エガオガオカ プロジェクト(リーフィアレジデンス橋本)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html
所在地:東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆(地番)
交通:JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.44平米~95.37平米
売主:小田急不動産株式会社 積水ハウス株式会社 神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社小田急ハウジング(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-04 17:15:49
エガオガオカ プロジェクト(リーフィアレジデンス橋本)ってどうですか?
45:
匿名さん
[2019-09-24 08:57:20]
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46:
ご近所さん
[2019-09-24 21:33:56]
近隣で販売中のマンションの駐車場と駐輪場の1戸あたりの割合を調べてみました。どこも思っていた以上に少ないです。。。
◆エガオガオカ(橋本駅徒歩19分):駐車場331台/425戸(77%),駐輪場858台(2.0台/戸) ◆オハナ橋本(橋本駅徒歩15分):駐車場94台/122戸(77%),駐輪場244台(2.0台/戸) ◆エクセレントシティ相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場48台/118戸(40%),駐輪場213台(1.8台/戸) ◆THEパームス相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場83台/243戸(34%),駐輪場366台(1.5台/戸) |
47:
ご近所さん
[2019-09-24 22:26:33]
残念ながらマンション建設後も敷地内の土砂災害特別警戒区域が解除されることはないとのことです。近年、台風や集中豪雨で日本各地で土砂災害が発生している中、このような判断はとても残念です。
土砂災害特別警戒区域について、神奈川県土砂災害情報ポータルでは以下の記載があります。 ===== 以下、引用 ===== 「土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)」は、「土砂災害警戒区域(イエローゾーン)」のうち、建築物に損壊が生じ、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。 ====================== |
48:
ご近所さん
[2019-09-24 22:29:03]
特別警戒区域に指定されている範囲は、以下町田市HPの「小山町、小山ヶ丘六丁目」で確認できます。検索ワード「町田市 土砂災害に備えて」
さとやまの森はとても魅力的ですが、子供たちが土砂崩れに巻き込まれてしまうようなことがないかとても心配になります。小田急不動産様からの公式のコメントを待ちたいと思います。 |
49:
匿名さん
[2019-09-25 07:29:35]
>>47
特別警戒区域は微妙に外してあるように見えますが、間違ってますか? もし警戒区域を含むなら事前に説明があると思うので聞いてきますね。 いずれにせよ敷地内に原生林があるということは、万一土砂崩れなど起きたら管理組合で対応しなきゃなりませんよね。 配棟図を見ると重機を入れる経路が確保できなさそうで心配です。 何もなくても毎月の草取りや数年に一度は樹木の剪定が必要でしょうし、管理費や修繕積立金を圧迫しそう。 |
50:
マンション検討中さん
[2019-09-25 12:44:56]
説明会に行きました。
子供騒がせたままの親がいて時間の半分くらい説明を、ちゃんと聞き取れませんでした。 静かにするのが無理なら外に出ればいいのに。 そういう意識のファミリー層が入るマンションだと思うと躊躇しますね。 |
51:
ご近所さん
[2019-09-27 21:04:50]
エガオガオカ向いの戸建住宅「リーフィア町田小山ヶ丘」(売主はエガオガオカと同じ小田急不動産)が4LDK(土地:160.44㎡,建物:105.45㎡)税込3,998万円なので、発表会で配られた価格は割高に感じますね。
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52:
ご近所さん
[2019-09-28 16:09:37]
スーパーアルプスでの買い物の帰りに、建築中のモデルルームを見かけました。場所は多摩境通りから見てサレジオや給水塔の裏側、リーフィア南大沢<ガーデンズ>の並びです。モデルルームのオープンが楽しみです。
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53:
匿名さん
[2019-09-29 11:11:27]
近隣のオハナの掲示板が異様に荒れているみたいですが、ここは戸数が多いので変な方が少ないといいんですが。
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54:
匿名さん
[2019-09-29 19:02:17]
原生林をどのような使い方をするのでしょうか?
