ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りがかりさん]

人手不足のご時世、業者も割高であることは十分承知の上で「買ってくれる人が出てくるまで待とうホトトギス」なのでしょう。
他にも売れ残り物件が多数ありますが、超低金利なので売り急ぐ必要もないのでしょう。
しびれを切らして手を出すと、バカを見ることになります。
ただ静観するのが賢明です。

[62: 通りがかり]

ちょっと高すぎる価格設定ですね。　
北千里で「駅まで坂」でこの価格ではジオでも苦戦するでしょう。
周辺の他の物件が安く感じてしまいます。

[63: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。
小学校が近くにあり、公園が目の前の環境は最高です。静かで、朝はうぐいすの鳴き声がきこえます。
藤白台小学校は安心して子供を通わせれる素晴らしい先生方がたくさんおられます。
ジオの住民を楽しみに待っています。

[64: マンション検討中]

>>63 通りがかりさん
近くまで行きました。おっしゃる通り藤白台は素敵なのですが、お住いのマンションと、このジオのマンションでは残念ながら比べ物にならないです。。目の前に凄い古いマンションがありますし逆には大きなマンションがあり公園ビューでもなく、うぐいすの声すら聞こえなさそうです。5000万は高すぎます。多分、売れ残ります。

[65: マンション検討中さん]

景色があまり良くないですよね、設備は良さそうですが、、、周囲の府営住宅の方が景色も良さそうなんで、高いお金払うのが、、駅から坂を登ってですもんね。夜通りかかったら、マンション前で、猫に餌をあげてる人がいて、猫苦手なんで、、、ちょっと嫌ですね。

[66: 通りがかり]

ジオなんで設備などは良いです　　ただ、価格ですね

猫などに餌をあげる人はどこでもいます
自分は良い事をしていると思っているのでしょう
猫の餌が鳥も呼び、残りや容器がゴミとなり　困った人です

[67: 匿名さん]

イメージとしては、駅に近くて緑もあり
自然を感じた中で暮らしていけるマンションかなと思っていましたが
みなさんのご意見を聞いていると、少し違った感じ。
ファミリーで住もうと思うと３ＬＤＫ以上の広さが必要ですから
５０００万円では足りないのかしら。
それでは確かに高すぎる。ジオブランドが価格を高くしてしまっているのかな。

[68: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

先日マンション周辺に行ってみました。
電動自転車だったので楽勝かなと思いきや、マンション前の坂が想像以上にキツくて！暑い夏場に子どもを乗せて上ったり、歩くのを想像すると…不安になってしまいました。
良い運動になるかも？と前向きに捉えたい気持ちはあるのですが、今まで急な坂のある所に住んだことがなくて。
住んでいたらそのうち慣れるものでしょうか？？

[70: マンション比較中さん]

確かに場所はあまり良くないですね。
しかも、あれだけ高さのある公団に近距離で囲まれてるのもきついです。
南向きも西向きもまさに公団ビュー。
北向きにしたら売れないと判断したのかも知れませんが、北向きと東向きにしたほうが良かった思います。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション比較中さん

北向きの板マンって存在するの？見たことないんだけど。

[72: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
ここの坂はきついですよね。それと公団ビューということから躊躇しています。

[73: 通りがかりさん]

眺望が、府営住宅に見下ろされる感じだし、府営住宅が高層なので、府営の方が、眺望いい感じでしょうね。坂は、電動チャリでなんとか、ベビーカーおすのは、結構辛いです。小学校近いのは
いいですよね！

[74: 匿名さん]

駅から帰宅する時のラストの坂は結構な角度ですね、あの角度だとエントランスの位置は坂を登り切った位置になるんでしょうか。

この物件もプレミストの時もそうだけど、府営住宅の建て替え事業で、駅から近い好立地を府営側が取るというのは、購入する側の心理として、なんか納得いかないような感じがするんだけど。

府の土地だから府の条件に従わないといけないと理屈で分かっていても、釈然としないですね。

[75: 匿名]

>>74 匿名さん
駅からの距離も踏まえた購入価格になるはずなのでしょうがないのでは？

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

いわゆるマンション脳ですね。

[77: マンション検討中さん]

昨日現場確認してきました。
う?ん、なんだかなぁ。
坂はあるし周りは囲まれているし。

[78: ご近所さん]

この駅からの距離で団地に囲まれるなら、中古のプレミストのほうがましなのかな？3000万後半～4000万半ばでいくつか出てますがどうでしょう？

[79: 匿名さん]

その価格の中古買うならまだ新築買った方がいいと思うけどね

[80: 匿名]

>>79 匿名さん
私は付近のプレミストは中古と言っても築数年ですし、今の新築分譲価格を考えるとかなり割安なためありだと思います。

[81: 匿名さん]

>>78 ご近所さん

大和ハウスはどこも安いですよね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
関東は高いけどね

[83: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
プレミストは有りかもですね。

[84: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

へー。
関西では安物のイメージなのにね。

[85: 匿名さん]

プレミスト中古情報見たけど、この設備仕様で4000万台は…賃貸みたいだなと思ってしまった
プラウドの中古とかなら良さそう

[86: 匿名さん]

プレミストは長谷工でつくりが安いイメージ。上の音が結構響くという文句もよく見ます。値段も高くないことが多いので値段相応ですかね。

[87: 匿名]

>>85 匿名さん
同じ広さで1000万以上の差があるので設備仕様の差を考えても中古でもいいかもと思えてしまいます…。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
HPには70㎡4300万台でのってますが、2階以上でそんなに急に価格上がるんですか？

