エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1461: マンション検討中さん]

駐車場が借りられるかどうかは気になる。425戸に対して駐車場は326台なので, 4人に1人はマンションの駐車場を利用できない。

既契約者は当然駐車場を確保しているだろうから, これから契約する者に対してどれだけ残っているのか。

グーグルマップを見たところ, 近隣では向かいの住宅街（以前建設反対の幟が掲げられていた区域）に駐車場があるようだが, 当然100台分の用意はない。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

この地区はエリア開発された街だから、昔ながらの地主さんが遊休地を駐車場にというパターンが成立しないんですよね。駐車場難民は多数出ると思います。
カーシェアをいっそう充実させたほうがいいかも。

[1463: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

多摩モノレールの八王子ルートの話は少しずつ進んでいるようですね。ルートの地図も検討委員の記事などに出ていましたが、多摩美大の辺りを通るようですね。鑓水周辺の住宅の増加、新たな商業施設など建設が決定していることに伴い、重要性が高くなってきている地域との理由でした。まだだいぶ先の話ですが、このような話が出ているのは、このマンションの検討者だけでなく、この地域で生活する方にとっては良い話ですね。

[1464: 名無しさん]

実家が近隣にあるのですが、モノレールの話は有難い話ですね。
近年は戸建ての建設も進んでいますし、先の話とはいえ、この地域が発展して
いく話があるのは、この物件にとどまらず近隣に住む住民全てにとって朗報です。
ちなみに、多摩センター→唐木田→南大沢→多摩美術大学→
八王子みなみ野→八王子駅といったルートのようですね。

[1465: マンション検討中さん]

外観が想像以上に高級感ありますね
この価格帯なら中古になっても値下がり率も
低いし何より買いやすい
世帯年収が1000万ぐらいで万が一夫婦のどちらかが仕事を失って年収が600万円ぐらいでもローンが払えるのではないでしょうか

[1466: 匿名さん]

>>1464 名無しさん

リーフィアよりもっと北東側に行った奥の方には、戸建てだけでなくマンションもいくつもあるんですよね。あの辺りの方は、この物件の検討者以上に八王子ルート話には期待しているでしょうね。多摩美大からその辺りまで全体が発展して行くといいですね。

[1467: 匿名さん]

八王子ルート、話だけなのかと思っていたんですが、実際に動きもあるのですね。
まだすぐに実現するわけじゃないにしても
将来的に実現可能性が高い話だったらいいなと思います。
交通の便が良くなるに越したことはないですからね！！
特に老後のことを思うとなるべく公共の交通機関は充実していたほうが良い。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

鑓水は、マンション・戸建てを問わず住民が増加していることと、来年夏にオープンする大きな商業施設の建設が始まることから、あの辺りの土地の重要性が高まっているとのが候補地になっている理由だそうですよ。八王子市は前向きに議論を進めているようなので、まだだいぶ先の話とはいえこの地域で生活をしようとしている人にとっては良い情報ですね。

[1469: 周辺住民さん]

掲示板荒れてますね。
散歩でよく近くを通りますが、通るたびにえげつない建て方だなと感じています。
反対のぼりを立てていた住民からすると、想定していた中で最悪の建てられ方なんだろうなと心中お察しします。もはや巨人を防げそうな壁ですよ笑。
現地から多摩境に向かってマンションが多く建っていますがここまで嫌われる建て方をしているのは周辺で自分の知る限り初めてです。

前提として私は嫌われているマンションにわざわざ住みたいとは思いませんが、立地としては悪くないと感じています。検討している方には色々な考えがあると思いますので、上記を抜いた私視点の良いところ悪いところを書いてみたいと思います。

●良いところ
・橋本駅まで少し遠いが、徒歩でも十分通える上に道もメジャーな道のみなので安心（トンネルは通る事になります）　また、バスも他の路線と重なるところがあるので困らない（本数が多い）
・新宿通いの場合は行きも帰りも始発駅のなので、かなり待つが確実に座れる。（個人的に重要）
・東神奈川方面もかなり少ないが始発あり。
・ミスマが近いというか目の前。入っているスーパーも悪くないと思う、小さいながらダイソーもある。さらに車があればOKストアやコストコ、カインズなんかも行きやすい。２年後には近くにビバモールもできる！
・坂の上に建っているので南側の上層階は景色が良さそう（立地的に上層階限定だと思うが）橋本の方が見渡せると思います。この辺のマンションは景色よさそうなのが羨ましいポイントです。
・小学校が比較的近くて綺麗。
・散歩のできる緑道が裏にあり、少し歩くが公園もいくつかある。