自然は敷地内でなくてもそこら中にありますよ! 敷地内の里山?なんてすぐ飽きてしまうのではないでしょうか? 裏には緑道があり昼間は散歩やランニングをしている人が多いです。 緑道脇の山にも道はついていますが寂しく薄気味悪いので登る人はほとんどいないと思います。 |
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55:
匿名さん
[2019-09-30 10:56:51]
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56:
匿名さん
[2019-10-02 19:29:46]
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57:
通りがかりさん
[2019-10-05 09:28:35]
最寄り駅まで20分近くありそうだけど、バスはどうなのかな?
子供の送り迎え等あるとやはり車?マンションの駐車場は戸数分は無いらしい。 大丈夫かな、車おけないとなるといくら手頃でも我が家は旦那と2台だから戸建て探すよね。 |
58:
通りがかりさん
[2019-10-05 17:09:10]
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59:
通りがかりさん
[2019-10-05 21:46:39]
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60:
匿名さん
[2019-10-08 15:23:39]
共用施設はシンプルでいいなと思います。
外にはフォレストテラス・コミュニティテラス、中にはコミュニティスペース・キッズスペース、キッチンスタジオ。 マンションは戸建てより町内会のような横のつながりが緩そうなイメージなのですが、このマンションの場合はコミュニティイベントというものが催されるようで、子供も大人も交流を楽しみましょうというコンセプトのようですね。 そういうのが苦手な人もいるでしょうけど、けっこう楽しそうではあります。 戸建て住宅街にはあまり無いイベントだと思います。 |
61:
匿名さん
[2019-10-12 09:20:45]
町田市役所から警戒レベル4、避難勧告が発令されました。土砂災害警戒区域内の住民はただちに避難する必要があります。
このマンションが土砂災害警戒区域内である場合、避難施設の小山ヶ丘小学校が近いとはいえ、大雨の中小さい子供を連れて避難するのは大変ですね。土砂災害警戒区域に指定されていないことを願います。 |
62:
ご近所さん
[2019-10-13 17:37:15]
本日の現地写真です。マンション裏手の森はかなりの迫力なので、昨日のような台風がくるとちょっと心配になりますね。
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63:
匿名さん
[2019-10-14 19:06:20]
>>62
ありがとうございます。 山になっているんですね。 がけ崩れが起こるかもしれない心配があり、保険に入っておいた方がいいように思いました。マンション全体で入るんでしょうか。 台風19号、普通なら起こりそうにない堤防決壊があったりして怖かったです。 みなさん千葉の停電が起こるかもしれないと思ってか、パンの買い占め、非常食のカップラーメンの買い占めが起こっていて、近くのスーパーでは棚が空になっていました。 台風19号が特別だったのか、これからは大型台風が起こりやすいのか。備えておかなくてはいけないと思います。 |
64:
通りがかりさん
[2019-10-14 19:31:48]
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65:
ご近所さん
[2019-10-15 00:01:54]
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66:
ご近所さん
[2019-10-15 00:14:14]
>63さん
大雨や台風による土砂崩れは火災保険で補償される場合もありますので、火災保険加入時には確認をされると良いと思います。 http://faq.sjnk.jp/sumai/faq_detail.html?menu=&category=&id=80... 今回の超大型台風でも土砂崩れなどが起こらなかったのは良かったですね。 |
67:
匿名さん
[2019-10-18 14:37:06]
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68:
ご近所さん
[2019-10-19 21:52:06]
マンションの北側に建設予定の大型商業施設について調べたところ、借主はホームセンター“ビバホーム”を運営する株式会社LIXILビバ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/G-70_teisyaku.html ホームセンターを核とした複合商業施設「ビバモール」を展開していて、 マンション近くの土地面積(70,000㎡)と同程度の面積のビバモール寝屋川(79,880㎡)ではユニクロ、TSUTAYA、ヤマダ電機、フードコートなどがあるのでちょっと楽しみです。 https://www.vivahome.co.jp/neyagawa_svh/vivamall/ |
69:
匿名さん
[2019-10-24 17:42:30]
万一だけど、敷地内の山が崩れたら誰が補修してくれるの?
