エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html
所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社 積水ハウス株式会社 神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-04 17:15:49
エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-07-13 11:07:38
投稿する
削除依頼
425戸の超大規模なだけあって、共用施設は色々と豪華になるみたいで。さとやまの森というのは元々ここにある森ですよね？
ハイキングコースっぽいものを作ったりコミュニティテラスを設置したりとマンション住人用に使い勝手良くしたところは面白いと思いました。 イベント計画もすでにあるようですが、これは管理会社主導となるんでしょうか。 |
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| No.2 |
橋本バス便って・・
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| No.3 |
なんだこのネーミング・・・唖然
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| No.4 |
ガオガオー
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| No.5 |
意地でも都内に住みたい人向けなの？
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| No.10 |
環境的に、惹かれる要素はありますね。
うちは子育て世帯ではないので駅近の方がメリットを感じますが、のびのびしてて良さそうな印象を持ちました。 |
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| No.11 |
何だかわかりづらい 橋本? 相模原なの?、町田市だから東京都？友達と話していて混乱
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| No.12 |
マンションの価格は安くていいと思いました。
多摩美術大学近くで、アカデミックな雰囲気なので環境もいいのかなと感じています。 駅まで遠いような気もしましたが、近くにショッピングセンターがあり、図書館もあります。 小学校や中学校も近い立地なので、駅前よりも暮らしやすいような気もしています。 そしてアウトレットも近い！ 洋服など安く買えるのも魅力です。 |
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| No.13 |
[No.6～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
敷地の半分くらいが森！なのですね。
それはそれで素晴らしいですが、そのしわ寄せで駐車場が全戸分ないし機械式だし駐輪場も1家に2台まで。 平坦な敷地で全戸分平置き駐車場ならよかったのに。 |
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| No.15 |
小学校は近いけど公立の堺中学校は歩いて20分以上かかりますよ。
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| No.16 |
立地的に販売価格が少し抑えられている印象が。
リニアが開通しても駅が近くなるわけではない。 駅前が便利でもマンションから離れている。 バルコニーの奥行きがあり収納スペースが確保されている点はいいと思いました。 リセールを考えなければ、ありなのかも。 |
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| No.17 |
このあたりは車がないと行動範囲が限られてしまうエリアなので、駐車場に難ありですね。
広告の保育園表示に疑問。いくら近いとはいえ相模原市や八王子市の保育園に入るにはかなりハードルが高い（点数が一番下になる）のに、町田市以外の保育園ばかり表示してるのってどうなのでしょう…？ |
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| No.18 |
>>エガオガオカ
ネーミングがイマイチ。でも、印象に残るからいいのかもしれません。 自由が丘に似せて「・・・が丘」にしたんでしょうか。 事業主が小田急不動産、積水ハウス、神戸製鋼グループの神鋼不動産の3つ。いいところ取りができるといいと感じます。 >>17 >>広告の保育園表示に疑問。 都内の保育園も入園のために保活しないといけないと聞きます。小学校も学童保育に行けるかドキドキしながら待つようですし、待機児童問題もあるので、必ずしも入園できるように書いてしまうと問題になってしまいそうですよね。パートや派遣だと点数も低くなりますから心配です。 |
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| No.19 |
自由が丘？
小山ヶ丘だから、でしよ。 |
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| No.20 |
地元人から見ると橋本（実際は町田市）です。
丘の上は環境的に最高ですし特に南西側の景観は素晴らしいです。 Mr.MAXの屋上駐車場から見て下さい。 駅（橋本・多摩境）までの距離には問題がありますが 再開発する橋本駅付近は検討出来る価格にはありません。 |
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| No.21 |
付近に住んでいる者です。
丘の上で景観は素晴らしいと思いますが、日常的に通勤・通学で橋本駅を使う方は、事前に現地を確認された方がいいかと。。 橋本駅からだと、境川（神奈川と東京の県境）を超えた久保ヶ谷戸交差点?トンネル?現地まで平均5%の上り坂を約500m上る必要があるので、自転車利用の場合はアシスト付き自転車が必須だと思います。 駅まではバス利用の方がいいかも。バスは1時間に6本程度あります。 |
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| No.22 |
10月下旬にモデルルームがオープンするようです。
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| No.23 | ||
| No.24 |
建設会社の技術士です。
今日も道路を泥だらけにして作業してます。長谷工が。 工事担当者の経験値不足が心配です。 建物まわりの地盤沈下等の問題が起きるか心配です。 もう少し、お客様の立場に立った工事方法を見せていただきたいですね。 あの状況を見放している東急不動産や長谷工、関係企業のモラルの低さが伺える現場ですね。 |
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| No.25 |
住居配置図が出ていますね。
東向きは72㎡中心でワンフロア18室、南向きは82㎡中心でワンフロア23室です。 南向きのメトロ寄りは3階以上が居室になっています。 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_machida/nc_67716813/rooms/?rnms... |
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| No.26 |
橋本駅からずいぶん遠い距離なのが残念。バス停は近いようですが、バスは混雑時乗せてくれないという事もあります。
バスの間隔はどのくらいで走っているのでしょうか？ 一本バスを逃した場合、ロス時間が結構あるとなると考えてしまいそう。 大学生も駅からバスを利用するとなると、バスは結構混雑しているのかなと・・・ |
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| No.27 |
バスは通勤通学の時間帯は10分に1本程度、日中は15分に1本程度ありますね。
https://www.kanachu.co.jp/dia/diagram/timetable/cs:0000800393-6/nid:00... バスは3路線ありますが、いずれも始発が近いのであまり遅れることはありませんし、乗り切れないこともないと思います。 土日の本数が少ないのは気になりますね。 |
