エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[980: マンション検討中さん]

周辺住民さん、自分で横浜に住んでいることを明言したのに、日によって周辺の住民っていくらなんでもそりゃひどいでしょ（笑）。名前も住所も複数だから統一性がなくなっちゃったのかな？地震の話も、強いというつもりはないとか言いきっていたのに、強いランキング1位だし。ちょっと書き込む内容に信用がないよね。
お住まいの横浜なら詳しいだろうから、無理しないでそっちのマンション掲示板で書き込んだ方がいいんじゃないの。必要とされないところより必要とされるところで書く方が、書く方も読む方も気持ちいいと思うけどね。

[981: マンション検討中さん]

思い込みが激しい人が多すぎてまったく会話が成立しない。
なんだこれ。

なんで豪雪地帯と比べて雪がふらないなんて話になるのか。
まるでスタッドレスがいらない地域のように書かれている方がいたので、そうじゃないよって言ってるだけなのに。

起伏の多い地域なので、ちょっと雪がふるとスタックする車が続発します。
午後から雪が変わる日などは特によくスタックしています。
スタックした車が道路をふさいでバスが走れなくなることもあります。
近隣にはまったく雪がとけずに１週間ぐらいガチガチのアイスバーンになるような場所もあります。
なので、多摩地域に暮らすのであれば、他の人に迷惑をかけないためにもスタッドレスなりチェーンなりは準備しておいた方がいいですよ。

[982: マンコミュファンさん]

>>981 マンション検討中さん
同意します。

[983: マンション検討中さん]

同意してくれるのはありがたいのですが、今度は982さんと同一人物とか言われそう

[984: 匿名さん]

周辺だけ雪降らないのは素敵ですね

[985: マンション検討中さん]

毎日車を使用する方は必ず毎年スタッドレスにしましょう。

そうでない方で、雪がある日は乗らない方は特にスタッドレスじゃなくて大丈夫です。
冬、雨が降ってもアイスバーンにはなりません。

自身の生活スタイルに合わせて検討して下さい。

ちなみに、南大沢からこの地域にかけては上空の空気の流れなどが関係して、降雪量に関しては多摩センターあたりと比較して、かなり差があります。雪の日はスタッドレス必須です。

[986: 坪単価比較中さん]

周辺住民さん、横浜と小山ヶ丘周辺にお住まいで
多摩センターにもご自宅があるんですね。とてもうらやましいです。
ご活躍の範囲が広いので天気にお詳しいんですね！
でもこの辺りの雪って、そんな一生懸命に話すレベルでないことは
皆さん知っているかも…

[987: マンション検討中さん]

上空の空気の流れまで把握されているんですね、さすがだなぁ（笑）

[988: 匿名さん]

先着順いつ完売します？
出てる間取りが微妙で待っているんですが

[989: 匿名さん]

スタッドレスタイヤの話を何であんなに
必死にしてるの？本当に周辺に住んでいるなら
ほとんど必要ないの知ってるはずだけど。
地元の人の情報提供ではないだろうね。
ずっと1人で先生みたいな書き込みしてるけど、
自己満足でどうでもいいこと書きまくられても
迷惑だよ。

[990: eマンションさん]

>>988 匿名さん
第1期完売となる前に、第2期の間取りが発売されると思いますよ。

[991: マンション検討中さん]

番号付けて返事するパターンがずっと続いています・・・
特定の書き込みだけに会話形式で返事をするってさすがに不自然ですね。
自分の質問に自分で答えている人がいなくなるといいですが。。

[992: 名無しさん]

何が書かれても自演自演言ってる人はなんなの？
自分に都合が悪い情報は一切信じないって事なら検討スレに来たってなんの情報も得られないんだから、さっさと購入して住民スレにいけばいいのでは？

[993: 名無しさん]

それも一理ありますね、同感です。

しかし周辺住民さんみたいに自分の住む場所をコロコロ変えてまで
書き込んでいる人がいるのも事実ですからね…。

確かに同じ書式の疑われるような書き込みだし、「販売・バス・住所が東京なのが悔しい」
っていう得意のネタも、もう数えきれないくらい繰り返えしている人がいますし…。

そんなことを繰り返している人は、購入するつもりがないのは誰が見ても明白ですから
さっさと別のマンションの検討をした方が良いのは一緒かも。

ここに居座る必要がないのはどちらも同じのように思います。

[994: 周辺住民さん]