●悪いところ
・中学校が古くて遠い。※10年近く前の情報ですが荒れていると聞いたことがあります。
・役所が遠い。
・トンネルの坂がきつい。
・前方の道路のはトラックやバスなど車通りが多い近くに物流センターができる予定なので。低層階は特に騒音や排ガスを覚悟したほうがいいかも。
・南側の高層階とその他では見晴らしの格差がヤバそう（想像）。
・やっぱり田舎なのでちょっと荒い運転の人がちらほらいる。夜中の爆音バイクも多い。
・都心と比べて雪が積もったらなかなか溶けず、スタッドレス無いとホント困る。（毎年ではない）
・八王子方面に通いたい場合、横浜線の始発はなく混み方がヤバイ時間帯があるので注意（場所によって特に混む車両あり）。
・値段がこの辺にしては意外と高い？（プランをパッとみた感じなので、作りや設備等は考慮していません）

以上パッと考えつくことを書いてみました。
検討している方の参考になれば幸いです。

最後に、場所的にこの辺はリニア効果の価値は今の時点でピークになってきているとも言われていますので、永く住むことを考えたほうが良いと思います。
騒音は不安ですが総合的に考えて永く住みやすい環境とも感じています。もし購入するなら、（何度も書いていますが）多少狭かったり高くても南側上層階がおすすめです！

[1470: 匿名さん]

周辺住民さんは、この周辺にいくつもマンションを持っているとか、買ったはずなのに複層ガラスなのかもわからないとか、終いの果てには「私に質問してください」とか質問コーナーをやろうとして大荒れしたり、以前から問題視されている方ですよね。

全てが間違っているわけではありませんが、周辺住民さんの思い込みや想像で実際とは異なることも多いのであまり参考にならないのは以前から指摘されている通りです。もう得意の長文箇条書きはいいですって！

住民スレで実りのある情報交換をなさってください。

[1471: 名無しさん]

「お察しします」が口癖の人って
周辺住民さんだったんですね。
全ての書き込みを見てきますが
この特徴的な箇条書きをする人は
他にいないので。以前は買ったと
言っていたのに矛盾してますしね。
周辺住民さんにはガッカリしました、
今回の書き込みで同じ人なのも
バレてしまったし、完全に信用が
なくなってしまいましたね。残念です。

[1472: 匿名さん]

>>1471 名無しさん

ここまでの箇条書きって他にはいませんよね。しかも長所と短所を両方書いてネガのカムフラージュするのもお得意のパターン。

以前は買ったって言ってたので、住民版に行くように皆んさんから言われていましたよね？もう言っていることがメチャメチャですね。

書いている内容も他の方から修正されていることが以前から多かったですが、そこまでしてこの掲示板で文句を言わなければならない理由って…

[1473: eマンションさん]

ネガを続けてる人ってやっぱり同じ人だったのか・・。箇条書きにしてまとめたことで自ら公表しちゃったようだね。主観を書いているから文章の表現も同じなんだよね、別人なら毎回同じならないから。

マンション近辺のことを書くのはいいけど、反対住民の「のぼりの話」をちょくちょく入れてくるのも不自然だと思ってたんだよね。景観に対する執念のような気持ちが溢れ出ちゃってる・・。何で自然とのぼりのことを書いてしまうのかは“お察し下さい”。
　

[1474: 匿名さん]

そういう理由なら辻褄が合いますね。やたら景観や景色に強いこだわりがあるようですし、よほど建設されるのが嫌だったんでしょうね。でも今更ここで何を書いて妨害しても販売も順調のようですし、この調子で売れて困るのは周辺住民さんくらいでしょ。今回のネガ失敗で、もう誰からも信用されないでしょうし、ただ自滅しただけでしょ。もう相手にするのはやめましょうよ。

[1475: 住民板ユーザーさん]

けど、周辺住民にそういう方がいるだけで気持ち悪いですね。
イタズラとかなにされるかわかったもんじゃないですね。

[1476: 匿名さん]

>>1475 住民板ユーザーさん

周辺住民さんって小山ヶ丘から小山町あたりに住んでます。のスタンスかと思ってましたが…まさかの道路挟んでお隣さんだったんですかね?
確かに気持ちはわからなくないですがね.『お察しします』
?正午を境に『巨人を防げそうな壁』で日差しを遮られる
?南東側の低層階はご自宅の景観に大半が入ってしまう

他にもご自宅を購入した頃は予想もしなかった事態が起きているからこそ反対運動したんでしょうね。
ただ近所の方々は条件はそれぞれだが、反対運動をやめてしまい。自分も不本意だが体裁上止めざるを得なかった。更に日差しが悪くなったから、売りたくても資産価値が下がってしまった。
そりゃ心穏やかではなくなり荒れてしまいますよね。

魔女狩りはしなくないですが、それなりの手段を使えば『掲示板を荒らす地元住民さん』を人物として特定することも出来ます
これ以上の投稿は控えた方が実生活の身のためかと思いますが、どうされるおつもりでしょうかね

[1477: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

1476です。
長所と短所を両方書くのは、和解書か何かに
『ネットなどへの悪意ある書き込みをしないこと』とか記載があるからではないでしょうか。
もう私には『掲示板を荒らす地元住民さん』＝セブンとリーフィアの間の戸建ての誰か
としか思えなくなってきました。（これはこれで私見です。）

