エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

すっかりここも静かになりましたね...
上に質問もいくつかありますが答えられてる方がいないので、やはり売れてないんでしょうか。
来場予約もガラガラですし...

[182: 匿名さん]

大規模マンションだと、完売まで長くかかったり、完売したとしても中古物件が出てきたりします。

メリットを挙げるとすると、安いからローン返済がしやすい、マイホームをあきらめていた人にも手に入る、アリオが近い、大規模だからママ友や同級生がたくさん。
来場予約も土日は「お席わずか」だったりするので、人気間取りは人気なのかなと思いました。
平日も説明を行っているんですね。画期的。
平日は10時の方が14時よりも人気なのは、子供がいないタイミングで聞きに行きたいからなのかな。
14時は園のお迎えもある時間で、平日休みのパパだと、託児不要の平日午前の説明はありがたいのかもしれないです。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
Mr.maxを無視してアリオを推すのきつくないかな。しかも近くもないし。

[184: 買い替え検討中さん]

目の前がミスマでスーパーやパン屋や飲食店入ってるフードコートあるから多摩境由木鑓水南大沢の大多数の住人に比べて大分いいと思いますよ。こっちは山削って建てたベッドタウンなのでスーパーやコンビニ行くのに坂上り下りしなきゃいけない場所に住んでる人がほとんどです、やっぱり不便ですよ。
橋本駅前にイオンロピア京王ストアがあって一応アリオのヨーカードーもあり橋本は多くの店がある。
横断歩道渡ることなく尾根緑道と直結してるので尾根緑道小山内裏公園やコストコに魅力感じるかどうかでしょうね。ランニングや犬の散歩毎日する人にはメリットだと思います、コストコで買い物して休日に小山内裏公園でBBQして子供とキャッチボールしたり虫取りするのが好きな人には検討する価値はある。
敷地内にもハイキングコース建設予定みたいですが正直？？？ですね、都心の方ならともかく元々山でエントランス出て隣の尾根緑道行けば自然なんてたくさんあるのに駐車場削ってまでハイキングコース作る必要性は薄いと感じます

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
アリオは遠いですよ笑
橋本駅挟んで向こう側ですから。
橋本駅周辺の良さを言うなら、橋本に住んだ方がいいと思いますが。ここは橋本とは名ばかりの小山ケ丘です。
ミスターマックスやコストコが近い、自然が多い、安い、を重視するならいいんじゃないでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

>>184 買い替え検討中さん

私もハイキングコースより駐車場・駐輪場を広くとってほしかったと思います。
森の管理もありますよね。
草むしり等やることになるのでしょうか。
自然が多い場所に住んでいる友人からは夏の虫問題は想像を絶すると聞かされていて尻込みしています…

[187: 通りがかりさん]

急坂ありの徒歩20分はきついですね
住みにくさ込みでの安さなんでしょうが

でも通勤の不便とか考えず普通に暮らすぶんにはMrMaxにスーパー、ダイソー、マツキヨがあって、コンビニも近くにあるから恵まれてると思う

[188: 匿名さん]

この周辺に明るく、子育てが終了した人向けじゃないですかね。

[189: マンション検討中さん]

近くのマンションに住んでいて住み替え検討のためショールームに行ってきました。
1 シャトルバスは検討していないということ
2 バスの増便の交渉はしていない
3反対運動は特に気にしていない
4裏山の虫問題は各自でして欲しい

ということでした。


新築なのにディスポーザーなしは痛いです。
また生ゴミは玄関前においておけば持って行ってくれるということですが、それまでに出る匂いやビニールから漏れた汁気などは各自で対応して欲しい。
それについてクレームに発展する可能性は考えていない。
ジムなど共用施設は基本的につけない。
ということ、お粗末すぎたので購入はしません。

というかどっちの駅からも遠いし、この条件で買う人っているですね。

ちなみに近くの戸建ての知り合いがいますが、、反対運動は続いているということです。

[190: 名無しさん]

近くのマンションに住んでるのに、
近くの戸建ての知り合いしか知らないような反対運動なんですね、
参考になります

[191: マンション検討中さん]

自分も住み替え検討中でこちらのマンションを見てきました。
家族で住むには保育園問題、中学校が遠い、役場遠すぎ等不便な事が多い。
リニアや橋本を推してるがこの距離間。橋本駅までの徒歩分数も実際はもっとかかるし道程がきつい。
町田市なのにマンション名に橋本がついているのもややこしい。
大型店が周りに多いが、基本車で行くような店だからわざわざこんな近くに住まなくてもいい。
駐車場少ない。
設備も良いとは言えない。
森の維持管理、虫、花粉等の問題、災害時の土砂や倒木の恐れがある。ペットの糞尿トラブルも起きそう。
広くて安いと言われてもこの不便さや問題等考えると魅力は感じませんでした。
周りには戸建ても売出中、橋本や周辺の駅近くにも新築マンションが建設中ですし、他を探します。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
玄関前に生ゴミって本当ですか？
ただでさえ廊下やドアに虫が群がりそうなのに、生ゴミおくってかなり危険な気がするのですが...
汚れや臭いもありますしトラブルの元でしかないような...