サレジオ高専の近くに住むものです。
このあたりは、数年に一度大雪となることがあります。直近だと2014年と2018年は我が家の前の道路は膝くらいまで積もりました（場所により積もり方は異なりますのでご参考まで）。「町田市　大雪」で検索すると、当時の様子がわかると思います。
しかし、例年は1年に1～２度数センチ積もる程度で、それも翌日には解消されるレベルです。前に書かれていたとおり「雪の日は車の運転はしない」というのであればスタッドレスはなくても問題ないでしょう。また、雪が積もったとしてもこちらのマンションは目の前にショッピングセンターがあるので、普段の買い物で困らない点は良いですね。
多摩境通りや久保ヶ谷戸通り（マンションから橋本駅までの道）は除雪されるので、バス便への影響もほとんどありません。
我が家では子供の送り迎えがあるため毎年スタッドレスに履き替えますが、ここ数年は活躍の場はありません。
ちなみに、コストコでスタッドレスタイヤを購入すると、その後の履き替え（夏タイヤ→冬タイヤ、冬タイヤ→夏タイヤとも）が無料になり、さらにコストコの商品券がもらえるのでお勧めです。タイヤ交換の予約が取りにくいのが難点ですが。

[995: マンション検討中さん]

いろいろフォローいただきありがとうございます。
何を書いても自演自演といわれるので、自分が書いた書き込みをわざわざ宣言したのに、それでも難癖をつけられたので、ちょっとイラついてました。

雪に関しては確かに自分が言葉足らずでした。「毎日車をつかうのであれば」ですね。大変申し訳ありませんでした。

前にも書きましたが、自分にとってすぐ近くにショッピングセンターが有ることが、ここを検討する一番のポイントです。なのでLIXILビバの動向が気になったのです。
今後も有益な情報交換ができればと思いますので、よろしくお願いします。

[996: 匿名さん]

話題の周辺住民さん、小山ヶ丘周辺って
サレジオ高専の辺りなんですね。私も
すぐ近くなので、おかしい内容はすぐに
判りますが、今回の書いてある内容は
間違っていないと思いました。コストコの
情報は知りませんでしたよ。とても役に立つ
情報ですね。今度見てみようと思います。

[997: 匿名さん]

すぐ後にそうやって続けて書くから
疑われるのでは。会話形式はやめたら
どうですか。

[998: 名無しさん]

先に書いてる人が文句言ってるのに、続けて書くのが悪いって指摘は意味がわからない

[999: 名無しさん]

やっぱり同じなのか。疑われている流れが「前提にある」ことを分かってないんだろうね。
直後に「ありがとうございます」とかって同じ長文で言っていればそりゃ怪しまれるよ。
せっかく良い内容の書き込みがあったのに台無しで残念だなぁ。

[1000: 名無しさん]

もうそういうわざとらしい書き込みうんざりだからやめて欲しい

[1001: マンション検討中さん]

過ちを認めて謝ってもお礼を言っても文句を言われる。会話が成立しない。
もう自分は書かないほうが良さそうなので、ご要望のとおり書き込むのをやめます。
スレ進行を妨げてしまい申し訳ありませんでした。

[1002: 周辺住民さん]

>>988 匿名さん
モデルルームに行くと、現在販売していない部屋も含めたすべての部屋の間取図を見せてもらえます。その中で気に入ったタイプがあれば、営業担当の方に相談してみるのが良いと思います。
モデルルームも再開していますので、まずは行かれてみてはいかがでしょうか。
（コロナの影響で完全予約制になっているようです。ご予約をお忘れなく！）

[1003: 周辺住民さん]

地震に強いに関しては、施工者の施工不良（特にくい打ち）を想定して断言しなかったものです。仮定ですみません。
水害の話は、火災保険の参考になればと思って書いたまでです。補足がなくすみません。

なお書き込みしている「周辺住民」は複数いるはずなので、一人だと特定するのはどうかと思います。
思い込みが激しいと、いい物件に巡り合えないかも。これは私の思い込みかも。

また、書き込み内容に疑義があれば管理者に削除依頼をすることをお勧めします。

[1004: マンション検討中さん]

仮定の話は単に誤解を生むだけなのでやめましょう。
そんなのが許されるなら、もう何だってありになってしまいますよ。

複数いるかどうかは、書き込みの内容から周囲が判断することなので、自分で何を言っても
説得力がないかもしれませんね。検討ではない悪意のある書き込みがあるのは事実なので。
文章の内容や、言葉使い・句読点・改行などから、複数いてもいなくても、
読んでいれば自然に判るもんですよ。たいてい癖が出てしまいますから。

