エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[668: 匿名さん]

許容範囲に収まるんですね
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/24th/times/news151.htm

[669: 匿名さん]

マンションの周りは木で囲われるので、
低階層でも戸建てから丸見えではないですよ

[670: 匿名さん]

木で囲われるのは2階のバルコニーに届くかどうかの高さだった気がしますが。あくまで模型での話ですが。

[671: 匿名さん]

>>668 匿名さん
その内容が8年前ですから、今の40歳以上の方は許容範囲でしょう。

[672: 匿名さん]

木で2階のバルコニーが隠れるくらいですかね。
どちらにせよ、丸見えではありませんよ。
何もないかのような書き込みをされていたので
それは違いますということですね。

[673: 周辺住民さん]

＞663さん
近隣の長谷工の2階を買ったものです。

良かった点
・少しでも安く買えた
・EVがほぼ1回に停まっているのでEVを待つ時間が少ない。もしくは階段でパパっと出られる。
・窓を閉めていれば、道路の騒音はほぼ気にならない。道路脇と言うのを忘れるほど静かです。
・階下に住人がいないので、騒音の迷惑をかける心配がない。我が家に2歳の男児がいますが、部屋の中を走っても階下を気にしなくて済んでいます。

悪かった点
・玄関側からは夏場、蚊が入ってくることがあります。
・これも夏場ですが、2階だと窓を開けると道路の騒音はするので、ほぼ閉め切って過ごしました。

以上ご参考まで....

[674: 周辺住民さん]

ちなみにですが、駅近マンションが悪いわけではありません。
とても便利なので、一人暮らしのビジネスマンや、独身の若い方などには
とてもお勧めですよ。

ただ、実際に住んでみてバルコニーに出てみようという気にはなれません。
あの交通量の多さ、人の多さ、騒音などを痛感しているので、窓も最低限の換気程度に
開けるくらいです。私には息苦しくてそれが合わないようです。

リーフィアは、自然もあって自分には合っているようです。
徒歩が可能なのにバスまで利用できるというのもいいなと思いました。
人によって合うマンションの条件は違うので、自分の条件に合った物件を
探すというのが当然ですが一番大事ですね。

[675: 匿名さん]

2階がダメなら、世の中の戸建てはみんな困りますね。1階と2階しかないのですから。
あの辺りは戸建てがすごく多い地域ですが、その人たちは夏場は窓あけられませんね。
夏の問題って、そもそもマンションの問題ではないような・・・

[676: 匿名さん]

木で隠れても日照には影響ないんでしょうか？

[677: 匿名さん]

検討している人ですよね？
そんな木が気になるなら、
無理やり掲示板で解決しなくても
モデルルームの担当者に聞いてみては？

[678: 匿名さん]

困ればいいんじゃないですか？
ここは戸建てじゃなくてマンションですから。

[679: 匿名さん]

ここの掲示板は初心者、名無し、検討中のエガの会の人が暴れてますから、
気になることはモデルルームで聞くといいですよ！

[680: 匿名さん]

その会って、マンション建設に反対して
いる人たちですよね？

[681: 匿名さん]

エガの会はマンション建設反対、その3人たちはマンション建設に賛成、逆の立場なのでは？

[682: 匿名さん]

エガの会の方はエガオガオカ周辺の未来を守るのが目的みたいなので、酷評されるのが許せないそうです。

[683: 匿名さん]

そういえば団体に詫びろとか言ってましたよね。正直興味ないので辞めてほしいと感じるのは私だけでしょうか。

[684: 匿名さん]

エガの会は、マンションの建設を反対している団体みたいですよ。つまり、ネガを言う側です。
そのネガを潰しているのが3人なので、立場が違う同士ですね。

[686: マンション検討中さん]

>>663 です。アドバイスありがとうございます。思っていた以上にたくさんのアドバイスをいただいたため、個別にお礼ができなくなってしまい申し訳ありません。

自分では思ってもいなかった観点がたくさんあり、確かめてみたくて仕事帰りに現地に行ってしまいました（笑）気が付いたことは色々あったのですが、一例として電線の高さに驚きました。２階くらいの位置にあることは気が付いていたのですが、それよりもずっと上にもう１本あるのですね。向かいのマンションの３階よりも上の位置にあったので、４階あたりだとベランダの目の前に電線が位置するかもしれません。建物とは距離があるのでそれほど気にならないかもしれませんが。