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| No.28 |
>>24
こういった気づきって、どこに言えばいいんでしょうね。直接言うと角が立つし、相手が逆ギレしたりする可能性もあるし。 自治体の窓口で匿名で伝えるとか？長谷工の方がここを見て改善してくれるといいですね。 最寄り駅1 JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分 最寄り駅2 JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分 最寄り駅3 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分 と書いてあり、橋本駅から徒歩の人は1/3のケースとして見ているようです。バス、多摩美術大学が近いので大学生と一緒に乗車することになりそうですよね。 |
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| No.29 |
大学生は駅から乗って、駅に帰っていくと思うので、通勤・通学の時間帯にバスで大学生と一緒にはならないのでは？と思いますが、ちょっと乗ってみないとわからないですね。
基本歩いて、たまにバス、くらいがちょうどいいと個人的に考えていますが、19分で坂だとちょっと悩ましい…。 |
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| No.30 |
>>29 さん
>>大学生は駅から乗って、駅に帰っていく 朝の時間帯の通勤、夕方の時間帯の帰宅なら重ならない気がします。美術大学の人の生活スタイルがよくわからないので・・・（徹夜でこもって朝に帰る人もいる？） 住んでみないと、バスに乗ってみないと混雑具合はわからないですよね。 駅から19分、1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、 19×80＝1520 で、1.5キロです。運動になるので痩せられそうです。毎日歩くのは辛いので、時々のエクササイズとして取り入れるのがいいかもしれませんよね。 |
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| No.31 |
＞＞28さん
今日、現地の前を通ったら、車両出入口付近の道路を高圧洗浄機２台で洗い流していました。もしかすると、長谷工の方がここを見ているのかもしれませんね（笑） |
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| No.32 |
たまにMr.MAXに車で行きますが、歩いてあの坂道とトンネルは厳しいです。
電動自転車なら何とかなりますが橋本駅駐輪場は超激戦で期待出来ません。 |
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| No.33 |
橋本駅から現地まで実際に歩いてみました。
ＪＲ橋本駅改札前からマンション建設地前の小山ヶ丘小学校西交差点までスマホのランニングアプリを使って測定したところ、駅から現地までが1.43km17分15秒、現地から駅までが1.42km16分53秒。交差点からマンション入口まで100m程度あるとすると1.5km19分といった感じでしょうか。 個人的感想としては、時間に余裕があるときや休日なら徒歩でもOK、通勤には自転車がいいかな。駅前の市営駐輪場は定期が月1,500円で一時利用が1日100円なので、定期を予約しつつ順番がくるまでは一時利用をするのがよいかと思いました。坂道は自転車に座ったままでも登れましたがちょっとキツイので、電動自転車がいいですね。 |
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| No.34 |
当マンションの建設に関するブログです。景観等に関して長谷工と協議を重ねて来た経緯などを見ることが出来ます。購入してから知るよりも、知ったうえで購入された方が良いかと思のでアップします。
管理者様が不適切と思われるようでしたら削除ください。 https://gaokanomirai.blogspot.com/ |
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| No.35 |
なんで今、この場所にマンション？と思いましたが、
もしやリニア開業を当て込んでいるのでしょうか。 新横浜の例もあるように、高速鉄道の開業は街の利便性や発展に必ずしも寄与しませんよね？ |
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| No.36 |
駅までが遠いので何かしら便利になっていくと嬉しいですよね。
坂道なら自転車はやっぱり電動自転車がいいですが、 でも駅の駐輪場にとめる時とか大変そうじゃないですかね。 電動自転車って結構重いので、ラックへ乗せる時が辛そうかなと。 平置き駐輪スペースとかあればいいですけど。 |
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| No.37 |
9/23(祝)にプロジェクト発表会が開催されるとのこと。
どのような内容なのかわかりませんが、ちょぴり楽しみです。 |
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| No.38 |
町田市の土砂災害ハザードマップを見ると、敷地内が特別警戒区域に指定されています。マンション建設にあたって問題の箇所は解消されていると思うので、正式にコメントいただけると安心できて良いのですが。
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| No.39 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。 |
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| No.40 |
リニア駅と言っても１時間に１本しか停車しないので過度の期待は出来ませんね。
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| No.41 |
大型ディスカウントショップがすぐ近くにあるので買い物には困らなそう。
中にはフードコートがあったりするので、小さなお子様連れから利用できてさっと簡単に安く食事ができるのが良い フードコートなら子供が中学生になったときにお友達と遊びに行ったりできますから、 年ごろのお子さんを持つご家庭も重宝しそうです |
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| No.42 |
駅から遠いので環境は大変良いです。
多摩境の通りは食べ物やさんや大型ショッピングセンターが多く混み合っています。 COSTCOやアウトレットモールもあるので車は必要ですが休日は渋滞します。 |
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| No.43 |
プロジェクト発表会に参加してきました。
価格は思っていたよりも高くなりそうです。リニアがとおり便利になる橋本を強調されていましたので、強気な価格設定になるのかもしれません。 また専門家の方が「オリンピック後に分譲価格が下がる」ことについて説明されていましたが、この物件は駅から遠いので気になりました。 |
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| No.44 |
以下のリンクに記載のとおり、駅から遠い割にあまり特徴がない印象です。
https://www.sumai-surfin.com/product/rating/re_rate_list.php?r=43057 |
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| No.45 |
環境がいいのは魅力ですが、
1 駐車場が全戸分ない。しかも機械式がほとんど（敷地広いのに） 2 駐輪場は1戸あたり2台分しかない。 3 坂が多いのでバイク利用も多いのに30台分。 4 橋本駅の駐輪場で使いやすい所は空きがない。とくに電動自転車対応が少ない。 子どもが2人いて将来的な通学を考えると、やはりバス利用なのかなと考えます。 |