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

対象を限定して批難するのは止めたほうがいいですよ。
お隣区画の住民を装った、まるで関係ない人の可能性もありますから。（むしろその可能性のほうが高いと私は思います）
頭の中で仮想敵を作ってしまうのはネガの思うつぼです。
仮にお隣の誰かだとしてもそれはたった1人なのですし。

こちらが完成したら425戸対50戸くらいの関係になります。
こちらがお隣をいじめてるみたいな図式はマンションのためになりません。
日影をかけてしまうのは事実ですし環境が変わることに抵抗感があっても当然だと思います。

とにかく、波風立てて煽るようなことは控えた方がいいかと。

[1479: 名無しさん]

日差しが悪くなる可能性があるのはどこに住んでいても運が悪ければあることですからね。私の親が住んでいる駅近マンションは隣に商業ビルが建ってしまい日差しが悪くなりました。そんなのは駅近だとよくあることですが、小山ヶ丘は商業地域ではないので、そういったことは普通は起こりにくいですからね。

のぼりを立ててる戸建ての方は運が悪かったですね。しかしながら文句を言いたいなら、正々堂々と裁判で売主に対して言うべきです。何もしていない検討者や購入者にあたるのは筋違いも甚だしいと言わざるを得ないでしょう。

[1480: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1481: 名無し]

>>1479 名無しさん

小田急不動産が長年広大な更地を維持し、ここに建造物ができることは充分想定されていました。運が悪いのではなく、土地を取得する際の単なる情報収集不足だと思います。

[1482: 匿名さん]

>>1478 匿名さん


控えた方がいいのは間違いないでしょうね、おっしゃる通りだと思います。

売主に不満があるなら裁判で主張すべきだというごもっともなご意見がありますが、私は下手すると逆に売主から裁判を起こされかねないかと・・・。

というのも、昨今ネットでの誹謗中傷が社会問題になっていることから、裁判を起こしやすくするルール改定が行われているそうです。つまり人物を特定するためにネット関連会社への情報開示請求を容易にするということです。

大手の不動産会社には専属の弁護士さんがいます。多少のことでは問題ありませんが、ネガの次元を超えて業務妨害になってくるとアウトでしょうね。

調べると分かりますが、妨害をしている「頻度・期間」が1つの目安になるようです。周辺住民さんは頻度も多いですし、しかもかなり長期間であることは履歴でキッチリ残っていますからね。

管理人さんの注意事項の中に記載されていますが、この掲示板では「既に裁判になっている事案がある」とのことです。損害賠償請求訴訟になると不動産の価格は高額なので、訴状が届いてから青ざめても後の祭りです。責任の持てない書き込みは控えるべきでしょう。

[1483: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
>>1482 匿名さん

1477です。
アドバイス等ありがとうございます。
1482さんのようなスタンスを言いたかったのですが勉強不足でした。
発言に気をつけます。すみません。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

すいません、私が違えたんです。

1482の書き込みでは、本当は1476さんに返答したつもりが、1478さんにしてしまいました。勘違いさせてしまいましたね。

裁判の話は1476さんに賛同するつもりでした。すいません！
なので1477さんは気にしないでください。

[1485: 周辺住民さん]

1469です。
すみません、流れをちゃんと確認せずに燃料投下みたいになってしまっていたようですね。
証明する方法がないので堂々巡りとなりそうですが、多摩境通りができる前で25年くらい前?からの近隣住人で、ここは初めての書き込みでした。
青年時代から住んでいるのでこの地域の良いところ悪いところをお伝えできればなと思い書き込みましたが、聞き飽きたような話をしまったようで、みなさんをイライラさせてしまったようですね。
申し訳ありませんでした。

[1486: 名無しさん]

>>1485 周辺住民さん

1469には「何度も書いていますが」と自分で書いているようですが、今回が初めてなんですね。それは履歴で分かるからいいじゃないですか。このマンションに住みたくないと捨て台詞をご自身でおっしゃっているわけですし、もう２度と書く必要もないでしょう。皆さんが不愉快になるようなこと、売主に迷惑になるようなことは２度としないで下さい。

[1487: 周辺住民さん]

>>1486 名無しさん

ものすごく悪意を感じらる書かれ方で驚きましたが、一応ちゃんと最後まで読んでくれていたんですね笑。
「何度も書いていますが」というのは「南側上層階がおすすめ」ということを1469に何度も書いているという意味です。わかりにくい表現でミスリードさせてしまいすみません。
ほかのレスをみるに「周辺住民さん」という名前を選んでしまったのも誤解を招く原因だったのかと感じました。

また、本マンション東側の住人の方も飛び火で批判されてしまっているようなので、もう一度しっかりと書きます。
私は1469で初書き込みです。本マンション東側の住人でもありません。

[1488: 匿名さん]

書き込んだものだけが全てしっかり残っているんですから、それでいいじゃないですか。検討者でもないのですから、もう戻ってこないで下さい。

[1489: eマンションさん]

