エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1227: マンション検討中さん]

駅からの距離は、その人の生活の状況次第ですからねえ。
私は車通勤なんですが、最近まで近隣の駅近マンションを検討をしていました。

駅近は確かに便利なのですが、値段は高いのに部屋は小さいし、建っている場所が
商業地域なので隣は高層ビルだし、日当たりも微妙。当たり前ですが駅の近くは騒音も
ひどいので、ちょっと自分の生活には合っていないので検討を打ち切ったところです。

逆に、そんな環境でも駅近マンションが自分の生活に合うという人も当然いるでしょう。
家族構成で、広い部屋なんて全く必要ないっていう人だっていますからね。
夫婦2人暮らしでそろって仕事人間で、寝るためにマンションに帰ってくるという生活なら
駅近マンションを選ばない手はありません。

万人に合うマンションはないので、何を優先するかですね。
自分の生活に合ったマンションを探しましょう。

[1228: 匿名さん]

>>1225 通りがかりさん

閲覧者の年齢層と民度はわかるかもだけど決して検討している客層ではないと思う。本来の検討者よりもガヤの方が多い

[1229: 匿名さん]

>>1224 評判気になるさん

流れを理解してない。
的はずれ。

[1230: 名無しさん]

>>1228 匿名さん

確かにガヤばかりで、検討している人たちではないよね。マンションってそこそこ順調に生きてこれた人しか買えないから、買える人を面白く思わない人は多少なりともいるでしょ。
そもそも本当に買える立場の人って、口コミサイトであれこれ批判なんてしないからね。他人が何を買おうがそんなことに全く興味ないし、もし買いたければ自分でも買えるから何の悔しさもないし。

他のマンションの掲示板もそうだけど、人気の物件になればなるほど嫉みからくる批判が多いのは事実だから、内容じゃなく、書き込み件数の方が重要な情報だよ。ガヤから見向きもされない掲示板もあるけど、反応してもらえない物件はちょっと心配だよね。

[1231: 匿名さん]

車の口コミサイトで「ベンツを買えない
人に限ってベンツの文句を言う」って
書いてあったのを見たことありますが、
そういう傾向にあるのは本当かも。
買える方って他人の買い物で文句を
書いたりしませんからね。

[1232: 匿名さん]

>>1230 名無しさん

> 人気の物件になればなるほど嫉みからくる批判が多いのは事実だから

ギャグかな。
橋本から徒歩19分の物件なんだが。
ベンツ持ち出したギャグにも思わず笑ってしまった。

[1233: マンション検討中さん]

買えない人は文句を言いたがるっていうのは確かに合ってるかも・・・

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション検討中さん

ほんとその通り。
橋本の駅遠物件さえも買えない人が文句言ってるって・・・

[1235: 匿名さん]

1127さんの話にもありましたが、駅近マンションの掲示板ではよく環境の悪さを指摘されています。以前検討していた駅近マンションの掲示板では、散々な言われようでした。買えない人の僻みかどうかは別にしても、結局どのマンションでもケチをつけられるのは同じですね。場所の問題ではないようです。他人の良い話は喜べないのが人間ですからね。そうである以上、口コミサイトでの情報収集はなかなか難しいのかもしれません。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

その通りです。

そうなんですが
>>1230さんみたいに、
買える人を面白く思わない人は多少なりともいるでしょと言われても、橋本駅19分のこの物件を買える人を普通は妬まないでしょう。みなとみらいのマンションとかだったらそうでしょうが。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

ベンツもみなとみらいも個人の勝手だと思いますが
0より上のものには何事にも妬みは生じます。
結婚だって妬まれますし、離婚も妬まれます。それは環境の問題です。
「結婚良いな、助け合えるじゃん。」も「離婚良いな、うちもあんな旦那いらない。」妬まれるのは0より上だからです。
つまりは「対象者」＜「対象物」になると妬みは生じるので
対象者＜橋本19分のマンション＜あなた＝＜みなとみらいのマンション
ということなのだと思います。
人を理解しましょう。
購入者≒橋本19分のマンションなので、気持ちがわからないならあなたはそうではないだけです。

