エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

大型ディスカウントショップがすぐ近くにあるので買い物には困らなそう。
中にはフードコートがあったりするので、小さなお子様連れから利用できてさっと簡単に安く食事ができるのが良い
フードコートなら子供が中学生になったときにお友達と遊びに行ったりできますから、
年ごろのお子さんを持つご家庭も重宝しそうです

[42: 匿名さん]

駅から遠いので環境は大変良いです。
多摩境の通りは食べ物やさんや大型ショッピングセンターが多く混み合っています。
COSTCOやアウトレットモールもあるので車は必要ですが休日は渋滞します。

[43: ご近所さん]

プロジェクト発表会に参加してきました。
価格は思っていたよりも高くなりそうです。リニアがとおり便利になる橋本を強調されていましたので、強気な価格設定になるのかもしれません。
また専門家の方が「オリンピック後に分譲価格が下がる」ことについて説明されていましたが、この物件は駅から遠いので気になりました。

[44: ご近所さん]

以下のリンクに記載のとおり、駅から遠い割にあまり特徴がない印象です。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=43057

[45: 匿名さん]

環境がいいのは魅力ですが、
1　駐車場が全戸分ない。しかも機械式がほとんど（敷地広いのに）
2　駐輪場は1戸あたり2台分しかない。
3　坂が多いのでバイク利用も多いのに30台分。
4　橋本駅の駐輪場で使いやすい所は空きがない。とくに電動自転車対応が少ない。

子どもが2人いて将来的な通学を考えると、やはりバス利用なのかなと考えます。

[46: ご近所さん]

近隣で販売中のマンションの駐車場と駐輪場の1戸あたりの割合を調べてみました。どこも思っていた以上に少ないです。。。
◆エガオガオカ(橋本駅徒歩19分):駐車場331台/425戸(77%),駐輪場858台(2.0台/戸)
◆オハナ橋本(橋本駅徒歩15分):駐車場94台/122戸(77%),駐輪場244台(2.0台/戸)
◆エクセレントシティ相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場48台/118戸(40%),駐輪場213台(1.8台/戸)
◆THEパームス相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場83台/243戸(34%),駐輪場366台(1.5台/戸)

[47: ご近所さん]

残念ながらマンション建設後も敷地内の土砂災害特別警戒区域が解除されることはないとのことです。近年、台風や集中豪雨で日本各地で土砂災害が発生している中、このような判断はとても残念です。
土砂災害特別警戒区域について、神奈川県土砂災害情報ポータルでは以下の記載があります。

===== 以下、引用 =====
「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」は、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」のうち、建築物に損壊が生じ、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。
======================

[48: ご近所さん]

特別警戒区域に指定されている範囲は、以下町田市HPの「小山町、小山ヶ丘六丁目」で確認できます。検索ワード「町田市　土砂災害に備えて」

さとやまの森はとても魅力的ですが、子供たちが土砂崩れに巻き込まれてしまうようなことがないかとても心配になります。小田急不動産様からの公式のコメントを待ちたいと思います。

[49: 匿名さん]

>>47
特別警戒区域は微妙に外してあるように見えますが、間違ってますか？
もし警戒区域を含むなら事前に説明があると思うので聞いてきますね。

いずれにせよ敷地内に原生林があるということは、万一土砂崩れなど起きたら管理組合で対応しなきゃなりませんよね。
配棟図を見ると重機を入れる経路が確保できなさそうで心配です。
何もなくても毎月の草取りや数年に一度は樹木の剪定が必要でしょうし、管理費や修繕積立金を圧迫しそう。

[50: マンション検討中さん]

説明会に行きました。
子供騒がせたままの親がいて時間の半分くらい説明を、ちゃんと聞き取れませんでした。
静かにするのが無理なら外に出ればいいのに。
そういう意識のファミリー層が入るマンションだと思うと躊躇しますね。

[51: ご近所さん]

エガオガオカ向いの戸建住宅「リーフィア町田小山ヶ丘」（売主はエガオガオカと同じ小田急不動産）が4LDK(土地:160.44㎡,建物:105.45㎡)税込3,998万円なので、発表会で配られた価格は割高に感じますね。

[52: ご近所さん]

スーパーアルプスでの買い物の帰りに、建築中のモデルルームを見かけました。場所は多摩境通りから見てサレジオや給水塔の裏側、リーフィア南大沢<ガーデンズ>の並びです。モデルルームのオープンが楽しみです。

[53: 匿名さん]

近隣のオハナの掲示板が異様に荒れているみたいですが、ここは戸数が多いので変な方が少ないといいんですが。

[54: 匿名さん]

原生林をどのような使い方をするのでしょうか？
自然は敷地内でなくてもそこら中にありますよ！
敷地内の里山？なんてすぐ飽きてしまうのではないでしょうか？
裏には緑道があり昼間は散歩やランニングをしている人が多いです。
緑道脇の山にも道はついていますが寂しく薄気味悪いので登る人はほとんどいないと思います。