みなさまのアドバイスを元に、何階を選ぶかしばらく迷ってみます。こうして迷うのも楽しいです。ありがとうございました。

[690: 匿名さん]

エガの会は反対派が擁護派をバカにしてつけた名前ですよ
エガちゃんとかガオとかガオガオーとかいってます

[691: 匿名さん]

そう言えば、ガオとかエガとか言って幼い子供がいるようだとか馬鹿にされていましたよね。思い出しました。

[692: 匿名さん]

そんな幼い言葉で喜んでたら、そりゃ擁護派から馬鹿にもされるでしょう。もう少し大人のレベルで書き込みしましょう。

[693: 匿名さん]

擁護になってました？
都合悪いことを全て反対運動って騒いでいるように感じましたけど。

どちらも荒しとしか感じなかったのですが、気のせいでしょうか。

[694: 匿名さん]

気のせいですね。妨害がなければそもそも何も起こらないので。

[695: マンション検討中さん]

どっちもどっち。低レベル。

[697: マンション検討中さん]

どっちもどっちですね。しかし、都合の悪いこと全てではなく、他人を巻き込むような
ネガに対して反論していましたよ。検討が終わって自分に合わないと判ったなら、
そのまま居なくなれば良いだけだと思います。いちいち戻ってくるのは迷惑ですね。
指摘されて当然だと思いますよ。

[700: マンション検討中さん]

どっちもどっち。ガオーとか書いているのもうざいですよ。
かなり幼い感じなので子供なのでしょうか。

[701: 匿名さん]

ネガが毎回同じ人かって断定できないような。
それに対抗心を燃やしている方は同じ人みたいですけど。

[702: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[703: 匿名さん]

売主への恨みを晴らすために
ネガをしている人がいるので
それはやめて欲しいですね

[704: マンション検討中さん]

ネガには2パターンあるので、特定はできなくて当然ですね。
単なるネガではなく、「妨害目的のネガ」は特徴が似ているので同じメンバーのようです。
妨害が目的なのは迷惑なので、どんな理由であれダメだと思いますよ。

[705: 匿名さん]

結局1人3役が管理人からアラシ認定されて削除されたな
マンション検討中って第4の人格が出てて笑う

[706: 匿名さん]

初心者マークなのに、貴方だけいつもの初心者マークと区別でかきるのはおかしいですね。1人数役は迷惑なので、まずは貴方がやめましょう。

[707: 匿名さん]

削除されてないけど、管理担当なのかな？
偽ってたら大丈夫なのかな？

検討中→マンション検討中と文体が似てるけど気のせいかな？

[708: 匿名さん]

>なんちゃらの団体がどっちの立場なのか妨害メンバーはよくわかってない

これってガオカの会と妨害は別って意味ですよね？
そうなるとネガティブな発言は検討者か荒し、悪く言われて言い返しているのが営業か会の人ってところですか。

[709: 匿名さん]

検討目的のネガと、妨害目的のネガは
区別しないとダメですね。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
散々煽っといて今更何言っても無駄です。

[711: 匿名さん]

妨害はいくらやっても批判されるだけ
なので無駄ですよ

[712: 匿名さん]

徒歩約19分で徒歩圏と考える人は少数派だね

[713: 匿名さん]

実際に歩いた人はもっと早く着いているのに

[714: マンション検討中さん]

徒歩だと17分前後の方が多いですね。バスも3路線使えるらしいです。

[715: 匿名さん]

乗車時間が3分くらいらしいですが、
本数もかなりあるらしいですね。
通勤時間には1時間に10本くらい
あるようです。

[716: 匿名さん]

公式ホムペが徒歩で19分とうたってますから、それが売る側の最短時間なのでしょう。
バスは時間通りに来ないこともあるね。乗る人少なめなら助かります。

[717: 匿名さん]

やはり情報だけじゃなく、実際に自分で歩いてみるべきだね

[718: マンション検討中さん]

イオン橋本までなら、経験談によると14分程らしいですしね。

[719: 匿名さん]

実際歩いた方の話やバスの話は623から625にありますね。

[720: マンション検討中さん]