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

そりゃ何でも個人の勝手かもしれませんが常識ってもんがあるでしょう。

橋本のマンション、それも駅から19分のマンションにベンツの話しを持ち出しますか。妬まれるのは0より上だからなのはいいんですよ。でも車を例え話しに出すならダイハツでいいのでは。「ダイハツを買えない人に限って軽の文句を言う」とか言えばいいんですよ。

[1239: 通りがかりさん]

買えない人だって書き込みしていいと思います。
ここは誰でも書き込んでよい掲示板なんですから。

確かに「また買えないやつが負け惜しみ言っている」ってすぐに分かるかもしれませんが、それは心の中でそう思えば良いだけですよ。負け惜しみだっていいじゃないですか。

書いている人だって自分でそれを分かっているんですから、あんまりみじめな扱いをするのはやめましょう。

[1240: 匿名さん]

>>1239 通りがかりさん

勘違いだと思います。
ここ批判してる人はみじめな人ではないです。
こんな橋本の駅遠い物件を買えない妬みで批判する人は皆無です。せめて橋本での駅近物件とか都内物件なら買えない人の妬みあるでしょうが。

お辛いかもしれませんが現実見ましょう。

[1241: 通りがかりさん]

>>1240 匿名さん

いやいやコロナなどで毎日の生活で必死な方もたくさんいます。分譲マンションを買えているだけで妬まれる時代です。投資マンションの居住者様から家賃の延納依頼もあるくらいですし。

でもこのマンションの掲示板がここまで脱線するのも、やはり魅力があるのだと思います。わたしには駅チカもいいですがゆっくり暮らしたい年代なので、自然のなかでさらにスーパーが近くのこのマンションは魅力があります。

[1242: マンション検討中さん]

買えない人にも文句くらい言わせてあげましょうよ。
他人の買い物に興味津々だっていいじゃないですか。それが楽しみっていうことを
あれこれ言わないで察してあげましょうよ。みじめとかいうのはさすがに失礼だと思いますよ。
ネットだからって何でも本音をいうのはどうかと思います。

[1243: 匿名さん]

>>1242 マンション検討中さん
ここを買えないって人は殆どいないかと…。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1240 匿名さん

図星みたいになるからそんなムキにならないで。
あなたにもきっと良いことあるから大丈夫！
都心の億ション実際に買って見返してやりましょうよ。何だか言い訳ばかりで、このマンションが気になってるみたいになっちゃってますよ。あなたには、都心の高級マンションが合ってると思います、きっと良い物件が見つかりますよ。。

[1245: 名無しさん]

確かに、誰もが認めるマンションに実際に住んでいる人のコメントなら説得力あるんだけどね。書くだけなら、買えない人でも立派なこといくらでも書けるからなぁ。

[1246: 匿名さん]

ダイハツ（笑）

[1247: 匿名さん]

>>1243 匿名さん

そうだと思います。

[1248: 検討板ユーザーさん]

このマンション買えなくて妬むような人はそもそもマンション買おうと思わないでしょ

[1249: 匿名さん]

>>1248 検討板ユーザーさん
この程度のマンションなら買えると思ってモデルルーム申し込んだものの仮審査を通過出来ない重大事案が見つけてしまったとかなら有り得る。以前に借金あった人でも頑張れば手が届くからね。

[1250: 評判気になるさん]

>>1243 匿名さん

「お前だよ！」ってポジの人に腹の中で絶対に思われてるって。

俺も貴方と一緒でネガだから悪く言うつもりはないけど、ちょっと痛々しく見えちゃう発言はどうなのかな？！買えないことは恥ずかしいことじゃないし、それを馬鹿にするやつの方がおかしいんだから。