[55: 匿名さん]

>>51
戸建てだと駐車場は確保できますしチャリも原チャも家族分遠慮なく使えますね。
街並みがすごく綺麗なのでもっと高いかと思ってました。

[56: 匿名さん]

>>51
>>55
マンションじゃなくて戸建てに流れる人もいるでしょうか。
周囲でも子育て家族は庭のある戸建ての方がいいと言っている人もいます。
地域柄戸建てが好きな層もいると思いますし、マンションとそこまで価格が違わなければ戸建てを選んだりするのかもしれません。
マンションだと共用施設が利用できたりしますよね。確かキッズスペースがあったはず。それ以外もいくつか共用施設があったように思います。
あと、マンション前に幼稚園バスが停車してくれるとママ友グループができやすいこともあります。

[57: 通りがかりさん]

最寄り駅まで20分近くありそうだけど、バスはどうなのかな？
子供の送り迎え等あるとやはり車?マンションの駐車場は戸数分は無いらしい。
大丈夫かな、車おけないとなるといくら手頃でも我が家は旦那と２台だから戸建て探すよね。

[58: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
図書館何て近くにあるのですか？市の施設があるようには見えなかったのですが

[59: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

>>12 匿名さん
多摩美術大学近くですが、 駅まで橋本まで歩いて20分位かかりますよね。近くにショッピングセンターはありますが、図書館は橋本駅まで行かないとないと思います。もっと近い図書館があるのなら教えて下さい?
小学校近いですが中学校は久保ヶ谷戸迄降りないとバスはないので近い感じはしません
もっと正しい情報が必要だと思うのですが

[60: 匿名さん]

共用施設はシンプルでいいなと思います。
外にはフォレストテラス・コミュニティテラス、中にはコミュニティスペース・キッズスペース、キッチンスタジオ。
マンションは戸建てより町内会のような横のつながりが緩そうなイメージなのですが、このマンションの場合はコミュニティイベントというものが催されるようで、子供も大人も交流を楽しみましょうというコンセプトのようですね。
そういうのが苦手な人もいるでしょうけど、けっこう楽しそうではあります。
戸建て住宅街にはあまり無いイベントだと思います。

[61: 匿名さん]

町田市役所から警戒レベル４、避難勧告が発令されました。土砂災害警戒区域内の住民はただちに避難する必要があります。
このマンションが土砂災害警戒区域内である場合、避難施設の小山ヶ丘小学校が近いとはいえ、大雨の中小さい子供を連れて避難するのは大変ですね。土砂災害警戒区域に指定されていないことを願います。

[62: ご近所さん]

本日の現地写真です。マンション裏手の森はかなりの迫力なので、昨日のような台風がくるとちょっと心配になりますね。

[63: 匿名さん]

>>62
ありがとうございます。
山になっているんですね。
がけ崩れが起こるかもしれない心配があり、保険に入っておいた方がいいように思いました。マンション全体で入るんでしょうか。

台風19号、普通なら起こりそうにない堤防決壊があったりして怖かったです。
みなさん千葉の停電が起こるかもしれないと思ってか、パンの買い占め、非常食のカップラーメンの買い占めが起こっていて、近くのスーパーでは棚が空になっていました。
台風19号が特別だったのか、これからは大型台風が起こりやすいのか。備えておかなくてはいけないと思います。

[64: 通りがかりさん]

>>60 匿名さんマンションの中では良いのでしょうけど地域の皆さんとはどうなのでしょうか？
子育て世代とのことなので、自分の子供がいじめられたりしては嫌ですし

[65: ご近所さん]

>>64さん
このマンションは地域で2番目の規模であり、価格や間取りを勘案すると小さなお子様を持った家庭が多くなるでしょう。地域の中でそれなりのプレゼンスを示すでしょうから、このマンションの住民であることを理由にいじめにあうことを心配する必要はないと思います。
一方で、>34 にあるとおり、マンション建設に反発があったことも事実ですので、知り置いた方がよいでしょうね。

[66: ご近所さん]

>63さん
大雨や台風による土砂崩れは火災保険で補償される場合もありますので、火災保険加入時には確認をされると良いと思います。
http://faq.sjnk.jp/sumai/faq_detail.html?menu=&category=&id=80...

