エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1528: マンション検討中さん]

Ａ棟完売ですか！
コロナ禍で販売が心配でしたかすごいですね？！

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

モデルルームに行って薔薇がついたパネルを見ればＡ棟やＤ棟が販売されてるかわかりますよ。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

よく読んで下さい、完売はしていません。
「完売しそうな勢い」ですと書いたんですが。どちらにしても、かなりの薔薇の数でしたよ。D棟もかなり売れてきているという話をされていました。希望がある人には以前から販売には応じてくれていたみたいですしね。入居前でこの数まで売れるとは思いませんでした。

[1531: 名無しさん]

テレビ放送以降、売れ行きが加速したみたいですね。ゴールデンタイムの番組で取り上げられればやはり宣伝力は大きいでしょう。再放送までされていましたしね。

南大沢駅前に「モノレール・八王子ルート」の話が動き出している旨の大きな看板が出ましたが、そういった情報も販売好調の理由なのかもしれません。

リニアを含めた橋本の今後の発展は今更言うまでもありませんが、それ以外にもモノレール八王子ルートの話だけでなく商業施設の建設など、この物件は将来的に明るい話題が多いですからね。価格に対する部屋の大きさを考えても、そりゃ売れるでしょうね。

[1532: マンション検討中さん]

これだけ売れ行きがいいと第3期以降は高くなるかもしれませんね？！

[1533: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOの特集 人気の共用施設ランキングのトップ3は

1.24時間ゴミステーション
2.宅配ロッカー
3.ゴミ回収サービス

なんですが、このマンションにはありますか？

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

公式ページで確認できますよ

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん

公式ページを見ました

どのサービスも便利そうなのであればいいなと思っていましたが残念です
でも、ないと絶対に困るものではないと思うので引き続き検討したいと思います

ありがとうございました

[1536: マンション検討中さん]

ないと困るものではないって、ちゃんと見ましたか？全てあるようですよ。
検討者ならここで書き込む前に公式ページくらい見て自分で確認しましょうよ。私も含めてですが素人に言葉で答えてもらうよりよっぽどいいですよ。それでも判らなければ、モデルルームもありますから。簡単なことは電話でも親切に教えてくれましたよ。

[1537: eマンションさん]

>>1535 マンション検討中さん

ちゃんと公式ページを見ていないまま間違った情報を書き込みするのはやめましょう。貴方が質問したものについてはこのマンションにありますよ。

初めて見たから探せなかったんですかね、まずは公式ページに慣れることからスタートしましょう。焦らなくても大丈夫です、何度も見ていれば慣れてきますよ。

[1538: マンション検討中さん]

悪気があるかどうかは別にしても、掲示板ってたいして調べもせずに書く人がいますからね…。こんな程度の話で間違ってるんじゃ、掲示板は検討に向いていないと言われてしまうもの当然かもしれませんね…

[1539: マンション検討中さん]

ごめんなさい

公式ページで見つけられなくて、ないと思っていました
どうか許してください

ごめんなさい

[1540: いまははまっこさん]

個人的に気になって調べてみた情報です。

市立小・中学校 児童・生徒数及び学級数推計表 https://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/opendata/kyoiku/jidouseitogak...
町田市が開発事業等の推計も加味して出している予測データ（昨年7末版）によると、小山ヶ丘小学区は2022年度の872人を最大値とし、その後は漸減する予測でした。
（小山ヶ丘小web掲載の2019/4データによると、総児童数は870人、単純計算で35人クラスが実現できていないのは6学年中1学年のみ、のようです。）

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

「今週号のSUUMOの特集 人気の共用施設ランキング」は見つけられるのに公式サイトで情報が見つからないの？
謝罪なさってるのを深追いするのは失礼かもだけど、急がず慌てずじっくり情報収集なさったほうがいいですよ。マンション購入はとくに。

[1542: 周辺住民さん]

>>1540 いまははまっこさん

マンション建設前（2019年度）：児童数870人
マンション建設後（2022年度）：児童数872人　←その後漸減

ファミリータイプのマンションで425戸もあるのに、小学生は2人だけ？！
しかも、その後は毎年減っていく？？？

開発事業等の推計を加味しているとのことですが、リーフィアについては加味されていないようですね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 周辺住民さん

教育熱心な家庭が多いから私立に流れる数も見込んでいるのでしょう。

[1544: 周辺住民さん]

>>1543 匿名さん

リーフィア民は教育熱心なので、子供たちは（２人を除く）全員がお受験をして私立の小学校に行くという推計を町田市が行ったのですね。納得しました。

[1545: 周辺住民さん]