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| No.46 |
近隣で販売中のマンションの駐車場と駐輪場の1戸あたりの割合を調べてみました。どこも思っていた以上に少ないです。。。
◆エガオガオカ(橋本駅徒歩19分):駐車場331台/425戸(77%),駐輪場858台(2.0台/戸) ◆オハナ橋本(橋本駅徒歩15分):駐車場94台/122戸(77%),駐輪場244台(2.0台/戸) ◆エクセレントシティ相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場48台/118戸(40%),駐輪場213台(1.8台/戸) ◆THEパームス相模原(相模原駅徒歩5分):駐車場83台/243戸(34%),駐輪場366台(1.5台/戸) |
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| No.47 |
残念ながらマンション建設後も敷地内の土砂災害特別警戒区域が解除されることはないとのことです。近年、台風や集中豪雨で日本各地で土砂災害が発生している中、このような判断はとても残念です。
土砂災害特別警戒区域について、神奈川県土砂災害情報ポータルでは以下の記載があります。 ===== 以下、引用 ===== 「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」は、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」のうち、建築物に損壊が生じ、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。 ====================== |
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| No.48 |
特別警戒区域に指定されている範囲は、以下町田市HPの「小山町、小山ヶ丘六丁目」で確認できます。検索ワード「町田市 土砂災害に備えて」
さとやまの森はとても魅力的ですが、子供たちが土砂崩れに巻き込まれてしまうようなことがないかとても心配になります。小田急不動産様からの公式のコメントを待ちたいと思います。 |
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| No.49 |
>>47
特別警戒区域は微妙に外してあるように見えますが、間違ってますか？ もし警戒区域を含むなら事前に説明があると思うので聞いてきますね。 いずれにせよ敷地内に原生林があるということは、万一土砂崩れなど起きたら管理組合で対応しなきゃなりませんよね。 配棟図を見ると重機を入れる経路が確保できなさそうで心配です。 何もなくても毎月の草取りや数年に一度は樹木の剪定が必要でしょうし、管理費や修繕積立金を圧迫しそう。 |
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| No.50 |
説明会に行きました。
子供騒がせたままの親がいて時間の半分くらい説明を、ちゃんと聞き取れませんでした。 静かにするのが無理なら外に出ればいいのに。 そういう意識のファミリー層が入るマンションだと思うと躊躇しますね。 |
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| No.51 |
エガオガオカ向いの戸建住宅「リーフィア町田小山ヶ丘」（売主はエガオガオカと同じ小田急不動産）が4LDK(土地:160.44㎡,建物:105.45㎡)税込3,998万円なので、発表会で配られた価格は割高に感じますね。
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| No.52 |
スーパーアルプスでの買い物の帰りに、建築中のモデルルームを見かけました。場所は多摩境通りから見てサレジオや給水塔の裏側、リーフィア南大沢<ガーデンズ>の並びです。モデルルームのオープンが楽しみです。
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| No.53 |
近隣のオハナの掲示板が異様に荒れているみたいですが、ここは戸数が多いので変な方が少ないといいんですが。
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| No.54 |
原生林をどのような使い方をするのでしょうか？
自然は敷地内でなくてもそこら中にありますよ！ 敷地内の里山？なんてすぐ飽きてしまうのではないでしょうか？ 裏には緑道があり昼間は散歩やランニングをしている人が多いです。 緑道脇の山にも道はついていますが寂しく薄気味悪いので登る人はほとんどいないと思います。 |
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| No.55 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
最寄り駅まで20分近くありそうだけど、バスはどうなのかな？
子供の送り迎え等あるとやはり車?マンションの駐車場は戸数分は無いらしい。 大丈夫かな、車おけないとなるといくら手頃でも我が家は旦那と２台だから戸建て探すよね。 |
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| No.58 |
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| No.59 | ||
| No.60 |
共用施設はシンプルでいいなと思います。
外にはフォレストテラス・コミュニティテラス、中にはコミュニティスペース・キッズスペース、キッチンスタジオ。 マンションは戸建てより町内会のような横のつながりが緩そうなイメージなのですが、このマンションの場合はコミュニティイベントというものが催されるようで、子供も大人も交流を楽しみましょうというコンセプトのようですね。 そういうのが苦手な人もいるでしょうけど、けっこう楽しそうではあります。 戸建て住宅街にはあまり無いイベントだと思います。 |
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| No.61 |
町田市役所から警戒レベル４、避難勧告が発令されました。土砂災害警戒区域内の住民はただちに避難する必要があります。
このマンションが土砂災害警戒区域内である場合、避難施設の小山ヶ丘小学校が近いとはいえ、大雨の中小さい子供を連れて避難するのは大変ですね。土砂災害警戒区域に指定されていないことを願います。 |
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| No.62 |
本日の現地写真です。マンション裏手の森はかなりの迫力なので、昨日のような台風がくるとちょっと心配になりますね。
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| No.63 |
>>62
ありがとうございます。 山になっているんですね。 がけ崩れが起こるかもしれない心配があり、保険に入っておいた方がいいように思いました。マンション全体で入るんでしょうか。 台風19号、普通なら起こりそうにない堤防決壊があったりして怖かったです。 みなさん千葉の停電が起こるかもしれないと思ってか、パンの買い占め、非常食のカップラーメンの買い占めが起こっていて、近くのスーパーでは棚が空になっていました。 台風19号が特別だったのか、これからは大型台風が起こりやすいのか。備えておかなくてはいけないと思います。 |
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| No.64 |
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| No.65 | ||
| No.66 |
>63さん
大雨や台風による土砂崩れは火災保険で補償される場合もありますので、火災保険加入時には確認をされると良いと思います。 http://faq.sjnk.jp/sumai/faq_detail.html?menu=&category=&id=80... 今回の超大型台風でも土砂崩れなどが起こらなかったのは良かったですね。 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