デベ? それとも管理組合が修繕積立金で直すの? |
70:
マンション検討中さん
[2019-10-25 06:28:38]
バス便マンションを買う人がいるんですね
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71:
匿名さん
[2019-10-29 09:38:43]
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?
どうでしたか?? |
72:
マンション検討中さん
[2019-10-29 17:40:26]
立地的に目の前の道路が通り多くて騒音すごい。
3車線道路が目の前だし、商業施設目の前だから土曜の夕方とか渋滞もひどいみたいだし。 排ガスで空気最悪なのは間違いない。 子持ちは事故も心配だな |
73:
マンション検討中さん
[2019-10-29 17:42:40]
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74:
ご近所さん
[2019-10-29 21:15:10]
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75:
マンション検討中さん
[2019-10-29 23:08:21]
山が崩れてもマンションが受け止めてくれるっていってた
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76:
匿名さん
[2019-10-30 21:44:41]
この周辺はそれほどの渋滞はしないですが近くの16号は渋滞のメッカ、
休日の多摩境通りも当たり前に渋滞するので結構裏道を走ります。 |
77:
匿名さん
[2019-10-31 12:40:02]
素敵なマンションでした。検討しています。
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78:
マンション検討中さん
[2019-11-01 05:51:06]
この辺は花粉酷いときいたのですが本当ですか?
花粉症が辛いので気になっています。 |
79:
匿名さん
[2019-11-01 20:09:14]
丹沢山系が迫っており飛散量は半端ないです。
通勤で横浜から戻って電車を降りた途端にレベル差を実感します。 とにかく早期準備を怠らないことです。 |
80:
匿名さん
[2019-11-03 22:56:57]
駅から遠い分、値段が安い。
ここなら広い間取りも買える。 71.98㎡が新築で2900万円って安いよな。 こういう大規模マンションって付き合いはどうなんだろう。 多分、同じような世帯が検討するのだろうから、話は合いそうだけど。 |
81:
匿名さん
[2019-11-05 15:52:24]
価格がかなり安いので**な感じの世帯が入るのではないかと心配していましたが、事前説明会やモデルルームではその手の人を見かけなかったので安心しています
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82:
匿名さん
[2019-11-05 18:28:08]
広さなど良いですがやはり立地が悪すぎですね…
土砂災害警戒区域ですし、車通り多い道なので騒音や虫問題凄そう。 中学校も遠すぎる。 売れ残ること見越しての3社共同事業なのでしょうけど。 永住するならありかもしれませんが、資産価値はなさそう。 |
83:
ご近所さん
[2019-11-05 22:04:56]
週末にモデルルームに行ってきました。事前発表会と較べて価格が100万円安くなっていましたね。
設備については食洗機やソフトクロージング収納がオプションであることは残念ですが、100万円あればオプションを選択してもおつりがきます$$ これだけの広さでこの価格はとても魅力を感じます。 |
84:
匿名さん
[2019-11-05 23:01:29]
駐車場が全戸分なく、駐輪場も1戸あたり2台って、
この場所でこれは厳しすぎる気が… 皆さん徒歩かバス使用ですか? |
85:
マンション検討中さん
[2019-11-06 09:14:26]
書き込みの少なさからも相当販売に苦戦しそうなマンションでしょうね
でも完成時期に行けばお得に買えそうなのでじっと待ってます。 |
86:
通りがかりさん
[2019-11-06 09:33:19]
売り切ることはなさそう。
既に値引きしてるなら完成時期はいくらになるんでしょうね。 この前の台風でハザードマップの重大さが取り沙汰されてる中でこのマンション売るのは難しいでしょ。 安い賃貸ならありですが、ここにずっとは住みたくない。 |
87:
匿名さん
[2019-11-06 12:32:59]
儲けたいのは分かるが、この立地で駐車場全戸分ない時点でありえない。
売れ残った物件を検討する頃には駐車場がないという悲劇。 |
88:
マンション検討中さん
[2019-11-06 20:57:11]
駐車場が全戸数分無いのが気になります。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか? 知っている方、教えて下さい。 |
89:
マンション検討中さん
[2019-11-06 21:06:05]
>>88 マンション検討中さん
