ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名]

>>600 匿名さん
本当そうですよね。
学区が良すぎるとライバル多くて逆にしんどくなり不利になることがありますよね。隣市の優秀な学区
も中学受験される方が多いのも、ライバル多くて内申を気にするからでしょうし。
千里山の学校もイジメで裁判になってるとかききました。良いと言われる学校でも学年によって変わります
から、これは運です。
なので子供が小さい時は学区第一と考えていましたが、大きくなってきて色々な話を聞くと考えが少し
変わりました。ニュータウン内ならどこの中学も平均以上ですし、かえってよいかと。
そして子供が大きくなってくると、女の子でも夜安全に帰ってこれる道かどうかや自分が駅から帰る導線が
効率良く便利かとか、それが重要になりました。

[602: 検討板ユーザーさん]

なんか急に長文の書き込み増えましたね。
まるで同じ人の書き込みみたい笑

[603: マンション検討中さん]

>>602 検討板ユーザーさん
確かに自作自演っぽいですね

[604: マンション検討中さん]

成約件数が増えていて、そろそろ見学に行かないと、と焦っております。
成約されている方がいらっしゃれば、北千里はマンション供給豊富な中でジオに決めた理由を教えてください。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
他人の理由も大事ですが、焦っているならMR行けばいいんじゃないですか
高い買い物なので

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
ジオのブランド力です
ジオだったら安心かと思いました

[607: マンション検討中さん]

ジオのブランド力とは！！
関西の方はジオ推しですが。そこがいまいち分からないので、教えてほしいです。

[608: 評判気になるさん]

>>604 マンション検討中さん
ブランズが出るのを待っていましたが、駅からの近さ、設備内容と価格差を天秤にかけてジオの方を選びました。
ブランズはちょっと高すぎましたね。
ジオもブランズの価格を意識して今販売している住戸はブランズの価格が出る前の住居よりも価格帯をあげているとか。
ブランズ待たずに買えばよかったかも知れません。

[609: マンション検討中さん]

そうなんですね、価格が上がっているのですか。。
ジェイグランは候補外でしたか？

[610: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
たくさんマンションつくってるけど、ニュースになるような不祥事をあまり聞かない。建設会社も変なとこ使わない。
全体で大きなグループだから万が一欠陥など見つかっても、補償が安心していられるし倒産で逃げられたりしない。
販売も同グループの会社だからMGで変な接客に当たることもない。
管理も同グループの会社だからしっかりしてる。
住んでから管理会社と販売会社から回報が定期的に届き阪急阪神系列の各種割引クーポンがもらえる。
他より少し高めの価格と管理費でも納得できる対応である。
というのがジオ選んだポイント。ここじゃないけど。

[611: 評判気になるさん]

>>609 マンション検討中さん
ジェイグランも見ました！
やはり価格を優先して、駅近3分は諦めました。
(･･;)

[612: 匿名さん]

>>610さん
>>阪急阪神系列の各種割引クーポン
詳しく聞きたいです。
デパートクーポンでしょうか。それとも施設優待券でしょうか。クーポンもらえると嬉しいですね。

[613: マンション検討中さん]

北千里は北摂のなかでもトップクラスに良いです
住んだら分かります

[614: 通りがかりさん]

>>608 評判気になるさん

時々販売状況、価格を見てきましたが、B棟南側の住戸はブランズが出る前の住戸と比較して価格は上がっていない気がします。コロナの影響でしょうか。

[615: 匿名さん]

成約が130戸突破って出ていましたね。
ということは残りはあと50戸ちょっとっていうところでしょうか。
この規模の建物にしては、販売ペースは今のところはよい。
あとはこれから先です。
最初の方で売れた分はここを買おうと思っていた人でしょう。
これから先はそうじゃない人へのアピールでうｓね。

[616: 匿名さん]

最新の価格表見ると、135戸成約済、5戸商談中ですね。140÷185=76％

[617: 匿名さん]

約8割の成約となるとかなりいいペースではないでしょうか。
参考に契約者さんのインタビューを読みましたが、
自走式の駐車場を契約を決めたポイントとして挙げている
ご家族がいらっしゃってそうだよな～と共感しておりました。