マンションの北側に建設予定の大型商業施設について調べたところ、借主はホームセンター“ビバホーム”を運営する株式会社ＬＩＸＩＬビバ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/newtown/koubo/G-70_teisyaku.html ホームセンターを核とした複合商業施設「ビバモール」を展開していて、 マンション近くの土地面積（70,000㎡）と同程度の面積のビバモール寝屋川（79,880㎡）ではユニクロ、TSUTAYA、ヤマダ電機、フードコートなどがあるのでちょっと楽しみです。 https://www.vivahome.co.jp/neyagawa_svh/vivamall/ |
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| No.69 |
万一だけど、敷地内の山が崩れたら誰が補修してくれるの？
デベ？ それとも管理組合が修繕積立金で直すの？ |
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| No.70 |
バス便マンションを買う人がいるんですね
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| No.71 |
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どうでしたか？？ |
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| No.72 |
立地的に目の前の道路が通り多くて騒音すごい。
3車線道路が目の前だし、商業施設目の前だから土曜の夕方とか渋滞もひどいみたいだし。 排ガスで空気最悪なのは間違いない。 子持ちは事故も心配だな |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
山が崩れてもマンションが受け止めてくれるっていってた
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| No.76 |
この周辺はそれほどの渋滞はしないですが近くの１６号は渋滞のメッカ、
休日の多摩境通りも当たり前に渋滞するので結構裏道を走ります。 |
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| No.77 |
素敵なマンションでした。検討しています。
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| No.78 |
この辺は花粉酷いときいたのですが本当ですか？
花粉症が辛いので気になっています。 |
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| No.79 |
丹沢山系が迫っており飛散量は半端ないです。
通勤で横浜から戻って電車を降りた途端にレベル差を実感します。 とにかく早期準備を怠らないことです。 |
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| No.80 |
駅から遠い分、値段が安い。
ここなら広い間取りも買える。 71.98㎡が新築で2900万円って安いよな。 こういう大規模マンションって付き合いはどうなんだろう。 多分、同じような世帯が検討するのだろうから、話は合いそうだけど。 |
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| No.81 |
価格がかなり安いので＊＊な感じの世帯が入るのではないかと心配していましたが、事前説明会やモデルルームではその手の人を見かけなかったので安心しています
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| No.82 |
広さなど良いですがやはり立地が悪すぎですね…
土砂災害警戒区域ですし、車通り多い道なので騒音や虫問題凄そう。 中学校も遠すぎる。 売れ残ること見越しての３社共同事業なのでしょうけど。 永住するならありかもしれませんが、資産価値はなさそう。 |
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| No.83 |
週末にモデルルームに行ってきました。事前発表会と較べて価格が100万円安くなっていましたね。
設備については食洗機やソフトクロージング収納がオプションであることは残念ですが、100万円あればオプションを選択してもおつりがきます＄＄ これだけの広さでこの価格はとても魅力を感じます。 |
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| No.84 |
駐車場が全戸分なく、駐輪場も１戸あたり２台って、
この場所でこれは厳しすぎる気が… 皆さん徒歩かバス使用ですか？ |
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| No.85 |
書き込みの少なさからも相当販売に苦戦しそうなマンションでしょうね
でも完成時期に行けばお得に買えそうなのでじっと待ってます。 |
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| No.86 |
売り切ることはなさそう。
既に値引きしてるなら完成時期はいくらになるんでしょうね。 この前の台風でハザードマップの重大さが取り沙汰されてる中でこのマンション売るのは難しいでしょ。 安い賃貸ならありですが、ここにずっとは住みたくない。 |
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| No.87 |
儲けたいのは分かるが、この立地で駐車場全戸分ない時点でありえない。
売れ残った物件を検討する頃には駐車場がないという悲劇。 |
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| No.88 |
駐車場が全戸数分無いのが気になります。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか? 知っている方、教えて下さい。 |
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| No.89 |
>>88 マンション検討中さん
地図で見た感じ近くに１ヶ所はあるけど、あとは見当たらないね。その一箇所も砂利だし、空いてるかも不明。。 近いって言っても、買い物とかいって家と関係ない所まで車止めにいくのもいやだよなぁ。 |
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| No.90 |
買うときたまたま駐車場にはいれたとしても、売るときは権利が付いて来るわけではないので、ほぼ駐車場無しの条件で売ることになるんですかね。
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| No.91 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
多摩境のマンションはどこも駐車場の比率悪いから民間の駐車場の空きがあまりない。
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| No.93 |
駅近以外の大きなところは、だいたい全戸分付いてるんじゃないかな。来客、車椅子用を除くと326台。全戸数マイナス99台。駅からこの距離でこの台数は、少なくとも多摩境では他にないでしょう。
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
>>95 匿名さん
◆エガオガオカ(橋本駅徒歩19分):駐車場331台/425戸(77%),駐輪場858台(2.0台/戸) ◆オハナ橋本(橋本駅徒歩15分):駐車場94台/122戸(77%),駐輪場244台(2.0台/戸) |
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| No.97 |
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| No.98 |
実際、オハナから駅までは歩けるけど