[89: 匿名]

>>88 匿名さん
それだとm2単価61万円ですね。単純に考えれば70m2後半だと5000万円弱はするのでは？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
つまりいま出てる中古見つつ単純に計算すると

70㎡
プレミスト3998万
ジオ4300万

75㎡
プレミスト4180万
ジオ4575万

85㎡
プレミスト4580万
ジオ5185万

てことか。
70㎡台ならそう変わらないですね。
仲介手数料含めたらほぼ同じくらいになりそう。
80㎡以上の広さが必要なら確かにプレミストのがいいのかも。

[91: マンション探し中]

モデルルーム行きました
70平米前半
5000万くらいです
目の前に他のマンションが建っていて、ベランダからの景観悪いので買うのをやめました

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション探し中さん
私も同じです。仕様は良くても景観がバツですね。それと坂が嫌。

[93: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
プレミストは竹中工務店ですね。

[94: マンション検討中さん]

プレミストの中古買って１０００万くらいかけてリノベーションてのが良さそうですね。

[95: 匿名さん]

夕方、駅から物件側に渡る橋周辺に群がる鳥の大群はいったい何の鳥？

[96: マンション検討中さん]

景観悪いので、やめようと思いましたが、駅前のジェイグランが値段が高いので、、悩みます。
プレミストは、設備が安っぽいですし、、

[97: マンション検討中さん]

前向きに購入検討中ですが、坂道と高額な価格設定のため、心が決まりません。購入を希望されている方、購入予定の方、購入を決められた方、何が決め手か教えていただけませんか？

[98: マンション検討中さん]

先日見学しに行って、前向きに検討しています。
先にこの掲示板みたから眺望も坂もとんでもないものを想像してたけど、そんな騒がれるほどかな？という印象でした。
まあ確かに公園見えて坂なければもっと良かっただろうけど、別に公園見えるマンションが欲しかったわけじゃないしなと。

[99: マンション探し中]

どちらの方角か忘れましたが、物凄く古いアパートのような建物が階下に見えます。そこは近い将来立て直されるそうですが、高層階のマンションが建つ可能性もあるとのことです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション探し中さん

そうなんですか！
高層階のマンションが建つかどうかで、
景観が全然違いますね！
そのためにほとんどが価格未定になっていたんでしょうか？

[101: 匿名さん]

千里中央か北千里の駅10分圏内で考えていて中古や新築いろいろ見学行きましたが
北千里の環境のよさそうなところが良いと家族で話して、
ジオのブランドマンションということも鑑みて
恐らくもうこちらで決めるつもりでおります。
坂道の多い場所ということは覚悟の上で現地も見に行きましたが、
長くアップダウンの激しい坂道ということではなく物件直前の1本道のみでしたし
通勤の際は下るだけなので私達はそれほど気にならなかったです。
価格は確かに高いですよね。
南向きは正直手が出ないと思いましたので、南西向きのお部屋で考えています。
そちらなら3LDKであれば最上階でも5000万いかない価格だったと思います。
前の書き込みで中古物件の話題になっていますが、プレミストの中古も南西向きなので
比較したらそれほど価格は変わらなかったですよ。
ただ、97さんの家計状況を把握しているわけではないですし、
それでもこの価格が家計を圧迫するというのであれば
北千里以外で探されてもいいのではないでしょうか。
長々と失礼しましたが、参考になれば幸いです。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション探し中さん

気になったので吹田市のホームページ見ましたが、高さ制限25mって書いてましたよ。
高層マンションは流石に無理じゃないですか？

[103: 匿名さん]

基本的に現エリア一体（府営住宅が建っているエリア）は、中高層住居専用地域にあたりますので、今回のマンションと同じような高さを持つ建物が建つ可能性が高いと考えるのが一般的だと思います。

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

97です。ありがとうございます。

西向きはどうしても、西日の過酷なイメージがLow-Eガラスを持ってでも払拭できず…

と言っても、Low-Eガラスの住居に住んだことはないのですが…

南向きだと、駐車場よりも高さが欲しいので(個人的な気持ちです)尚更手が出ません。でも、北千里は魅力的だと思っており、もう少し柔軟に考えてみたいと思います。

[105: マンション探し中]

>>100 102 マンション検討中さん

営業さんに、この古いマンションは建て替えられて低層マンションが立つんですか？と聞いたところ、同じくらいの高さのマンションが建つ可能性もありますと言われました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション探し中さん
そうでしょうね。
大きく高さを上回る建物は建たないはずです。

[107: 匿名さん]

今回の物件が決まった経緯については大阪府ＨＰに記載されていますので、ご参考まで

題名：大阪府営吹田藤白台住宅（第２期）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について

その中にこういう１文があります。
「北ブロックの府営住宅整備用地と活用用地（ジオ物件）の境界は明示することとする
が、人が往来できるよう、柵や塀などで明確に分離せず一体的な土地利用を図ること。」

だそうです。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
購入者にとってはいい情報ではないということですね。

[109: マンション検討中さん]

眺望がもう少し良ければなと、団地が建て替わって、結構高さがあるので、団地の立体駐車場が目の前にあると、一階のベランダが広くても、、目の前が駐車場だと、萎えますね。その分、お値段を下げているようですが。

[110: 購入経験者さん]

>>102さん
高度地区で25mの制限がありますが、敷地が10,000平米を超えると31ｍまで緩和されるので10階建てまで建築可能です。