[618: 匿名さん]

>>610 匿名さん
千中のポッキリ逝ってしまったタワーはジオも絡んでましたよね？

[619: 口コミ知りたいさん]

前から此くらいの値幅でしたか？
千里山が安い、他の千里線マンションは高いと言われてますが、あまり変わらないような…

ブランズとジェイグランのイメージで語られているのかな… 南千里は、売り出し当初の高いイメージが残っている感じ

[620: 匿名さん]

>>619 口コミ知りたいさん

上層階、角部屋、広い部屋などもう完売している部屋はかなり高額でした。びっくりするくらい。でも売れましたね。。

[621: 匿名さん]

こちらは高額でも売れているのですね。
物件概要によると8月9日付で先着順の住戸が19戸残っているようですが
10日からモデルルームが休業に入るので大きな動きはないかもしれませんね。

[622: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

私が検討している時ですが、
こちらの西向きの中層階
シエリアだとC棟南向き中層階
同じくらい広さの部屋で300?400万円ほどは違うかったです。
D棟との比較だとそこまで差はないかもしれないですが。。

[623: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

何が突出していいんだ？

[624: 匿名さん]

大きな公園と小学校に隣接していることもあり、子供がいる世帯には人気があるでしょうね。
子供が大きくなってマンションを売却したとしても、子育て世帯には人気が高そうですから
スムーズな取引ができるということは間違いないでしょうし、
将来性もあるのでメリットは高いかなと思います。
駅からもそれほど遠くはないというところがいいですね。１０分圏内なら歩いて行けます。

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

将来性ってどんなとこですか？？

[626: 初めましてさん]

購入検討中の者です。
なかなか決めきれずにいます‥。
現在お住まいの方、住心地を教えてくださると嬉しいです。

[627: 匿名さん]

とても静かで快適です。マンション前の坂道だけが少ししんどいですが駅から10分圏内なので慣れると思います。お子さんがいらっしゃれば裏が小学校で近いので安全だと思います。周りに公園も多くお子さんたちよく遊ばれていますね。
設備等は他のマンションと同じだと思います。収納がうまく作られているので収納スペースは多い方だと思います。

[628: マンション比較中さん]

>>627 匿名さん
眺望についてはどうですか？　この点が最大のネックで、購入をためらっています。。。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション比較中さん
棟や階によって見え方は変わると思いますが、府営住宅が見えますが駐車場を挟んでいるので距離感はあるように思います。建替え中の所もありそこが綺麗になれば明るくなるように感じます。ニュータウンは府営住宅を綺麗に建替えているので古い感じはしないとは思います。
ただ私は眺望をそこまで重要視していなかった為、現地を見ていただいた方が確かだと思います。

[630: 匿名さん]

成約数は140戸を突破だそうで着々と販売が進んでいますね。

買い物はイオンやdiosが近そうですがマンションからは
車よりも小回りが利く自転車がよさげですか？

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
車でも道幅が狭くないので動きやすいと思います。どちらでも便利だと思いますよ。駅にオアシスもありマンション裏に小さなスーパーもありますよ。

[632: マンション比較中さん]

成約数、150戸突破しましたね。

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション比較中さん
北摂の色んなマンションが大苦戦してる事を考えると、大健闘ですね。

[634: 匿名さん]

マンションの裏の小さなスーパーは藤白台プラザですか？
口コミによると店舗は狭いけど惣菜とお弁当がおいしくて
早い時間に売り切れるみたいです。
営業時間は10:00～20:00で日曜日が定休日との事。

[635: eマンションさん]

>>634 匿名さん
オアシスや関西スーパーと比べて、
野菜が安い日が多々ありますよ。
我が家は重宝しています。

[636: 通りがかりさん]

なんかジオ6ヶ所でキャンペーンやってる。
水無瀬入れてやらなくていいのか？
https://geo.8984.jp/lp/autum2021/?gclid=CjwKCAjw-sqKBhBjEiwAVaQ9a_5DV-...