管理人さんが注告していること知りませんでした。この掲示板で本当に裁判になっている物件があるんですね。きっとその本人は軽い気持ちで書き込んでいたのかもしれませんが、いきなり訴状が届いて焦ったでしょうね。

ネットは書き込むとそのまま証拠としてデータが残ってしまうので、人の振り見て我が身を直すではありませんが、自分も書き込む際には責任をもてる範囲内でやらなければいけないと思いました。

[1490: マンコミュファンさん]

>>1469 >>1487 周辺住民さん
初書き込みだと名前の横に初心者マークがつく?と思っていたのは俺だけなのか？
端末を変えて初心者マークを付けることで初書き込みに偽装はできるが、初心者マークないのに初書き込みはあまりに信憑性に欠ける。
ちなみにこの端末で他の板を含めて初書き込みだった気がするのでマーク付いてなかったら詫びて訂正します。

[1491: 匿名さん]

>>1487 周辺住民さん

いやいや、「何度も書いていますが」のくだりに関しては謝罪なさることないですよ。それは単に >>1486 の読解力の問題ですから。
普通に読めば南向き高層階の強調のことだと理解できます。
ここに常駐している方々の狭量さにはびっくりしますね。ネガや批判があっても読み流せばいいのにと思ってます。

[1492: マンコミュ常駐マン]

>>1490 マンコミュファンさん

「マンションコミュニティ」の他の物件に書き込んだことがあれば若葉は外れます。
端末の設定で履歴やCookieを一切保存させないようにしていると永遠に若葉のままです。私みたいにｗ

[1493: 匿名さん]

その実際に訴えられた人って何がしたかったんだろ？？裁判になれば弁護士費用だけじゃなく、時間だって莫大にかかるし、裁判所に出頭するとき職場になんて説明するんだ？！しかも裁判負けたら賠償させられるし、その人悲惨なことしか起こらないんだけど…

悪意がある書き込みはすぐ判るからね。小田急・積水・神鋼にはそれぞれ専属弁護士がいるだろうし、当然だけど一線を越えるような書き込みはアウトだよね。

[1494: 住民板ユーザーさん]

>>1491 匿名さん

狭量さには…すごいわかります。
過去スレ見ても意見に対して、反論というより言葉尻をつついて吊し上げることが多い気がします。

[1495: 匿名さん]

>>1494 住民板ユーザーさん

そういった意見もあっていいですね、いろんな意見がありますから。私は吊し上がられることをしなければいいだけの話だという意見ですけどね。全ての話は逆から表現できるので、どこまで行っても左と右で割れるのが自然で一番いいじゃないですか。

検討者の方は、削除されるような人が書いている掲示板なのはもう十分知っていますし、販売もいたって順調のようですし、ここの掲示板で素人の意見が割れたところで何の問題もないでしょう。

[1496: いまははまっこ]

はじめまして。
ご近所の方もチェックされているようなので、
ご参考までにご教示頂けると参考になります。
（なお、私自身は契約済みでして、
　本来は住民板にコメントすべきなのかもしれませんが）

・夜中の爆音バイクも多い

という記述ありましたが、
実際のところ多摩境通の暴走バイクって多いんでしょうか?
まあ、RC造・二重窓を考慮すれば、屋内への浸透はさほどでもないかなと
（今住んでる賃貸Mが、週一ぐらいの爆音バイク、
　5月は厚木基地NLPでなかなか賑やかでして、、、）
楽観視してますが。

[1497: 名無しさん]

>>1496 いまははまっこさん

夜中にバイクが気になったことなんて全くありませんね。そりゃ通ることもあるでしょうけど、この地域だけ特別多いことはありません。

ただ、こんな荒れてるところで聞けば、うるさくて大変ですよって言いたくて仕方ない人はいるでしょうね。それをわかっててわざと質問してるのかな？？

常識的に考えて下さい、多摩境通りが大好きで大好きで仕方ない暴走族なんていると思いますか？基本的にはうるさいバイクはいませんが、それは小山ヶ丘だけでなく、橋本や南大沢や多摩センターと同じです。

[1498: eマンションさん]

>>1496 いまははまっこさん

本音を言わせて頂ければ「いちいちいたずらで書いているやつの話に反応してんじゃねーよ」ということになりますが、丁寧にお答えすれば、道があれば時にはいろんな車やバイクが通るでしょうけど、多摩境通りだけが特別なことはありません。と言うことになりますね。

合わせてご提案させていただければ、身元の登録がない掲示板ってそもそも信用性がありませんから、本気で確認したいならこんなところで質問せず、別の手段でご確認された方がもっとご納得されるんじゃないですかね。

[1499: 名無しさん]

>>1496 いまははまっこさん

住民板にいって実りのある情報交換をされたらいかがですか

[1500: eマンションさん]

この掲示板もとうとう1500まで来ましたか。都心のマンションだと8000とかいってるところもあるようですか、この地域でこの数は相当多いですね。。

[1501: 匿名]