地図で見た感じ近くに1ヶ所はあるけど、あとは見当たらないね。その一箇所も砂利だし、空いてるかも不明。。 近いって言っても、買い物とかいって家と関係ない所まで車止めにいくのもいやだよなぁ。 |
90:
通りがかりさん
[2019-11-07 08:46:16]
買うときたまたま駐車場にはいれたとしても、売るときは権利が付いて来るわけではないので、ほぼ駐車場無しの条件で売ることになるんですかね。
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91:
匿名さん
[2019-11-07 09:38:09]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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92:
匿名さん
[2019-11-07 12:15:42]
多摩境のマンションはどこも駐車場の比率悪いから民間の駐車場の空きがあまりない。
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93:
匿名さん
[2019-11-07 20:45:11]
駅近以外の大きなところは、だいたい全戸分付いてるんじゃないかな。来客、車椅子用を除くと326台。全戸数マイナス99台。駅からこの距離でこの台数は、少なくとも多摩境では他にないでしょう。
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94:
ご近所さん
[2019-11-07 23:09:12]
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95:
匿名さん
[2019-11-07 23:28:35]
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96:
匿名さん
[2019-11-08 00:26:50]
>>95 匿名さん
◆エガオガオカ(橋本駅徒歩19分):駐車場331台/425戸(77%),駐輪場858台(2.0台/戸) ◆オハナ橋本(橋本駅徒歩15分):駐車場94台/122戸(77%),駐輪場244台(2.0台/戸) |
97:
マンション検討中さん
[2019-11-08 00:36:45]
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98:
匿名さん
[2019-11-08 10:10:28]
実際、オハナから駅までは歩けるけど
リーフィアは歩く場所じゃない。 ほんとアップダウンも激しいし、普通に車で行くところ。 オハナは開発される南口側だし、京王線ホームがリニア側にずれる話も出てるらしいから、そうなったらオハナから駅までの距離も短くなる。どうなるかわからんけどね。 そもそもリーフィアって小山ケ丘(多摩境)なのになんで橋本ってついてるんだろ。 |
99:
匿名さん
[2019-11-08 11:12:01]
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100:
匿名さん
[2019-11-08 11:21:50]
>>96 匿名さん
営業さんですか? オハナ橋本の駐車場は機械式が30%なのに対してエガオガオカは機械式が95%です。 敷地面積としてだいぶ無理をなされているのは表記されないのですか?? 立地が悪いので価格はお安いかもしれませんが、中古物件として売りにくい立地条件を加味しますと将来かかってくるトータルコストはお安くないかもしれませんね。 |
101:
マンション検討中さん
[2019-11-08 12:54:08]
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102:
匿名さん
[2019-11-08 14:57:20]
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103:
マンション検討中さん
[2019-11-08 19:14:08]
営業さんに聞きましたが、管理組合が発足したら管理費で住民用バスを運行するのもありとのことです。
ぜひそうしたいですね! |
104:
匿名さん
[2019-11-08 20:12:58]
シャトルバスの購入費と維持管理費、当然運転手の給料も含めて管理費に上乗せされる。
予算的に厳しいからこの価格のマンションを買うわけで、確実にシャトルバスの経費負担が問題視されて反対されるオチね。 営業なんて売るためには都合のいいことなんでも言うよ。売ったあとの責任がないから信用するだけ無駄。 |
105:
マンション検討中さん
[2019-11-08 20:18:49]
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106:
マンション検討中さん
[2019-11-08 22:11:08]
とにかく正しい情報をオープンにしてもらいたいですね。販売者に都合の悪い情報は隠して言わずに、よく知らない人が買って、後から困るようなことは、止めていただきたい。
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107:
