エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1421: マンション検討中さん]

>>1401 マンション検討中さん

B棟の郵便受けは, 2階メインエントランスの先に設置。位置的にはミスターマックス駐車場出口の向かいあたりで, サブエントランスからは歩いて2分ほど。

徒歩またはバスで帰ってきた場合, 1階のサブエントランスからエレベーターで2階に上がった後, 2分ほど歩いて郵便受けまでいかないといけない。
自転車で帰ってきた場合は, 3階の駐輪場接続口から部屋とは反対側に進み, エレベーターで2階に行かなきゃいけない。

マンションに帰った後, 郵便物のチェックをするためにわざわざエレベータを途中で降りて郵便受けに行くのって, 毎日のことだとちょっとストレスに感じるかも。
とはいえ, 宅配の不在届も郵便受けに入るから, チェックしないわけにはいかないし...

[1422: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん

南向きの丘陵はなかなか無いですからね。あの辺りの日当たりは抜群でしょう。
確か第二住居地域だったと思うので、建築の高さ制限があり、商業地域とは違って突然周囲に高層ビルが建つとこもありませんしね。
緑も多くて暮らしやすい街なのではないでしょうか。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 通りがかりさん

モデルルームに行ってきたのですが、部屋大きいですね～、開放感があって広々としたリビングを見て、
自分の実家のマンションとは全然違うのでちょっとビックリしました

日当たりが良い話はよく耳にするのですが、何故かいつも私が行く日は天気に恵まれず
また今日も曇りだったので残念でした。また次回天気の良い日に行ってみたいと思います

周囲には小山内裏公園・鑓水小山緑地などがあって、環境の良いところですね
私の家族には向いているかなと思っています

[1424: 匿名さん]

80㎡超えでこの価格なら安いと思うべきかな。
確かにリビングが広いですね～。
出来れば他の部屋で８畳の部屋が欲しいけど、７畳でも良いかな。
あとは収納スペースだけど、どうなんだろう。

[1425: 匿名さん]

>>1424 匿名さん

検討されている方ですよね？！公式ページ見ていないんですか？収納については公式ページに詳しく出てますよ。掲示板よりまずは公式ページが先かと。ここで言葉で聞くより、写真や図面でご覧になった方がよく分かりますから。実際のイメージを掴みたいならモデルルームでご覧になるといいですよ。

[1426: 名無しさん]

>>1424 匿名さん

各部屋の仕様や選択による違いはあるようですが、納戸・ウォークインクローゼット・ウォークスルークローゼット・フィットインクローゼット・マルチリネン庫・布団クローゼット・シューズインクローゼットといったところのようです。収納には事を欠かさないように感じました。

と、まぁ一応文章で書くとこうなりますが…

文章で素人から答えてもらっても「よく分かりました！」とはならないと思います。皆さんがおっしゃるように、大抵のことは公式ページに出ていますから、伝聞ではなくご自身の眼で画像等をご確認された方が良いかと思いますよ。

[1427: 周辺住民さん]

南向きのマンションですが、とても暖かいです。
北側の部屋は寒いです。当然ですね。

[1428: 匿名さん]

>>1423 マンション検討中さん

2019年首都圏分譲マンションの平均は、5980万円で68㎡だそうですが、この物件の3LDKはかなり大きいです。82㎡の方だと3LDKなのに、オ○ナの4LDKとほぼ同じサイズですから。
都心の一等地でこの大きさだと軽く8000万円超えですよね。多摩・相模原地域での生活をお考えの方にとっては、この値段でこの部屋の大きさは魅了かもしれませんね。

[1429: マンション検討中さん]

長谷工と提携している企業・団体に勤めていると提携割引を受けられることを最近知った。リーフィアも対象。
勤め先に聞いたら長谷工と提携してたので, 紹介カードを出してもらった。

割引内容は売買価格の1%割引や, 資料請求やモデルルーム来場でギフト券プレゼントなど。
1%と言っても, 3,000万円なら30万円, 4,000万円なら40万円割引になるので, すごく大きい。

ダメもとで勤め先に聞いてみた方がいいかも。

[1430: マンション掲示板さん]

素直に知らなかったのすご…

[1431: 匿名さん]

これって一応、勤務先がどうなのかっていうのは聞いたほうがいいですね。
夫婦で違う会社の場合、どちらかの会社が入っていればいいなぁ。
ギフト券とかは別にいいのだけど、
不動産売買の1%はものすごく大きいからすごい。
マンション選びハックみたいなものが得られるのは、このような掲示板ならではですね。

[1432: 周辺住民さん]

購入する際にギャラリーの担当の方が勤め先や健保組合について、聞いて調べてくれました。
私の場合は0.5％割引だったかな。
あと、紹介した知り合いが購入したので商品券をもらいました。