>>1496 いまははまっこさん

あんたその質問してどういう答えを望んでるの？！じゃ私は他の方とは逆の意見で。

多摩境通りのバイクは半端なくウルさいです。買う前に調べなかったんですか？？夜はもう逃げ出したくなるようなレベルですね。大垂水峠やランド坂レベルだと思っていれば間違いないんじゃないでしょうか！RC造・二重窓を考慮すれば、屋内への浸透はさほどでもない？！いやいやそんなもんじゃ到底太刀打ちできないでしょうね。なめちゃいけませんよ、多摩境通りなんですから。マンションだけでなく、多くの戸建てや小学校までありますが、皆さん困り果てているんじゃないですか！

どちらの意見が正しいのかは、自分でご確認されたら判るんじゃないですか？？まあそんなことしなくても常識的に考えてみなよ、判るだろ子供じゃないんだから！

[1502: いまははまっこさん]

みなさま、いろいろコメントありがとうございます。
別に煽るとか煽らないとか、そういう他意はなく、
純粋に様子伺えればと思った次第です。

ぐーぐるさんで「多摩境通り」「小山ヶ丘」「暴走族」で検索してみても
悪い記事はさほどなさそうなので
都合良いように捉えます。
勉強になりました。

[1503: 匿名さん]

道路騒音を尋ねただけの
>>1496 いまははまっこさん
に対しての集中攻撃って何なのですか？

＞わかっててわざと質問してるのか
＞反応してんじゃねーよ
＞住民板にいって
＞判るだろ子供じゃないんだから！

・・・これらの罵詈雑言はみなさん契約者なのでしょうか。それとも面白半分で常駐してるアラシなのでしょうか。どっちにしても空恐ろしいです。

[1504: 匿名さん]

やはり削除されている人がいるような掲示板ですらね、検討者はほとんどいないんじゃないですか…。無登録で書き込める掲示板ですし、検討にはあまり向かないかもしれませんね。

[1505: 検討中さん]

>>1503 匿名さん

確かに言い過ぎな面はありますね。でも道路の騒音はその道路だけ特別うるさいことがないのは普通に考えれば人に聞くまでもなく想像はつきますよね。うるさくて有名な場所ならとっくに話題になってますし。まあどっちもどっちだと思いますけどね。

[1506: 周辺住民さん]

ここで擁護コメしてる人って契約者でしょ
住民板にいって実りのある情報交換をされたらいかがですか

[1507: eマンションさん]

>>1506 周辺住民さん

擁護のコメントは見てないけどな
とりま、いまははまっこさんの質問は
>>ご近所の方もチェックされているようなので、
ご参考までにご教示頂けると参考になります。
とあった通りで近所の人が意見してるこっちの方がマッチしそう、住民板は契約後の話や内覧の話で俺らには縁のない話しかしてないようだし、仕上げにまだ住んでない家の近所のことは俺らの方が知ってるよ

[1508: eマンションさん]

>>1502 いまははまっこさん
四六時中見てるわけじゃないから、守ってあげられなくてごめんなさい
入居前なのに怖い思いさせちゃいましたね
新興地域で様々なところから引っ越してくるからいろんな方がいるけど
長閑な良いところなので安心して越してきてくださいね。

音はNLPが何の略語か私がわからないのと同じように、基準がわかりません。
私基準ですと 困ったことや怒ったこと、市長に陳情や要望書を出したこともありませんので普通レベルだと思います。
また何かあったら、内容によってはこちらにお越しください

[1509: いまははまっこ]

>>1507 eマンションさん

まさにその通りでして、こちらの掲示板が多少荒れてるのは承知の上で、ご近所さんの声が多少なり聞ければなと思った次第です。

小山ヶ丘近隣に住んだ経験はなく（近くて淵野辺、当時はいこいの湯の回数券買ってよく行きましたね。。。）、16号も町田街道も多摩境通りも、どこも選んでも道混んでるね、ぐらいの実感しかなく、まして夜の騒音具合は未知数でして。。。

今よりは静かになろうかと期待してます（笑）

[1510: いまははまっこ]

>>1508 eマンションさん

NLP：夜間離発着訓練　です。その時期は22時くらいまで戦闘機が飛んでまして。戦闘機嫌いじゃない人（私とか?）はさほど苦痛に感じないのですが。

マンションのトピックと全然関係ないですね。失礼しました。
また、これから居を移そうとする私の耳に心地よいコメントありがとうございます。

[1511: 匿名さん]

>>1510 いまははまっこさん

いろんな人がいるし、いろんな意見があるので、ここで質問を書くなら、いろんな答えが返ってくることを承知で書いた方がいいですよ。それが嫌なら初めから書かない方が良いと思います。全て自分が心地よい答えが返ってくるわけではありませんから、常識的なことはいちいち書き込むのではなく、少しは自分の頭でも考えてみましょうよ。それも大事なことだと思いますよ。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