いずれにしても、悪意のある書き込みはやめて欲しいですね。

[1005: 名無しさん]

「地震・地盤が強いかどうか」の話で、「施工によります」って・・・
それじゃ検討にも何にもならないでしょ。それって、このマンションや
この土地に限った話ではなく、日本全国すべての建設で同じことだし。
そもそもそんなことを聞きたいんじゃないよ！！
この街の地盤がどうなのかって話をしているのは普通に考えて分かるでしょ。
中立的とか言っている以前に「常識的」が先なのでは？！
それに、無関係な場所の水害の話もそうだけど、無関係で書く必要がないことを
わざわざ書くのは中立的ではありません。

[1006: 周辺住民さん]

素人が「地盤が強固だから建物が地震に強い」って断言できる？
施工も重要でしょ。

ここでは購入検討者に対して、みんなで情報を提供する場。

橋本駅までのバスの時間、本数等々の時もそうだけど、書き込み情報にケチをつける人こそ悪意の塊。

[1007: 名無しさん]

施工が重要ではないなんて書いていないよ。
どの建物にも共通の話をわざわざ出す必要がないって書いたんだけど。
それに施工の話を出したところで、貴方が現場の作業員でない限り判らないでしょ。

良い話は理屈をひねり出してでも認めずに、悪い話は無関係の話を出してでも書く
っていう方が悪意の塊だよ。

[1008: 匿名さん]

専門家が地震に強い街ランキングで1位
にしているので、まずはそれでいいのではと
思うのですが、それだとダメなんでしょうかね。

[1009: 周辺住民さん]

小山ヶ丘の地盤が固いことを紹介しただけなので、ダメではないです。
それでいいと考えます。

掲示板をよく読まないで、適当な批判をするから話が脱線する。
批判にも一貫性がない。
残念。

[1010: マンション検討中さん]

周辺住民さんは、素人なので地盤のことは何にも分らないでしょう。
専門家の方が地震に強いと判断している地盤なので問題なしということです。

[1011: 匿名さん]

施工の話はもちろん大事ですが、
この話の流れで持ち出すのは
ちょっと揚げ足をとっているように
感じてしまいました。話がそれない
レベルでの書き込みだといいですね。
周辺住民さんを悪く言っているのでは
ないのでご了承下さい。

[1012: 周辺住民さん]

施工の話は確かに余計でした。

「地盤がいい」→「地震にも強いマンション」と断言したくなかっただけです。
説明不足で反省してます。

[1013: マンション検討中さん]

専門家じゃないのに地震の話で「断言」しようとしていたんですか？！
そもそもこの話って素人が答えようとしている時点で間違っているような…。

何だか書き込みを読んでいて、全ての話を答えようとしているように見えて
しまうのですが、専門家でもない周辺住民さんが先生になって全て答える必要は
ありませんよ。

[1014: 名無しさん]

施工の話余計だったのか、あれだけ啖呵を切ってたのに。ちなみに、貴方はまだ誤解しているようだけど、説明不足で反省する必要なんてないよ。素人にそんな高度な説明を誰も求めてないから。そうじゃなくて、専門家の判断を素直に受け入れずに屁理屈をつけてるから批判されてるんだよ。全然それが伝わってないよね。残念。

[1015: 匿名さん]

反省の弁もずれてると言われれば確かに
ずれてるかもしれませんが、あまり突っ込む
のはやめませんか。周辺住民さんもきっと
悪気はないと思いますよ。
双方が少し歩み寄って、互いに受け入れる
部分を作ればもっと良い掲示板になると
思うのですが。
周辺住民さんも、不快に思われてる方が
いらっしゃるのは事実ですから、無関係な
ことを書いたり、何でも自分が先頭にたって
答えようとするような書き込みは、控えられ
たらいかがでしょうか。

[1016: 匿名さん]

橋本駅徒歩19分の立地で大規模マンションは今後建たないと思うので価格的にも買いかなと。
今月第二期の販売みたいなので、コロナの影響がなければ今頃第四期とかだったでしょうね。

[1017: 匿名さん]

皆さんここのマンションを購入されましたら、どうやってどこまで通勤されるご予定ですか？

[1018: マンション検討中さん]

