エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 評判気になるさん]

256の反対住民の方、今回も長文で妨害に熱くなってますねぇ。
長期間にわたる反対活動ご苦労様です。

残念なお知らせかもしれませんが、
専門家のサイト等ではリーフィアの評判は概ね良いようです。
知識は言うまでもありませんが、感情が入らいない意見なので信用性が違います。

検討されている方は、良し悪しの「公平な意見」が期待できるところで
情報収集しましょう。ここは素人が無責任に批判だけを言っている掲示板ですよ。

[262: 匿名さん]

いい物件はネガティブな書き込みが多くて大変ですね。　
今のところデメリットが弱すぎるので購入しないって気持ちになりません。

[263: 匿名さん]

リーフィアの評判の良い専門家サイトがあるのなら、是非ここで紹介して欲しい。
無責任な素人の投稿に惑わされないように、と云うのなら。
きちんと知識が豊富で信用のあるご意見を、教えて頂きたい。ここで噂話でなく
ポジティブな意見を拝聴したい。そしたらネガ的考えも変わるかもしれない。

[264: 匿名さん]

＞別にオススメマンションを紹介する云々の話じゃ無いし、そんなのは自分で調べればよい。

ネガ的な人の発言だと思うのですが、逆だと自分では調べないのですね。

[265: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[266: 匿名さん]

永住を意識してマンションを購入する方は6割越えているそうです。

[267: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
こういうのって、営業妨害とかにならないのかな？　　ふと疑問に思いました。

[268: 匿名さん]

ここは偽装しているぞー！
とかだったら問題ありな口コミだと思いますが、様々な問題点、疑問点、課題点を挙げながら、ある程度自由な意見を言い合うのは問題はないかと思います。
物件についてではなく、書き込み者の人格などに対する内容になる方が問題ありかな？なので、261のように、反対運動の方と決めつけてしまったり、少しおちょくるような内容の方がこの掲示板の趣旨から外れてしまっています。
感じ方や捉え方によって営業妨害とかになるとしたら、食べログや価格コムなどで自分の価値観だけで低い評価している方はみんな営業妨害になるし、YouTubeで家電商品をランク付けしているのも、ある意味営業妨害だしステマだしってなってしまいます。
半年前に夕方のニュースで世田谷のマンションで住人の殆どが60を超えて管理費や修繕費が集まらず、大規模修繕どころかちょっとした修繕もできず、お金がないから共用廊下の電気も消され、そんなマンションだから空き家には誰も入居者が来ないっていうのを見たので、確かに社会問題ではありますよね。だからこそ購入者はいいことしか言わない営業の言葉を鵜呑みにせず、自分でしっかりと判断しなければなりません。
この掲示板では色々な意見が得られるので、推しコメントも批判コメントも参考にしつつ、その中から何が適切なのか、最適解なのかを自分で見つけていくことが大切なのかなと思います。
批判コメントに対しても証拠出せよーとかお前のオススメ物件はなんだよーとかではなく、こんないいところあるんだよ！知らないでしょ！っていう魅力アピールをしてもらえると、個人的には嬉しいですねー。

確かに駅からの距離は考えてしまいますね。
価格的には魅力ではありますので悩みます。
あとはやっぱり保育園事情とか、学童とか。
小学4、5年生あたりになったときに塾や習い事もさせたいのですが、評判が良いところは近くにあるのかな？
また、戸建て地域は300近い世帯が住み、こちらは400オーバーなので、朝のバスは乗り切れるのかな？増便されるのかな？
色々教えてほしいです！

[269: 名無しさん]

いろいろとポジティブに考えている方もいらっしゃるようですが、この規模で第1期が50戸少々の時点でお察しかと…

[270: 匿名さん]

>>261 評判気になるさん

>>268 匿名さん
専門家にも色んな立場の人がいるから、全てが「購入検討中」の人のためになる情報かどうかはわからないと思いますよ。

[271: 匿名さん]

>>267 匿名さん

どこが営業妨害？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
どこも

[273: 匿名さん]

書き込みたくなるほどいい物件ということです。

[274: 匿名さん]

>>268 匿名さん
長々と読み辛い文章を書かれても。
書いてあるような事は検討されている方なら理解していると思いますので余計なお世話です。

デメリットをばかりを書き込まれる購入されている方の気持ちを考えてあげるべきです。

[275: 匿名さん]