俺もだけど、たぶん貴方もみんなから一目置かれるような物件には住んでないよ。
人がうらやむ物件に住んでいる人って、自分とは無関係のどうでもいい掲示板に時間使って書き込まないから。

人って自分のレベルと同じレベルの物に反応するんだよ。俺も貴方もこのマンションに反応しているだから、それはどうどうと認めちゃえばいいんだよ。その上でネガの書き込みをした方が説得力あるし、ポジの人から痛くもない腹をさぐられなくて済むよ。

お互いもっと質の良いネガを書き込んでいこうよ。

[1251: 匿名さん]

なんだか・・・

ドロドロした書き込みが続くなぁ・・・

[1252: 評判気になるさん]

神奈中ダイヤ改正で町田市内のバス路線
減便してしまいましたね。

リーフィアを通る深夜バスも廃止になって
しまったようで残念です。

他のバス路線もかなり減便されてるので、数年後さらに減る可能性もありますね。

[1253: 通りすがりさん]

>>1252 評判気になるさん

バス業界は、今厳しいから減便も納得。
小山ヶ丘の人口が増えて利用者増えたら変わるかな？

[1254: マンション検討中さん]

住環境が魅力的ではあるけど、バス便マンションはこういう問題があるから悩みますね。

大学が近くにあるからバス路線が廃止されることはないでしょうけど、今後バスがどうなるかは分からないですね。

テレワークの追い風で郊外の不動産が注目されてるみたいだけど、コロナ自粛やテレワークの普及でバス利用者が一気に減ったらバス赤字で交通アクセスが一気に悪くなりそうです。

[1255: 匿名さん]

大規模マンションが建設されて、バス利用者が増えれば本数増えるかも？と少し期待していたので残念。

マンション販売担当者も売り切る前に減便してしまうとは思っていなかったでしょうね。

大学もコロナの影響でオンライン授業が主流ですし、多摩美に至っては学祭までもがオンライン化されるようですし、バスの運営も厳しいですね。

[1256: 通りがかりさん]

電車だって運行時間帯が縮小される流れなんだからバスだって減便・深夜バス廃止は世の中の流れとして起こるべくして起きたこと。

このマンションに限らず、全国的にそういう流れだし、神奈中は全社的にこのタイミングに踏み切ったってことでしょう。元々利用客が少ない赤字路線や赤字の時間帯は、減便対象だったはず。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 通りがかりさん

確かに　バスもコロナもこのマンションだけの問題ではないですね。
このマンションは歩けるのでまだいいですけど、完全にバスしか手段がないもっと奥のマンションもいくつもありますし、そもそも戸建ても多い地区ですからね。他の方にもお知らせしたい世の中全体の問題なので、ニュースの口コミサイトの方が発信力があっていいかもしれません。

[1258: 匿名さん]

マンションの近くに大型商業施設が建設される予定なので、新たに商業施設前にバス停が出来てマンションに停まるバスが増えることを密かに期待しています。

[1259: 通りがかりさん]

近郊の駅から徒歩2分のマンションに15年近く住んでいます。
このマンション自然もあっていいなと思ってパンフレットもらってきたところです。
ここの書き込みをみると、もしかしたら駅近マンションに住んだことがない方？！が「駅近」にこだわっているのかなという印象を受けました。きっと住まいを探すのに便利さしか考えていないのかもしれませんね。
駅近って、毎日電車の音と一緒に暮らすってことですからね。バスや車の排気ガスも少ないとは言えません。便利ですけど、住まいとしての環境はハッキリ言って悪いですよ。
私的にはあまりお勧めは出来ません。人によってお勧めは変わるようですが、無い物ねだりなのかもしれませんね。

[1260: マンション検討中さん]