[1433: 住民板ユーザーさん1]

品川の隣駅では最安値ですよね
人気なのも分かります

[1434: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

確かに1％とはいえ金額が金額なだけに、その割引は大きいですね。
長谷工の提携割引のサイトもあって相談窓口等が載っていたので
勤務先が提携しているのか確認してみようと思います。

[1435: 匿名さん]

割引といっても流石に一割は無いんですね。
出来れば５％とか３％とか期待もしていましたが、
それも厳しかったようですね。
その分、他に何か特典とかサービス的なものって無いのでしょうか。
やっぱり何か一つくらいは欲しいですよね。

[1436: 匿名さん]

一割って、企業の提携があるだけで300万近くも割引きがあるわけないでしょう。他のマンションでもそんな提携割引きがあったら、是非とも検討したいので教えて下さいね。

[1437: 名無しさん]

>>1435 匿名さん

5％くらいは期待していたとのことですが、どこの物件を参考にされた数字なのでしょうか。「〇〇マンションの提携割引では5％だった」といったように、匿名さんが参考にされた情報を教えて頂けると嬉しいです。

提携割引のような「完成前の割引」で5％～10％の割引があるなら有難いですよね。どの部屋にするかも選べる段階ですし、私も検討する物件に入れたいです。

[1438: 名無しさん]

新築マンションの利益率が10%程度しかないのに、提携企業に勤めてるってだけで、5%とか10%の割引なんてあるわけないでしょ

[1439: 名無しさん]

「5％くらいは期待していた」とおっしゃっていたので、まさか何の根拠もない数字を適当に書かれていたとは思わなかったものですから。ご本人から参考にされた情報を教えて下さる嬉しいです。いくら何でも、子供でもあるまいし思いのまま適当に書いてみたってことはないだろうと思いまして…

[1440: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

サービスについては営業さんに相談してみてください。
うちの場合は特にこちらから言い出さなくても受けられましたが。

[1441: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

そんな渋らないで、evidence教えてよ?
それで済む話なんだからwww

[1442: eマンションさん]

>>1435 匿名さん

是非とも5%の根拠教えて下さい、自分の勉強不足ですが、常識的に考えてそんな割引あり得ないと思っていました。わざわざ書き込まれているからには、何かしらの情報をお持ちなんだと思うので、ご指導宜しくお願いします！

[1443: 匿名さん]

1435さん袋だたきですね。
叩いてるのは利益確保に必死なデベ勤務さんでしょうか。
たぶん1435さんはデパートなどの「会員割引3％」のようなイメージがあったのだと想像します。

現実には1437さんが書いているとおりデベの利益率は10％確保するのがやっとで、今のように建築費が上がって売れ行きが芳しくない状況下ではそれすら危ういです。
とても3％とか5％とかは無理でしょう。売れ残り処分でもない限りは。

大手財閥系デベで社員3％引きという話を聞いたことがありますが数年前ですので、今はどうなっているか。。。

[1444: 匿名さん]

>>1439 名無しさん

子供ではないでしょうけど、子供のような知識しかないんでしょ、「流石に一割はないんですね」とか言っているレベルなんですから。掲示板は根拠のないことを好き勝手に書く人がいるところですから、検討には不向きですよ。

[1445: マンション検討中さん]

袋だたき？！否定ではなく、逆にその書き込み内容を受け入れて
根拠を教えて下さいって皆さん丁寧に言っているだけで、
ご指導を受けようとしているだけでしょ。
質問されて困るなら、初めからい書かなければいいだけですからね。
良い情報があれば教えて下さいとなるのは当然の流れなのでは。
私も是非とも教わりたいです、他の人が想像した返答ではなく
情報を書いた御本人からお聞きしたいですね。

[1446: 匿名さん]

橋本といったら、将来はリニア新幹線が通るところ。
駅も出来るんでしたっけ？
そしたら土地価格も急騰するかもしれませんね。
もしそうなれば、この辺のマンションも価格が跳ね上がって高く売れるかもしれない。
未来は未定ですが、期待も出来るかも。

[1447: 住民板ユーザーさん1]

品川まで一駅15分くらいでしたっけ
数年待ちますがそれ目当てで買う人も多いでしょうね

[1448: 匿名さん]

橋本駅から品川駅よりも、橋本駅からマンションまでの方が時間がかかるなんて…

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1449: 住民板ユーザーさん1]

申し訳ない調べたら品川から橋本は約五分でした。確かに駅に着くまでが勝負ですが開通するころは相当上がってそうです。
定期代でるかリモートワーク中心であれば有りですかね！

[1451: 匿名さん]

[No.1450と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1452: 匿名さん]