そういう言い回しが「叩き」だと理解できない？
嫌なら最初から書くなとか自分の頭で考えろとか。
そんなこと言いだしたらこういう掲示板そのものが不要になるのでは？
叩く人でなく叩かれた人を批難するのって、イジメの構図だよ。

[1513: マンション検討中さん]

そういう意見もあっていいですね！私とは意見が違いますがいろんな意見があっていいと思いますよ。何を言っても平行線でいいんですよ、それが掲示板ですから。

[1514: いまははまっこさん]

>>1511 匿名さん

むしろ色んな答えを期待してお尋ねした次第です。
その中で、情報の確からしさを推定する程度にはITリテラシーある方かなと自認してます。今まで頂いたコメントには、「団体の珍走団よく見かけるね」ってなトーンが聞かれないので、ゼロでは無いにしろそれこそ平常、常識的な環境かなと捉えてます。

、、、如何せん、今私の住んでる近辺（横浜 環状4号）は団体さんが多いんですよ。寒い今は少し出現率下がった気もしますが。生粋の住民には、これが現実・常識なのかも。でも、それが小山ヶ丘地区の常識に当てはまるかは分かりません。

長文失礼しましたorz

[1515: 匿名さん]

>>1514 いまははまっこさん

1511です。伝わったようで良かったです。「叩かれた人を非難するな」とか意味不明な言っている人もいるようですが、優しさの次元が私とその人とで違うだけです。私は貴方が叩かれないようにお伝えしている話なので、貴方の味方ですよ！

この掲示板は、検討者ではなく別目的の人がいるんで、何でも質問したところで別目的な答えが返ってくるとこが沢山あります。そう言ったことを、お伝えしたくて、何でもかんでも質問するのではなく、ある程度ご自身で常識的に考えてみましょうと書きました。

心配しなくても、小山ヶ丘はとても良いところですから、引っ越し楽しみにして良いと私は思いますよ。

[1516: 住民板ユーザーさん]

>>1514 いまははまっこさん

けど、いろんな答えが出たとこで、
最終的には、ぐーぐるさんで「多摩境通り」「小山ヶ丘」「暴走族」で検索してみても悪い記事はさほどなさそうだから都合良いように捉えるんですよね？

最初から答え出てるじゃないですか。

[1517: いまははまっこさん]

そのようにご指摘されると、まあその通りですね（笑）

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改めて最近のスレッドを一通り眺めていて、1469 記事はネガティブ要素が多いのでスルー、というのが暗黙の了解?であったところ、私が当該記事の一部を引用して話を広げてしまったので、おまえ空気読めよ、であったと、今ようやっと理解しました。すみません。

[1518: 匿名さん]

>>1517 いまははまっこさん

そう言う人の話は広げても良いことは全くないですからね。書いた人のほとんどは「空気読んでよ」だったと思いますよ。味方なのに、みんなイラついてたじゃないですか。管理人さんが推奨されているように、購入者はなるべくは住民スレに行きましょうよ。検討スレで余計なことして荒れる原因になっていては本末転倒ですしね。

[1519: マンション検討中さん]

ほとんどのことって自分で調べられますからね。

この掲示板でも「公式ページに出てますよ」っていう答えで完了というパターン多いですし、さらにはモデルルームまでありますからね。マンション以外のことでも、客観的なことは現代社会では情報収集手段が発達しているので自分で調べられちゃうんですよね。

「主観的」なことを尋ねるのはそもそも何をしたいのか意味不明です。知らない人にその思いを聞いたところで、仕事だって生活だって家族だって十人十色ですから、同じ意見に落ち着くわけがないんです。結局は荒れるだけってやつですね。

究極的には掲示板って不要なのかも？！必要だとしても、最低でも身元の登録がない限り、信憑性のある掲示板にならないでしょうね。

[1520: マンション検討中さん]

別に確たる結論がほしいんじゃなくて、リーフィアについて雑談したいんじゃないの？

[1521: マンション検討中さん]

まさにそうですね。「検討スレ」となっている場所で、本当は雑談がしたいとなると…。

せっかく検討スレを作っても、よくある雑談掲示板と同じになってしまうなら機能を果たしていないので、ガチで検討したい人はこの掲示板から遠ざかってしまいますね。真偽不明の言いたいことを好き勝手に言えば良い場所だということなると、検討というよりノリは居酒屋と同じですからね。

ちょっと残念な気もしますが、検討者も真面な検討ができる状態ではない場所なのは知ってますから、まぁ大きな問題はないですか。

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん

以前の書き込みでは有益な情報が多くありましたが、現在はほとんど見られません。
ガチで検討したい人はこの掲示板には既に残っていないでしょう。契約して住民板に移ったのか、購入しないことにしたのかはわかりませんが。

このやり取りも雑談ですね。これで終わりにします。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

私も閲覧はしますが、これにて投稿は失礼します。

何度となく荒れはしましたが最後には常識的で良心のある建設的な意見者によって丸く収まりました。
小山ヶ丘と同様に一定の治安の良さが掲示板にも示された気がします。
ありがとうございました。