緑に囲まれた場所なので夜道が少し暗いですが、駅からマンションまでの道程は分かりやすく、途中坂があるものの歩きにくいとは思わなかったです。

もちろんバスがあれば夜も安心でしょうし、人にもよりますが徒歩or自転車で問題ない立地かと。

駅近物件ではなかなか手が出せないゆとりある間取り、周辺環境も落ち着いており教育環境も悪くないので、ファミリー世帯には良い物件だと感じました。

駅近は通勤・通学だけ考えれば非常に便利ですが、電車の騒音や空気の悪さ、飲み屋が近くにあれば酔っぱらいが多かったりと静かに暮らすことが難しい場合もありますよね。

[1261: 評判気になるさん]

ギリギリ歩ける距離だと思います。
実際に歩いてみましたが、自分は早足なのか駅まで19分きってました。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 評判気になるさん

この掲示板でも、何人もの方が時間を計って歩かれていますが、ほとんどの方が16分～17分くらいのようですね。信号待ちの具合にもよりますが、私はMAX交差点から京王線改札まで行っても17分ちょっとでした。
帰りは、イオン橋本で買い物をして、リーフィア側にあるお店出口から出たところから計ってMAX交差点まで15分で戻ってこれましたよ。

小山ヶ丘6丁目の戸建ての方や、多摩美大の生徒も普通に歩いていますから、歩くのは何の問題もないのですが、プラスしてバスがあるっていうのは本当にラッキーだと思います。同じ橋本駅が最寄りの某マンションのように、雨降りでも16号線を横切って橋本駅まで歩くしかないっていうのと比べたら、ルートが1本道でバスの選択肢まであるというのは大きなメリットでしょうね。

[1263: 評判気になるさん]

公式ホームページが更新されましたね。
マンション周辺に大きな公園や緑道があるのに、敷地内にさらに住民専用の森があるとは
驚きです。

今は、モデルルームだけですがマンションが完成したらさとやまの森も公開されたりするんですかね。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263
住民掲示板を見ると既に契約されている方には、さとやまの森を公開しているようですね。

今後、見学希望者向けに公開する可能性もありそう。

自然豊かで住環境は良さそうですが、大きい病院等の医療機関が少ないような気がします。

[1265: 名無しさん]

>>1264 マンション検討中さん

橋本、南大沢、多摩センターなど周囲に大小いくつもの病院があるので、全く困ることはないでしょうけど、貴方のようにマンションのすぐ近くに大病院があること希望する方も中にはいるでしょう。

でも、大病院がマンションのすぐ近所にあると、今度は「病気の感染リスクが増えるから心配…」とかっていう人が必ず出てくるんです、結局キリがないんですよ…。

全てがそろっているという物件はなかなかないので、自分の生活に合った物件を探すのが一番でしょう。人によって、優先するものは違いますからね。貴方の条件にあったマンションが見つかるといいですね。

[1266: 通りすがりさん]

>>1265 名無しさん


秀逸なコメント！

[1267: 名無しさん]

コロナのような感染症が流行してしまうと
総合病院が近くにあるだけで不安視する方
もいるでしょうね。

たしかに医療機関は多くないですが、橋本駅からほど近いところに総合病院がありますし、高齢になった場合でもとりあえず安心だとは思います。

[1268: マンション検討者]

>>1259 通りがかりさん

私は最寄駅まで徒歩7分の賃貸マンション（駅近とは言えないかもしれませんが）なのですが、確かに環境が良いとは言えないですね。商業地域にあるマンションなのでしかたないことですが、昼間は窓を開けると少し離れたパチンコ屋の音まで聞こえてきます。疲れている時などは本当に煩わしいです。

若いうちはそれでも良いのかもしれませんが、そろそろそんな環境から卒業したいなと思っている時にこのマンションを知りました。
バスで3分から4分で駅まで着くなら、今の場所より早く着けるくらいで、雨降りに屋根付きのターミナルに降ろしてもらえるなら、その方がよいくらいです。
駅まで歩ける距離で自然に囲まれているというのは私的にはベストな環境だなと思って、現在検討中です。