[637: マンション比較中さん]

>>636 通りがかりさん
水無瀬は完売しましたよ。

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション比較中さん

え！まじか！

[639: 匿名さん]

ジオ6物件成約キャンペーンの30万円相当のちょっと贅沢なコトモノを叶える特典は家電やオプション家具だけでなくマンション購入費用も選べるんですね。
このキャンペーンを適用した場合でも価格交渉による値引きは可能なのでしょうか？

[640: 通りがかりさん]

>>639 匿名さん
残念ながら、こちらの物件は来場特典のみで成約特典は対象外のようです。

[641: 匿名さん]

なんとこちらのマンションはキャンペーンの対象外になっているのですね。
てっきり6物件に入っているかと勘違いしてしまって恥ずかしいです。
対象マンションと非対象マンションの違いが気になるところです。

[645: 匿名さん]

[No.642～本レスまで、個人を特定する内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[646: マンコミュファンさん]

何があった…

[647: 通りがかりさん]

>>646 マンコミュファンさん
実名ありで営業担当へのクレームという内容だったかと。

[648: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん

私たちの担当者さんは、とっても良い方でした。
すらっとされてて、お話がおもしろくて、業種は違いますが営業してる主人はすごく羨ましがっていました。着られてたジャケットをネットで検索してました（笑）
営業担当さんで選ぶならダントツでこの物件になると思いますが、物件選択はまだまだ悩み中です、、、良いと思った物件を良い営業担当さんから買えるのが理想ですよね！

[649: 匿名さん]

営業さんの良し悪しがマンション購入の直接的な決め手にはなりませんが、
良い営業さんに担当していただけたら気持ちよく購入できると思いますし、
マンション購入の精神的な満足度も高くなりそうですよね。

[650: 匿名さん]

今年のグッドデザイン賞、受賞されてましたね。
北摂の他物件在住ですが、うらやましいです。
おめでとうございます。

[651: マンション検討中さん]

今中古で出ているB棟1階？は元の価格よりかなり上がっているのでしょうか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
全くのマンション素人なのでご教授いただきたいのですが、こういうふうに、購入してすぐに中古で売りに出されるのは、どういう理由なのでしょうか？？

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

転勤、離婚、失業とかじゃない？

[654: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
上がっていますよ。
元値は5300万円ぐらいでしたね。
5980万円で販売している事を考えれば、
ハナから、
投資目的かもしれませんね。

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

不動産屋の仲介手数料等で利益無いで

[656: 検討板ユーザーさん]

>>654 通りがかりさん

元値5630万円です

[657: 匿名さん]

北千里駅なんて寂れた駅でも駅近物件となるとここまでの値段になるのですね……

[658: マンション検討中さん]

MRを見に行こうと思っているのですがまだ建ってから1年未満なのでお値下げは厳しい感じですかね…学校も近いし子育て環境にはぴったりかと思ったのですがお値段が……

[659: 購入経験者さん]

>>658 マンション検討中さん
お値段については確かに気になりますね。
ただ値下げについては、当たり前になるのですがご自身でMRに訪問して確認するしかないのかなと思います。
交渉するのは自由だと思います。
掲示板の情報は参考情報ですので、最終的には自分の目で確認するのが確実だと思います。

[660: 匿名さん]

グッドデザイン賞とれるとやはり資産価値あがるの？
ええのぉ(´･ω･`)

[661: 匿名さん]

もうあと数十件で完売なので値下げは厳しいのではないでしょうか。商談室やモデルルームで使われていた部屋は最終他よりは安くなるとは思いますが抽選だと思います。

[662: 匿名さん]

グッドデザイン賞が資産価値にプラスに働くかどうかは疑問です。
そもそもグッドデザイン賞は応募すれば4割は受賞できるようですし、
審査料や出展料として約20万円の費用を納めればかなりの確率で手に入る
賞みたいですよ。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そうなの？あまり関係ないのか。
それなら防犯なんたらマンションのほうがええな

[664: マンション比較中さん]

>>662 匿名さん
モン◯セレクションみたいですね。

[665: 名無しさん]

