エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: マンション検討中さん]

書き込みの少なさからも相当販売に苦戦しそうなマンションでしょうね
でも完成時期に行けばお得に買えそうなのでじっと待ってます。

[86: 通りがかりさん]

売り切ることはなさそう。
既に値引きしてるなら完成時期はいくらになるんでしょうね。
この前の台風でハザードマップの重大さが取り沙汰されてる中でこのマンション売るのは難しいでしょ。
安い賃貸ならありですが、ここにずっとは住みたくない。

[87: 匿名さん]

儲けたいのは分かるが、この立地で駐車場全戸分ない時点でありえない。
売れ残った物件を検討する頃には駐車場がないという悲劇。

[88: マンション検討中さん]

駐車場が全戸数分無いのが気になります。
近隣に月極駐車場はあるのでしょうか?
知っている方、教えて下さい。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
地図で見た感じ近くに１ヶ所はあるけど、あとは見当たらないね。その一箇所も砂利だし、空いてるかも不明。。
近いって言っても、買い物とかいって家と関係ない所まで車止めにいくのもいやだよなぁ。

[90: 通りがかりさん]

買うときたまたま駐車場にはいれたとしても、売るときは権利が付いて来るわけではないので、ほぼ駐車場無しの条件で売ることになるんですかね。

[91: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

多摩境のマンションはどこも駐車場の比率悪いから民間の駐車場の空きがあまりない。

[93: 匿名さん]

駅近以外の大きなところは、だいたい全戸分付いてるんじゃないかな。来客、車椅子用を除くと326台。全戸数マイナス99台。駅からこの距離でこの台数は、少なくとも多摩境では他にないでしょう。

[94: ご近所さん]

>93
最近は全戸分の駐車場を用意することは少ないようです。
詳しくは46をご参照ください。

[95: 匿名さん]

>>94 ご近所さん
相模原徒歩5分とは比較対象にならんよ

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

◆エガオガオカ(橋本駅徒歩19分):駐車場331台/425戸(77%),駐輪場858台(2.0台/戸)
◆オハナ橋本(橋本駅徒歩15分):駐車場94台/122戸(77%),駐輪場244台(2.0台/戸)

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
でもオハナとリーフィアって道のりのハードさも全く違うような感じもする。むこうはフラットでしょ？こっちはアップダウン半端ないしなぁ。

[98: 匿名さん]

実際、オハナから駅までは歩けるけど
リーフィアは歩く場所じゃない。
ほんとアップダウンも激しいし、普通に車で行くところ。
オハナは開発される南口側だし、京王線ホームがリニア側にずれる話も出てるらしいから、そうなったらオハナから駅までの距離も短くなる。どうなるかわからんけどね。

そもそもリーフィアって小山ケ丘(多摩境)なのになんで橋本ってついてるんだろ。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
橋本駅の方が近いからじゃない？
販売するのに橋本は再開発があるから営業としては都合いいよ。

[100: 匿名さん]

>>96 匿名さん
営業さんですか？
オハナ橋本の駐車場は機械式が30％なのに対してエガオガオカは機械式が95％です。

敷地面積としてだいぶ無理をなされているのは表記されないのですか？？
立地が悪いので価格はお安いかもしれませんが、中古物件として売りにくい立地条件を加味しますと将来かかってくるトータルコストはお安くないかもしれませんね。

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
多摩境のほうが近いよ

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
調べたけど距離だけなら橋本駅の方が若干近いよ。
体感は多摩境の方が圧倒的に近く感じるだろうけどね。

[103: マンション検討中さん]

営業さんに聞きましたが、管理組合が発足したら管理費で住民用バスを運行するのもありとのことです。
ぜひそうしたいですね！

[104: 匿名さん]

シャトルバスの購入費と維持管理費、当然運転手の給料も含めて管理費に上乗せされる。

予算的に厳しいからこの価格のマンションを買うわけで、確実にシャトルバスの経費負担が問題視されて反対されるオチね。
営業なんて売るためには都合のいいことなんでも言うよ。売ったあとの責任がないから信用するだけ無駄。