マンション検討中さん
[2019-11-08 22:38:49]
>>94 ご近所さん
46は、駐車場を全戸分「用意」していない例を4件並べてるだけで、本当に全戸物件が最近少ないかどうかは最近の物件を全部出さないと分からないよね? 駅徒歩5分と、19分を同じもののように書くのも、購入者を惑わせる意図があるのでは? あなた、ご近所さんじゃなくて、駐車場を「用意」する立場の人じゃないの? |
108:
通りがかりさん
[2019-11-08 22:58:38]
そもそも作って売る方はあらゆる情報を持っていて、売るのに都合のいい情報しか出さないのなら、不公平ですよね。ちゃんとした姿勢を見せて欲しいものです。
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109:
匿名さん
[2019-11-08 23:19:54]
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110:
匿名さん
[2019-11-08 23:29:56]
戸数減らして駐車場を全戸用意することも可能だったでしょう。
駐車場の件を管理組合に丸投げしようとしている営業の姿勢が嫌ですね。 最初から車がないと不便な立地って営業も理解しているのに、駐車場を用意しない理由は教えてくれないっていう理不尽さ。 大量の機械式ですから修繕費が将来どうなろうと関係ないって感じですし。 |
111:
周辺住民
[2019-11-08 23:30:49]
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112:
匿名さん
[2019-11-08 23:45:05]
>>111 周辺住民さん
周辺住民の方なのに、こんな時間まで掲示板の内容に興味あるんですか? |
113:
周辺住民
[2019-11-09 00:07:03]
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114:
匿名さん
[2019-11-09 00:23:31]
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115:
周辺住民
[2019-11-09 00:38:30]
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116:
マンション検討中さん
[2019-11-09 02:21:47]
私も営業さんから将来住民用バスができるかもしれませんね。と言われました。
私も全力でサポートしますと。 つまり売り主が責任もってバス運行を確約したということですよね? |
117:
匿名さん
[2019-11-09 09:57:11]
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118:
通りがかりさん
[2019-11-09 10:34:54]
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119:
マンション検討中さん
[2019-11-09 14:05:33]
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120:
匿名さん
[2019-11-09 14:34:01]
>>119 マンション検討中さん
マンション住民の4分の3が賛成しないとバス便は無理です。 営業もそこまで言うなら何故初めからバス便がないのか不思議だと思いませんでしたか? 過去の例を見ても、バス便は管理費の金額が跳ね上がるだけではなく、将来は負の遺産になっていますので注意が必要です。 |
121:
通りがかりさん
[2019-11-09 16:04:32]
もし営業が無責任なことを言って買わせているとしたら問題だな。最近一般の商品はだいぶ消費者に不利益を与える広告とかが排除されるようになったけど、この業界は旧態依然とした古い体質が残っているのかもね。一生の中でも最も高額の買い物なのにね。
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122:
匿名さん
[2019-11-09 19:35:33]
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123:
通りがかりさん
[2019-11-09 23:58:04]
ひょっとすると最初の何年かは売り主が費用を負担してバスを走らせてくれることになるかもしれませんが、仮にそんな話が出ても、いつまで続くか、その後はどうなるのかなど、良く確認しておく方が良いと思います。バスに限らず、その他の付帯的なサービスなどでも、最初何年かだけ売り主の費用負担で提供されるものがあるかもしれません。何年かして、急に負担が増えたりサービスがなくなって困らないよう確認が必要と思います。
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124:
マンション検討中さん
[2019-11-10 14:59:17]
一応管理組合が発足したらバス便を創設することを早急に提案したいと思ってますが、みなさんここを見ている人は賛成してくださるという事でいいですか?