この掲示板でネガティブな書き込みが多いことが気になっていましたが、橋本駅最寄りの別のマンションの掲示板を見てみたら、同様にネガティブな書き込みが多くて同一人物？と思わず笑ってしまいました（笑）そちらの掲示板でもここと同様「こんなにデメリットばかりの物件はないよね」との書き込み。
エガオガオカの購入を検討されている方はどうぞご安心ください（笑）
土砂、虫、生ごみ、駅距離、建築費、修繕は既に書き込まれていますので、これ以外の話題でお願いしますねー(^^)/

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
そんなことわざわざ言わなくてもみんな色々見て知ってるってば。あえて言わないだけでしょう？
そうやって煽るような書き込みが荒らしを喜ばせるんですよ。2度とこういったスタンスの書き込みはやめてもらいたい。

[277: 職人さん]

256、265　一人二役の妨害活動、今日もお疲れ様です。

「目の前に大きなマンション建てられて、大慌てで反対活動を開始している
先見の目がなかった人が、他人の将来の資産価値について語ってんじゃないよ、
人の世話をやく前に、自分の家の下がった資産価値を心配しろ」

な～んて、ズボシなことをいう人が出てきたら、活動に支障がでますね・・・

一人二役の先生どうしましょうか、ここは一発いつもの得意な資産価値の話で
対抗してやりましょうよ。素人の長い話は最後までみんなが読んでくれるので、
いつも以上に感情むき出しで行きましょう！

[278: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
環境がいいのみだとして
それのどこがいけないのですか？？？
都心から離れだの、駅からこれだけ離れだの、マンションは永住するようなものじゃないだの。
誰しもが都心で仕事されていないでしょうし、車通勤の方もいるでしょうし、駅とは無縁の方だっておられるのですよ。

擁護派が根拠ないとか、批判派が正しいだとか、そんなのどうでもいいじゃないですか。
なぜわざわざそれを証明しなきゃならないのです？

購入意欲がある方が自分で良いと思って買われるんだから、そっとしておいていいのでは。

[279: 匿名]

すごい執着心でこの掲示板に居座っていますね。
「余計なお世話」を長期間に渡って続ける目的って、
妨害以外に他にないですからね。

[280: マンション検討中さん]

実際徒歩20分以上で急坂を上らないといけないマンションを資産価値有や投資目的で買う人はいないでしょう
買った人は誰も投資目的や将来値下がりしないで売れるなんて考えてないと思いますよ。
高齢化と人口減少でこのマンションに限らず10年後20年後30年後には都心や都会の利便性の高い土地や一部の土地を除き郊外にあるほとんどの住宅やマンションは価値がなくなります。維持できない自治体や市町村、下手すれば県も出てきます。
買った人はそういうこともわかって購入したんです、マンションに投資したわけではなく緑道と公園がある環境に投資しただけです

[281: 通りがかりのもの]

267の方のご質問にお答えします。　

法律にたずさわっている者です。
一線を越えると民事賠償になる可能性はありますね。

公の場で「買うべきではない」とまで断言してしまっているので、情報交換の
レベルを超えていると判断される可能性があります。継続して行っている点も
考慮されるでしょう。証拠も残っていますからね。

大手販売元の企業には専属の弁護士さんがいます。

裁判になると、不動産は扱っている金額も高額なので、
責任のもてない発言は慎んだ方がよいかと思います。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション検討中さん
モノレール物件より相当マシですけどね笑

[283: マンション検討中さん]

皆様方に不快な思いをさせたようなので、私が書いた書き込みについては削除依頼を出させていただきました。他の批判的コメントについては分かりかねます。
もうしばらくお待ちくださいませ。

[284: ご近所さん]

削除する程でもないと思いますけどね、弁護士とか民事賠償はよくある脅しでしょう。
逆にそういうことをちらつかせて脅す方がこのマンションの悪評が立つような気がします。
擁護する書き込みかどうかは置いてもこの立地のマンションは将来的に資産価値がなくなるなんて購入者全員わかっているはず、近辺は老人ホームも多いし頻繁に親が入所していて老人ホームを訪問する人にとってはメリットかも
そういう人たちに対して将来資産価値を維持したままのある程度の価格で売れるマンションじゃないと買う意味がないと言ったのはちょっと謎ですが
この近辺の駅遠い坂上ったとこに住んでいる人は今住んでる家やマンションがそれなりの価格で売れるなんてあまり思ってないですよ。ニュータウン計画を上手くやれなかったせいで駅近い住宅なんて少ないですしそれなりに値段します
2年後の生産緑地の開放で益々下がって将来100万円でも売れれば御の字になると思います
家まで坂道ある郊外の価値なんてその程度ですよ。隣が多摩美で前にミスマあり多少は需要があるのでそこまで批判される物件ではない気がします

