ミオカステーロ南多摩ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ミオカステーロ南多摩についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/minamitama/

所在地：東京都稲城市大字大丸字26号2216-1、他6筆（従前地）
　　　　稲城南多摩駅周辺土地区画整理事業街区番号15（仮換地）
交通：JR南武線 「南多摩」駅徒歩3分
　　　西武多摩川「是政」駅徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.90平米～83.68平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>カステラ物件は比較的値段も優しめですぐ売れるのでここも期待できます

カステラ物件ってどういう物件のことですか?
初めて聞きました。

どのプランも面積的には広くありませんが
各部屋に窓があるのでかなり通気性は良さそうかなと思います。

ちょっといびつな形になっているのが気になりますが
部屋の配置が上手いですね。

[42: 匿名さん]

毎日公園へ行って泥で汚れて帰宅したりします。廊下は毎日掃除をしていますがやはり
すぐ汚れてしまう。
玄関入って手洗い場があれば自然と習慣になりますよね。
逆にＢタイプのように奥に洗面所があると、わざわざ洗面所寄ってからリビングに入るのが面倒になりそう。
子どもなので玄関からすぐ手を洗いに行くように誘導するには玄関の近くにあるのが一番。
そう考えるとＥタイプは理想的です。

[43: 匿名さん]

家は究極のプライベート・嗜好品ですからね。
世間様の声に振り回されないようにしたいものですね。

[44: 匿名さん]

部屋の広さと比べて収納スペースが狭いという印象。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと思います。
部屋を広くするためなの設計が逆効果となっている気がしました。

[45: マンション検討中さん]

南側の駐車場って将来マンションとか建つのかな？

[46: 匿名さん]

洗面が廊下側にあるメリットもあるんですね。
賃貸だと廊下洗面が多く、知りあいのLDK側に洗面入口があるのが羨ましいと思っていました。
風呂上がりに寒くない、暑くないのがいいと思って…　確かにコロナウイルス流行で、すぐに洗面、風呂に行ける間取りはメリットありますね。
個人的にはお風呂上がりが寒くないCタイプも気になります。

Eタイプは子供部屋がリビングスルーなので、一度はリビングを通らなくてはいけないのもいいのかなと思いました。
いろんな希望に応じて部屋があるのはいいですね。

[47: 匿名さん]

南側の駐車場…何かが出来る可能性もあるかもしれないですけれど、
出来るとしたら敷地的に何階くらいになるのか、みたいなことも確認しておいてもイイかもしれないですね。
環境がずっと変わらない、というのは
流石に難しいことですから、ある程度の変化は頭に入れておきつつ。
ここだって以前は別の建物だったのにマンションになったのですから。

[48: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん
サントリー多摩川工場の駐車場なので、工場が撤退したら同規模のマンションでも立つのでしょうか？

[49: 匿名さん]

Eの間取りが使いやすそうだと思っています。
LDKと、洋室2も南バルコニー。洋室3も南バルコニー。窓から日差しも差し込みそうですし、ぽかぽか陽気の中過ごせるのかなとも思っています。
引き戸の参考写真、天井の方までドアがあるので広いです。

Eはよく見るとお風呂窓もあって、換気できるんですね。
Bタイプもお風呂窓があって換気できるようになっていました。

[50: 匿名さん]

お風呂の窓ってイイなと思う部分もあるのだけど、そこもよっぽどきっちり断熱できるタイプの窓じゃないと
冬場、浴室が寒くなってしまったりしないだろうか。
冬場は流石に窓を開けて換気みたいなことはできないと思っているんですが
皆さん、基本的には窓を開けての対応なんですか？

[51: 匿名さん]

どうなのでしょうね。
冬でも換気する人もいそうですけど。
今は浴室乾燥暖房機がほとんど付いているでしょうから、窓を開けなくても良さそうだけど、
せっかく窓があるのだから空気を入れ替えてそれから暖房しても良さそうに思います。
窓があると閉塞感を感じないのも良いのではと思います。
鼻歌なんか歌ってたら外に聞こえやすいかもしれないけど。
Eタイプの洋室2はウォールドアで応用がききそうでいい配置だなと思います。

[52: 匿名さん]

買い物環境が気になって見ていますご近所に1つ、あとは自転車の範囲でポツポツあるかんじです
普段はフジでお買い物される方が多くなってくるでしょう
このあたりってネットスーパーなどはあるのでしょうか？今使っている人がすごく多いって聞きまして。
このあたり対応しているものなのなぁ。

[53: 匿名さん]

調べてみたけど、このあたりとヨーカドーと西友のネットスーパーが使えます。
西友はPBがすごく安いから使いやすいでしょう。
ヨーカドーは特売商品を買えると検索したら情報が出てきました。
今のご時世、なかなか特売はしないみたいなんで、
状況が良くなったらだろうけれど。

[54: 通りがかりさん]

ジョイフル本田の計画がなくなったようで残念ですね。マンマニさんの予想が外れました。

[55: 匿名さん]

同じくらいの平米数でも間取りに変化があっていいなと思います。
角住戸にしても部屋の位置が異なっていて、将来のイメージなどによってフレキシブルな部屋も選べるし、子供たちのプライバシーを重視することができる部屋を選ぶこともできそうです。
小中学校はちょっと遠いかもしれないけれど、歩けない距離ではないので、足腰が鍛えられるかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

>>お風呂の窓ってイイなと思う部分もあるのだけど、そこもよっぽどきっちり断熱できるタイプの窓じゃないと
>>冬場、浴室が寒くなってしまったりしないだろうか。

お風呂の窓があっていいなと自分的には思っていました。
実家は戸建なのもありますが、窓があるので日中などは風通し良いですよ。
ずっと開けっ放しにはしないですが、通気性がよとカビもはえにくいです。

[57: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩3分、9分という便利な立地ですが
価格帯を見ると割と買いやすいのかなという印象を受けました。

総戸数３８戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
特には今出ている修繕積立金は5630円・6690円と安いだけに、
どんどん値上げなどしていかないでしょうか。

[58: 匿名さん]

>57

修繕積立は段階的値上げを設定しているケースがほとんど。長期修繕計画は契約直前の重要事項説明時に説明されるけど、早い段階で確認しておいた方がいい。

後、販売時に作成する長期修繕計画って30年が一般的なんだけどその後に、それまでにない機械式駐車場、エレベーター、竪配水管の交換といった大物が控えてる。計画以上の値上げとなるのは必至。

[59: マンション検討中さん]

ここは、これ以上の値下げってないのですかね？

[60: 匿名さん]

少なくとも入居開始になった後もまだ販売していて、もうさっさと完売させないとヤバイぜ！となんない限りは値下げもサービスもないでしょうね。あるとしたら来年の期末（2021/3）じゃないですか？でも、部屋を選べませんよ。