>>1541 匿名さん

SUUMOって駅やショッピングセンターで無料配布している冊子ですね。
リーフィアも毎週広告出してますw

急がず慌てずじっくり情報収集には全面同意です。
SUUMOにはマンション選びのポイントだけでなく税制や住宅ローンの説明などもわかりやすく書かれているのでマンション検討初期の情報収集にはよいと思います。

ミスターマックスにも置いてるのでご覧になっては？

[1546: いまははまっこさん]

>>1544 周辺住民さん

リーフィア民推計値の反映は、2021年度（入居前）→2022年度（入居後）（Δ+27）かと思ってました。ただ、その後の減り方推計はビミョーかなと思いますけどね。

[1547: 周辺住民さん]

>>1546 いまははまっこさん

面白い集計データを紹介していただきありがとうございます！
リーフィアの家族構成はわかりませんが、小学生以下の子供がいる世帯はもう少し多いかなと思っています。

息子がガオカ（小山ヶ丘小学校の愛称です）第1期プレハブ校舎だったので感想を聞いたところ「校舎がめっちゃ揺れるし夏は暑いけどギリギリ許容範囲内」とのことなので、プレハブ校舎になっても大丈夫でしょう（笑）

親の立場では、プレハブ校舎を造ることで校庭が狭くなり、運動会で親の観客席がなかったり、子供と一緒にお弁当が食べられなかったりしたことは残念でしたが、プレハブ校舎で致命的なことはなかったと思います。

いまははまっこさんとリーフィアでご一緒になることがありましたら、よろしくお願いします。

[1548: マンション検討中さん]

ごめんなさい

[1549: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1550: マンコミュ常駐マンさん]

>>1549 通りすがりさん

ストレス？？？
煽り？？

>>1547 さんについて見直すべきところは
特定ができてしまう情報が多いこと

通りすがりさんには，偏った見方を変えて頂きたい。

[1551: 周辺住民さん]

>>1549 匿名さん

不快な気分にさせてしまったのならお詫びいたします。

[1552: 周辺住民さん]

昨日13時過ぎの写真です。

リーフィアから遠くにお住まいの方もいらっしゃるようですので、日当たりなどのご参考になればと思います。

[1553: マンション掲示板さん]

>>1525 周辺住民さん
マンションのために血税で増築するのが現在の制度ですからね
本来は業者が増築代金を一部負担すべきです

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション掲示板さん

マンションのため？
マンションを買ってその街に住む住民のためでしょ。
住民税も払うし固定資産税も払う。消費税だって払います。自治体が潤うんです。
昔は「開発負担金」とかいう名目でデベに金を出させていた自治体もありましたけどね。

[1555: 周辺住民さん]

13時頃のA･B棟とC棟玄関側の写真です。
当たり前ですが、玄関側は日が当たらなくて寒そうです。

[1556: マンション検討中さん]

A・B棟とC・D棟でそこまで日当たりの差があるんですね

[1557: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページで今まで非公開だった
A棟とD棟の契約状況が閲覧可能になりました
今の時期にこれだけ契約が進んでいるのはとても優秀に思います、コロナ禍のテレワークとテレビ効果がバツグンでしたね
D棟も決して悪くないので完売での引き渡しも夢じゃないですね

[1558: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん

あとは専有面積の広さじゃないかな。
80㎡台の3LDKを見ちゃうと、他が狭く感じてしまう。
この値段であの広さが買えるなら駅アクセスは我慢してもいいと思わせるインパクト。通勤さえ頑張れば日常利便性や住環境は文句ない立地だし。

[1559: 周辺住民さん]

>>1496 いまははまっこさん
爆音バイクが走行しているのは、事実です。
ただ、いつもというわけでもなく、時間帯も流動的です。

[1560: 周辺住民さん]

>>1469 周辺住民さん
悪いところはほとんど同意です。
ですが、それ以上に良いところが勝っていると感じています。
小山ヶ丘では最後と思われるマンションなので、新旧住民でいい街にしていきたいです。
役所は相変わらず遠いですが、多摩境駅近隣に交番ができるようです。
こちらは、多摩境駅近隣の担当かな？

[1561: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1562: リンク貼り付け]

>>1560 周辺住民さん

https://10tarou0923.blog.fc2.com/blog-entry-538.html　

[1563: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん

A棟とD棟の契約状況が閲覧可能になったとのことですが、公式サイトを探しても見つかりませんでした。

どちらのページに掲載されているか教えていただきたいです。

[1564: 周辺住民さん]