[193: 匿名さん]

>>191
この立地で買う人は中学校や市の施設まで遠い、虫の問題などは承知の上で買うんでしょうしさすがに言いがかりでしょう。虫がイヤって言ってる人はなんでここを検討しているのかわかりませんね、自然や丘を売りにしてる以上それはあって当然です
不便で駅まで遠いのはわかりきっている上で自然がある環境を求める人を対象にしているんだと思います、この値段でアレもコレもって無理です

[194: マンション比較中さん]

>>193 匿名さん
私は上の検討された方達の意見は言いがかりとは思いませんが。
検討するのは自由ですし、検討された上での意見はありがたいです。
ですが確かにデメリットばかりが話題になっているので、それ以外の話も気になります。
購入検討中又は買われた方ですか？
逆に良い点等教えて頂きたいです。

[195: 名無しさん]

第一次抽選前にわざわざ良いところを宣伝してライバル増やすメリットなんて皆無なので誰も言ってないだけだと思いますよ。

[196: マンション検討中さん]

>>195 名無しさん
でもこのスレ始まって、ハナから全然良いところ書き込まれていないですよね。検討中の身としては、あまりにもそういう書き込みがないので悲しいです。。。

[197: マンション検討中さん]

良いところと感じたのはバルコニーが2、5メートルあるところですかね。

↑に書いた内容の追加ですが、
隣に多摩美のセミナーハウス兼学生寮ができるので、夜、学生さんとかの騒音がうるさそうです。
あと共用施設が全然ないのに、管理費が高いのと、修繕積立金の上がり方が酷いと感じました。
最後に担当して頂いた方ですが、裏の森は見えなくなるんですね。と言ったら、購入して頂いた方は見られますよ。という言い方が気に入りませんでした。まぁ、これは私の気持ちの問題ですねど。

[198: マンション検討中さん]

すみません。追記です。
モデルルームでは天井が低いと感じました。
立地の割には部屋が狭く、値段が高いと感じました。4LDKで120ないのはちょっと狭いです。

[199: 匿名さん]

第1期の登録が始まりましたね。思っていた以上に薔薇の花が付いていました。抽選になりませんように！
反対派の方はこの掲示板がとっても気になるようで、一生懸命にネガティブな書き込みをしていると思うとなんか微笑ましいですね。ご近所になりますのでよろしくお願いしまーす(^^)/

[200: 匿名さん]

ポジでもネガでもないけど、この立地でこの戸数が簡単に完売するとは思えないけどなあ。
まあ、見守りたいと思います。

[201: 匿名さん]

この立地で坪単価140以上、建築費高騰の影響もあるんですかね？
物件としては71.98m2が日常のごみ捨てとか大変だろうなと感じました。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
まだ300戸以上残ってるんじゃない？

[203: 名無しさん]

第1期で55戸なので、契約率にもよりますが、
400戸近くは残ってると思いますよ！
郊外なら仕方ないと思いますが、完成後もかなり残りそうですね。

[204: 匿名さん]

そもそもが売り切れない前提で販売してそう。周りにも山程マンションあって空きもあるしな。

[205: 名無しさん]

>>204 匿名さん
そうだと思います。そのための３社共同事業ではないでしょうか。

こんなにデメリットが多い物件もすごいなと思いました^^;

[206: マンション検討中さん]

裏山探索って本当にここが初めて？

[207: 匿名さん]

ホームページの花の数と販売戸数違いすぎませんか？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ホームページのどこに花あるの？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
私も見ましたけど、今現在は消されてますね

[210: 名無しさん]

マンションのすぐ近くにある天然温泉ロテンガーデンに来ています。明るいうちに来たのは初めてですが、結構混んでいます。
マンションに越したら、予定のない週末に朝から温泉に入って、休憩したり食事をしながら一日過ごせたらいいなぁ(*^ ^*).｡.:*☆

[211: 匿名さん]

徒歩圏にMrMax以外ないみたいですが、温泉があるならいいですね。
行くところがないマンションの方々で人気になりそうですね。

[212: 名無しさん]

いよいよ明日ですね。ドキドキしながら電話を待ちまーす　Σ(´∀｀)

