エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 名無しさん]

ゴミ出しは24時間OKなので、ウチはゴミ置き場まで持っていくかなー。でも、小さなお子さんがいるお宅では玄関ごみ収集サービスは助かるでしょうね！カラスには要注意_φ(･_･

[222: 匿名さん]

カラスよりも、夏場なんかはニオイ、汁漏れ、ゴキブリがヤバそう。。

[223: 匿名さん]

坪平均150近いマンションで決して安くない。
それでいて生ゴミの匂いのマンションって。
ディスポーザーが付いてないってさんざん言われて反応悪いからって、玄関前ゴミ回収？
生活感満載だし、住民がもめる原因になりそう。

[224: マンション検討中さん]

手付金の用意が終わりひと安心しているところです。投資信託は解約後、口座に入金されるまで１週間近くかかるのが予想外でした。
また、ネットでの振込みの上限額が５０万円に設定されていたので、上限額を変更しました。ネットで振込みを予定している方は設定を確認された方がよろしいかと。

[225: 匿名さん]

臭くてカラスや虫まみれって...
ゴミやフンで見栄えも悪くなりますね...
新築で広告も色んなところで見たので気になっていましたが、立地の悪さ、そして色々な問題...
本当に売れてるんでしょうか

[226: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
ネット振込の上限額についてアドバイスありがとうございます！手付金を払えないところでした(＠_＠;)

[227: マンション検討中さん]

ホームページ見てみたけど
完売したから追加販売をするみたいですね。

初めだけなのかな？

[228: 匿名さん]

マンションって大概売れる分だけ販売して完売ですからね。

[229: マンション検討中]

モデルルーム見学いってきました。
14時の回でしたがほぼ満席でとても賑わっていましたよ！

担当の女性の方はとても感じ良く、丁寧に対応いただけたのは好感を持てますが、やはり駅からの距離が個人的にはちょっとキツいかなあ。。。
近くにバス停があるので不便とまでは行かないにしても毎日の通勤を考えると。。。

近辺環境も見てきましたが、道路を挟んだ向かいの住宅界隈に批判的な内容ののぼり旗？が散見されるのも気になりました。
他の方の仰っていた反対運動の一環でしょうか？こちらの対応はどう進捗しているのかも気になるところです。

[230: 匿名さん]

この掲示板でネガティブな書き込みが多いことが気になっていましたが、橋本駅最寄りの別のマンションの掲示板を見てみたら、同様にネガティブな書き込みが多くてちょっと安心しました（笑）そちらの掲示板でもここと同様「こんなにデメリットばかりの物件はないよね」との書き込みがあって、もしかしたら同じ方が橋本地域の掲示板にネガティブな書き込みをしているのかなもしれませんね。エガオガオカの購入を検討されている方はどうぞご安心ください（笑）
とはいえ、ネガティブな情報も有用ですので、これからもネガティブ情報のご提供をお願いします。土砂災害、虫、生ごみのニオイは既に書き込まれていますので、これ以外の話題でお願いしますねー(^^)/

[231: 匿名さん]

あんまり煽るのはよくないかと

[232: マンション検討中さん]

土砂災害
生ごみ
虫
を何度も書き込んでるのは同じ人でしょうね
反対運動の人で少しでも悪口書いて評判下げることが目的かな
反対運動も避難所や自然が～ってかなり無理やりな反対運動でしたからね
緑道隣接で山の上で地盤が固い多摩境なのに虫多いだの土砂災害の危険が～だのある意味微笑ましいですね、虫がいるのは当然で魅力でもあるのに。
生ごみは回収する人雇うからその分費用がかかると言ってました。

[233: 匿名さん]

駅まで遠い
住所は町田なのに名前が橋本
維持管理費が高い
役場学校が遠い
こんな書き込みもありましたけど、ネガティブさんは大変ですね(^^)

[234: 匿名さん]

重要事項説明書にゴミ収集に関する細かいルールが記載されています。内容を見る限り、この掲示板に記載されている心配は無用です。

[235: 匿名さん]

回収費用を払える余裕のある方々が住むわけですから当然です。
そこらへんのマンションと比べられては困ります。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

安いマンションですから余裕ありますよね。
ほんと比べないでほしいです。

[237: 名無しさん]

>>236 匿名さん

この広さでこの価格は本当に安いですね。
売主である小田急不動産がこのあたりに何もなかった数十年前からここの土地を所有していたからこそ実現できたのでしょう。

[238: マンション検討中さん]