最近掲示板に来られた方ですか？
この掲示板には何らかの事情でどうしても売れて欲しくないと思っている人が、以前から妨害の書き込みを続けているんですよ。自分が名前を変えているので、他の人もそうだと思い込んでいるんですが、書き込みを始める時や論破された時などにいくつか得意の決め台詞があるので、いつもの人だとすぐ判るんですよ。また削除されるような書き込みをしたみたいですね。皆さんの迷惑になるようや書き込みはやめて欲しいですね。

[1453: マンション検討中さん]

テレビ放送の影響もあってか順調な販売が続いているようですが、中には売れて欲しくないと思う人もいるでしょうね。

皆さんが言われているように、橋本の今後の発展は凄まじい勢いでしょうから、そういった物件に対しては嫉みやひがみもあるでしょう。それって自然なことですよ。

マンションだけでなく、タレントやスポーツ等でも人気があるものには必ずアンチがいます。重要なのは「好きか嫌いか」ではなく「熱くなって気にしてもらえているか」ですからね。

このマンションの書き込み件数をみれば、「多くの人に気にしてもらえているマンション」なのか「アンチすら相手にしないようなマンションなのか」は、言わずもがなでしょう。

[1454: 匿名さん]

橋本の今後のはどんな街になっていくんでしょうね。
やっぱり将来のことを考えて購入する人が多いのでしょうか。
そんな簡単に買える人も凄いけど、リニア新幹線が開業したら
途端に地価が跳ね上がるのかなぁ。

[1455: 匿名さん]

資産性を重視するなら、こんなとこにマンション買っちゃダメよ。
地価が上がるのは利便性が良いところだけ。
都心駅近。

[1456: マンション検討中さん]

資産を重視するならやはり都内の一等地ですね。
白金あたりが良いかと思います！！晴美もいいですね！

[1457: マンション検討中さん]

予算は最低でも1億は欲しいですね！！できれば2億は。。

[1458: 匿名さん]

普通はそんな予算はないから、このご時世普通の人が資産価値を求めるのは難しい。
結局お金を持っている人にお金は集まる道理。

[1459: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

橋本の未来はどんなになっているんでしょうね！
あるのが当たり前だった相原高校が駅前にないことが未だに信じ難いです。
リニア駅になるならそれなりに既存の駅舎や施設も改装するでしょうし。北口も負けじと再開発するんですかね。計画云々は読みましたが楽しみで仕方ありません。
ちなみに西豊田駅みたいな話になりますけど、多摩モノレール八王子ルートは柚木街道沿いの多摩美側に駅ができると思うから高低差は酷いけど徒歩10分圏内に第3セクター走るかもしれませんよ！2040年くらいだとおもいますが。

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 匿名さん
橋本の未来は楽しみですね、でも大きな期待はせずに、自分の心の中で楽しみしていたらそれでいいのかと。橋本は発展する方向にあることだけは間違いないので、それだけで十分過ぎるくらいでしょう。資産とか大きな話ではなく、このご時世衰退しないだけでも有難いくらいだと思っていれば間違いないですよ。

[1461: マンション検討中さん]

駐車場が借りられるかどうかは気になる。425戸に対して駐車場は326台なので, 4人に1人はマンションの駐車場を利用できない。

既契約者は当然駐車場を確保しているだろうから, これから契約する者に対してどれだけ残っているのか。

グーグルマップを見たところ, 近隣では向かいの住宅街（以前建設反対の幟が掲げられていた区域）に駐車場があるようだが, 当然100台分の用意はない。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

この地区はエリア開発された街だから、昔ながらの地主さんが遊休地を駐車場にというパターンが成立しないんですよね。駐車場難民は多数出ると思います。
カーシェアをいっそう充実させたほうがいいかも。

[1463: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

多摩モノレールの八王子ルートの話は少しずつ進んでいるようですね。ルートの地図も検討委員の記事などに出ていましたが、多摩美大の辺りを通るようですね。鑓水周辺の住宅の増加、新たな商業施設など建設が決定していることに伴い、重要性が高くなってきている地域との理由でした。まだだいぶ先の話ですが、このような話が出ているのは、このマンションの検討者だけでなく、この地域で生活する方にとっては良い話ですね。

[1464: 名無しさん]

実家が近隣にあるのですが、モノレールの話は有難い話ですね。
近年は戸建ての建設も進んでいますし、先の話とはいえ、この地域が発展して
いく話があるのは、この物件にとどまらず近隣に住む住民全てにとって朗報です。
ちなみに、多摩センター→唐木田→南大沢→多摩美術大学→
八王子みなみ野→八王子駅といったルートのようですね。

[1465: マンション検討中さん]

外観が想像以上に高級感ありますね
この価格帯なら中古になっても値下がり率も
低いし何より買いやすい
世帯年収が1000万ぐらいで万が一夫婦のどちらかが仕事を失って年収が600万円ぐらいでもローンが払えるのではないでしょうか