>>1563 匿名さん

PCサイトではまだ掲載されていませんが、スマホサイトでは掲載されています。

[1565: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1566: 周辺住民さん]

>>1560 周辺住民さん

リーフィアから堺市民センターまで2.0km、小山市民センターまで2.5km。
どちらも車で5分、自転車で10分ほどなので私はそれほど遠くは感じませんが、遠い/近いの感じ方は人それぞれですね。

町田市の役所（市庁舎、市民センター）は駅から遠いところが多いので、役所に近い＝利便性が高いとは一概にはいえないと思います。

[1567: いまははまっこ]

>>1565 周辺住民さん

HTMLソース読んで直接a.pngとか開くもんだと思ってました。。。

[1568: 匿名さん]

>>1565 周辺住民さん

ご丁寧に画像まで添付していただき、
ありがとうございます！

[1569: 周辺住民さん]

A棟とD棟の販売状況が見られなくなってしまったのですが、皆様はいかがでしょうか？

[1570: 周辺住民さん]

>>1569 周辺住民さん

公式サイトからA棟とD棟の販売状況が削除されましたので、当該投稿を削除しました。

[1571: 匿名さん]

>>1569 周辺住民さん

スマホサイトでA棟～D棟まで販売状況が
公開されています。

[1572: 周辺住民さん]

>>1571 匿名さん

情報ありがとうございます。また販売状況が公開されたんですね。
2/10にアップした写真と較べてみたら、A棟、B棟、D棟で1部屋ずつ薔薇が増えています。販売好調のようです。

[1573: 匿名さん]

写真を拝見させて頂きました。
写真に映っている木は桜の木でしょうか。
もう少し経てば、綺麗な花を咲かせてくれるのでしょうね。
開花すれば、目の保養にもなりますからね。
またそんな写真でも見たいですね。

[1574: 評判気になるさん]

4月から子どもの医療費助成の所得制限が撤廃されるので、対象年齢のお子さまが居るご家庭には朗報ですね。

周辺環境も良いですし、子育て世帯向きだと思います。

[1575: 匿名さん]

不況の時期から少子化が進んでいましたが、これからは子供が増えて来るかも知れませんね。
少子化に終止符が打たれることを祈りますよ。

すると家族向けの物件が必要になってくるかも知れませんね。

[1576: 匿名さん]

もう今は、成約しているお部屋、多いんですね。
上層階から順に売れていっているかんじです。
今はD棟がまだもう少し選択肢はあるような情況
正直、バスはあるにしても駅まで遠いから、もっと販売に時間はかかると思っていました。
値段が控えめなのも大きかったのか？

[1577: 匿名さん]

もっと都心に近いところを見ていたんですが、ここを見ているとかなり安く感じますよね。
もちろん駅からすごく遠いんで、それくらい値段にインパクトがないと
難しいっていうのはあったのだとは思う。
子供を育てる環境としてみた時にも悪くなかったのは大きそう！！

[1578: 匿名さん]

入居の説明会の日にち
わかる方いますか？

[1579: 匿名さん]

こちらを拝見していて、必ずしも駅近のほうが売れるわけではないのだなというのを感じました。
価格と部屋の広さと環境という、日々の快適な生活に欠かせない条件がいくつも揃っているのが魅力なのかなと思います。
通勤が楽でも生活そのものが窮屈で支払いもきついとなると、マイナス面が出てきてしまうでしょうし。
このマンションは、いいお買い物なのかもしれませんね。
利便性の面でもけっこう良さそうな感じがします。

[1580: 匿名さん]

橋本の場合、ファミリーでと考える人が多そうなので
広さとか値段とか日当たりとか
そちらのほうが重きが置かれているのかもしれないなと感じました。
駅までは正直遠いですがここだと普通のサラリーマン世帯でも現実的に購入できる金額であるというのも大きい。

[1581: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

リニアがどうなるか...
でもやはり新宿まで距離はあるんだよなー

[1582: eマンションさん]

しばらく見ないうちに、もう完売しそうなんだね、このマンション。
この広さで値段だと人気はあるとは思ってたけど、引渡し前に完売しそうになるとまでは思わなかったなぁ。やはりテレビ放送の影響は大きかったかようだね。

[1583: 買い替え検討中さん]

リニアに期待する人はもっと駅近を買ってるハズ
ここの強みは地盤な気が

[1584: 匿名さん]

>>1582 eマンションさん

まだまだですよ。
今月3期1次15戸がスタート、そのほかに先着順もあり。

[1585: 評判気になるさん]

>>1583 買い替え検討中さん

それは勉強不足ですね

[1586: 匿名さん]