[213: マンション検討中さん]

抽選はあっても最安か上階の特定の住戸だけだろうね。
55戸しか販売できなかったのに、抽選で買ってもらえませんでしたとかなったら目も当てられない。

[214: マンション検討中さん]

いい人には良くて
良くないと思う人は良くないということですから色んな意見があって参考になりますよね。

私は今の家が立地も悪く狭くて通勤にとても不便だったので、そのマンションに引っ越せたらだいぶ楽になります。
虫問題もゴミ問題も承知の上で購入。
生ゴミはなるべく新聞に包む細かく刻むなど対策していけたらなと思います！

[215: 匿名さん]

そういえば2500万～って表記が2900～になってますね。
一期の販売にも2500は販売されていないようですが、2500～って表記で実際は2900後半が最安ってこと？

[216: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
開いとる店は開いとるけど、閉まっとる店は閉まっとるからのう
と同じ事いってるよね、前半。

[217: 匿名さん]

生ゴミが共用部に並ぶ景色を知人や近隣の方に見られることを考えていないのか？
カラスに愛されるマンションになりそうですね。

[218: 名無しさん]

連絡がきました(≧▽≦)
ご近所さんになるみなさま、どうぞよろしくお願いしまーす(*´∀｀)

[219: 匿名さん]

カラスは多いよ！
ちゃんとネットで覆わないとね
網の隙間からやられるよ
森に住んでいるんじゃないか？

[220: マンコミュファンさん]

さすがに、郊外駅徒歩20分なので、めちゃ安ですね

環境気にいって永住するなら、よいかも！

[221: 名無しさん]

ゴミ出しは24時間OKなので、ウチはゴミ置き場まで持っていくかなー。でも、小さなお子さんがいるお宅では玄関ごみ収集サービスは助かるでしょうね！カラスには要注意_φ(･_･

[222: 匿名さん]

カラスよりも、夏場なんかはニオイ、汁漏れ、ゴキブリがヤバそう。。

[223: 匿名さん]

坪平均150近いマンションで決して安くない。
それでいて生ゴミの匂いのマンションって。
ディスポーザーが付いてないってさんざん言われて反応悪いからって、玄関前ゴミ回収？
生活感満載だし、住民がもめる原因になりそう。

[224: マンション検討中さん]

手付金の用意が終わりひと安心しているところです。投資信託は解約後、口座に入金されるまで１週間近くかかるのが予想外でした。
また、ネットでの振込みの上限額が５０万円に設定されていたので、上限額を変更しました。ネットで振込みを予定している方は設定を確認された方がよろしいかと。

[225: 匿名さん]

臭くてカラスや虫まみれって...
ゴミやフンで見栄えも悪くなりますね...
新築で広告も色んなところで見たので気になっていましたが、立地の悪さ、そして色々な問題...
本当に売れてるんでしょうか

[226: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
ネット振込の上限額についてアドバイスありがとうございます！手付金を払えないところでした(＠_＠;)

[227: マンション検討中さん]

ホームページ見てみたけど
完売したから追加販売をするみたいですね。

初めだけなのかな？

[228: 匿名さん]

マンションって大概売れる分だけ販売して完売ですからね。

[229: マンション検討中]

モデルルーム見学いってきました。
14時の回でしたがほぼ満席でとても賑わっていましたよ！

担当の女性の方はとても感じ良く、丁寧に対応いただけたのは好感を持てますが、やはり駅からの距離が個人的にはちょっとキツいかなあ。。。
近くにバス停があるので不便とまでは行かないにしても毎日の通勤を考えると。。。

近辺環境も見てきましたが、道路を挟んだ向かいの住宅界隈に批判的な内容ののぼり旗？が散見されるのも気になりました。
他の方の仰っていた反対運動の一環でしょうか？こちらの対応はどう進捗しているのかも気になるところです。

[230: 匿名さん]

この掲示板でネガティブな書き込みが多いことが気になっていましたが、橋本駅最寄りの別のマンションの掲示板を見てみたら、同様にネガティブな書き込みが多くてちょっと安心しました（笑）そちらの掲示板でもここと同様「こんなにデメリットばかりの物件はないよね」との書き込みがあって、もしかしたら同じ方が橋本地域の掲示板にネガティブな書き込みをしているのかなもしれませんね。エガオガオカの購入を検討されている方はどうぞご安心ください（笑）
とはいえ、ネガティブな情報も有用ですので、これからもネガティブ情報のご提供をお願いします。土砂災害、虫、生ごみのニオイは既に書き込まれていますので、これ以外の話題でお願いしますねー(^^)/