リーフィアは歩く場所じゃない。 ほんとアップダウンも激しいし、普通に車で行くところ。 オハナは開発される南口側だし、京王線ホームがリニア側にずれる話も出てるらしいから、そうなったらオハナから駅までの距離も短くなる。どうなるかわからんけどね。 そもそもリーフィアって小山ケ丘(多摩境)なのになんで橋本ってついてるんだろ。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>96 匿名さん
営業さんですか？ オハナ橋本の駐車場は機械式が30％なのに対してエガオガオカは機械式が95％です。 敷地面積としてだいぶ無理をなされているのは表記されないのですか？？ 立地が悪いので価格はお安いかもしれませんが、中古物件として売りにくい立地条件を加味しますと将来かかってくるトータルコストはお安くないかもしれませんね。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
営業さんに聞きましたが、管理組合が発足したら管理費で住民用バスを運行するのもありとのことです。
ぜひそうしたいですね！ |
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| No.104 |
シャトルバスの購入費と維持管理費、当然運転手の給料も含めて管理費に上乗せされる。
予算的に厳しいからこの価格のマンションを買うわけで、確実にシャトルバスの経費負担が問題視されて反対されるオチね。 営業なんて売るためには都合のいいことなんでも言うよ。売ったあとの責任がないから信用するだけ無駄。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
とにかく正しい情報をオープンにしてもらいたいですね。販売者に都合の悪い情報は隠して言わずに、よく知らない人が買って、後から困るようなことは、止めていただきたい。
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| No.107 |
>>94 ご近所さん
46は、駐車場を全戸分「用意」していない例を4件並べてるだけで、本当に全戸物件が最近少ないかどうかは最近の物件を全部出さないと分からないよね？ 駅徒歩5分と、19分を同じもののように書くのも、購入者を惑わせる意図があるのでは？ あなた、ご近所さんじゃなくて、駐車場を「用意」する立場の人じゃないの？ |
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| No.108 |
そもそも作って売る方はあらゆる情報を持っていて、売るのに都合のいい情報しか出さないのなら、不公平ですよね。ちゃんとした姿勢を見せて欲しいものです。
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| No.109 |
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| No.110 |
戸数減らして駐車場を全戸用意することも可能だったでしょう。
駐車場の件を管理組合に丸投げしようとしている営業の姿勢が嫌ですね。 最初から車がないと不便な立地って営業も理解しているのに、駐車場を用意しない理由は教えてくれないっていう理不尽さ。 大量の機械式ですから修繕費が将来どうなろうと関係ないって感じですし。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 周辺住民さん
周辺住民の方なのに、こんな時間まで掲示板の内容に興味あるんですか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
私も営業さんから将来住民用バスができるかもしれませんね。と言われました。
私も全力でサポートしますと。 つまり売り主が責任もってバス運行を確約したということですよね？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
マンション住民の4分の3が賛成しないとバス便は無理です。 営業もそこまで言うなら何故初めからバス便がないのか不思議だと思いませんでしたか？ 過去の例を見ても、バス便は管理費の金額が跳ね上がるだけではなく、将来は負の遺産になっていますので注意が必要です。 |
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| No.121 |
もし営業が無責任なことを言って買わせているとしたら問題だな。最近一般の商品はだいぶ消費者に不利益を与える広告とかが排除されるようになったけど、この業界は旧態依然とした古い体質が残っているのかもね。一生の中でも最も高額の買い物なのにね。
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| No.122 |
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| No.123 |
ひょっとすると最初の何年かは売り主が費用を負担してバスを走らせてくれることになるかもしれませんが、仮にそんな話が出ても、いつまで続くか、その後はどうなるのかなど、良く確認しておく方が良いと思います。バスに限らず、その他の付帯的なサービスなどでも、最初何年かだけ売り主の費用負担で提供されるものがあるかもしれません。何年かして、急に負担が増えたりサービスがなくなって困らないよう確認が必要と思います。
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| No.124 |
一応管理組合が発足したらバス便を創設することを早急に提案したいと思ってますが、みなさんここを見ている人は賛成してくださるという事でいいですか？
４分の３の賛成なんて聞いてなかったのでびっくりです。 バス便が出来るのは住民にとってプラスでしかないのに反対する人がいるとは思えません。 たとえ管理費上がっても将来に渡って財産になるのですよ。 賛成以外ないですよね？ |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
シャトルバスの管理費や運用について調べましたか？創設の指揮をとるなら今までの事例とか見た方がいいですよ。 あったら便利かもしれませんが、タダではないですし。 車を使う人は不要ですし。 初めからつけなかった理由だってあるでしょう。 |
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| No.126 |
後々問題起こりそー 揉めそー笑
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| No.127 |
ハザードマップのことをマンションギャラリーで聞いたら土砂災害特別警戒区域に指定されてたけど処置をして指定がはずれたそうなので安心しました
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| No.128 |
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| No.129 |
リィーフィアレジデンス橋本の外壁に落書きされてるな
周りが反対するから活動的な正義マンが来てしまったなw |
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| No.130 |
>>125 匿名さん
はじめからバス付けなかったのは売主の怠慢以外のなにものでもありません。 費用がかかろうが便利になるなら反対する意味はないですよね？ 全住民を代表して発案しようとしているのですよ。 必要としないのはあなた一人です。その他全員はみんな欲しがっています！ |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 マンション検討中さん
反対なんてしていませんよ？ 発案されるなら過去の事例など見たり、シャトルバスについて知ってからの方がいいのではと言っただけです。 そしてなぜあなたの意見がみんなの意見になるのでしょう。 ちなみに自分はこのマンションに住むつもりはありませんのでご安心ください。 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
済むつもりがないなら邪魔しないでください。 お金もらって困る人いますか？ 同じことです。 バス便マンションになってマイナスなど１円もありません。 あなた以外の本当の住民は資産価値が大幅アップで嬉しいに決まってます。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
問題山積みマンションのように見えますね...