これだけの規模のマンションなので、販売自体が結構時間がかかっているんですね。
3期の販売も次は1次ということなので、まだまだ選択肢はある状態っぽいです。
全体が入居したら、
共用施設を使うのも結構大変になってきてしまうんだろうか。
すごい人数になりそうですよね、

[1587: マンション掲示板さん]

バスで橋本まで5分、リニアで品川まで10分。
合計15分で品川まで通勤出来るのが魅力的だと思います。

[1588: 口コミ知りたいさん]

>>1587 マンション掲示板さん

リニアで通勤ってこの距離でリニアの高額な交通費支給されるかね。

[1589: 匿名さん]

>>1588 口コミ知りたいさん

無理でしょう。
リニアですから全席指定は確実。新幹線のような自由席は期待できません。
現在の東京新横浜間のぞみ指定席料金が2500円ですのでリニアは3000円超え確実。プラス乗車券。
毎日の往復で1万円近く出せる人などいません。

[1590: 検討板ユーザーさん]

この距離で普通支給はされませんし
リニア通勤出来る収入ある人がここは買いません

[1596: マンション検討中さん]

まちだ、だとほぼ神奈川なのが良い

[1600: マンション検討中さん]

エガオガオカ プロジェクト
ってなんで変な名前つけたんだろ。

[1601: マンション購入者]

>>1600 マンション検討中さん

それはどういう意図の確認？

[1603: マンション検討中さん]

将来的には品川の隣駅だと考えれば買うしかない
今でしょ

[1606: 評判気になるさん]

[No.1591～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1607: 匿名さん]

リニア新幹線の影響は、現状でいうと新横浜みたいな感じのレベルになるのか？
地価にどう影響してくるのかは正直読みにくいような気も。
ここを現状で考えている人は
横浜に通勤している人、新宿方面に通っている人などになると思う。
リニアよりも
現状での現実的な環境を考えての人が多そう。

[1608: 匿名さん]

ここをリニア目的で買った人なんているの？
もしいるのなら、どういった使用を予定しているのか知りたい。
まさか半年に一度、沿線の田舎に帰省するためにこの立地を買わないよね？

[1609: 評判気になるさん]

リニアに乗る目的ではなく、リニア駅開業に伴う駅周辺の利便性向上の期待と、後は「バス5分でリニアが停まる駅に住んでる」という響きかなあ。。。。「リニア駅」の希少性観点では、「リニア駅が最寄り」というステータスも希少性? 資産性に貢献するかは別として。

[1610: 検討者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

>>1609 評判気になるさん
確かにリニア駅の開発は多少なりとも期待できるか。

[1612: 匿名さん]

リニアの駅になることにより、街が発展していく可能性にかける、みたいなところだと思います。
正直、利用するかと言われると
そうそう頻繁には利用される方っておおくはないと思われる。
リニア新幹線ができたからといって、
従来の新幹線がなくなる…というわけでもないのですよね？

[1613: 匿名さん]

平米数と価格のバランスがよいなと思いました。3LDK　71㎡　2800万円台～は魅力だと思います。
資産価値のことはよくわからないのだけど、単純にマイホームの予算とかアクセス面とかから考えるとわるくはないなと思います。

次は第4期1次で5戸販売予定。これまでの先着順受付分は合計で11戸なのかな。総戸数が425戸なのでまだまだ販売が続くと思うのだけど、あとどれくらいあるのでしょう？

[1614: マンション検討中さん]

9割以上完売しているので、残りは35戸前後のようですね。
モデルルームの前を通りましたが、この週末も来場者は多かったようです。

[1615: デベにお勤めさん]

保育園不足で泣くでしょうね。
３歳から幼稚園になることを考慮しましょう。

あと個人的にはこんな田舎までくるなら戸建てにすればいいのにと思います。

[1616: 匿名さん]

ネガなので貴方を応援したいけど、この物件は「ポジの圧勝物件」だからなあ。
文句を書けば書くほど逆に人気出ちゃったし、1600を超える書き込みも宣伝に貢献しただけだった。ここまで売れちゃうと、もう何書いても軽く流されちゃうよね…

[1617: 通りがかりさん]

この地域で1600超えはすごい

「買うならアンチが沢山いる物件にしろ」
って言ってた人がいたけど、アンチに無視されたらガチで終わってるから、アンチは重要な目安だよね

それにしても、この地域の大規模マンションで
もう完売にかなり近づいてるって、さすがに
そこまで売れるとはちょっと思わなかったな

[1618: マンション大好きさん]

