エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

いつのまに口コミ人気度が4.7まで上がってますね！モデルルーム公開になってからコメも増えていてうれしいです。もっと良い点、悪い点の情報交換をして目指せ口コミ人気度5.0！

[162: 名無しさん]

ほとんど悪い点ばかりですが…
前に買ったって人いましたがいかにも業者みたいな内容。本当に売れてるんでしょうか？

[163: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
スレッドの口コミ人気度を表しています。
多くの方から投稿のあったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。
星印の下の「口コミ人気度？」のところを押すとでてくるよ！5.0を目指して何かいみあるか？

[164: 通りがかりさん]

そもそも口コミ人気度って、誤解を招くよね。正しくは口コミ件数じゃないか？

[165: 匿名さん]

人気あるマンションが早々に値下げなんかしないでしょ。問題あるってこと。

[166: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
オハナと比較した場合、周辺の行政インフラの差はあると思います。オハナは緑区の中枢部に近く、緑区合同庁舎や相模原北警察署が近くにあります。行政手続きや免許更新(優良者)などが徒歩圏内ですませられます。
一方リーフィアレジデンスは町田市の中心から離れており、町田市役所は町田駅まで行かなければならず、小山市民センター、堺市民センターも歩くとそれなりの距離があります。優良ドライバーの免許更新も町田警察、八王子警察、高尾警察あたりまでいく必要があります。この地域は町田市の中でも近年人口が急増した割りに行政サービスは拡充されていないのが現状です。
橋本図書館、相模原北総合体育館など利用できるサービスもありますが、時として行政の境界が壁となることがあることは、頭の片隅に入れておいた方がよいと思います。

[167: 匿名さん]

リニアが通るにしても所詮町田の端っこ
今、話題はクランベリーモール周辺だよ

[168: マンション検討中さん]

オハナは徒歩15分と言いつつ、実質はもっと遠い。同じように駅から遠いなら、自分は歩いて駅に行く事はないだろうし、だったら緑豊かな環境でのびのびゆっくり暮らしたいと考えて、エガオガオカの方に興味ある。
金額的にも、設備がお粗末な割に強気な値段のオハナより、エガオガオカの値段設定の方が好感もてますね。

[169: 通りがかりさん]

確かに町田市に住むとしてここはないと思います。不便すぎます。
自然が多いのは善し悪しありますよね。大きな公園が近いくらいならいいですが、山が隣？なのはデメリットが大きいと感じます。

[170: マンション検討中さん]

最初の説明会では土砂災害危険区域は外れないと聞いていたのに、今になって外れたという話が出てきている。
それが本当なら何故最初から外れるように計画しなかったのか。計画からしてお粗末。
いくら安くても人生最大の買い物。
不安な建物に住みたくないね。

[171: マンション検討中さん]

口コミ人気度が4.8にアップしました！
たくさんのマンション掲示板からこの掲示板を探してわざわざ書き込みをするってことはこのマンションが気になっていることは間違いないですよね。気になっていないのにわざわざ書く必要なんてありませんから！
マンションを検討していると良いとこばかり目が行くので悪い点を指摘してくれると参考になります。ハザードマップのことなんかは知りませんでした！駅から遠いことと山がとなりのことの他にも素人では気づかないようなことを教えてください！みんなの力で人気度を5.0にしましょう！！

[172: マンション検討中さん]

なんか業者みたいな人が必死になってますね。
異様に感じます。。。
荒れてるわけでもなく、淡々とデメリットがあげられているマンションもなかなかないですが
実際売れ行きはどうなんでしょうか。
安い要因はやはり場所でしょうか。設備はどうなんでしょう？

[173: 匿名さん]

多摩境通りには同様なマンションが多いですがここが特に裏山感が強いのは
多摩丘陵の端にあたる丘を分断して比較的平坦な道路をつくったからです。
他はトンネルを開通させたり坂道にしたところが多いです。
色々と書き込みをされていますが最終的には売れるんですよね。

[174: 匿名さん]

どんな人が買うんですかね？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
安さ重視の人じゃないでしょうか。
皆さんが書かれている内容をみると、色々不便そうですよね。
他のマンションと比べると余計に立地の悪さを感じてしまいました。
設備も広さがあるので収納はありますが、普通でした。
安くするために戸数を増やしてるんだと思いますが、駐車場広げて平置き増やしてほしかったですね。
425戸も売り切れるんでしょうか...