電車の方もいれば、車の方もいれば、それぞれでしょうね。
他人の家族の通勤を気にしなくても、ご自分の通勤だけ考えればいいのでは。
通勤だけではなく様々な条件を考えて、自分に合うなら検討すれば良いし、
合わないならやめればいいだけですよ。他人は他人、自分は自分です。

[1019: マンション検討中さん]

勤務地が新宿なので、橋本駅まで自転車、橋本駅から京王線です。
現在の住まいの最寄駅は多摩境ですが、多摩境からだと座れないことが多いので、
いまも自転車で橋本まで出ています。
橋本は始発駅なので、１本待てば確実に座れます。

[1020: マンション検討中さん]

1019です。
現在の住まいはバス停が遠いため、雨の日は早起きしなくてはいけません。
ここのマンションはバス停が近くていいと思います。

[1021: マンション検討中さん]

他人の通勤経路を参考にする方もいれば、ご自分の通勤だけ考える方もいれば、それぞれでしょうね。
他人の考え方に口出ししなくても、ご自分の考えをお持ちでいればいいのでは。
批判するだけでなく色々な意見を見て、参考になるならすれば良いし、
合わないなら無視すればいいだけですよ。他人は他人、自分は自分です。

[1022: マンション検討中さん]

毎日のように午前中の早朝から書き込みをしている方ってホントに通勤しているのかなぁ？！
いつも同じ方の書き込みのようなのですが・・・

[1023: 匿名さん]

ニーズに応えてると思っていたのですが、販売戸数が伸び悩んでいる理由ってあるんですかね？
大規模マンション難しい

[1024: マンション検討中さん]

会社勤めをしているのに、平日の早朝その時間に書き込める人ってかなり限られている
でしょうし、しかもそれが「毎日のように続いている」となると、残念ですが本当に電車で
通勤している人なのかなと疑問に思ってしまったものですから。せっかくのご意見に
水を差してしまい申し訳ありませんが、普通に考えてちょっと不自然だなと…

[1025: 坪単価比較中さん]

平日なのに朝から毎日書き込まれている方の話って、
販売の話とバスの話を交互に繰り返されていますよね。
最近さすがに同じ人だなって思うようになりました。
話題がそれしかないなら無理に書き込まずに、
大人しく見守ってもらえたらいいですね。

[1026: マンション検討中さん]

さらに、びっくりするほどの人気になっているのが、神奈川県の橋本駅から徒歩19分（バスを利用すれば、橋本駅からバス3分徒歩３分となる）の「リーフィアレジデンス橋本」。これまで、月に10戸程度の販売を続けていたのが、この6月から売れ行きが倍増。週に5戸以上が契約成立となっている。

駅から歩いて15分以上で、実質バス利用となるマンションの場合、月に5戸から10戸のペースでじっくり販売を行うのが、現在の一般的売り方。それが、販売担当者も驚く人気ぶりになっているわけだ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200619-00183619/

[1027: マンション検討中さん]

それでも20年、30年後を考えると駅から離れたマンションは簡単には決断は難しいです。
マンションは永住するものではないし、今後の人口減少を考えると安定資産としての不安は残ります。

コロナの影響で、中古マンションの取引価格も下がりそうな感じなので、しばらくは様子見かなと。

[1028: 通りがかりさん]

専門家の意見、素人の意見、いろいろありますからね。自分に合えば検討を進めればいいし、合わないならやめればいいだけですね。

でも、ここに書き込みしてる人って、検討をそもそもしてない人も多いですね。

本当にマンションの検討してる人なら、興味がなくなった掲示板に書き込みなんてしてないで、別のマンションの情報収集を始めるでしょうから。

となると、残念ながら別目的があるんでしょうか。以前も、同業で利害関係のある人が妨害目的の書き込みをしていたことを謝罪されてましたし・・

そういうことが無くなれば良いんですけどね。

[1035: マンション検討中さん]

本気で購入を検討している人は、ここで妨害の書き込みなんかしていないでしょうからね。
ここで書いている人は、このマンションの住民にならないでしょうから安心しました。

[1037: マンション検討中さん]

[No.1029～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他スレッドのレスのコピー投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[1038: 匿名さん]