>>651 マンション検討中さん不動産屋さん？が老夫婦を棟内へ案内されていたのを見ました。
マンションサロンの方ではなかったので、おそらくその中古のお部屋を案内されたのでしょうね。
幼稚園児、小学生が大勢居る物件に老夫婦も住まわれると、五月蝿いと感じられるご老人が少なくないので、ミスマッチがなければいいな。。。なんて思ってしまいました。

[666: 購入経験者さん]

車寄せでいつも子どもを遊ばせているグループいますよね。車を運転していると、すごく怖いです。

[667: 匿名さん]

>>666 購入経験者さん

車寄せで子供が遊んでいるのはかなり危険ですね。事故が起きる前に注意喚起してもらったほうがいいと思います。

[668: 通りがかりさん]

幼稚園児、小学生が多いとは言え、廊下に色々置かれているのは気になります。自転車もありますね。老夫婦ではありませんが、あまりいい気はしません。

[669: 名無しさん]

>>666 購入経験者さん
そういうのは検討でなく住民に書いた方がええで。
自分で自分とこのマンションの価値落としてるで。
まあ検討する人は住民も読むけどね。

[670: 評判気になるさん]

>>666 購入経験者さん
同感です。マナー違反をされているのはごく一部の家庭のみですが、だからこそ、悪目立ちしているような気がします。マンション敷地内を電動自転車で移動されている（禁止事項）のも、危険なので気になっています。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>665 名無しさん
小さいお子さんがいるご家庭と老夫婦では、生活音はやはり差が出るかと思いますが、そこはお互い様なので。

ただ、幼稚園児や小学生がいるからと言って規則を守らなかったりルールが甘くなると言うのは違うと思いますので、皆が気持ちよく生活できるようになればいいですね。

[672: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきました。
敷地内の危険行為については管理会社の方に連絡し、マンション敷地内での安全ルール再確認を促してみてはいかがでしょうか。
恐らくエレベーター前や掲示板など、目立つ場所に掲示していただけるはずです。

[673: マンコミュファンさん]

>>668 通りがかりさん
試験的にアルコーブには置いて良いことに理事会で決まりましたね。

[674: マンコミュファンさん]

>>670 評判気になるさん
同感です。
禁止事項のペットを敷地内で歩かせている老人も。通路で排尿させてそのまま立ち去るとか。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>673 マンコミュファンさん

簡易なものですぐに撤去できるものという条件付きですね。三輪車くらいのものなら良いと思いますが、自転車複数台となると、駐輪場を借りてもらえたらなと思います。上段に駐輪できない規格外の自転車でも無さそうなので。

とは言え、こちらもごく少数だから目立つということで、殆どのご家庭ではルールを守っておられると感じています。

[676: マンコミュファンさん]

>>675 検討板ユーザーさん
実は私、上段に駐輪できるのですが既に2台借りているので借りられず、高級自転車でもないけれど室内に保管しています笑
空けておくくらいなら、3台目の募集して欲しいです。。。

[677: 評判気になるさん]

>>674 マンコミュファンさん
通路に関しては、共用廊下をキックボードで走られているお子さんがいらっしゃるのも気になっています。
万が一、共用部の破損等が発生した場合に、修繕費はどこから捻出されるのか。。。事故等の発生も懸念されます。
お互いに想像力と思いやりを持って生活していけると良いですね。

[679: 通りがかり]

>>678 匿名さん
売主も諸事情で売却している可能性があるので、ここまで具体的な情報を出すのは憚られるのですが、651以降に同じ話題が上がっていますのでそちらが参考になると思います。

[680: ご近所さん]

>>676 マンコミュファンさん
まだ未入居ですが、近日入居予定の者です。
うちも自転車置き場が3台必要なのですが、まだ１台しか確保してもらえていません。
２台目の募集があったことも知らされておらず、２台すでに借りられていると知ってびっくりいたしました。。
マンション管理の方は「一世帯につき、1台は確保できるようにします」とおっしゃっていたので、まだ空いている駐輪場所があるなら、うちのようにこれから入居される方用なのではないでしょうか。

[681: 通りがかりさん]

