可部線でも駅は近いに越したことはない。
あとイオンまで歩けるのもいいね。イオンに今日行ったら、車が1時間近く停められなくてほんとにイライラした。

[150: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
けど、そのイオン渋滞にイオン行かないときも巻き込まれて、バスも信じられないくらい混むんだよな
はっきり言って交通は不便な立地だと思う

[151: 通りがかり]

>>150 評判気になるさん

ここが不便に感じるなら、祇園というか安佐南区には住めないよ

[152: 評判気になるさん]

>>151 通りがかりさん
安佐南区はアストラム沿線ならまだまし
JRだと広島駅止まりだし災害や大雨てすぐに止まるから

[153: 匿名さん]

利便性は中区より数段落ちるのに価格だけ中区並みだとちょっとね。

[154: 通りがかり]

>>153 匿名さん

中区で80㎡超えの新築を四千万代で買えるかね？

[155: 匿名さん]

時代遅れの価格感覚なんかなぁ。

[156: eマンションさん]

>>154 通りがかりさん
買えます。

[157: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

同グレードなのにヴェルディ古市と値段が全然違うのはなぜ

[160: 匿名さん]

[No.159と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[161: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん

大京は倒産してないよ。子会社化したけど。

[162: 匿名さん]

質も立地もいいから金額は高いよね

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
大町や緑井の駅前ならまだ納得できる金額ですが、下祇園でこの価格は高すぎますね。

間取りも特徴がないですし…

[164: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
倒産してるよ

[165: 匿名さん]

大京は産業再生機構の支援を受けている
厳密に言えば倒産ではないかもしれないが世間一般的には倒産と言われる

http://www.47news.jp/CN/200409/CN2004092101000274.html
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ＵＦＪグループの大口融資先でマンション分譲最大手の大京とＵＦＪ銀行が、大京の経営再建を目指し月内をめどに産業再生機構に支援を正式に要請することが２１日、明らかになった。
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[166: 匿名さん]

>>162 匿名さん
はあ？祇園のサーパスが笑

[167: 匿名さん]

穴吹工務店が倒産しましたが、スポンサーとなった大京が買収により子会社化したことを、2013年3月11日のロイター通信が、大京が穴吹工務店を307億円で子会社化、地方都市の顧客基盤獲得と報じているので見てみましょう。
大京は11日、穴吹工務店(高松市)を307億円で子会社化すると発表した。合同会社ジェイ・エル・ケイ(東京都中央区)から4月1日付で穴吹工務店の全株式を取得する。
穴吹工務店の子会社化を、大京が発表しました。大京の筆頭株主はオリックスであり、30%以上の株式を保有しており、オリックスグループであると考えることもできると思います。大京は経営危機の際に、債権放棄と債務の株式化(EDS)による金融支援を2005年に受けており、その際にオリックスがスポンサーになっています。

[168: マンション検討中さん]

今度はこちらを標的にすることにしたんですね

[169: 匿名さん]

＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
＞厳密に言えば倒産ではないかもしれないが
ぶわっｗｗｗｗｗｗ


下祗園相手にムキになるhitoto信者。
信者はhitoto購入者にちぃーたー気ぃーつかえよ。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
何でこのタイミングでそのコピペが必要なの？
営業妨害ですか？
みんな知ってるし。
場の空気を読めないの？

[171: マンション検討中さん]

まあ金額は高いですけど、下祇園駅新しくなって自由通路ができて駅直結になるってのに惹かれてます。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん

家も検討はしています。
駅に近くて病院やスーパー、金融機関が近いこともいいなと思っています。

今となってはセントエクシア緑井を購入しとけば良かったと後悔中です。
あちらの方が間取りも設備も魅力的でした。

[173: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

私も検討してましたが、会社が聞いたことなくどうしても不安で検討をやめました。分譲マンションはまだ数棟しか建ててないようですし。

[174: 匿名さん]

うちも緑井は少し悩んだのです、なにしろ高すぎると感じたんですよね。
わたしの予定ではそろそろ新築マンションが安くなる予定でしたが、完全に読み違えました。

セントエクシアは一番広い部屋のキャンセルが一部屋出ていますよ。でも行ってみたらわかりますが、4400万円決断するには勇気がいる位置なんですよね。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
2階で、目の前に建物ありそうですよね。写真でしかみてませんが…
家もセントエクシアよりサーパスの方が安いと思ってやめましたがまさかのサーパス高くて…

どなたか安佐南区に限らず新築マンション情報お持ちでないですか？

[176: 匿名さん]

サーパスなのに高い時点で無し

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

JR沿いなら向洋がお手頃そうですね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

怒られそうだけど安芸郡は嫌だ

[179: 匿名さん]

安芸郡、安芸区、安佐北区には勝ってるんじゃないかという妙な自負がある
あさみん

[180: 匿名さん]

ヴェルディには勝てるんじゃないかという妙な自信がある
さーぱみん

[181: 匿名さん]

なんのなんの、セントエクシアにだって勝ってますよ！

[182: 通りがかりさん]

友達が安佐南区でマンション探してるけどここはやめとこうかな？

正面のパークハウス売りがでるの待っておくほうが良いかも。

[183: 匿名さん]

大州や宇品よりも高い？
駅近だから？

[184: マンション検討中さん]