管理組合では更に問題が起こりそう... 資産価値大幅アップって... このマンションに資産価値求めるのはどうかと...永住用で考えないと... |
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| No.136 |
バス便作ってもらって資産価値が上がったところで転売ヤーと考えてるのですが。
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| No.137 |
もう値下がりしてるマンションに資産価値ですか。
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| No.138 |
処置したからハザードマップから外れたって件、実際どうなったの？
ちょっと処置してハザードマップ変わるなら、国内のハザードマップだいぶ変えられると思うけど。。 |
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| No.139 |
申し込みました。第１期で契約すると駐車場の優先権があるそうです。オプションもサービスになるのでカタログを見てどれにしようか選ぶのが楽しいですが、どれも欲しくなってしまいます。あると便利なオプションてなんでしょうか。
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| No.140 |
確かに。オハナは第3期3次になってるけど、すでに物件概要に駐車場のこと何も書いてない。
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| No.141 |
売るの難しそうですが、実際どうなのでしょう？
駐車場はここに住むなら必須ですよね。 |
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| No.142 |
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| No.144 |
[NO.143と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.145 |
駐車場優先権があるのはいいですね。
少し前の話でハザードマップが外れたとありましたが本当なのでしょうか？気になります。 [削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.146 |
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| No.147 |
以下、東京都建設局「土砂災害防止法 よくある質問と回答」からの抜粋です。
土砂災害特別警戒区域に指定されても、土砂災害の防止に関する工事や開発行為に関連する対策工事等の地形改変が行われて、安全性が確保されたと認められた場合には、区域の見直しを行う、と書かれています。 Ｑ18．土砂災害特別警戒区域に指定されるとどうなるのですか？ Ａ．土砂災害特別警戒区域は土砂災害警戒区域のうち、土砂災害が発生した場合に、建築物に損壊が生じ住民の生命又は身体に著しい危害が生じるおそれがあると認められる土地の区域です。土砂災害特別警戒区域に指定されると、土砂災害警戒区域で行われることに加え、特定開発行為に対する許可制、建築物の構造規制等が行われます。 Ｑ19．特定開発行為とは、どのような開発ですか？ Ａ．住宅宅地分譲や社会福祉施設、学校、医療施設といった要配慮者利用施設を予定建築物とした開発行為です。土砂災害を防止するために自ら施行しようとする対策工事の計画が、安全を確保するために必要な技術的基準に従っているものと都知事が判断した場合に限って許可されることになります。 Ｑ25.指定された土砂災害警戒区域等の範囲は、今後、変更されることはありますか？ Ａ．土砂災害警戒区域等は、土砂災害の防止に関する工事や開発行為に関連する対策工事等の地形改変が行われて、安全性が確保されたと認められた場合には、区域の見直しを行います。 また、概ね５年毎に実施される基礎調査により、土砂災害警戒区域等の指定の範囲が変わる場合もあります。 |
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| No.148 |
そもそも、どこの誰が書いたかもわからない、本当かどうかもわからない情報をもとに議論することに意味がないように思います。
・このマンションが建つ場所は、本当に特別警戒区域に指定されていたのか？ ・指定されていた場合、本当に指定は解除されたのか？ 正しいことを知るには、事業主に確認するしかないでしょう。 |
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| No.149 |
>>148 マンション検討中さん
ハザードマップは町田市公式のものが確認できます。Googleなどで『町田市 小山ヶ丘 土砂 ハザードマップ』などで検索すると出てきます。(URLは貼れませんでした) その図の左上の方にMr.MAXがありますが道路を挟んだ向かい側がリーフィアです。濃いオレンジ色が土砂災害特別警戒区域になります。 ただ上レスで説明されてるように、何らかの処置を講じて解消される可能性もあります。 |
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| No.150 |
147と149を合わせるとこんなとこか
・この土地は特別警戒区域だった ・特別警戒区域は建設に制限があるから対策工事をした ・対策工事の安全性が認められて特別警戒区域じゃなくなった |
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| No.151 |
ハザードマップで調べましたら位置的に駐車場辺りですね。
処置する程の工事をまだしていないように思いますが、特別警戒区域を解除させるってのはそんなに簡単なんですか？ |
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| No.152 |
工事現場のプレハブが建ってるあたりが駐輪場で、そこからクレーンにかけてが駐車場じゃないかな
だとすると既に平地になってるから問題無さそうだけど、推測を積み重ねてもしょうがないか |
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| No.153 |
周辺で全てを済ませるなら問題ないだろうけど、どこか行くとか電車使うとなると不便だなーやっぱり。
学校も遠いとあったし。 自然が多いのはデメリットもでかい。 もう値下げして1期なら駐車場優先、って焦らせて買わせようとしてるよね。 |
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| No.154 |
ハザードマップがどうなったかはわからないけど、実際山が隣なのは変わらないんだよね。
管理も大変そうだし、土砂災害はなくても倒木や何かはありそう。 |
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| No.155 |
オハナと迷っています。このマンションはつらい坂道を19分も歩かなければいけない一方、オハナはフラットな道を15分とアクセスが抜群です。売主もあの野村不動産で、オハナの名が付いていますが実質はプラウドと遜色ないほどの設備です。皆さんはそれぞれのメリデメをどう考えますか。アドバイスをお願いします。
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| No.156 |
住所が東京都か神奈川県かを意識する方も
いるのではないですか？ 特に町田市の住民は東京都意識が高いとの話を聞きます。 |
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| No.157 |
まちだはまちだ
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>156 匿名さん
町田って他の都民からは神奈川扱いされたりするから余計意識高くなるんじゃないですかね。 ここのマンションなんて橋本ってついちゃってますし、こんなところで都民になりたいからって選ぶとは思えませんが。 ごみ捨てや福祉等は神奈川と違うのでそういった部分は比べてみるといいかもしれませんね。 |