90平米で5000万弱は安くないよ。

稲城駅のプラウドですら、85平米で5000万弱でしたから。
こちらはより都心で、駅徒歩6分。

マンションは全ては立地。立地だけは妥協してはいけない。

ディスポーザー無くても
共用施設なくても
駐車場なくても
コンシェルジュいなくても
24時間ゴミ出しできなくても
修繕費や管理費高くても
長谷工でも

立地が良ければ価値は保たれるし、中古でも売れる。
逆に、駅から遠いとかなりの確率で、中古物件は売れない。

若葉台駅のワルツは古くても駅から近いので未だに売れ続ける。
長峰のマンションは大量に中古が残ってる。

確かに一見すると価格的には魅力的に感じるけど、中古物件もよく見るべき。堀之内、南大沢、若葉台には駅近の物件でも4000万以下がある。よく考えるべき。

[239: 名無しさん]

駅まで遠いと思えないし、環境とか色々いいと思える私は変だろうか…

もちろん中古マンションや一戸建て色々みたが
このマンションが魅力的だと思ったのですが。

[240: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[241: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[242: 匿名さん]

購入するのは私たちではなく購入者さんです。
購入者がそれでもいいと思って買うんでしょうし満足ならばそれでいいと思います。

私たちがあれこれ言うことではないと思います。
住むのも私たちではないですしね

[243: 口コミ知りたいさん]

この掲示板は、近隣の住民の方が必死で悪口を書いているようですね。
情報としてはあまりに偏っているので、バレちゃってます・・・
検討している方は、素人の口コミはほどほどにして、
自分の足を使ってチェックしてみることです。
どんな物件も良いところもあれば、悪いところもありますから。
「すべてが良くてお買い得」なんて物件があったら逆に怪しいですよ。

[244: 匿名さん]

>>243 口コミ知りたいさん

駅遠物件は厳しいですよね。

[245: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[246: 口コミ知りたいさん]

自分は駅近マンションなのですが、
確かに便利ですが、騒音や空気のことを考えると
この物件羨ましいです。その人の生活スタイルにより
様々な面から検討すべきですね。

[247: 匿名さん]

>>242
＞購入するのは私たちではなく購入者さんです。
＞購入者がそれでもいいと思って買うんでしょうし満足ならばそれでいいと思います。
＞私たちがあれこれ言うことではないと思います。
＞住むのも私たちではないですしね

あなた、どういう立場でこの掲示板に来てるのですか？

[248: 匿名さん]

価値観や優先順位は人それぞれですが、住むのもお金を払うのも他人ではなく購入者です。
私は、購入者自身が満足出来るかどうかが大切だと思います。

[249: マンション検討中]

>>245 マンション検討中さん
マンションは立地がすべて
都心から30分以上かかる郊外のマンションなんて駅前だろうが遠かろうが資産価値を期待するほうが間違い
資産価値をものさしに考えるなら23区内のマンションしかないでしょう
郊外マンションを選ぶなら資産価値なんて優先順位は低いと思うよ

[250: マンション検討中さん]

※前提として「お前たちが粗悪な物件を買わないよう注意してやってるんだ！」
という奇特な方からの書込みだと判断した上での話です
(でなければただ荒らしたい他業者の書込みということになるので

毎回思うんですが
・〇〇だからダメ！
・××だからよくない！
ってのはもうわかったので
その人のオススメ物件を是非書いてほしいです
是非そこを検討したいです
批判だけならウチの幼稚園の娘でもできるので…

今はどこもオススメできないと仰るなら是非そう書いていただきたいです
現状、有意義な意見交換とはとても思えません

[251: 匿名さん]

どっちかというと、レベルの低い物件で相場を上げるのをやめてほしいって感じですね。

[252: 口コミ知りたいさん]

近隣の反対住民の方が、何故ここまで労力使ってこの掲示板で文句をつけるかというと、
小山ヶ丘６丁目がとても住むのに良い地域なので、「これ以上あまり人が増えて欲しく
ない」というのが本音なんですよ。だから必死に文句ばかり言っているんです。

長年、リーフィアの目と鼻の先に住んでいる住民の方たちも、同じように
駅から15分～20分歩いているわけで、それでも大きな問題のないことを
よく知っているんです。生活するにはとても良い地域だということを、
住民の彼らが一番よく分かっているんですよ。