>>680 ご近所さん
部屋持ち込みで、ベランダ置くといいよ。共用廊下置きはやめてな。地震の時通路塞いだら危ないやん？
あと折りたたみ式。普通一世帯２台では？ここ少ないな。

[682: マンション比較中さん]

>>681 通りがかりさん
ネタで投稿してると思いますが、ベランダは緊急時の避難経路になっているのでモノ置くのは本来はNGです。地震の時に通路を塞がれたら脱出できません。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション比較中さん

地震ではなく火災時ね。
法的にはそう。

[684: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん
この部屋見に行きましたが、テラスが広くて良かったですよ。テラスからの眺望が良いとは言えませんが、近隣マンションの目もあまり気にならない程度でした。
新築で売りに出している物件より、少し坪単価が高く感じましたが、オプションも50万円相当がついていることも理由みたいです。
我が家は、私が大阪市内派、妻が吹田市派で、いろいろ物件を見ておりますが、テラスやルーバニのあるマンションは大阪市内では難しいので、子どものことを考えると、それもありかな、と少し思いました。
通勤時間が1時間近くかかるので、ここは見送りましたが…

[685: 通りがかりさん]

>>678 匿名さん

>>678 匿名さん
この部屋見に行きましたが、テラスが広くて良かったですよ。テラスからの眺望が良いとは言えませんが、近隣マンションの目もあまり気にならない程度でした。
新築で売りに出している物件より、少し坪単価が高く感じましたが、オプションも50万円相当がついていることも理由みたいです。
我が家は、私が大阪市内派、妻が吹田市派で、いろいろ物件を見ておりますが、テラスやルーバニのあるマンションは大阪市内では難しいので、子どものことを考えると、それもありかな、と少し思いました。
通勤時間が1時間近くかかるので、ここは見送りましたが…

[686: 名無し]

北摂は金持ち多くて、治安いいね。

[687: 匿名さん]

マンションモデルルーム、12月21日～1月6日、冬期休業。今年はコロナの影響なのか、長期間のお休みのモデルルームが多いです。

>>686さん
>>北摂は金持ち多くて、治安いいね。
治安いいのが一番です。
緑も多くて子育て環境に向いていそう。

最終1邸の部屋が多いです。

[688: 匿名さん]

駐輪場、これだけの世帯数があるマンションとしては
かなり少ないようですね。
まだ販売中のプランもありますが、もう空きはない状態なのでしょうか？
せめて１家庭２台はない困りますね。

[689: 近隣マンション住人]

私のマンションでも入居後に同様の自転車問題が発生しました。入居1年目は不法自転車や廊下駐輪など問題山積みでした。このままでは資産価値に影響があると考えた管理組合と自治会が対応に乗り出すことになりました。

▼以下、私のマンションの事例です。
自転車は全戸登録制とし１戸2台までとす。2台目は有料（300円/月）。3台目の保有は認めない。未登録の自転車は没収・一定期間管理組合で保管後、廃棄処分する。また、住民用のシェア電動自転車10台を購入。予約制で無償貸出し。必要なら管理組合は全戸分の自転車置き場を確保できるようレイアウト変更および追加工事を実施する。
以上、すったもんだありましたが最終的に住民4/5の承諾を得られました。（管理規約も変更）

管理組合や自治会委員の方々は相当苦労されたかと思いますが、話を大きくすることで住民の意識も変わり、今では違反もなく円滑に運営できています。各自各戸が欲望のままに、自転車を保有したら場所問題や違反が出てくるのは当りです。まずは管理組合と自治会。さらに住民が問題意識をもって対応すれば解決できるのではと思います。

中古マンションを見学するときには必ず、駐車・駐輪場を見ればそのマンションの管理具合や住民の質が判断できますね。

以上、長文で失礼いたしました。

[690: 周辺住民さん]