注目度の高いマンションなのかなとスレを開いてみて思いました。マイナス意見もけっきょくは注目されている証拠のようなものだと思います。
駅を利用する場合はその前にバスを利用することになるのですね。アクセス面がいまいちだけれど、その反面、価格と広さがとても魅力的だと思いました。そういう面ではバランスが良いと言えるのかもしれません。価格と住み心地を優先した場合にはこういうマンションが検討対象になるのではと思います。
第1期販売後の段階でけっこうお花マークが付いているようです。一番広い角部屋と意外にも中部屋が売れているようです。コスパが良いのかな。

[1039: マンション検討中さん]

部屋で妥協してはいけない。少し無理してでも角部屋がいいよ。あとは1階庭付きとか最上階とか。
マンション内でも角部屋、1階庭付き、最上階は希少性が高いから売るときに断然有利。


中部屋の田の字型3LDKは量産型パターンなので、一番希少性は低い。

[1040: 通りがかりさん]

1026さんのYahooニュースの記事、とても参考になりました。駅まで徒歩圏内なのに、バスまで利用出来るのは便利ですね。
毎日駅まで行く人は仕事でしょうから定期代は会社持ちだし、3分なら乗っちゃいたいですね。私の実家が最寄駅まで徒歩10分なんですが、それより楽なのでいいなと思いました。

[1041: マンション検討中さん]

買う前から、もう売ることを考えてるの？

[1042: 周辺住民さん]

多摩境地域の中古はノーマルなタイプの方がすぐに売れている印象。

小学校が近いから、小さい子がいる家庭に好まれているのかな。

[1043: 匿名さん]

このご時世で無理をしてマンションを
購入するのは危険だと思います。
それこそせっかく購入したマイホーム
を手放すことになりかねません。

[1044: マンション検討中さん]

売主の立場で考えると、高額な角部屋や最上階、売りにくい１階は早く契約が決まって欲しいだろう。

中古で売りに出すときに希少性が高いからおすすめだよ。

[1045: 通りがかりさん]

確かに無理するのは良くないですね。
ご指摘の通りだと思います。

近郊の駅近マンションを第一候補で検討してきたのですが、部屋は小さいのに、この物件より価格が2000万近く高くなります。支払いは少し無理せざるを得ないので迷っていましたが、ご指摘を受けて、身の丈にあってないことをしてはいけないなと思いました。

リーフィアなら、支払いは全く無理がないので、生活に余裕が出来ます。サラリーマンにとって数千万の違いはさすがに大きいです。一度、モデルルームに行ってみようかなと思います。この価格でこの部屋の広さは魅力ですね。

[1046: 周辺住民さん]

小山ヶ丘は取得時の土地価格が安かったようですね。

元々は山あるいは雑木林だったところですから。

[1047: 地元民の意見]

隣のミスマ内のフードワンは他のスーパーより比較的安い。
この丘にはマンションいくつかあるが、一番橋本駅から近いのでは。
八王子バイパスは数年前に無料化され、鑓水ICを使うと八王子方面や中央道へのアクセスが良くなった。
多摩境通りは多摩境駅より東は土日渋滞するが、裏道を使う地元民も多い。
橋本駅はリニアばかり注目されてるが、京王線においては、京王ライナー導入され、長区間の高架化工事もついに始まり、さらなる利便性に期待が持てる。

[1048: 通りがかりさん]

敷地内にさとやまの森があることで将来的に管理費が高騰したり、住戸に虫がたくさん出ないか不安です。

入場時間に制限を設けると書かれてありましたが、山遊びに伴う子供の事故等も心配です。

皆さん、さとやまの森に関してポジティブに考えて購入されているのでしょうか？

[1049: 周辺住民さん]

木の伐採などの管理費はそれなりにかかりますね。
維持費や台風等通過後のごみ処理など・・・

市からも補助金が出るでしょうが、管理費からの支出はそれ以上かと思います。

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 周辺住民さん

町田市から補助金が出るのですね。
さとやまの森がハザードマップにかかっているので、何かあった時にはそれなりの支出が出そうです。

管理会社の方でさとやまの森の管理を全面的にしていただけるのか、一部住民の負担があるのかも気になります。

[1051: マンション検討中さん]

さとやまの森に関しては、過去に以下の書き込みがありました。ご参考まで。

360
>里山は、地目が「山林」なので、固定資産税は宅地に比べてかなり安いです。
>建物が建っていない庭にあたる部分の土地は、部屋の大きさで按分して
>所有者はが負担しますが、通常のマンションはその部分が「宅地」の税率に
>なるのに対して、「山林」の税率で済むわけですから、そうとう経済的です。