検討している方は、ここでの悪口はそういう意味なので全く気にする必要はない
と思います。それどころか、逆に近隣住民のお墨付きということでしょう。

私はよく小山ヶ丘６丁目を通るのですが、とても良いところですよ。

[253: 匿名さん]

将来的な観点では、立地重視は重要。安易な判断をして買わないことを云っているだけと思う。
駅から公表で徒歩１９分では、買物など日常生活を考慮すると、前提として便利なバス便かシャトルバスが必要となる。

[254: 匿名さん]

失礼しました。
安易な判断をして買わない→安易な判断をして買うことはおやめなさい
に変更です、

[255: 口コミ知りたいさん]

近隣住民の方の文句のコメントは、何パターンかの同じことの繰り返しで
すぐに判りますね。

放っておくと売れてしまうのが怖いのでしょうが、
やり過ぎで逆効果になってしまいましたね。

不動産に限らず、本当にダメなものは「話題にすらならない」ものですよ。

[256: マンション検討中さん]

資産価値は2つの視点があり、投資目的か、必要と無くなったときにそれなりの価格で売れるか、というものです。

資産価値＝投資と考え、脊髄反射みたいに23区以外は…とか言う方がいますが、この話の流れのどこに投資目的の話が出てます？よく読み取りましょうよ笑
どう考えても、後者でしょう。

で、後者を考えた際に、このマンションはどうかって話。
将来、徒歩20分かかる築30年のマンションを誰が買うの？ってこと。
ただでさえ人口が減っているのにもかかわらず、橋本駅や多摩境駅には沢山のマンションがあり、さらにはより都心に近い南大沢、堀之内、多摩センター、永山、若葉台にも駅近マンションは多数存在する。
そこら辺の地域と比べ、小山ヶ丘の地域としての、環境としての優位性は全く無い。

また、現在はオリンピック関係で、マンションの価格が高騰しています。このマンションが建築されているときが最も建築費が高い時期であり、若葉台の道路建設は工事費の高騰によって予算内で請け負う業者が見当たらず、工事がストップしてしまっていた。
あと10年後にはマンションの建築費は元にもどり、今よりもかなり下がっています。それがマンションの相場価格になり、中古価格も併せて下がります。
このマンションも、4000万の部屋は10年後であれば新築3000万で買えるレベルであり、中古だと2000万強が相場でしょうね。価値としては10年で2000万は下がる計算です。1年で200万、月に17万下がっていきます。つまり、一ヶ月に17万消えていくわけです。

そこまで考えて、購入を検討できています？


人口減少に伴う住宅の供給多過問題、空き家問題
高齢化に伴う、マンション修繕費や管理費滞納問題や修繕費不可問題
オリンピックによる建築費高騰問題
生産緑地解除による土地価格急落問題


戸建ての、リーフィア町田小山ヶ丘も1年以上売れ残っている物件も多い。

駅から離れた物件はマンション、戸建てにかかわらず、本当によく考えるべき

[257: マンション検討中さん]

で、批判マンはいつになったら対抗マンションを書いてくれるのでしょう
是非わざわざ、ここは買うのをやめた方がいいと仰る親切な貴方のオススメするマンションを検討したいです
早く紹介してください、じゃないとここで契約しちゃいそうです＞＜

批判だけで対案がないならどこかの野党と一緒
誰にも見向きされませんよ

[258: マンション検討中]

橋本よりも都心に近い南大沢、堀之内、多摩センター、永山、若葉台からだと通勤時には絶対座れないのよ。で、1時間近く満員電車で立つのは毎日の事だと結構大変でさ。橋本なら確実に座れるから、都心に近けりゃいいって思わない人もいるのよ。「ぼくのかんがえるさいきょうのまんしょん」に囚われてると、優先順位は人それぞれって事がわかんなくなっちゃうのかね。ま、それはそれで否定はしないけどね。

[259: 検討板ユーザーさん]

上2つの書き込みは論点がずれてますね。すり替えようとしているのかな？

論点は駅から遠いため、資産価値が低く、必要無いときに売れない、またはかなりの損失をすること。
その背景として高齢化、人口減少、近隣駅含めた駅近マンションの存在、生産緑地などの要因があることを256は述べている。

別にオススメマンションを紹介する云々の話じゃ無いし、そんなのは自分で調べればよい。
256に対して何か言いたい、反論したいのであれば、上記の問題点について、意見を述べるべきかな。