4分の3の賛成なんて聞いてなかったのでびっくりです。 バス便が出来るのは住民にとってプラスでしかないのに反対する人がいるとは思えません。 たとえ管理費上がっても将来に渡って財産になるのですよ。 賛成以外ないですよね? |
125:
匿名
[2019-11-10 18:36:30]
>>124 マンション検討中さん
シャトルバスの管理費や運用について調べましたか?創設の指揮をとるなら今までの事例とか見た方がいいですよ。 あったら便利かもしれませんが、タダではないですし。 車を使う人は不要ですし。 初めからつけなかった理由だってあるでしょう。 |
126:
通りがかりさん
[2019-11-10 18:50:54]
後々問題起こりそー 揉めそー笑
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127:
マンション検討中
[2019-11-10 20:49:48]
ハザードマップのことをマンションギャラリーで聞いたら土砂災害特別警戒区域に指定されてたけど処置をして指定がはずれたそうなので安心しました
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128:
マンション検討中さん
[2019-11-10 21:47:48]
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129:
マンション検討中さん
[2019-11-10 22:28:52]
リィーフィアレジデンス橋本の外壁に落書きされてるな
周りが反対するから活動的な正義マンが来てしまったなw |
130:
マンション検討中さん
[2019-11-11 07:13:47]
>>125 匿名さん
はじめからバス付けなかったのは売主の怠慢以外のなにものでもありません。 費用がかかろうが便利になるなら反対する意味はないですよね? 全住民を代表して発案しようとしているのですよ。 必要としないのはあなた一人です。その他全員はみんな欲しがっています! |
131:
名無しさん
[2019-11-11 07:54:22]
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132:
匿名
[2019-11-11 10:41:49]
>>130 マンション検討中さん
反対なんてしていませんよ? 発案されるなら過去の事例など見たり、シャトルバスについて知ってからの方がいいのではと言っただけです。 そしてなぜあなたの意見がみんなの意見になるのでしょう。 ちなみに自分はこのマンションに住むつもりはありませんのでご安心ください。 |
133:
マンション検討中さん
[2019-11-11 12:43:55]
>>132 匿名さん
済むつもりがないなら邪魔しないでください。 お金もらって困る人いますか? 同じことです。 バス便マンションになってマイナスなど1円もありません。 あなた以外の本当の住民は資産価値が大幅アップで嬉しいに決まってます。 |
134:
マンション検討中さん
[2019-11-11 12:59:22]
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135:
検討板ユーザーさん
[2019-11-11 13:16:17]
問題山積みマンションのように見えますね...
管理組合では更に問題が起こりそう... 資産価値大幅アップって... このマンションに資産価値求めるのはどうかと...永住用で考えないと... |
136:
匿名さん
[2019-11-11 17:31:39]
バス便作ってもらって資産価値が上がったところで転売ヤーと考えてるのですが。
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137:
マンション比較中さん
[2019-11-11 21:29:02]
もう値下がりしてるマンションに資産価値ですか。
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138:
マンション検討中さん
[2019-11-11 23:49:45]
処置したからハザードマップから外れたって件、実際どうなったの?
ちょっと処置してハザードマップ変わるなら、国内のハザードマップだいぶ変えられると思うけど。。 |
139:
マンション検討中さん
[2019-11-12 09:23:41]
申し込みました。第1期で契約すると駐車場の優先権があるそうです。オプションもサービスになるのでカタログを見てどれにしようか選ぶのが楽しいですが、どれも欲しくなってしまいます。あると便利なオプションてなんでしょうか。
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140:
通りがかりさん
[2019-11-12 12:53:07]
確かに。オハナは第3期3次になってるけど、すでに物件概要に駐車場のこと何も書いてない。
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141:
匿名さん
[2019-11-12 14:04:16]
売るの難しそうですが、実際どうなのでしょう?
駐車場はここに住むなら必須ですよね。 |
142:
マンション検討中さん
[2019-11-12 14:06:59]
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144:
通りすがりさん
[2019-11-12 14:51:16]
[NO.143と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1 駐車場が全戸分ない。しかも機械式がほとんど(敷地広いのに)
2 駐輪場は1戸あたり2台分しかない。
3 坂が多いのでバイク利用も多いのに30台分。
4 橋本駅の駐輪場で使いやすい所は空きがない。とくに電動自転車対応が少ない。
子どもが2人いて将来的な通学を考えると、やはりバス利用なのかなと考えます。