後ろに森あるけどあれが管理される気がしない。管理費も高くないし。いつかは森のせいで資産価値が下がるかも

[1619: 匿名さん]

う～ん、若葉マークさんには頑張って欲しいけど、その話題って以前ダメだったんだよなあ。

読めばその詳細は書いてあるけど、簡単にいうと里山は逆に年間の管理費が安いことが判明しちゃってるから、ポジは大喜びなんだよね…

400世帯もあるから「経費の話だと全くネガにならない」ってことは同じネガだったら覚えておいてもらえるといいんだけどな。またメリットを宣伝しただけになっちゃうから…

[1620: マンション検討中さん]

住民スレを見たのですが内覧会の出来が酷いようで非難の声で溢れています
部屋の中に木のくずや金属片が落ちてるとかって普通なんでしょうか

[1621: 坪単価比較中さん]

>>1619 匿名さん

私の立ち位置はポジ派ですが、1619さんの様なプロフェッショナルなネガ派って必要だなって思いました。

[1622: 匿名さん]

>>1621 坪単価比較中さん

まさかポジの方に賛同して頂けるとは思っていなかったのですが、ご意見ありがとうございます。念のため言っておきますが私は「ネガ」ですから、くれぐれもお間違えないように(^^;

プロフェッショナルなわけではありませんが、私はネガの重要性をお伝えしたかったんです。どんな物件も良い所だけなわけなくて、悪い所が必ずあるんです。

例えば、駅近マンションってめっちゃ便利だけど、電車の音やバスの排気ガスという環境がセットなんです。ネガの部分って大事だと思いませんか？それなのに、良い所ばかりをピックアップして販売するのは逆に不自然で信用ならない。

もちろんこのマンションにも良い所と悪い所の両方があるんですよ。
この掲示板でもネタ切れになるまで議論が出尽くしたようですが、良かったじゃないですか、いろんなことが分って。その上でこれだけの人気が出たのですから、私的には残念ですが人気は本物だと思います。

ネガ＝悪口だと勘違いしているネガや、根拠も示さずに自分の想像や気持ちを書いちゃってるネガがいるのは残念ながら事実ですが、そういう書き込みは最近ポジの皆さんが阿吽の呼吸でやっている「完全スルー」でいいんですよ。「議論の実益があるネガ」にだけ耳を傾ければ十分なのではないでしょうか。

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1108 匿名さん
不躾で申し訳ありません、子供の環境として購入に悩んでおりましてもしよろしければ教えてください。
保育園がなかなか近くにないように感じているのですが送迎は自転車・自動車どのようにされていましたでしょうか。幼稚園でしたらまた違うのかもしれないのですが‥
またお子様の学習状況として塾は駅前で通われていましたでしょうか。
当方、自動車・自転車ともに所持していない家庭でして、車も所持する予定がなく、そのような理由から送迎が容易ではないのですが、他のご家庭はどのようにこの辺りを解決されているのか可能でしたらお話お伺いでぎしたら嬉しいです。

[1624: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件を検討されている皆様は勤務地は近いのでしょうか？
通勤時間1時間半程度で帰宅時には駅からのバスが終わっているところがネックだと感じております。
同じようなケースの皆様は自宅から最寄駅までは電動自転車での通勤にされるのでしょうか。
トンネルの坂は電動でない自転車で通勤時に通うにはなかなかハードルが高いのではないかと感じております。
購入するのであればこのところを解決したくご意見いただけますと幸いです。

[1625: マンション検討中さん]

ハードルが高いかどうかは、他人を参考にするのではなく、現地を自分で確かめてみることですね。

というか、そもそもそんなことを書いている時点で、貴方は購入にはいたらないと思います。

貴方には貴方あった物件があるので大丈夫です、この物件にこだわることはありませんよ。貴方にあった物件の掲示板で情報交換しましょう。

[1626: 匿名さん]

>>1623 検討板ユーザーさん

1108です。うちは幼稚園だったけど、このあたりの幼稚園はどこも送迎バスがありますよ。保育園は多摩境駅周辺にいくつかあるけど詳しくわかりません。

塾は橋本駅前に自転車で通ってました。バスを使ってもいいけど、徒歩19分（塾はもうちょっと近い）なので自転車がなければ歩きでもいいんじゃないですかね。

[1627: 匿名さん]

>>1624 検討板ユーザーさん

リーフィアのホームページを見たら、最終バスは橋本駅23:20発みたいです。
いつもこの時間に帰ってこれないくらい遅くまで働いてるなら、そもそも橋本駅よりもっと職場に近いところを探した方がよいのでは？