[176: マンション検討中さん]

モデルルームにはまだ行けていませんが、管理費・修繕費はどのくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？？

物件の価格としては申し分無いのですが。

[177: 匿名さん]

安いですね。
というか、安くなければ誰も買わないと思いますが。

[178: 匿名さん]

安くても買いたいとはなかなか思えない物件ですね…
住み替えしたくなっても転売はかなり難しそう。

[179: 匿名さん]

建設反対運動がどうなったのかお分かりの方はいらしゃいますでしょうか。反対運動のブログ（ https://gaokanomirai.blogspot.com/ ）の更新は止まっていますし、建設地付近の建設反対幟もだいぶ少なくなっていますので、なんらかの合意形成がされたのでしょうか？
とはいえ、少しながらも幟が残っていますし、この掲示板でもコンスタントに悪意が感じられる書き込みがされていることを考えると、活動家（？）の方々が子供に影響を与えないのか心配です。事情をご存じの方がいらっしゃいましたら、可能な範囲で結構ですのでお教えいただければと思います。

[180: 匿名さん]

こういう反対運動がある物件は、正直書いづらいですね。

[181: マンション検討中さん]

すっかりここも静かになりましたね...
上に質問もいくつかありますが答えられてる方がいないので、やはり売れてないんでしょうか。
来場予約もガラガラですし...

[182: 匿名さん]

大規模マンションだと、完売まで長くかかったり、完売したとしても中古物件が出てきたりします。

メリットを挙げるとすると、安いからローン返済がしやすい、マイホームをあきらめていた人にも手に入る、アリオが近い、大規模だからママ友や同級生がたくさん。
来場予約も土日は「お席わずか」だったりするので、人気間取りは人気なのかなと思いました。
平日も説明を行っているんですね。画期的。
平日は10時の方が14時よりも人気なのは、子供がいないタイミングで聞きに行きたいからなのかな。
14時は園のお迎えもある時間で、平日休みのパパだと、託児不要の平日午前の説明はありがたいのかもしれないです。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
Mr.maxを無視してアリオを推すのきつくないかな。しかも近くもないし。

[184: 買い替え検討中さん]

目の前がミスマでスーパーやパン屋や飲食店入ってるフードコートあるから多摩境由木鑓水南大沢の大多数の住人に比べて大分いいと思いますよ。こっちは山削って建てたベッドタウンなのでスーパーやコンビニ行くのに坂上り下りしなきゃいけない場所に住んでる人がほとんどです、やっぱり不便ですよ。
橋本駅前にイオンロピア京王ストアがあって一応アリオのヨーカードーもあり橋本は多くの店がある。
横断歩道渡ることなく尾根緑道と直結してるので尾根緑道小山内裏公園やコストコに魅力感じるかどうかでしょうね。ランニングや犬の散歩毎日する人にはメリットだと思います、コストコで買い物して休日に小山内裏公園でBBQして子供とキャッチボールしたり虫取りするのが好きな人には検討する価値はある。
敷地内にもハイキングコース建設予定みたいですが正直？？？ですね、都心の方ならともかく元々山でエントランス出て隣の尾根緑道行けば自然なんてたくさんあるのに駐車場削ってまでハイキングコース作る必要性は薄いと感じます

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
アリオは遠いですよ笑
橋本駅挟んで向こう側ですから。
橋本駅周辺の良さを言うなら、橋本に住んだ方がいいと思いますが。ここは橋本とは名ばかりの小山ケ丘です。
ミスターマックスやコストコが近い、自然が多い、安い、を重視するならいいんじゃないでしょうか。

[186: マンション検討中さん]

>>184 買い替え検討中さん

私もハイキングコースより駐車場・駐輪場を広くとってほしかったと思います。
森の管理もありますよね。
草むしり等やることになるのでしょうか。
自然が多い場所に住んでいる友人からは夏の虫問題は想像を絶すると聞かされていて尻込みしています…

[187: 通りがかりさん]

急坂ありの徒歩20分はきついですね
住みにくさ込みでの安さなんでしょうが

でも通勤の不便とか考えず普通に暮らすぶんにはMrMaxにスーパー、ダイソー、マツキヨがあって、コンビニも近くにあるから恵まれてると思う

[188: 匿名さん]

この周辺に明るく、子育てが終了した人向けじゃないですかね。

[189: マンション検討中さん]

近くのマンションに住んでいて住み替え検討のためショールームに行ってきました。
1 シャトルバスは検討していないということ
2 バスの増便の交渉はしていない
3反対運動は特に気にしていない
4裏山の虫問題は各自でして欲しい

ということでした。


新築なのにディスポーザーなしは痛いです。
また生ゴミは玄関前においておけば持って行ってくれるということですが、それまでに出る匂いやビニールから漏れた汁気などは各自で対応して欲しい。
それについてクレームに発展する可能性は考えていない。
ジムなど共用施設は基本的につけない。
ということ、お粗末すぎたので購入はしません。

というかどっちの駅からも遠いし、この条件で買う人っているですね。

ちなみに近くの戸建ての知り合いがいますが、、反対運動は続いているということです。

[190: 名無しさん]

近くのマンションに住んでるのに、
近くの戸建ての知り合いしか知らないような反対運動なんですね、
参考になります

[191: マンション検討中さん]