※私も小山ヶ丘オススメです。マンションの事はモデルルームで聞いてください。掲示板内での意見を知りたいなら過去にご自身で遡って参考にするかご熟慮ください。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

はい、さようなら。
そしてまた明日。

[1525: 周辺住民さん]

公立小学校の1学級当たりの上限人数を35人とすることが閣議決定されました。
マンションができることによる生徒数の増加に加え、1学級当たりの人数が少なくなることで必要な教室数は大幅に増加します。
マンション近くの小山ヶ丘小学校では、またプレハブ教室になるかもしれませんね。

[1526: マンション検討中さん]

そのネタも以前からずっと書いているけど、同じ人だからネタ切れなのかな？！
そんなことやってる間にかなり売れちゃってるみたいだよ。A棟まで完売しそうな勢いみたいだし。引っ越してきて欲しくないのでしょうけど、ここまで売れちゃうともう手遅れかも。お気持ち「お察しします」…

[1527: マンション検討中さん]

いつの間にかA棟は販売されていたんですか？
ということはD棟も販売されていらっしゃるでしょうか？

[1528: マンション検討中さん]

Ａ棟完売ですか！
コロナ禍で販売が心配でしたかすごいですね？！

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

モデルルームに行って薔薇がついたパネルを見ればＡ棟やＤ棟が販売されてるかわかりますよ。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

よく読んで下さい、完売はしていません。
「完売しそうな勢い」ですと書いたんですが。どちらにしても、かなりの薔薇の数でしたよ。D棟もかなり売れてきているという話をされていました。希望がある人には以前から販売には応じてくれていたみたいですしね。入居前でこの数まで売れるとは思いませんでした。

[1531: 名無しさん]

テレビ放送以降、売れ行きが加速したみたいですね。ゴールデンタイムの番組で取り上げられればやはり宣伝力は大きいでしょう。再放送までされていましたしね。

南大沢駅前に「モノレール・八王子ルート」の話が動き出している旨の大きな看板が出ましたが、そういった情報も販売好調の理由なのかもしれません。

リニアを含めた橋本の今後の発展は今更言うまでもありませんが、それ以外にもモノレール八王子ルートの話だけでなく商業施設の建設など、この物件は将来的に明るい話題が多いですからね。価格に対する部屋の大きさを考えても、そりゃ売れるでしょうね。

[1532: マンション検討中さん]

これだけ売れ行きがいいと第3期以降は高くなるかもしれませんね？！

[1533: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOの特集 人気の共用施設ランキングのトップ3は

1.24時間ゴミステーション
2.宅配ロッカー
3.ゴミ回収サービス

なんですが、このマンションにはありますか？

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

公式ページで確認できますよ

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん

公式ページを見ました

どのサービスも便利そうなのであればいいなと思っていましたが残念です
でも、ないと絶対に困るものではないと思うので引き続き検討したいと思います

ありがとうございました

[1536: マンション検討中さん]

ないと困るものではないって、ちゃんと見ましたか？全てあるようですよ。
検討者ならここで書き込む前に公式ページくらい見て自分で確認しましょうよ。私も含めてですが素人に言葉で答えてもらうよりよっぽどいいですよ。それでも判らなければ、モデルルームもありますから。簡単なことは電話でも親切に教えてくれましたよ。

[1537: eマンションさん]

>>1535 マンション検討中さん

ちゃんと公式ページを見ていないまま間違った情報を書き込みするのはやめましょう。貴方が質問したものについてはこのマンションにありますよ。

初めて見たから探せなかったんですかね、まずは公式ページに慣れることからスタートしましょう。焦らなくても大丈夫です、何度も見ていれば慣れてきますよ。

[1538: マンション検討中さん]

悪気があるかどうかは別にしても、掲示板ってたいして調べもせずに書く人がいますからね…。こんな程度の話で間違ってるんじゃ、掲示板は検討に向いていないと言われてしまうもの当然かもしれませんね…

[1539: マンション検討中さん]

ごめんなさい

公式ページで見つけられなくて、ないと思っていました
どうか許してください

ごめんなさい

[1540: いまははまっこさん]

個人的に気になって調べてみた情報です。

市立小・中学校 児童・生徒数及び学級数推計表 https://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/opendata/kyoiku/jidouseitogak...
町田市が開発事業等の推計も加味して出している予測データ（昨年7末版）によると、小山ヶ丘小学区は2022年度の872人を最大値とし、その後は漸減する予測でした。
（小山ヶ丘小web掲載の2019/4データによると、総児童数は870人、単純計算で35人クラスが実現できていないのは6学年中1学年のみ、のようです。）

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

「今週号のSUUMOの特集 人気の共用施設ランキング」は見つけられるのに公式サイトで情報が見つからないの？
謝罪なさってるのを深追いするのは失礼かもだけど、急がず慌てずじっくり情報収集なさったほうがいいですよ。マンション購入はとくに。