>>182 通りがかりさん
パークハウスちょこちょこ売りにでますよね。
家も見に行ったことありますが、収納が少ないのと、やはりガスタンク周りの使用感が抵抗ありやめました。
中古でも3800万以上しますしね。
悩みどころですよね。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん
しょっちゅう止まる不便な可部線なのにね

[186: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

＞買った途端に1千万円くらい下がる
それ、引き渡しから3年後にもまだまだ絶賛好評販売中のタワマンの話。

[188: 匿名さん]

実際隣のサーパスは中古が出たら新築価格より高いでしょうね。

[189: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[190: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
表示価格がそれなら実売はここより安いのか
なら安心の財閥マンションかな

[192: 匿名さん]

若葉マークの方は悪意のある投稿をしてますが、営業妨害目的ですか？
どうやらお一人だけのようですが。

[193: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

7階80㎡中部屋が3600で出てるみたい。
高層階角部屋だと四千万代半ば？
新築時の価格は気にしても仕方ないけど、いま中古売り出してる人はどこもすごいよね。
あんまり儲けると税金もけっこうかかりそうだけどうらやましいな。
買い替えならどうせ高い代金払うんだろうけど。

[194: 匿名さん]

儲かった分だけ価格の高いマンションを買わないと税金で持っていかれちゃうけど、儲かった以上に新築価格が割高だから儲かってもしょうがないって言ってた。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

なーるほどー

マンション買う人はセレブの時代ですね
ため息です

[196: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん

買ったときより500万は高くなってますね、三菱ブランドも大きいかも。

そーなんですよ、売っても購入のときより高いと税金が。。

まあ贅沢な悩みなんでしょうけど。

[197: 匿名さん]

>>196 通りがかりさん
ですね。財閥なら絶対に倒産しないし

[198: 匿名さん]

割高ですけど、もしかしたら子育てにいい町とか？？
大人だけなら選択肢に入らないですけど。家族構成によってはありえるのか？

[199: 匿名さん]

ここ5m水没エリアですね

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
5m気になりますか？？

[201: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[202: マンション比較中さん]

広島で海抜5m以上のところを探す方が困難なので、考えなくてよさそうですけど。5mは広島すべて水没ですし。ただ、マンションに関わる情報として知っておくのは大事なのは確かです。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション比較中さん
いえご認識が全く違いますよ。ここは河川氾濫で5m水没するエリアですので海抜は関係ありません。八木や東原よりは随分マシですが、万一5mも浸かると当分住めなくなりそうですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
でも津波災害警戒区域の中区よりは津波や高潮に強いね。祇園は。
一長一短あるからね。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
これの事ですね。


高潮浸水想定（伊勢湾台風規模）

[206: マンション検討中さん]

広島駅で3.6m。地下もありますし。大変ですね。広島市内で一番安全な地域探すのも大変なので、妥協点ですね。5mの場合は住宅も壊滅ですし。

[207: 匿名さん]

千年に一度の津波で3m水没と毎年どこかで起こる洪水で5m水没
安佐南区の場合には毎年土砂崩れもあるからなあ

至近30年の広島における津波死者ゼロ
洪水土砂災害死者数百人

[208: 匿名さん]

20mも水没したら数千人単位だね

[209: 匿名さん]

広島市の場合、ある程度便利のよい平地はまず浸水区域と思っておいてよいでしょうね。
マンションの３階以上の部屋なら個人の占有部分はまだ被害がないので、マシというくらいでしょう。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
ダントツ危ないのは安佐南区
全国区でも有名

[211: マンション検討中さん]

>>210
全国区でも有名なんですか？？

[212: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん

そりゃ八木のとこだけやろ？

[213: 通りがかりさん]

結局ここのマンションは穴吹だし五メートルつかるしその時対応悪いからここはやめときなさいってことでいいのかな？

[214: 匿名さん]

営業妨害したい人なんでしょう。
他所が売れるのが余程悔しいようです。



スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[215: 匿名さん]

5m水没連呼の人（初めは10mとかいってたけど）が自分で貼ってる災害マップをみると
このマンションが建つあたりは0.5m 未満、もしくは0.5－3mのエリアにしか見えないんですが。。

[216: 口コミ知りたいさん]

水害は気に留めとくだけで、キリがないのでスルーです。水害が嫌なら山に行けばいいし、いったら土砂災害もあるので。

[217: 匿名さん]

そう思って今年家を失った人が何万人いるのだろうか

[218: 通りがかりさん]

で？ここのマンション売れてるの？？

[219: マンション検討中さん]

第一期分譲始まったけど、もう半分くらい
契約予定になっていますよ。

モデル行ったらわかります。

[220: 評判気になるさん]

>>219 マンション検討中さん
よくある手法
まだまだ殆ど売れてないよ

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
総戸数50戸のうち第1期は6戸ですね。

管理費の高さが気になりますが、何にそんなにお金が掛かるのかな。

[222: 匿名さん]

大京穴吹は新築売れなくなってきてて管理費で利益をあげる方針だからな

[223: 名無しさん]

>>220 評判気になるさん
検討中ってことじゃないですかね？？
たしかに、売れてるわけじゃないですね

[224: 名無しさん]

>>221 匿名さん
管理費高いですね。。。
50戸しかないから、高くなるとかじゃないですかねー。まったく、わからないですが、

[225: 匿名さん]

全然人気ないらしい

[226: マンション検討中さん]

平米当たり180円ってスゴいですね。タワーマンション並みじゃないですか？