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| No.161 |
いつのまに口コミ人気度が4.7まで上がってますね！モデルルーム公開になってからコメも増えていてうれしいです。もっと良い点、悪い点の情報交換をして目指せ口コミ人気度5.0！
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| No.162 |
ほとんど悪い点ばかりですが…
前に買ったって人いましたがいかにも業者みたいな内容。本当に売れてるんでしょうか？ |
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| No.163 |
>>161 マンション検討中さん
スレッドの口コミ人気度を表しています。 多くの方から投稿のあったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。 星印の下の「口コミ人気度？」のところを押すとでてくるよ！5.0を目指して何かいみあるか？ |
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| No.164 |
そもそも口コミ人気度って、誤解を招くよね。正しくは口コミ件数じゃないか？
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| No.165 |
人気あるマンションが早々に値下げなんかしないでしょ。問題あるってこと。
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| No.166 |
>>155 マンション検討中さん
オハナと比較した場合、周辺の行政インフラの差はあると思います。オハナは緑区の中枢部に近く、緑区合同庁舎や相模原北警察署が近くにあります。行政手続きや免許更新(優良者)などが徒歩圏内ですませられます。 一方リーフィアレジデンスは町田市の中心から離れており、町田市役所は町田駅まで行かなければならず、小山市民センター、堺市民センターも歩くとそれなりの距離があります。優良ドライバーの免許更新も町田警察、八王子警察、高尾警察あたりまでいく必要があります。この地域は町田市の中でも近年人口が急増した割りに行政サービスは拡充されていないのが現状です。 橋本図書館、相模原北総合体育館など利用できるサービスもありますが、時として行政の境界が壁となることがあることは、頭の片隅に入れておいた方がよいと思います。 |
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| No.167 |
リニアが通るにしても所詮町田の端っこ
今、話題はクランベリーモール周辺だよ |
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| No.168 |
オハナは徒歩15分と言いつつ、実質はもっと遠い。同じように駅から遠いなら、自分は歩いて駅に行く事はないだろうし、だったら緑豊かな環境でのびのびゆっくり暮らしたいと考えて、エガオガオカの方に興味ある。
金額的にも、設備がお粗末な割に強気な値段のオハナより、エガオガオカの値段設定の方が好感もてますね。 |
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| No.169 |
確かに町田市に住むとしてここはないと思います。不便すぎます。
自然が多いのは善し悪しありますよね。大きな公園が近いくらいならいいですが、山が隣？なのはデメリットが大きいと感じます。 |
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| No.170 |
最初の説明会では土砂災害危険区域は外れないと聞いていたのに、今になって外れたという話が出てきている。
それが本当なら何故最初から外れるように計画しなかったのか。計画からしてお粗末。 いくら安くても人生最大の買い物。 不安な建物に住みたくないね。 |
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| No.171 |
口コミ人気度が4.8にアップしました！
たくさんのマンション掲示板からこの掲示板を探してわざわざ書き込みをするってことはこのマンションが気になっていることは間違いないですよね。気になっていないのにわざわざ書く必要なんてありませんから！ マンションを検討していると良いとこばかり目が行くので悪い点を指摘してくれると参考になります。ハザードマップのことなんかは知りませんでした！駅から遠いことと山がとなりのことの他にも素人では気づかないようなことを教えてください！みんなの力で人気度を5.0にしましょう！！ |
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| No.172 |
なんか業者みたいな人が必死になってますね。
異様に感じます。。。 荒れてるわけでもなく、淡々とデメリットがあげられているマンションもなかなかないですが 実際売れ行きはどうなんでしょうか。 安い要因はやはり場所でしょうか。設備はどうなんでしょう？ |
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| No.173 |
多摩境通りには同様なマンションが多いですがここが特に裏山感が強いのは
多摩丘陵の端にあたる丘を分断して比較的平坦な道路をつくったからです。 他はトンネルを開通させたり坂道にしたところが多いです。 色々と書き込みをされていますが最終的には売れるんですよね。 |
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| No.174 |
どんな人が買うんですかね？
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| No.175 |
>>174 匿名さん
安さ重視の人じゃないでしょうか。 皆さんが書かれている内容をみると、色々不便そうですよね。 他のマンションと比べると余計に立地の悪さを感じてしまいました。 設備も広さがあるので収納はありますが、普通でした。 安くするために戸数を増やしてるんだと思いますが、駐車場広げて平置き増やしてほしかったですね。 425戸も売り切れるんでしょうか... |
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| No.176 |
モデルルームにはまだ行けていませんが、管理費・修繕費はどのくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？？ 物件の価格としては申し分無いのですが。 |
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| No.177 |
安いですね。
というか、安くなければ誰も買わないと思いますが。 |
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| No.178 |
安くても買いたいとはなかなか思えない物件ですね…
住み替えしたくなっても転売はかなり難しそう。 |
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| No.179 |
建設反対運動がどうなったのかお分かりの方はいらしゃいますでしょうか。反対運動のブログ（ https://gaokanomirai.blogspot.com/ ）の更新は止まっていますし、建設地付近の建設反対幟もだいぶ少なくなっていますので、なんらかの合意形成がされたのでしょうか？
とはいえ、少しながらも幟が残っていますし、この掲示板でもコンスタントに悪意が感じられる書き込みがされていることを考えると、活動家（？）の方々が子供に影響を与えないのか心配です。事情をご存じの方がいらっしゃいましたら、可能な範囲で結構ですのでお教えいただければと思います。 |
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| No.180 |
こういう反対運動がある物件は、正直書いづらいですね。
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| No.181 |
すっかりここも静かになりましたね...