[1542: 周辺住民さん]

>>1540 いまははまっこさん

マンション建設前（2019年度）：児童数870人
マンション建設後（2022年度）：児童数872人　←その後漸減

ファミリータイプのマンションで425戸もあるのに、小学生は2人だけ？！
しかも、その後は毎年減っていく？？？

開発事業等の推計を加味しているとのことですが、リーフィアについては加味されていないようですね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 周辺住民さん

教育熱心な家庭が多いから私立に流れる数も見込んでいるのでしょう。

[1544: 周辺住民さん]

>>1543 匿名さん

リーフィア民は教育熱心なので、子供たちは（２人を除く）全員がお受験をして私立の小学校に行くという推計を町田市が行ったのですね。納得しました。

[1545: 周辺住民さん]

>>1541 匿名さん

SUUMOって駅やショッピングセンターで無料配布している冊子ですね。
リーフィアも毎週広告出してますw

急がず慌てずじっくり情報収集には全面同意です。
SUUMOにはマンション選びのポイントだけでなく税制や住宅ローンの説明などもわかりやすく書かれているのでマンション検討初期の情報収集にはよいと思います。

ミスターマックスにも置いてるのでご覧になっては？

[1546: いまははまっこさん]

>>1544 周辺住民さん

リーフィア民推計値の反映は、2021年度（入居前）→2022年度（入居後）（Δ+27）かと思ってました。ただ、その後の減り方推計はビミョーかなと思いますけどね。

[1547: 周辺住民さん]

>>1546 いまははまっこさん

面白い集計データを紹介していただきありがとうございます！
リーフィアの家族構成はわかりませんが、小学生以下の子供がいる世帯はもう少し多いかなと思っています。

息子がガオカ（小山ヶ丘小学校の愛称です）第1期プレハブ校舎だったので感想を聞いたところ「校舎がめっちゃ揺れるし夏は暑いけどギリギリ許容範囲内」とのことなので、プレハブ校舎になっても大丈夫でしょう（笑）

親の立場では、プレハブ校舎を造ることで校庭が狭くなり、運動会で親の観客席がなかったり、子供と一緒にお弁当が食べられなかったりしたことは残念でしたが、プレハブ校舎で致命的なことはなかったと思います。

いまははまっこさんとリーフィアでご一緒になることがありましたら、よろしくお願いします。

[1548: マンション検討中さん]

ごめんなさい

[1549: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1550: マンコミュ常駐マンさん]

>>1549 通りすがりさん

ストレス？？？
煽り？？

>>1547 さんについて見直すべきところは
特定ができてしまう情報が多いこと

通りすがりさんには，偏った見方を変えて頂きたい。

[1551: 周辺住民さん]

>>1549 匿名さん

不快な気分にさせてしまったのならお詫びいたします。

[1552: 周辺住民さん]

昨日13時過ぎの写真です。

リーフィアから遠くにお住まいの方もいらっしゃるようですので、日当たりなどのご参考になればと思います。

[1553: マンション掲示板さん]

>>1525 周辺住民さん
マンションのために血税で増築するのが現在の制度ですからね
本来は業者が増築代金を一部負担すべきです

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション掲示板さん

マンションのため？
マンションを買ってその街に住む住民のためでしょ。
住民税も払うし固定資産税も払う。消費税だって払います。自治体が潤うんです。
昔は「開発負担金」とかいう名目でデベに金を出させていた自治体もありましたけどね。

[1555: 周辺住民さん]

13時頃のA･B棟とC棟玄関側の写真です。
当たり前ですが、玄関側は日が当たらなくて寒そうです。

[1556: マンション検討中さん]

A・B棟とC・D棟でそこまで日当たりの差があるんですね

[1557: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページで今まで非公開だった
A棟とD棟の契約状況が閲覧可能になりました
今の時期にこれだけ契約が進んでいるのはとても優秀に思います、コロナ禍のテレワークとテレビ効果がバツグンでしたね
D棟も決して悪くないので完売での引き渡しも夢じゃないですね

[1558: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん

あとは専有面積の広さじゃないかな。
80㎡台の3LDKを見ちゃうと、他が狭く感じてしまう。
この値段であの広さが買えるなら駅アクセスは我慢してもいいと思わせるインパクト。通勤さえ頑張れば日常利便性や住環境は文句ない立地だし。

[1559: 周辺住民さん]

>>1496 いまははまっこさん
爆音バイクが走行しているのは、事実です。
ただ、いつもというわけでもなく、時間帯も流動的です。

[1560: 周辺住民さん]

>>1469 周辺住民さん
悪いところはほとんど同意です。
ですが、それ以上に良いところが勝っていると感じています。
小山ヶ丘では最後と思われるマンションなので、新旧住民でいい街にしていきたいです。
役所は相変わらず遠いですが、多摩境駅近隣に交番ができるようです。
こちらは、多摩境駅近隣の担当かな？