エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

大型ディスカウントショップがすぐ近くにあるので買い物には困らなそう。
中にはフードコートがあったりするので、小さなお子様連れから利用できてさっと簡単に安く食事ができるのが良い
フードコートなら子供が中学生になったときにお友達と遊びに行ったりできますから、
年ごろのお子さんを持つご家庭も重宝しそうです

[42: 匿名さん]

駅から遠いので環境は大変良いです。
多摩境の通りは食べ物やさんや大型ショッピングセンターが多く混み合っています。
COSTCOやアウトレットモールもあるので車は必要ですが休日は渋滞します。

[43: ご近所さん]

プロジェクト発表会に参加してきました。
価格は思っていたよりも高くなりそうです。リニアがとおり便利になる橋本を強調されていましたので、強気な価格設定になるのかもしれません。
また専門家の方が「オリンピック後に分譲価格が下がる」ことについて説明されていましたが、この物件は駅から遠いので気になりました。

[44: ご近所さん]

以下のリンクに記載のとおり、駅から遠い割にあまり特徴がない印象です。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=43057

[45: 匿名さん]

環境がいいのは魅力ですが、
1　駐車場が全戸分ない。しかも機械式がほとんど（敷地広いのに）
2　駐輪場は1戸あたり2台分しかない。
3　坂が多いのでバイク利用も多いのに30台分。
4　橋本駅の駐輪場で使いやすい所は空きがない。とくに電動自転車対応が少ない。

子どもが2人いて将来的な通学を考えると、やはりバス利用なのかなと考えます。

[46: ご近所さん]

近隣で販売中のマンションの駐車場と駐輪場の1戸あたりの割合を調べてみました。どこも思っていた以上に少ないです。。。
◆エガオガオカ(橋本駅徒歩19分):駐車場331台/425戸(77%),駐輪場858台(2.0台/戸)
◆オハナ橋本(橋本駅徒歩15分):駐車場94台/122戸(77%),駐輪場244台(2.0台/戸)
◆エクセレントシティ相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場48台/118戸(40%),駐輪場213台(1.8台/戸)
◆THEパームス相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場83台/243戸(34%),駐輪場366台(1.5台/戸)

[47: ご近所さん]

残念ながらマンション建設後も敷地内の土砂災害特別警戒区域が解除されることはないとのことです。近年、台風や集中豪雨で日本各地で土砂災害が発生している中、このような判断はとても残念です。
土砂災害特別警戒区域について、神奈川県土砂災害情報ポータルでは以下の記載があります。

===== 以下、引用 =====
「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」は、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」のうち、建築物に損壊が生じ、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。
======================

[48: ご近所さん]

特別警戒区域に指定されている範囲は、以下町田市HPの「小山町、小山ヶ丘六丁目」で確認できます。検索ワード「町田市　土砂災害に備えて」

さとやまの森はとても魅力的ですが、子供たちが土砂崩れに巻き込まれてしまうようなことがないかとても心配になります。小田急不動産様からの公式のコメントを待ちたいと思います。

[49: 匿名さん]

>>47
特別警戒区域は微妙に外してあるように見えますが、間違ってますか？
もし警戒区域を含むなら事前に説明があると思うので聞いてきますね。

いずれにせよ敷地内に原生林があるということは、万一土砂崩れなど起きたら管理組合で対応しなきゃなりませんよね。
配棟図を見ると重機を入れる経路が確保できなさそうで心配です。
何もなくても毎月の草取りや数年に一度は樹木の剪定が必要でしょうし、管理費や修繕積立金を圧迫しそう。

[50: マンション検討中さん]

説明会に行きました。
子供騒がせたままの親がいて時間の半分くらい説明を、ちゃんと聞き取れませんでした。
静かにするのが無理なら外に出ればいいのに。
そういう意識のファミリー層が入るマンションだと思うと躊躇しますね。

[51: ご近所さん]

エガオガオカ向いの戸建住宅「リーフィア町田小山ヶ丘」（売主はエガオガオカと同じ小田急不動産）が4LDK(土地:160.44㎡,建物:105.45㎡)税込3,998万円なので、発表会で配られた価格は割高に感じますね。

[52: ご近所さん]

スーパーアルプスでの買い物の帰りに、建築中のモデルルームを見かけました。場所は多摩境通りから見てサレジオや給水塔の裏側、リーフィア南大沢<ガーデンズ>の並びです。モデルルームのオープンが楽しみです。

[53: 匿名さん]

近隣のオハナの掲示板が異様に荒れているみたいですが、ここは戸数が多いので変な方が少ないといいんですが。

[54: 匿名さん]

原生林をどのような使い方をするのでしょうか？
自然は敷地内でなくてもそこら中にありますよ！
敷地内の里山？なんてすぐ飽きてしまうのではないでしょうか？
裏には緑道があり昼間は散歩やランニングをしている人が多いです。
緑道脇の山にも道はついていますが寂しく薄気味悪いので登る人はほとんどいないと思います。

[55: 匿名さん]

>>51
戸建てだと駐車場は確保できますしチャリも原チャも家族分遠慮なく使えますね。
街並みがすごく綺麗なのでもっと高いかと思ってました。

[56: 匿名さん]

>>51
>>55
マンションじゃなくて戸建てに流れる人もいるでしょうか。
周囲でも子育て家族は庭のある戸建ての方がいいと言っている人もいます。
地域柄戸建てが好きな層もいると思いますし、マンションとそこまで価格が違わなければ戸建てを選んだりするのかもしれません。
マンションだと共用施設が利用できたりしますよね。確かキッズスペースがあったはず。それ以外もいくつか共用施設があったように思います。
あと、マンション前に幼稚園バスが停車してくれるとママ友グループができやすいこともあります。

[57: 通りがかりさん]

最寄り駅まで20分近くありそうだけど、バスはどうなのかな？
子供の送り迎え等あるとやはり車?マンションの駐車場は戸数分は無いらしい。
大丈夫かな、車おけないとなるといくら手頃でも我が家は旦那と２台だから戸建て探すよね。

[58: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん
図書館何て近くにあるのですか？市の施設があるようには見えなかったのですが

[59: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

>>12 匿名さん
多摩美術大学近くですが、 駅まで橋本まで歩いて20分位かかりますよね。近くにショッピングセンターはありますが、図書館は橋本駅まで行かないとないと思います。もっと近い図書館があるのなら教えて下さい?
小学校近いですが中学校は久保ヶ谷戸迄降りないとバスはないので近い感じはしません
もっと正しい情報が必要だと思うのですが

[60: 匿名さん]

共用施設はシンプルでいいなと思います。
外にはフォレストテラス・コミュニティテラス、中にはコミュニティスペース・キッズスペース、キッチンスタジオ。
マンションは戸建てより町内会のような横のつながりが緩そうなイメージなのですが、このマンションの場合はコミュニティイベントというものが催されるようで、子供も大人も交流を楽しみましょうというコンセプトのようですね。
そういうのが苦手な人もいるでしょうけど、けっこう楽しそうではあります。
戸建て住宅街にはあまり無いイベントだと思います。