361
>税金だけでなく、売買価格も山林はそうとう安いですよ。
>このマンションの住民で割るのなら、買ったというより、
>ほとんどもらったようなものでしょうね。

362
>税金は気にする必要はないと思うが、放置している山林と違って維持費はかかるだろうね。
>それも全戸で負担すれば月1000円かからないくらいかな。

363
>420世帯×月1000円＝42万　毎月42万かかるわけないですね。
>仕事で緑地の伐採の依頼を業者にすることがあるんですが、
>高級旅館の庭ではないので、そんな額になるわけがないです。
>里山はその10分の1もかからないでしょうね。
>それを420世帯で割るので、負担は微々たる額でしょう。
>そもそも毎月やるものではなく、
>近隣の市にある某大学の広大な山地の管理でも、
>年に一回程度の伐採でいつもきれいになっていますよ。
>それと比べると、里山は山というより「ただの小さい丘」
>なので、維持というほど大げさなものではないでしょうね。

[1052: 犬のおまわりさん]

子育て世代にお勧め。を売りにしていますが、実際はバスは本数も少なく、ラッシュ時はいつも満員状態。小学校までなら子育てしやすいが、中学は坂の下で通学が困難です。進学を考え中の子育て世代には不向き。私立中学高校など通学はとても困難な場所です。良い病院が無いです。まともなのは歯科位。美容室も良いところがない、郵便局、本屋、など無いです。橋本に出るか、南大沢方面に行かないと、本は買えません（笑）車を持っていないと山の上なので、正直辛い場所です。確かに自然は豊かですが、風がとても強いので洗濯物は飛ばされます。なんのメリットもないです。。よく考えて購入をした方が良いと思います。歳をとったら引っ越しを考えています。

[1053: マンション掲示板さん]

朝のバスは毎日利用していますが、混雑も酷くはないですし、通勤時間帯は６分に1本と本数も多くて便利ですよ。

この辺りのことをよくご存知でない方の書き込みも多いので、検討されている方はモデルルーム等で情報の確認をしたらいいと思います。

[1054: 通りがかりさん]

>>1051 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大規模マンションということもあり、1世帯あたりの負担は軽くなりそうですね。

最近は、災害級の台風や豪雨も多いので切り土した部分だけでもコンクリート等で固めていただけると有り難いのですが、難しいのでしょうかね。

どの程度の傾斜なのかも気になるところです。

[1055: マンション検討中さん]

バス業界は人手不足が深刻なので不安要素はありますが、多摩美術大学南はバスの本数が多いので恵まれてる方だと思います。

営業の方は、バス増便の可能性もあるとおっしゃっていました。それは営業トークなので鵜呑みには出来ませんが、多摩美術大学が撤退しない限り、こちらのバス路線が減便もしくは廃止になる可能性は限りなく低いと思います。

鹿島建設がマンション横に学生寮を建設しているので、大学が撤退して都心回帰するリスクも低いでしょう。

南口にあるオハナ橋本は、徒歩15分と駅から離れているのにバスが全く使えない場所です。

駅徒歩10分以上と駅から離れた物件ならば、バスが充実している物件の方が高齢になって運転できなくなった場合でも安心だと思います。

バス便マンションで価格面も抑えられているので、バランスがとれています。

[1056: 通りがかりさん]

橋本駅周辺は、リニアの影響で駅近に土地がなかったため、10年ぶりのマンション供給となりました。

ここは駅から離れていますが、ギリギリ橋本駅が最寄りです。リニア特需で地価が上がっているので、橋本エリアでここより安い価格帯の新築マンションはこれからなかなか出ないでしょうね。

橋本エリアで購入検討されている方にとっては、狙い目のマンションだと思います。

リニアが延期になっても駅前の再開発は決まっていますし、資産価値はともかく利便性はかなり良いです。

[1057: 通りすがりさん]

>>1052 犬のおまわりさん

ここは、中学校よりも保育園に問題があると思います。

立地の関係で相模原市や八王子市の保育園には近くても入りにくいです。

分譲戸建と大規模マンション建設でますます保育園のハードルが高くなると思われるので、小さいお子さんが居る家庭はよく考えてから購入すべきですね。

小学校・中学校は問題ないと思います。中学生にもなれば多少遠くても問題なく通えますよ。

[1058: 通りがかりさん]