自分も住み替え検討中でこちらのマンションを見てきました。
家族で住むには保育園問題、中学校が遠い、役場遠すぎ等不便な事が多い。
リニアや橋本を推してるがこの距離間。橋本駅までの徒歩分数も実際はもっとかかるし道程がきつい。
町田市なのにマンション名に橋本がついているのもややこしい。
大型店が周りに多いが、基本車で行くような店だからわざわざこんな近くに住まなくてもいい。
駐車場少ない。
設備も良いとは言えない。
森の維持管理、虫、花粉等の問題、災害時の土砂や倒木の恐れがある。ペットの糞尿トラブルも起きそう。
広くて安いと言われてもこの不便さや問題等考えると魅力は感じませんでした。
周りには戸建ても売出中、橋本や周辺の駅近くにも新築マンションが建設中ですし、他を探します。

[192: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
玄関前に生ゴミって本当ですか？
ただでさえ廊下やドアに虫が群がりそうなのに、生ゴミおくってかなり危険な気がするのですが...
汚れや臭いもありますしトラブルの元でしかないような...

[193: 匿名さん]

>>191
この立地で買う人は中学校や市の施設まで遠い、虫の問題などは承知の上で買うんでしょうしさすがに言いがかりでしょう。虫がイヤって言ってる人はなんでここを検討しているのかわかりませんね、自然や丘を売りにしてる以上それはあって当然です
不便で駅まで遠いのはわかりきっている上で自然がある環境を求める人を対象にしているんだと思います、この値段でアレもコレもって無理です

[194: マンション比較中さん]

>>193 匿名さん
私は上の検討された方達の意見は言いがかりとは思いませんが。
検討するのは自由ですし、検討された上での意見はありがたいです。
ですが確かにデメリットばかりが話題になっているので、それ以外の話も気になります。
購入検討中又は買われた方ですか？
逆に良い点等教えて頂きたいです。

[195: 名無しさん]

第一次抽選前にわざわざ良いところを宣伝してライバル増やすメリットなんて皆無なので誰も言ってないだけだと思いますよ。

[196: マンション検討中さん]

>>195 名無しさん
でもこのスレ始まって、ハナから全然良いところ書き込まれていないですよね。検討中の身としては、あまりにもそういう書き込みがないので悲しいです。。。

[197: マンション検討中さん]

良いところと感じたのはバルコニーが2、5メートルあるところですかね。

↑に書いた内容の追加ですが、
隣に多摩美のセミナーハウス兼学生寮ができるので、夜、学生さんとかの騒音がうるさそうです。
あと共用施設が全然ないのに、管理費が高いのと、修繕積立金の上がり方が酷いと感じました。
最後に担当して頂いた方ですが、裏の森は見えなくなるんですね。と言ったら、購入して頂いた方は見られますよ。という言い方が気に入りませんでした。まぁ、これは私の気持ちの問題ですねど。

[198: マンション検討中さん]

すみません。追記です。
モデルルームでは天井が低いと感じました。
立地の割には部屋が狭く、値段が高いと感じました。4LDKで120ないのはちょっと狭いです。

[199: 匿名さん]

第1期の登録が始まりましたね。思っていた以上に薔薇の花が付いていました。抽選になりませんように！
反対派の方はこの掲示板がとっても気になるようで、一生懸命にネガティブな書き込みをしていると思うとなんか微笑ましいですね。ご近所になりますのでよろしくお願いしまーす(^^)/

[200: 匿名さん]

ポジでもネガでもないけど、この立地でこの戸数が簡単に完売するとは思えないけどなあ。
まあ、見守りたいと思います。

[201: 匿名さん]

この立地で坪単価140以上、建築費高騰の影響もあるんですかね？
物件としては71.98m2が日常のごみ捨てとか大変だろうなと感じました。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
まだ300戸以上残ってるんじゃない？

[203: 名無しさん]

第1期で55戸なので、契約率にもよりますが、
400戸近くは残ってると思いますよ！
郊外なら仕方ないと思いますが、完成後もかなり残りそうですね。

[204: 匿名さん]

そもそもが売り切れない前提で販売してそう。周りにも山程マンションあって空きもあるしな。

[205: 名無しさん]

>>204 匿名さん
そうだと思います。そのための３社共同事業ではないでしょうか。

こんなにデメリットが多い物件もすごいなと思いました^^;

[206: マンション検討中さん]

裏山探索って本当にここが初めて？

[207: 匿名さん]

ホームページの花の数と販売戸数違いすぎませんか？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ホームページのどこに花あるの？

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
私も見ましたけど、今現在は消されてますね

[210: 名無しさん]

マンションのすぐ近くにある天然温泉ロテンガーデンに来ています。明るいうちに来たのは初めてですが、結構混んでいます。
マンションに越したら、予定のない週末に朝から温泉に入って、休憩したり食事をしながら一日過ごせたらいいなぁ(*^ ^*).｡.:*☆