>>684 通りがかりさん
お部屋拝見しに行きましたが、部屋まで案内される際にお子様の元気な声が耳に入りました。
お部屋目の前の自転車置き場でも楽しそうに走り回っていました。
また、上階の通路を走っているような音も廊下側の室内で聞こえました　。
微笑ましいことではあるのですが、この物件は小さなお子さんのいる家庭が多いとのことなので、静かな環境を好む私のような老夫婦には向かないなと思い見送りました。
ベランダも広いし、子育て世帯同士であれば楽しく過ごせそうなのですよ。

[691: マンション検討中さん]

残るは南側の棟だけでしょうか？　棟のわりと目の前に古い建物が建っていますが、距離感や圧迫感などはどの程度でしょうか？　なかなか現地に行けないので、情報をいただけるとうれしいです。

[692: マンション比較中さん]

南側の府営住宅気になりますか？
数年後には別の建物（まあ分譲マンションでしょう）になりますよ？

https://www.constnews.com/?p=105793
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r3-1_yochikatsuyo.h...

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション比較中さん
情報をありがとうございます！

[694: 匿名さん]

>>692 マンション比較中さん

日本エスコンが落札だからレ・ジェイドかな？

[695: マンション検討中さん]

レジェイドですね。

常識的に考えたら、敷地南側に東西方向の棟（南向き）、敷地西側に南北方向の棟（西向き）を立てて、
敷地北西部は自走式駐車場でしょうね。
なので、府営ビュー→駐車場ビューに変わると思います。

[696: マンション比較中さん]

レジェイドならレジェイド古江台的なデザインより、
レジェイド青山台的なデザインがいいなぁ。。。

[697: マンション検討中さん]

エスコンは循環器病研究センター跡地にもマンション建てるし、北千里が好きなんですね！

[698: 名無しさん]

むしろ府営のままが良かったなぁ。眺望がなくなるかも。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
エスコンは5000万前後のコスパマンションが得意。

[700: マンション検討中さん]

ジオの南側の棟のバルコニーからの景色はだいぶ変わるでしょうね。

[701: マンション検討中さん]

ジオの営業さんが、駅からの徒歩時間はエントランスの位置で決まると聞きました。ということは北千里駅から最短ルートを考えると、ジオB棟南面近くの東側付近にエントランスができるのではないでしょうか。
また、日本エスコン物件の駐車場は、青山台、古江台など機械式がほとんどなので機械式になるかもわかりません。機械式の場合は建ぺい率が緩和されるので戸数が増えるかも？

[702: マンション検討中さん]

目の前の風景が（そしてもしかしたら日当たりも）がらりと変わるとわかったうえで、そしてどう変わるかわからない状態で、購入するのはなかなか勇気がいるんですよね。。。

[703: マンション検討中さん]

売れ残っているところの多くは府営の建て替えの影響を受けるところのようですね

[704: 名無しさん]

今の眺望は抜群、しかも値段も抑えめでしたもんね。
我が家も相当悩みましたし、営業さんからは「低層の老人ホームとかもニーズのある地域なので」とセールストークを受けましたが、断念して良かったです。

[705: 匿名さん]

>>704 名無しさん

ネガコメ。。。

[706: マンション検討中さん]

>>704 名無しさん
断念して良かったというのはどのような点ですか？
このマンション気になってるのですが、駅前ではないので迷っています。

[707: 周辺住民さん]

>>706 マンション検討中さん
当物件住民です。
駅前のジェイグランやブランズにはアクセス敵いません。
けど普段の生活で駅が遠いとは感じない（主観）と思います。
週末は子連れで駅まで徒歩でランチやディナーを食べに行った帰りにスーパーで買い物をして帰ってきたりしてます。
子連れだと片道10分くらい。子供がピアノ池の水鳥や大きな亀などを観察に入ると時間がかかりますけど、親子で自然に触れ合う機会としては良い時間を過ごせると感じます。
春には駅までの道沿いに桜が綺麗に咲くので今年も楽しみにしています。