あと、すべての人が都心で仕事してるわけ？
また、橋本駅から座るためには何分前に駅にいなきゃいけない？結構前にいなきゃダメな気がするよ。
それと、横浜線ユーザーにとって、橋本駅まで徒歩20分と、南大沢から徒歩3分のマンションで橋本駅乗り換えはどっちが楽？そして日常生活が便利？
色々な視点が必要ですよー

[260: 匿名さん]

正論っぽく書き込みしているけど、建築費だけで1000万変わっているって根拠は一切書かれてないよね。
建築費高騰しているのは事実だけど。

南大沢から徒歩3分がここと同じ値段で買える？
そうじゃないなら条件が違うんだから考え方が違うのも理解できる。

[261: 評判気になるさん]

256の反対住民の方、今回も長文で妨害に熱くなってますねぇ。
長期間にわたる反対活動ご苦労様です。

残念なお知らせかもしれませんが、
専門家のサイト等ではリーフィアの評判は概ね良いようです。
知識は言うまでもありませんが、感情が入らいない意見なので信用性が違います。

検討されている方は、良し悪しの「公平な意見」が期待できるところで
情報収集しましょう。ここは素人が無責任に批判だけを言っている掲示板ですよ。

[262: 匿名さん]

いい物件はネガティブな書き込みが多くて大変ですね。　
今のところデメリットが弱すぎるので購入しないって気持ちになりません。

[263: 匿名さん]

リーフィアの評判の良い専門家サイトがあるのなら、是非ここで紹介して欲しい。
無責任な素人の投稿に惑わされないように、と云うのなら。
きちんと知識が豊富で信用のあるご意見を、教えて頂きたい。ここで噂話でなく
ポジティブな意見を拝聴したい。そしたらネガ的考えも変わるかもしれない。

[264: 匿名さん]

＞別にオススメマンションを紹介する云々の話じゃ無いし、そんなのは自分で調べればよい。

ネガ的な人の発言だと思うのですが、逆だと自分では調べないのですね。

[265: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[266: 匿名さん]

永住を意識してマンションを購入する方は6割越えているそうです。

[267: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
こういうのって、営業妨害とかにならないのかな？　　ふと疑問に思いました。

[268: 匿名さん]

ここは偽装しているぞー！
とかだったら問題ありな口コミだと思いますが、様々な問題点、疑問点、課題点を挙げながら、ある程度自由な意見を言い合うのは問題はないかと思います。
物件についてではなく、書き込み者の人格などに対する内容になる方が問題ありかな？なので、261のように、反対運動の方と決めつけてしまったり、少しおちょくるような内容の方がこの掲示板の趣旨から外れてしまっています。
感じ方や捉え方によって営業妨害とかになるとしたら、食べログや価格コムなどで自分の価値観だけで低い評価している方はみんな営業妨害になるし、YouTubeで家電商品をランク付けしているのも、ある意味営業妨害だしステマだしってなってしまいます。
半年前に夕方のニュースで世田谷のマンションで住人の殆どが60を超えて管理費や修繕費が集まらず、大規模修繕どころかちょっとした修繕もできず、お金がないから共用廊下の電気も消され、そんなマンションだから空き家には誰も入居者が来ないっていうのを見たので、確かに社会問題ではありますよね。だからこそ購入者はいいことしか言わない営業の言葉を鵜呑みにせず、自分でしっかりと判断しなければなりません。
この掲示板では色々な意見が得られるので、推しコメントも批判コメントも参考にしつつ、その中から何が適切なのか、最適解なのかを自分で見つけていくことが大切なのかなと思います。
批判コメントに対しても証拠出せよーとかお前のオススメ物件はなんだよーとかではなく、こんないいところあるんだよ！知らないでしょ！っていう魅力アピールをしてもらえると、個人的には嬉しいですねー。

確かに駅からの距離は考えてしまいますね。
価格的には魅力ではありますので悩みます。
あとはやっぱり保育園事情とか、学童とか。
小学4、5年生あたりになったときに塾や習い事もさせたいのですが、評判が良いところは近くにあるのかな？
また、戸建て地域は300近い世帯が住み、こちらは400オーバーなので、朝のバスは乗り切れるのかな？増便されるのかな？
色々教えてほしいです！

[269: 名無しさん]

いろいろとポジティブに考えている方もいらっしゃるようですが、この規模で第1期が50戸少々の時点でお察しかと…

[270: 匿名さん]

>>261 評判気になるさん

>>268 匿名さん
専門家にも色んな立場の人がいるから、全てが「購入検討中」の人のためになる情報かどうかはわからないと思いますよ。