[1466: 匿名さん]

>>1464 名無しさん

リーフィアよりもっと北東側に行った奥の方には、戸建てだけでなくマンションもいくつもあるんですよね。あの辺りの方は、この物件の検討者以上に八王子ルート話には期待しているでしょうね。多摩美大からその辺りまで全体が発展して行くといいですね。

[1467: 匿名さん]

八王子ルート、話だけなのかと思っていたんですが、実際に動きもあるのですね。
まだすぐに実現するわけじゃないにしても
将来的に実現可能性が高い話だったらいいなと思います。
交通の便が良くなるに越したことはないですからね！！
特に老後のことを思うとなるべく公共の交通機関は充実していたほうが良い。

[1468: マンション検討中さん]

>>1467 匿名さん

鑓水は、マンション・戸建てを問わず住民が増加していることと、来年夏にオープンする大きな商業施設の建設が始まることから、あの辺りの土地の重要性が高まっているとのが候補地になっている理由だそうですよ。八王子市は前向きに議論を進めているようなので、まだだいぶ先の話とはいえこの地域で生活をしようとしている人にとっては良い情報ですね。

[1469: 周辺住民さん]

掲示板荒れてますね。
散歩でよく近くを通りますが、通るたびにえげつない建て方だなと感じています。
反対のぼりを立てていた住民からすると、想定していた中で最悪の建てられ方なんだろうなと心中お察しします。もはや巨人を防げそうな壁ですよ笑。
現地から多摩境に向かってマンションが多く建っていますがここまで嫌われる建て方をしているのは周辺で自分の知る限り初めてです。

前提として私は嫌われているマンションにわざわざ住みたいとは思いませんが、立地としては悪くないと感じています。検討している方には色々な考えがあると思いますので、上記を抜いた私視点の良いところ悪いところを書いてみたいと思います。

●良いところ
・橋本駅まで少し遠いが、徒歩でも十分通える上に道もメジャーな道のみなので安心（トンネルは通る事になります）　また、バスも他の路線と重なるところがあるので困らない（本数が多い）
・新宿通いの場合は行きも帰りも始発駅のなので、かなり待つが確実に座れる。（個人的に重要）
・東神奈川方面もかなり少ないが始発あり。
・ミスマが近いというか目の前。入っているスーパーも悪くないと思う、小さいながらダイソーもある。さらに車があればOKストアやコストコ、カインズなんかも行きやすい。２年後には近くにビバモールもできる！
・坂の上に建っているので南側の上層階は景色が良さそう（立地的に上層階限定だと思うが）橋本の方が見渡せると思います。この辺のマンションは景色よさそうなのが羨ましいポイントです。
・小学校が比較的近くて綺麗。
・散歩のできる緑道が裏にあり、少し歩くが公園もいくつかある。

●悪いところ
・中学校が古くて遠い。※10年近く前の情報ですが荒れていると聞いたことがあります。
・役所が遠い。
・トンネルの坂がきつい。
・前方の道路のはトラックやバスなど車通りが多い近くに物流センターができる予定なので。低層階は特に騒音や排ガスを覚悟したほうがいいかも。
・南側の高層階とその他では見晴らしの格差がヤバそう（想像）。
・やっぱり田舎なのでちょっと荒い運転の人がちらほらいる。夜中の爆音バイクも多い。
・都心と比べて雪が積もったらなかなか溶けず、スタッドレス無いとホント困る。（毎年ではない）
・八王子方面に通いたい場合、横浜線の始発はなく混み方がヤバイ時間帯があるので注意（場所によって特に混む車両あり）。
・値段がこの辺にしては意外と高い？（プランをパッとみた感じなので、作りや設備等は考慮していません）

以上パッと考えつくことを書いてみました。
検討している方の参考になれば幸いです。

最後に、場所的にこの辺はリニア効果の価値は今の時点でピークになってきているとも言われていますので、永く住むことを考えたほうが良いと思います。
騒音は不安ですが総合的に考えて永く住みやすい環境とも感じています。もし購入するなら、（何度も書いていますが）多少狭かったり高くても南側上層階がおすすめです！

[1470: 匿名さん]

周辺住民さんは、この周辺にいくつもマンションを持っているとか、買ったはずなのに複層ガラスなのかもわからないとか、終いの果てには「私に質問してください」とか質問コーナーをやろうとして大荒れしたり、以前から問題視されている方ですよね。

全てが間違っているわけではありませんが、周辺住民さんの思い込みや想像で実際とは異なることも多いのであまり参考にならないのは以前から指摘されている通りです。もう得意の長文箇条書きはいいですって！

住民スレで実りのある情報交換をなさってください。