ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>78 ご近所さん

大和ハウスはどこも安いですよね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
関東は高いけどね

[83: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
プレミストは有りかもですね。

[84: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

へー。
関西では安物のイメージなのにね。

[85: 匿名さん]

プレミスト中古情報見たけど、この設備仕様で4000万台は…賃貸みたいだなと思ってしまった
プラウドの中古とかなら良さそう

[86: 匿名さん]

プレミストは長谷工でつくりが安いイメージ。上の音が結構響くという文句もよく見ます。値段も高くないことが多いので値段相応ですかね。

[87: 匿名]

>>85 匿名さん
同じ広さで1000万以上の差があるので設備仕様の差を考えても中古でもいいかもと思えてしまいます…。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
HPには70㎡4300万台でのってますが、2階以上でそんなに急に価格上がるんですか？

[89: 匿名]

>>88 匿名さん
それだとm2単価61万円ですね。単純に考えれば70m2後半だと5000万円弱はするのでは？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
つまりいま出てる中古見つつ単純に計算すると

70㎡
プレミスト3998万
ジオ4300万

75㎡
プレミスト4180万
ジオ4575万

85㎡
プレミスト4580万
ジオ5185万

てことか。
70㎡台ならそう変わらないですね。
仲介手数料含めたらほぼ同じくらいになりそう。
80㎡以上の広さが必要なら確かにプレミストのがいいのかも。

[91: マンション探し中]

モデルルーム行きました
70平米前半
5000万くらいです
目の前に他のマンションが建っていて、ベランダからの景観悪いので買うのをやめました

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション探し中さん
私も同じです。仕様は良くても景観がバツですね。それと坂が嫌。

[93: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
プレミストは竹中工務店ですね。

[94: マンション検討中さん]

プレミストの中古買って１０００万くらいかけてリノベーションてのが良さそうですね。

[95: 匿名さん]

夕方、駅から物件側に渡る橋周辺に群がる鳥の大群はいったい何の鳥？

[96: マンション検討中さん]

景観悪いので、やめようと思いましたが、駅前のジェイグランが値段が高いので、、悩みます。
プレミストは、設備が安っぽいですし、、

[97: マンション検討中さん]

前向きに購入検討中ですが、坂道と高額な価格設定のため、心が決まりません。購入を希望されている方、購入予定の方、購入を決められた方、何が決め手か教えていただけませんか？

[98: マンション検討中さん]

先日見学しに行って、前向きに検討しています。
先にこの掲示板みたから眺望も坂もとんでもないものを想像してたけど、そんな騒がれるほどかな？という印象でした。
まあ確かに公園見えて坂なければもっと良かっただろうけど、別に公園見えるマンションが欲しかったわけじゃないしなと。

[99: マンション探し中]

どちらの方角か忘れましたが、物凄く古いアパートのような建物が階下に見えます。そこは近い将来立て直されるそうですが、高層階のマンションが建つ可能性もあるとのことです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション探し中さん

そうなんですか！
高層階のマンションが建つかどうかで、
景観が全然違いますね！
そのためにほとんどが価格未定になっていたんでしょうか？

[101: 匿名さん]

千里中央か北千里の駅10分圏内で考えていて中古や新築いろいろ見学行きましたが
北千里の環境のよさそうなところが良いと家族で話して、
ジオのブランドマンションということも鑑みて
恐らくもうこちらで決めるつもりでおります。
坂道の多い場所ということは覚悟の上で現地も見に行きましたが、
長くアップダウンの激しい坂道ということではなく物件直前の1本道のみでしたし
通勤の際は下るだけなので私達はそれほど気にならなかったです。
価格は確かに高いですよね。
南向きは正直手が出ないと思いましたので、南西向きのお部屋で考えています。
そちらなら3LDKであれば最上階でも5000万いかない価格だったと思います。
前の書き込みで中古物件の話題になっていますが、プレミストの中古も南西向きなので
比較したらそれほど価格は変わらなかったですよ。
ただ、97さんの家計状況を把握しているわけではないですし、
それでもこの価格が家計を圧迫するというのであれば
北千里以外で探されてもいいのではないでしょうか。
長々と失礼しましたが、参考になれば幸いです。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション探し中さん