今回の超大型台風でも土砂崩れなどが起こらなかったのは良かったですね。

[67: 匿名さん]

さとやまの森というのが>>62の森のことでしょうか。結構ぎりぎりまで工事してるんですね。森の部分もちょっと削ったんだろうか。
主に駐輪場・駐車場となる場所なんでしょうけど、こういうスペースがあることで建物を守ることにもなるんだろうなあ。

>>61さんの書き込みが気になりました。マンション立地の辺りってそういった区域なんでしょうか。
土砂崩れとかは今回なかったようで良かったですが…。

[68: ご近所さん]

マンションの北側に建設予定の大型商業施設について調べたところ、借主はホームセンター“ビバホーム”を運営する株式会社ＬＩＸＩＬビバ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/G-70_teisyaku.html
ホームセンターを核とした複合商業施設「ビバモール」を展開していて、
マンション近くの土地面積（70,000㎡）と同程度の面積のビバモール寝屋川（79,880㎡）ではユニクロ、TSUTAYA、ヤマダ電機、フードコートなどがあるのでちょっと楽しみです。
https://www.vivahome.co.jp/neyagawa_svh/vivamall/

[69: 匿名さん]

万一だけど、敷地内の山が崩れたら誰が補修してくれるの？
デベ？　それとも管理組合が修繕積立金で直すの？

[70: マンション検討中さん]

バス便マンションを買う人がいるんですね

[71: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どうでしたか？？

[72: マンション検討中さん]

立地的に目の前の道路が通り多くて騒音すごい。
3車線道路が目の前だし、商業施設目の前だから土曜の夕方とか渋滞もひどいみたいだし。
排ガスで空気最悪なのは間違いない。
子持ちは事故も心配だな

[73: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
敷地はほとんど散歩道につかわれてるな。
自然が豊かと押していたが、虫とか多そう。苦手な人は悩まされるな

[74: ご近所さん]

>>68 ご近所さん
便利だとは思いますが、大渋滞で道路が麻痺しそう。コストコ、カインズ周辺と同じになってしまうのでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

山が崩れてもマンションが受け止めてくれるっていってた

[76: 匿名さん]

この周辺はそれほどの渋滞はしないですが近くの１６号は渋滞のメッカ、
休日の多摩境通りも当たり前に渋滞するので結構裏道を走ります。

[77: 匿名さん]

素敵なマンションでした。検討しています。

[78: マンション検討中さん]

この辺は花粉酷いときいたのですが本当ですか？
花粉症が辛いので気になっています。

[79: 匿名さん]

丹沢山系が迫っており飛散量は半端ないです。
通勤で横浜から戻って電車を降りた途端にレベル差を実感します。
とにかく早期準備を怠らないことです。

[80: 匿名さん]

駅から遠い分、値段が安い。
ここなら広い間取りも買える。
71.98㎡が新築で2900万円って安いよな。
こういう大規模マンションって付き合いはどうなんだろう。
多分、同じような世帯が検討するのだろうから、話は合いそうだけど。

[81: 匿名さん]

価格がかなり安いので＊＊な感じの世帯が入るのではないかと心配していましたが、事前説明会やモデルルームではその手の人を見かけなかったので安心しています

[82: 匿名さん]

広さなど良いですがやはり立地が悪すぎですね…
土砂災害警戒区域ですし、車通り多い道なので騒音や虫問題凄そう。
中学校も遠すぎる。
売れ残ること見越しての３社共同事業なのでしょうけど。
永住するならありかもしれませんが、資産価値はなさそう。

[83: ご近所さん]

週末にモデルルームに行ってきました。事前発表会と較べて価格が100万円安くなっていましたね。
設備については食洗機やソフトクロージング収納がオプションであることは残念ですが、100万円あればオプションを選択してもおつりがきます＄＄
これだけの広さでこの価格はとても魅力を感じます。

[84: 匿名さん]

駐車場が全戸分なく、駐輪場も１戸あたり２台って、
この場所でこれは厳しすぎる気が…
皆さん徒歩かバス使用ですか？

[85: マンション検討中さん]

書き込みの少なさからも相当販売に苦戦しそうなマンションでしょうね
でも完成時期に行けばお得に買えそうなのでじっと待ってます。

[86: 通りがかりさん]

売り切ることはなさそう。
既に値引きしてるなら完成時期はいくらになるんでしょうね。
この前の台風でハザードマップの重大さが取り沙汰されてる中でこのマンション売るのは難しいでしょ。
安い賃貸ならありですが、ここにずっとは住みたくない。

[87: 匿名さん]

儲けたいのは分かるが、この立地で駐車場全戸分ない時点でありえない。
売れ残った物件を検討する頃には駐車場がないという悲劇。

[88: マンション検討中さん]

駐車場が全戸数分無いのが気になります。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか?
知っている方、教えて下さい。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
地図で見た感じ近くに１ヶ所はあるけど、あとは見当たらないね。その一箇所も砂利だし、空いてるかも不明。。
近いって言っても、買い物とかいって家と関係ない所まで車止めにいくのもいやだよなぁ。

[90: 通りがかりさん]

買うときたまたま駐車場にはいれたとしても、売るときは権利が付いて来るわけではないので、ほぼ駐車場無しの条件で売ることになるんですかね。