上に質問もいくつかありますが答えられてる方がいないので、やはり売れてないんでしょうか。 来場予約もガラガラですし... |
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| No.182 |
大規模マンションだと、完売まで長くかかったり、完売したとしても中古物件が出てきたりします。
メリットを挙げるとすると、安いからローン返済がしやすい、マイホームをあきらめていた人にも手に入る、アリオが近い、大規模だからママ友や同級生がたくさん。 来場予約も土日は「お席わずか」だったりするので、人気間取りは人気なのかなと思いました。 平日も説明を行っているんですね。画期的。 平日は10時の方が14時よりも人気なのは、子供がいないタイミングで聞きに行きたいからなのかな。 14時は園のお迎えもある時間で、平日休みのパパだと、託児不要の平日午前の説明はありがたいのかもしれないです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
目の前がミスマでスーパーやパン屋や飲食店入ってるフードコートあるから多摩境由木鑓水南大沢の大多数の住人に比べて大分いいと思いますよ。こっちは山削って建てたベッドタウンなのでスーパーやコンビニ行くのに坂上り下りしなきゃいけない場所に住んでる人がほとんどです、やっぱり不便ですよ。
橋本駅前にイオンロピア京王ストアがあって一応アリオのヨーカードーもあり橋本は多くの店がある。 横断歩道渡ることなく尾根緑道と直結してるので尾根緑道小山内裏公園やコストコに魅力感じるかどうかでしょうね。ランニングや犬の散歩毎日する人にはメリットだと思います、コストコで買い物して休日に小山内裏公園でBBQして子供とキャッチボールしたり虫取りするのが好きな人には検討する価値はある。 敷地内にもハイキングコース建設予定みたいですが正直？？？ですね、都心の方ならともかく元々山でエントランス出て隣の尾根緑道行けば自然なんてたくさんあるのに駐車場削ってまでハイキングコース作る必要性は薄いと感じます |
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| No.185 |
>>182 匿名さん
アリオは遠いですよ笑 橋本駅挟んで向こう側ですから。 橋本駅周辺の良さを言うなら、橋本に住んだ方がいいと思いますが。ここは橋本とは名ばかりの小山ケ丘です。 ミスターマックスやコストコが近い、自然が多い、安い、を重視するならいいんじゃないでしょうか。 |
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| No.186 |
>>184 買い替え検討中さん
私もハイキングコースより駐車場・駐輪場を広くとってほしかったと思います。 森の管理もありますよね。 草むしり等やることになるのでしょうか。 自然が多い場所に住んでいる友人からは夏の虫問題は想像を絶すると聞かされていて尻込みしています… |
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| No.187 |
急坂ありの徒歩20分はきついですね
住みにくさ込みでの安さなんでしょうが でも通勤の不便とか考えず普通に暮らすぶんにはMrMaxにスーパー、ダイソー、マツキヨがあって、コンビニも近くにあるから恵まれてると思う |
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| No.188 |
この周辺に明るく、子育てが終了した人向けじゃないですかね。
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| No.189 |
近くのマンションに住んでいて住み替え検討のためショールームに行ってきました。
1 シャトルバスは検討していないということ 2 バスの増便の交渉はしていない 3反対運動は特に気にしていない 4裏山の虫問題は各自でして欲しい ということでした。 新築なのにディスポーザーなしは痛いです。 また生ゴミは玄関前においておけば持って行ってくれるということですが、それまでに出る匂いやビニールから漏れた汁気などは各自で対応して欲しい。 それについてクレームに発展する可能性は考えていない。 ジムなど共用施設は基本的につけない。 ということ、お粗末すぎたので購入はしません。 というかどっちの駅からも遠いし、この条件で買う人っているですね。 ちなみに近くの戸建ての知り合いがいますが、、反対運動は続いているということです。 |
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| No.190 |
近くのマンションに住んでるのに、
近くの戸建ての知り合いしか知らないような反対運動なんですね、 参考になります |
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| No.191 |
自分も住み替え検討中でこちらのマンションを見てきました。
家族で住むには保育園問題、中学校が遠い、役場遠すぎ等不便な事が多い。 リニアや橋本を推してるがこの距離間。橋本駅までの徒歩分数も実際はもっとかかるし道程がきつい。 町田市なのにマンション名に橋本がついているのもややこしい。 大型店が周りに多いが、基本車で行くような店だからわざわざこんな近くに住まなくてもいい。 駐車場少ない。 設備も良いとは言えない。 森の維持管理、虫、花粉等の問題、災害時の土砂や倒木の恐れがある。ペットの糞尿トラブルも起きそう。 広くて安いと言われてもこの不便さや問題等考えると魅力は感じませんでした。 周りには戸建ても売出中、橋本や周辺の駅近くにも新築マンションが建設中ですし、他を探します。 |
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| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
玄関前に生ゴミって本当ですか？ ただでさえ廊下やドアに虫が群がりそうなのに、生ゴミおくってかなり危険な気がするのですが... 汚れや臭いもありますしトラブルの元でしかないような... |
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| No.193 |
>>191
この立地で買う人は中学校や市の施設まで遠い、虫の問題などは承知の上で買うんでしょうしさすがに言いがかりでしょう。虫がイヤって言ってる人はなんでここを検討しているのかわかりませんね、自然や丘を売りにしてる以上それはあって当然です 不便で駅まで遠いのはわかりきっている上で自然がある環境を求める人を対象にしているんだと思います、この値段でアレもコレもって無理です |
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| No.194 |
>>193 匿名さん
私は上の検討された方達の意見は言いがかりとは思いませんが。 検討するのは自由ですし、検討された上での意見はありがたいです。 ですが確かにデメリットばかりが話題になっているので、それ以外の話も気になります。 購入検討中又は買われた方ですか？ 逆に良い点等教えて頂きたいです。 |
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| No.195 |
第一次抽選前にわざわざ良いところを宣伝してライバル増やすメリットなんて皆無なので誰も言ってないだけだと思いますよ。
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| No.196 |
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| No.197 |
良いところと感じたのはバルコニーが2、5メートルあるところですかね。
↑に書いた内容の追加ですが、 隣に多摩美のセミナーハウス兼学生寮ができるので、夜、学生さんとかの騒音がうるさそうです。 あと共用施設が全然ないのに、管理費が高いのと、修繕積立金の上がり方が酷いと感じました。 最後に担当して頂いた方ですが、裏の森は見えなくなるんですね。と言ったら、購入して頂いた方は見られますよ。という言い方が気に入りませんでした。まぁ、これは私の気持ちの問題ですねど。 |
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| No.198 |
すみません。追記です。
モデルルームでは天井が低いと感じました。 立地の割には部屋が狭く、値段が高いと感じました。4LDKで120ないのはちょっと狭いです。 |
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| No.199 |
第1期の登録が始まりましたね。思っていた以上に薔薇の花が付いていました。抽選になりませんように！
反対派の方はこの掲示板がとっても気になるようで、一生懸命にネガティブな書き込みをしていると思うとなんか微笑ましいですね。ご近所になりますのでよろしくお願いしまーす(^^)/ |
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| No.200 |
ポジでもネガでもないけど、この立地でこの戸数が簡単に完売するとは思えないけどなあ。
まあ、見守りたいと思います。 |
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