気になったので吹田市のホームページ見ましたが、高さ制限25mって書いてましたよ。
高層マンションは流石に無理じゃないですか？

[103: 匿名さん]

基本的に現エリア一体（府営住宅が建っているエリア）は、中高層住居専用地域にあたりますので、今回のマンションと同じような高さを持つ建物が建つ可能性が高いと考えるのが一般的だと思います。

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

97です。ありがとうございます。

西向きはどうしても、西日の過酷なイメージがLow-Eガラスを持ってでも払拭できず…

と言っても、Low-Eガラスの住居に住んだことはないのですが…

南向きだと、駐車場よりも高さが欲しいので(個人的な気持ちです)尚更手が出ません。でも、北千里は魅力的だと思っており、もう少し柔軟に考えてみたいと思います。

[105: マンション探し中]

>>100 102 マンション検討中さん

営業さんに、この古いマンションは建て替えられて低層マンションが立つんですか？と聞いたところ、同じくらいの高さのマンションが建つ可能性もありますと言われました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション探し中さん
そうでしょうね。
大きく高さを上回る建物は建たないはずです。

[107: 匿名さん]

今回の物件が決まった経緯については大阪府ＨＰに記載されていますので、ご参考まで

題名：大阪府営吹田藤白台住宅（第２期）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について

その中にこういう１文があります。
「北ブロックの府営住宅整備用地と活用用地（ジオ物件）の境界は明示することとする
が、人が往来できるよう、柵や塀などで明確に分離せず一体的な土地利用を図ること。」

だそうです。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
購入者にとってはいい情報ではないということですね。

[109: マンション検討中さん]

眺望がもう少し良ければなと、団地が建て替わって、結構高さがあるので、団地の立体駐車場が目の前にあると、一階のベランダが広くても、、目の前が駐車場だと、萎えますね。その分、お値段を下げているようですが。

[110: 購入経験者さん]

>>102さん
高度地区で25mの制限がありますが、敷地が10,000平米を超えると31ｍまで緩和されるので10階建てまで建築可能です。

[111: 匿名さん]

10,000平米ないよね。

[112: マンション検討中さん]

低所得者、生活保護者との共存エリアなので、正直、微妙ですね。

[113: 購入経験者さん]

>>111
ジオの敷地じゃなくて、団地の敷地面積が10,000平米以上あれば団地は31ｍ迄緩和されて10階建てが建てれますよ。

[114: 匿名さん]

>>113 購入経験者さん

10,000平米ない。

[115: eマンションさん]

>>86 匿名さん
このプレミストは竹中ですよ。

[116: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始、物件価格も出ましたね。
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代にとっては住みやすいマンションなのかなと思います。
駅に近い立地ですが、駐車場が100％完備なのもいいですね。

[117: マンション検討中さん]

現地を２回見に行きました。１回目はこのくらいの坂道なら大丈夫と思いましたが、２回目のときは体調が万全ではなく、坂道がしんどく感じてしまいました。

また、坂道のため階数がややこしく少し分かりにくいですね。

でも、子育て環境が良さそうで、駐車場も自走式100%はとても魅力的です。

購入を決められた方、いらっしゃいますか？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん
北千里の西向き(完全な西ではなく南西より)に住んでいますが、夏でも西日を過酷と感じたことはありません。人によるんですかね。
私の住んでいるマンションは南より眺望もいいので満足しています。

[119: 匿名さん]

平米数がかなり広い間取りがそろっているのですね。
101平米ありますが、部屋数が多いため、リビングの広さはそれほど広くは無いようですね。

この位の広さなら戸建てより広いかもしれません。お子さんの数が多い世帯やペットを飼われている方にとっては
広々としていていいです。
ただ、ここまで広いとリセールするときに需要が少なくなってしまわないか不安ですがどうでしょう？