[1269: マンション検討中さん]

小田急はこの地域をリーフィア戸建てとして売ることもできた。
町田小山ヶ丘から鑓水にかけて、大量の土地を取得し、小田急戸建てのフラッグシップとして。
しかしながら、駅から離れた場所にも関わらず、マンションとして売ることにした。私たち素人よりも不動産売買については相当な経験と知識とデータと専門家が揃っている小田急が、あえて駅から離れたマンションを売るというのは勝算があってのこと。
まわりがギャーギャー言っているが、ここが人気のマンションなのは間違いない。
通常なら戸建てとして開発する地域です。あえてマンションを建てたのにはそれなりの理由があります。

[1270: 評判気になるさん]

週末のモデルルームはかなり相談者が来ているようですね。この週末、モデルルームの目の前を通ったのですが、駐車場が満車状態でした。この前、所さんの番組の再放送もあったようですが、テレビの宣伝力も相まって、ますます相談者が増えてる感じですね。やはり、この価格でこの部屋のサイズですからね、人気が出るのも分かる気がします。

[1271: マンション検討中さん]

森を管理費で維持するのは大変ですね

[1272: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん

その話題も今まで散々出ているようなので、ご覧になってみてはいかかでしょうか。

362・363のように、実際に伐採の依頼を業者にされている方の話が一番参考になるでしょう。
妄想や想像ではなく、仕事で依頼している方の情報の方が信憑性がありますからね。

ちなみに、税金の話も何度となく出ていますが、マンションの庭に当たる部分の地目が「山地」なので、
通常の税金より安いようです。山地だとほとんど税金がかからないそうですが、
それを多世帯で按分するので相当安く済むようです。

いずれにしても、多くの世帯で費用を割れるのはメリットですね。

[1273: 匿名さん]

そりゃあ駐車場にもならない使いようのない土地だもの、税金は安いでしょう。
あの部分が平地だったら全戸分の平置き駐車場も可能なのに。

敷地内に山って必要ですか？？？

[1274: マンション検討者]

人それぞれなんじゃない？！
自然の好きな人もいれば、そうでない人もいるから。貴方に合わないなら、別の物件を探せばよいだけだよ。変にこのマンションに反応していると、ポジの人から「あんた気になってるじゃん」とかまた言われちゃうよ。

[1275: マンション検討中さん]

マンションの共有施設は生活する上では基本いらないものばかりです。

中庭、ライブラリー、憩いの場、パーティルーム、フリースペース、ゲストルーム、キッズルーム、エントランスルーム、ジム、コンシェルジュ、里山などなど。

必要な人にとっては管理費や人件費などを部屋数で割って支払うのでお得感がありますが、使わない人にとってはただの無駄金。

何が必要で、何がいらないかは人それぞれ。
1273のように感じるのであれば買わなきゃいい。検討から外せばいい。わざわざ書き込むのは共感を得たいという自己満のため。
私は自分の生活スタイルに里山は必要ないかなと感じますが、月に数百円程度であればあってもなくてもどっちでもいい。それ以上にこのマンションにメリットを感じるから。

[1276: 名無しさん]

>>1273 匿名さん

どんな物件でも、良い所・悪い所があるから、必ず文句は言われるんだよ。
駅近マンションですら、あれだけ悪く言われるんだから。

貴方がとやかく言わなくても、人気がなければ自然に淘汰されていくし、
人気があれば自然と人が集まってくるんだよ。世の中ってそういうもんだから。

今、注目されてTVでも放送されたり、実際にこれだけ人が集まってきているのは
一つの答えだから、貴方が「？マーク」3つもつけて張り切っても笑われるだけだよ。

そんな無駄なことしてないで、自分が買いたい物件の掲示板に行って
いろんな意見だして有意義な検討してきた方がいいって。