バスを使って多摩境駅や相原駅にしか行けないなら残念すぎるけど、橋本駅なら悪くない。

橋本駅なら始発で座れるし。

[1059: 周辺住民さん]

バスは乗らないので分かりませんが、ほかの記述は実感として同意です。

高校は京王線沿い以外は橋本に出なくてはいけないので、バス代含め時間的にも負担になると思います。

[1060: 通りがかりさん]

子供がいる家もあれば、そうでない家もあるし、仕事で電車通勤のひともいれば、そうでない人もいます。全ての人の希望を全て満たす物件は世の中にないので、自分の生活に合う条件のマンションを選ぶだけの話です。

以前検討していた駅近マンションの掲示板では、「騒音や空気の悪さで人が住める環境ではない」と散々な言われようでした。良い点もあるはずなのに、悪い点を書きたい人がどこの掲示板にもいるようです。現地を知らない人の書き込みも多いようなので、そういった情報に振り回されないように検討する必要がありそうですね。

[1061: マンション掲示板さん]

>>1060
その通りですね。
駅近は便利ですが、駅によっては治安や騒音の問題がありますし、交通量が多い駅前だと排気ガスが酷いので外に洗濯物が干せない場合もあります。

リニアは在来型新幹線よりも地盤振動が小さいようですが、それでも新幹線駅は風圧や振動を気にしてあえて駅から少し離れた場所に住宅購入する方も居ます。

こちらのマンションは駅からだいぶ離れていますが、周辺環境は落ち着いているので駅前より静かに暮らせそうです。車通勤の方もそれなりにいるでしょうから何を重視するかで変わりますよね。

広大な敷地があるのに駐車場が機械式であることはマイナスポイントですが、カーシェアがあることはプラスポイントですね。

近年、若い世代を中心にカーシェア利用者が増えているので魅力の一つになりそうです。

[1062: マンション検討中さん]

不動産価格と民度は比例するので、購入後に入居される住民の皆様の民度が心配です。

ファミリー向けなので子供はもちろん多いでしょうし、直床のため騒音問題も懸念されます。

[1063: マンション検討中さん]

コロナの影響で今後の経済情勢は厳しいので、良心的な価格と広さは魅力です。

それ故の不安材料も多いです。

[1064: マンション検討中さん]

直床といえば、過去にこんな書き込みがありましたね。

>386 匿名さん

>直床をよく知らないで否定する方がいますが、ファミリーには二重床より直床の方が適ですよ。都内の高級マンションで二重床が採用されてから二重床信者が絶えませんが、二重床は太鼓現象が起こるので、足音などはめちゃくちゃ響きます。
>スプーン等の軽い物を落としたときなどの高い音を「軽量床衝撃音」と言いますが、これは二重床の方が遮音性が高いです。一方で子どもが飛び跳ねた時などの重くて鈍い音を「重量床衝撃音」といい、厚さにもよりますが、これは直床の方が遮音性が高いです。
>しかもコストが二重床よりもかからないので、ファミリー層マンションの床には最適解です。

[1065: マンション掲示板さん]

さとやまの森は、森というより丘に近いと言う口コミを見ました。

マンション開発で手入れが行き届いた綺麗な森林というイメージになるのでしょうか？

[1066: 匿名さん]

425戸でカーシェア2台ではプラスにはならないでしょうね
デメリットを上げれば沢山あると思いますが、価格と広さは魅力なので悩ましい所・・・
オ○ナの位置にこのマンションなら即決したんですけどねぇ

[1067: 通りがかりさん]

オハナも良いマンションですね。検討していた時期もあるのですが、「徒歩15分でバスなし」という位置の悪さがネックでしたね。雨降りでも歩いて16号を渡るしかないのは辛いと思い断念しました。徒歩圏内とはいえ、バスがあるかないかは大きな問題です。

そのオハナのような良いマンションですら４LDKで82㎡なのですが、リーフィアは３LDKで82㎡の部屋があるのにはビックリしました。いかにリーフィアの部屋が広いかが分かりました。近々パンフレットもらいに行こうかなと思っています。

[1068: マンション掲示板さん]

私もオハナを検討していました。
徒歩15分と離れているのにバスが全く使えないこと、実際に歩いてみたら私の足では徒歩15分で駅まで行けませんでした。

20分弱かかったのでこちらのマンションと大差ありません。

営業の方はリニアが開業すれば駅までの時間が少し短縮されると言っていましたが、開業延期でだいぶ先の話となりました。

毎日の通勤、子供のことを考えると駅まで遠いならバスが使えた方が便利です。

オハナより広くて価格が安いため、こちらのマンションが気になっています。

さとやまの森がネックなので、悩みます。

[1069: 周辺住民さん]