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
藤白台の北側あたりの戸建てはびっくりするくらい高額なので、金銭的にかなり余裕がある方じゃないと購入するのもその後の相続や建て替え等も大変だとよく聞きます。
それを考えたらマンションの方が管理も楽だしそれで広いのがあれば需要は結構あるんじゃないかなと思います。スーモで中古マンション探してもこのあたり100㎡以上でてこないのは、すぐ売れてるか手放したくない人が多いのか…いやこれはあくまで想像なので参考にならないかも。

[121: 匿名さん]

今までヤフー不動産で情報を調べていましたが、こちらは100平米を超えるプランもあったんですね。
公式ホームページの方では101平米、105平米も掲載されていてしっかり間取りを確認できました。
リセールの需要はエリアによっても異なるでしょうけど、不安であれば近くの不動産で話を聞いておくといいかもしれません。

[122: マンション検討中さん]

100平米以上のマンションなんて、完全な時代遅れですよ。
昔は広々とした住宅で生活することがセレブの象徴とされてきましたが、今は不幸の象徴とされることさえあります。
需要が極端に少ないので供給も少ないですが、今後、人口減少、高齢化が進むと、大量の空家が発生し、100平米以上のマンションは売ろうと思ってもまったく売れなくなる可能性が高いです。

[123: 職人さん]

>>69
奇妙な言い方かもしれませんが、坂を上がったところに住居があるというのは安心感につながります。
武蔵小杉のマンションのように浸水する恐れがなく、地盤も埋め立てではないので、岩盤の上でしっかりしていることが多いです。
これが階段しかないとなると別ですが、安心感のためなら、運動と思って少々の坂は我慢しますよ。

[124: マンション検討中さん]

100点満点の家はないと聞いたことがありますが、購入を決められた方、ご自身の中で何点くらいで決心されましたか？過去の書き込みから価格や坂道や景観など、気になる点がある方もいらっしゃるようですが、個人的には魅力的なマンションだなと思っています。

[125: 購入経験者さん]

東急不動産が青山台で駅から5～6分の場所にマンション建てるみたいですが、日当たり・眺望等は良さそうかと思いますが大通り沿いなので騒音とかどうですかね？
ジオよりはこちらのほうが駅からは近いとは思います。

https://www.mansionmaru.com/osaka/suitashi/103113.html

[126: マンション検討中さん]

>>125 購入経験者さん
公団住宅に囲まれた場所で大金出して新築マンション買う必要ないじゃん、てのが正直な感想。プレミアム感ゼロなので、買った後で後悔すること間違いなし。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

北千里全否定。。。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

公団ビューは気になりますね。
公団住宅に囲まれますが、緑にも囲まれていて環境は良さそうかなと思っていますが、いかがでしょうか？

ただ、価格は高いですね。。
それがやはり一番重要。。

[129: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

購入を決めた者です。
80点くらいかなと感じています。北千里は大阪市内へのアクセスが比較的容易な一方で、緑のある落ち着いた環境でもあり、こういった場所は数多くは無いかと思います。駅周辺は再開発も検討されているようですので、その点も期待しています。北摂とその周辺のマンションも当然検討しましたが、設備と価格のバランスが我々の考えとは合いませんでした。今は何処のマンションもそれなりに高いので、価格は致し方無いと考えています。坂は千里NT内ではまだ普通な方ですし、眺望は少なからず妥協しなければならないことと引き換えに、線路や線路と並走する交通量の多い道路から奥まった場所ですので、静かに暮らせるのではないかと思いこちらに決めました。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
東急が検討しているマンションは駅徒歩６分だけど、駅徒歩３分の千里青山台団地の賃料が３ＤＫ（67平米）で月８万円だからね。
6千万円とか出して新築買うのがバカバカしくなる。