[285: マンション検討中さん]

誤解がないよう書いておきますが、283は私ではありません笑

[286: マンション検討中さん]

マンションは資産価値が第一で、マンションを購入する方々はいずれは売却をするのが当たり前と思い込んでいたが故、大変配慮のない書き込みをしてしまったのは事実ですので、大変申し訳なく思います。

私自身、リーフィア町田小山ヶ丘の戸建てを検討していた時期がありまして、営業さんに価格面でかなりの対応をさせていただいたのですが、結局駅からの距離、保育園の少なさ、中学校の遠さ、近隣のラブホなどの理由で購入にはいたりませんでした。

そこで、このマンションの存在を知り、掲示板では好評であり、自分がこの地域を選ばなかった理由を肯定化したいが故に必死になってしまいました。大の大人として、大変恥ずべき言動だと思います。

こちらの掲示板にはもう書き込み等は致しません。
また、リーフィア町田小山ヶ丘を見学させていただいた際に、営業さんよりこのようなお話がありましたので、参考になればと思います。

橋本駅にリニアが通れば必然的に橋本駅周辺は土地が高騰する。すると橋本駅に住みたくても住めない方は駅から離れた地域を検討し始めるので、駅から離れたこの地域あたりを検討する。ここらへんはまだ手付かずの土地がたくさん残っているのと、環境的にも良く、実は地盤がものすごく強いので、住宅地としてもってこいの場所である。小田急不動産がフラッグシップとしてリーフィア町田小山ヶ丘を売り出しているのは、将来性が確実だからとのことでした。

失礼致します。

[287: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。生産緑地は10年延長されたみたいですよ。オリンピック後も商業地域などは変動ありますが住宅街は実勢価格で取り引きされるので大幅な下落くはないでしょう。
でも自分はこう思うというだけで誰にもわからないでしょ。
将来のリセールの心配などしてもどうかな。
自分が気にいったら購入すれば良いのではその部屋は世界で一部屋しかないですし。
子供たちと家族で一緒に居られる時間は長くはない。一日は24時間だけど人それぞれ時間の流れる先や速度、生きられる時間は別々です。

ここにしようと思う物件なら購入をすれば良いのです。幸せに一緒に過ごせる時間を買いましょう。

[288: 周辺住民さん]

住宅情報紙等では話題になっていますね。
週刊ダイアモンドでも、2019年注目のマンションとして
紹介されています。https://diamond.jp/articles/-/212463

仕事や年齢、家族構成など人によって事情は様々ですから
自分の生活をよく考えて選ぶことが重要ですね。

[289: 匿名さん]

契約者専用のスレを立てました。契約者のみなさんで情報交換をしましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654810/

[290: 名無しさん]

The end やね

[291: 匿名さん]

一期55戸
一期先着45戸
二期15戸

残り350戸

[292: マンション検討中さん]

一期先着45戸残ってるの？？

一期55戸は売れた戸数？？

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
あくまで販売戸数だろうけど数字上は成立するんじゃない？
販売に出してしまえば先着順がどの程度売れているかは営業しか分からない。

[294: 匿名さん]

公式ホームページがバスの利用をおすすめしていますね。

[295: 通りがかりさん]

法律という言葉が出た途端（笑）
面白おかしく拝見していたのですが、ここまでかな?

[296: 匿名さん]

自転車利用の晴れの日はともかく雨の日や駅前で買い物した場合バスじゃないと厳しい。
町田街道から向かってこっちのは山削った土地なので坂道ばかりです、見学しに行ったら案内の人もバス便が多くて便利ってオススメの仕方をしていたが正直バス便な時点で・・・何十年も毎日あの坂道を上り下りすることを考えた方がいい
自然が多いなどいいところもあるが資産価値を考えて買う物件ではない

[297: 匿名さん]

営業がバス便を推奨しているのはちょっと。
それと、今の時期からオプション特典付けてるって今後の販売方針が心配になるレベル。

[298: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

ここの住人は資産価値は全く考えていませんよ。
これまでの書き込みをお読みください。

駅から遠い、バスがメイン、買い物は近くのミスターマックスのみなどは承知済み。
それによる資産価値の低下の可能性は考えません。だって死ぬまで永住するのですから。

また買う物件ではないと言ってはいけません。法にたずさわる方が登場しますよ。

環境がいいのみで購入してもいいじゃないですか。
買う人の自由です。

リーフィアなどのブランドマンションで新築3000万から4000万で買えるのは都内ではここだけです。そのかわり、駅距離や保育園事情、学校事情などを妥協するんです。人によって妥協できることとそうでないことは違います。
私が気になったのは、都立高校の遠さです。ここは都の端っこで、それなりの都立高校はどこも遠い。駅からの距離も考えると選択肢がほんと少ないのがネックです。たった3年間だけど。