オハナの方は、道路の狭さに対して交通量が多く、接触事故が多い。

相原高校のところを通り抜けられるようになれば改善される可能性もあるけど、通り抜けられるようになるのはだいぶ先の話。

一方のリーフィアは、全区間歩道が整備されているので歩きやすい。ただ、フラットアプローチではないので、坂道が嫌いであればやめた方がいいです。

リーフィア付近は、ニュータウンなので道路が整備されていて道幅もあるので車も運転しやすい場所ですね。

ベビーカーや車椅子でも通りやすいと思います。

[1070: 通りすがりさん]

当初の計画では、カーシェアは導入される予定ではありませんでした。

駅から遠い上に車通勤の方もそれなりにいる場所なので、カーシェアを導入するとは思いませんでした。

世帯数に対して台数は少ないですが、車の所有率も高い地域ですのでそれほど問題ではないかと。

需要はそれなりにあるでしょうからどちらかというとプラスかな。

[1071: マンション検討中さん]

さとやまの森については、以下リンク先がとても参考になりました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_machida/nc_67716813/report/N003...

子供の頃にどんぐり山で遊んでいた私は、この環境がマンション内にあることがとても贅沢だと思いました。親御さんによっては「危ない」と思う方もいるかもしれませんね。

[1072: 通りすがりさん]

コロナの自粛期間を経て、敷地内に広々とした森がある環境は魅力だと思いました。

マンションなのにこれだけのびのびと過ごせる場があることは贅沢です。

ただ、私自身は虫が苦手です。
高層階なら少しは虫の不安も軽減されるでしょうか。

[1073: 通りすがりさん]

リーフィアは、さとやまの森の価値をどう捉えるかがポイントになるマンションですね。

さとやまの森があることで考えられるデメリットはたくさんあります。

設備のわりに管理費が高くなりがち・災害リスク・今後もハザードマップから外れることがない・虫がやすい・さとやまの森からの虫が懸念されるのに玄関前ゴミ回収システム・平置き駐車場を確保できない・駐車場台数の問題

さとやまの森を良い状態で維持し続けなければ、リセールする際にも不利になってしまいます。

将来的にさとやまの森が負担になったとしても管理放棄することもできなければ、自由に伐採することも難しい。

さとやまの森に魅力を感じる人でなければ購入はおすすめできない。

[1074: マンション検討中さん]

自然保護の関係で法面の保護もできないなんて残念。

人命より自然保護が優先されるということですね。日本は災害大国なので、大規模マンション建設するならば安全性に配慮してほしかったです。

それがなければ即決で買ったのにな

[1075: 匿名さん]

隣にさとやまの森があって、夜間廊下の灯りがあることを考えれば10階程度じゃ虫は想像以上にいると思います。
昆虫好きな子供は大喜びですよ

[1076: eマンションさん]

リーフィアと同じ多摩境通り沿いのマンションに住んでいますが、里山よりかなり大きな山林が敷地と隣り合わせです。

駐車場側に山林があるのも同じですが、虫で困ったことはありません。勿論いないわけではありませんが、高尾山のふもとにあるマンションでもあるまいし、リーフィアのところだけが特別ひどいということはないでしょう。

それに、うちの山林と比べると、あそこの里山は低いし小さいですからね。実際に住んでみての経験談なので、検討者の方は参考にして下さいね。失礼します。

[1077: マンション検討中さん]

我が家も森と隣接しています。うちの場合はリビング側に森がありますが、虫で困ることはありません。建物の裏側に森があるこちらのマンションも、さほど虫で困ることはないだろうと思っています。

[1078: 匿名さん]

第2期しれっと延ばしてる
先着順がちょっと売れたくらいで、凄いペースで売れてるって記事アピールされてもなぁ

緊急事態宣言明けた初週の数字だろうし

[1079: 匿名さん]

虫を気にするなら低層階ではなく、高層階の方が
いいですね。

コロナ感染者数は増えていますし、今後の状況次第では営業活動も難しくなるかもしれません。

売れているといっても“バス便マンションのわりに”売れているだけですよね。

竣工前完売は目指していないでしょう。