不動産では徒歩何分はしっかり基準があります。
まず、物件の敷地の一番近いところから目的地の敷地の一番近いところまでの距離から算出します。信号などの待ち時間は含みません。
そして80mを1分として徒歩何分かを出します。
マンションの交差点角のところから橋本駅の敷地の端っこまでで一般的な速さなら歩いて19分ということです。
このマンションは10を超える階数で、400世帯も入るため高層部の方は朝は基数によりますが、エレベーター待ちが出てしまう恐れがあります。特に最上階。
さらに横長でもあるので、希望されるお部屋のドアを出てから駅のホームまで何分かかるかで考えるといいと思いますよ。

[721: マンション検討中さん]

追記です。
モデルルームまだ行けてないので、エレベーター基数とかよくわかっていないのにコメントしてすみません。

あと京王線を使うとなるとこのマンションからだと乗り場が逆側になるから、さらに遠くなります。
すると、これ以上はそれぞれの感じ方になりますが、このマンションが自分にとって徒歩圏内マンションか、バス便マンションかが見えてくると思います。

[722: マンション検討中さん]

両方の選択ができるのは有難いですね

[723: 匿名さん]

>>720さん
>>721さん
どのマンションを検討する場合でも、これはかなり参考になりますね。
とても適格な答えありがとうございます。

[724: マンション掲示板さん]

722さん
すごい前向き発言ですね笑

[725: マンション検討中さん]

あと、バスの最大乗客数は立ちを含めて80くらいです。朝の出勤時間は被りやすいので、1時間半内で考えると15本くらい。つまり1200人の輸送が可能ということです。
リーフィア戸建てが250くらいで、リーフィアマンションが400世帯くらいなので、1世帯2人がバス利用として算出すると、この2施設だけで1300人です。
今後、ここら辺の地域にさらにマンションや戸建てが増えていくとなるとバスがパンクします。
途中から乗る人たちは絶対に乗れないでしょう。
ぜひ、高校生や健脚の方はバスではなく、自転車や徒歩にしましょう！

[726: 匿名さん]

マンションに住んだことなくても、ちょっと考えればエレベーターの待ち時間に差が無いことくらい分かりそうだが。
大規模だから中層階が乗れないってなら理解できなくもないけど、間違った情報を長文で書かれていて笑わせてもらいました。

[727: 匿名さん]

自分の発言を前向きとか痛くて見てられないです。
混雑しているバスに乗られたことがないみたいなので教えてあげますが、80人は理論値であり60人超えたらとてもじゃないけど乗れません。

[728: マンション検討中さん]

誤解されてしまいましたね。すみません。
通勤時間は1分2分でもシビアにと思いまして。
10階建てのマンションに住んでいた時があり、当時の経験から最上階で先に9階の人が乗り、それ以降各階に止まりながらだと2、3分は待たなきゃいけないため、そこも考えた方がいいですよといったまでで。

あと、混雑したバスには乗ったことは何度もありますが、乗りながら、今何人乗っているんだろうとか人数を数えたことはなかったので。勉強になります。
すると60人かける15本だと900人になるので、町田市とか相模原市に何とか増やしてもらわないと、雨の日は本当に足りなくなるかもですね。

あと、720、721、725は私ですが、他は違うかな。
参考なるかなーと思い、書きこみをしましたが、攻撃されてしましましたね(汗)

[729: 匿名さん]

住宅評論家　櫻井幸雄の取材インプレッション
2020/2/10取材 リーフィアレジデンス橋本
https://sakurai-yukio.com/impression/Leafia_residence_hashimoto.html

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
売り主に依頼されて書いてますからね。

[731: 匿名さん]

>>728さん
通勤時間の1分、2分はとても大事ですよね。
私も12階に住んだ経験があるので気持ちがものすごく分かりました。

私のように参考になる人も少なからず居ると思います。ありがとうございます。

[732: 匿名さん]

まともな情報交換が成り立たなくなってますね。

720、721のように大変参考になる情報があっても笑えるとか言われ、727のように複数の書き込みをすぐ同一人物とか言い、729のように外部記事を持ってくれば依頼されて書いてますからねと言われる。

普通の感覚じゃない。おかしいと思う。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん
公式ホームページに掲載されてますから、小田急と繋がりがあっても不思議ではないかと

[734: 匿名さん]

733ですが
因みにその方は機械式駐車場のお荷物化って記事を以前記事にされてます。

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

なるほど、だから駐車場100%にしなかったのか

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん
建物を削るか、山を削るか、駐車場をエレベーター式にしないと100％は無理ですかね。
これだけ機械式駐車場だと、売り主は利益と山を優先したと考えるべきかなと。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん

そうですね。建物を削るとその分販売価格が上がってしまうので、それはそれで厳しいです（笑）

[738: マンション検討中さん]

10階は大変で9階は大丈夫って面白いエレベーターですね。
9階は過ぎても戻ってくるなら優遇されすぎw

通勤時のエレベーターは高層階は必ず乗れますけど、5階あたりは満員で乗れないから階段を使うリスクがあります。くらい書くのが普通。
13人乗り1基と9人乗り1基がA棟
9人乗り2基がサブエントランス付近のB棟
9人乗り1基がC棟とD棟の間
通勤時は最上階で満員の可能性だってありますけど。

[739: マンション検討中さん]

バスの本数や最終時間について嘘を書いていた人がいましたが、
掲示板って適当に書いている人が多いですからね。
まともに検討している人はモデルルームくらいは行っているでしょうが、
それすら行っていない人ばかりのような…

[740: 匿名さん]

たぶん、そうでしょうね。

[741: 匿名さん]

アラシが都合悪いときに出してくるフレーズ（笑）

[742: 匿名さん]

住宅評論家の櫻井氏の記事に対して批判している人がいるようですが、
それならここで批判している人は何らかの関係者の人から依頼されているのでしょうか？！
そのロジックが通るなら、掲示板なんて全て依頼されている可能性が出てきますね。

[743: マンション検討中さん]

同じ理屈だとそういうことですね

[744: 匿名さん]

書く垢まちがえてやんす（笑）

[745: 通りがかりさん]

どんな些細な事でも揚げ足取ってやるぞというその執念が凄い。

[746: 匿名さん]

平日7時台7本。
平日8時台7本。
http://www.kanachu.co.jp/dia/diagram/search?k=多摩美術大学南&rt=0&t=0&sdid=00130115

[747: 匿名さん]

先日、モデルルームで配布されているバスのパンフレットを頂きました
その情報ですが、7時台・8時台の合計で19本、6.3分に一本のバスが走っています。

橋本駅に近い場所なので、3路線の使用が可能なので本数が多くて助かりますね。

[748: マンション検討中さん]

間違いの情報を書く前に、まずはモデルルームに行ってパンフレットを見ましょう
検討者ならみんな見ているパンフレットですよ

[749: 匿名さん]

バス停と所要時間が違う4本を含むって書かないとセンスないよおじさん。

[750: 匿名さん]

かなり本数が多いですね。
6分に1本なら、乗るバスを
特定しなくてもバス停に行くだけで
すぐ来ますね。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
知らないならモデルルーム行かれたほうが良いですよ

[752: 匿名さん]

多摩美術大学南から橋本駅って本数が多いだけでなく、
一本道で4分～7分で到着できるのも助かりますね。

[753: マンション検討中さん]

バス停がその間に3つしかないですからね。
通勤時間帯にも乗ったことがあるのですが、
私の時には5分ちょっとで到着しましたよ。

[755: 匿名さん]

[No.754と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[756: 販売関係者さん]

荒らしさんのおかげ、かどうかはわかりませんが、このマンションがどれだけいいところかがどんどん見えてきて
逆に契約しない理由がなくなってきました（笑）

まだ何か切り札とかがあるなら是非教えてほしいです

[757: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[758: 匿名さん]

いつも妨害ばかりしているアラシの人
削除されてしまいましたね

[759: マンション検討中さん]

たくさん他の利用者に対する嘲笑や煽り発言があるので
この機会に他もチェックして欲しいですね。

[760: 通りがかりさん]

名前の色が赤い人は同じ人っぽいな

[761: マンション検討中]

>>760 通りがかりさん

そういうの、もういいよ。

[762: 匿名さん]

内容知らないけど、都合悪い事言われた側が削除依頼したんでしょ
削除内容が事実って証明になっちゃうよね。

[763: 通りがかりさん]

>>762 匿名さん
何？その理屈

[764: 匿名さん]

今までどちら側も削除されているので、両方とも証明になっちゃいますね

[765: マンション検討中さん]

削除対象は

荒らし
中傷
嘲笑
無関係な話題

が主です。都合が悪いから依頼しても削除対象とはなりません。

[766: 匿名さん]

依頼したのに削除してもらえなかったのか。笑

[767: 検討板ユーザーさん]

つーか、何でそういう捉え方、言い方になんの？お前。まじこの掲示板から消えろよ。うざいわ