[299: 匿名さん]

子供が橋本駅からそれなりの都立高校に通ってるけど、別に遠いとは思ってないみたいだよ。以下、ご参考。

それなりの都立高校最寄駅から橋本駅までの所要時間
　国立高校：30分（国立駅）
　立川高校：30分（立川駅）
　八王子東高校：20分（北八王子駅）
　町田高校：15分（町田駅）

[300: 匿名さん]

299です。国立や私立難関高校はどこも遠いですね。このクラスの高校を考えるのであれば、路線を含めた見直しが必要かも。

筑駒：60分（駒場東大前）
開成：75分（西日暮里）
筑波大付：75分（護国寺）
学芸大附：70分（学芸大学）
慶應義塾：50分（日吉）
早実：40分（国分寺）

[301: 匿名さん]

なんで素人マンション評論家って「勤務先は大手町、進学先は都心有名校」って前提なんだろう。
首都圏でマンション検討中でその条件に当てはまるのは5％もいないんじゃない？

八王子・町田・相模原あたりで働いて子どもは地元の中高に通うというライフスタイルなら、このマンションは最適だと思いますよ。

[302: 匿名]

ここで懸命に文句をいう人は地元の反対住民なんですよ。

検討していない人が、何度もここに戻ってくる意味って
他にないですから。良い地域なのでよほど新しい住民に
来て欲しくないんでしょう。

私は仕事でよく通るのですが、確かに小山ヶ丘６丁目がとても住みやすい
地域だということは間違いないと思います。なかなか見当たらない
南向きの丘陵なので、日当たりも抜群ですし。

土地もあり開発が続いている地域なので、マンション・戸建て含めて
これからこの地域の人口は増えるでしょうね。

[303: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん

いや、単純に面白がってるだけだよ。

いい地域だから反対運動？
いい地域だから人が増えて欲しくない？
んなわけないでしょ。

いい地域かどうかはわからないが、反対運動だとしたら、単純にマンション建設に対する反対運動でしょう。

いい地域だから知られたくない、いい地域だから他の人来ないでー、いい地域だから反対運動して人が来ないようにしよー

頭の中、お花畑ですか？笑

[304: 匿名]

>>303
反対住民の方は、人口増加をやたら懸念しているんですよ。
学校や災害の問題を例にあげて、実際にブログでそのように
書いていますから。何もしらないんですね、お花畑はあなたです　笑

[305: 検討中の者]

バスについてよくコメントしている方がいますが
混むようになると困る住民の方なんですね。
何度も繰り返しているので、不自然でおかしいなと思っていました。

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん

じゃあなんでリーフィア町田小山ヶ丘のときにはこのような書き込みがなかったのでしょうかねー。
不思議だなー笑

[307: マンション検討中さん]

>>305 検討中の者さん

てか、バスに関して困るのはこのマンションに住む方々も同じ。
あと小中学校はパンクし、保育園は入れなくなりますよ。稲城の南山地域は、これまで待機児童ゼロでしたが、プラウド南山のマンションができて、待機児童が急増しました。
1歳児からはフルタイムでも保育園には入れない状況です。で、入れなかったら文句を言うのはマンション住民。プラウド南山の掲示板では保育園問題で大荒れしてましたからね。自分たちが移り住んだことによって待機児童が増えたのにさ。

そりゃ、元々住んでいた方はふざけんなよって思うのが普通かと思いますよ。

[308: 匿名]

>>306
それはそのブログの反対住民に聞け　笑

[309: 検討中の者]

>>307
待機児童やバスの混雑の話は、市町村など自治体レベルで対策をすることなので、
そちらに言うべき話ですね。

そもそもそれだけ建設に反対するなら、正々堂々と
小田急不動産と裁判をするなりしてみてはいかがですか？
工事が進んでいるということは、裁判どころか
建設の差し止め請求すらしていませんよね？

そういった行動すら起こせない人が、この掲示板で
検討中の無関係な方に建設の文句をいうのはピント外れですね。

[310: 匿名さん]

この価格帯のマンションだと若いファミリー層が多そうだから幼保のパンクは避けられないだろうなー