ちなみに、ちょっとした食材や日用品は裏口から出れば徒歩2分の藤白台プラザで済みますよ。お野菜やお弁当もお安いので助かってます。
我が家は南東向きの府営団地ビュー(笑)なので眺望は変わりようがありませんが、南側にどのような建物が立つのかはご検討上気になるのはごもっともですよね。
上層階を選ぶのなら気になりますが、現在販売中のお部屋は2階と3階なので、どんな建物が建っても景色が抜けて見晴らしがよくなることは無いと思うので、もし私ならあまり気にしないですね。
ちなみに、我が家が南東向きを選んだのは当時南側の棟が売りに出されていなかったこともありますが、安かったというのもあります。
低層なら70平米前後で4500万くらいから出ていました。上層でも5000万しなかったです。
南側は、駅前のブランズが高値設定になることもあって早期に販売せず競合させる戦略だったのだと思います。
でも、1年近く住んでみて、正直言って朝からお日様が当たるのは羨ましいです(笑)

[708: 坪単価比較中さん]

これも主観的な意見だけど、駅とこのマンションの間は歩いて気分良くなる道なんだよね。行きのウォームアップ、帰りのクールダウン的な。駅とマンションの間を歩く時間も自分のメンタルの調整に必要な時間に感じてるんだけど、同じ感じの人いる？

[709: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[710: マンション検討中さん]

>>707 周辺住民さん
情報ありがとうございます。こちらの物件も候補に含めて広く検討しつつ、未だに購入の決意がつかない者です。今日の夕方、久しぶりにこの物件の周りを歩きました。こちらの建物は近くで見るとやはり存在感がありますね。
707さんは、朝から日光が当たるの環境がうらやましいと書いていらっしゃいますが、夕方に歩いていると、オレンジ色の夕日を浴びている部屋はきれいで暖かいだろうなぁと思いながら見ていました。
朝から朝日を浴びれる環境と、昼から光を浴びれる環境、どちらがよいか、なかなか比較できないので、購入のさいに迷っているところです。
夕日より朝日のほうが人気でしょうか？

[711: 周辺住民さん]

>>710 マンション検討中さん
こんにちは＾＾
私、南東向きって書いてましたが南西向きの間違いでした(^^;)すみません。
さて、仰る通り確かにお昼以降は十分日差しが入りますので一日中暗いことは無いですし暖かさも感じられますね。
真夏でもじりじりとした厚さは感じなかったのは窓ガラスが複層なんとかガラスというやつの効果かなと思います。

朝日か、夕日かはないものねだりでどちらも欲しければ南西向きの角部屋を選ぶしかなかったのだと思います。
我が家の経済力では無理でした(-_-;)
DINKSなどで、帰宅する頃には日が暮れているのであれば朝日を浴びて気分よく出かけるのが良いかもしれませんが、日中も在宅でリビングで過ごすことが多ければ、お昼頃からの日差しが良いかもしれませんね。
素敵な物件に巡り合えますように☆彡

[712: マンション検討中さん]

>>711 周辺住民さん
お返事ありがとうございます☆　参考にさせていただきます。

[713: 周辺住民]

当物件の住民です。低層階希望でしたので眺望は重要視していませんでした。検討する上で重要視していたのは、車をよく使うため、また子供がいるので自走式駐車場である事。駐車場から買い物の重い荷物を運んだりするまでの動線。エレベーターに乗るのが面倒だなぁと感じており、老後のためにも(笑)低層階の方が良いのかな…その辺りの事を気にしておりました(((^^;)。
日当たりは冬は太陽が低いので日差しが建物の影響で途絶える時間帯も確かにあります。ですが元々冬場は１日干していても乾きにくいので、エアコンの効いた室内で干したり、浴室乾燥機も有効的に活用しています。春～秋口はだんだん太陽の位置も高くなり、日照時間も今のところ特に問題なく感じています。南側の隣地に建物が立つと日当たりにどのくらい影響が出るのか多少は気にはなります(^^;)。ですが新しい建物が立ち、道路も整備され、周りも植栽され、綺麗になるのかなとポジティブにも捉えています(^^)。

駅までの距離は他の方が話されていた感じと同じで、子供とぶらぶらお散歩がてら歩いて行ったり、気分転換にもちょうど良い距離です。緑も多くて気持ち良いです。静かで住みやすい場所だと感じています。
今販売中の物件は低層階なので少しでもご参考になれば…と思います。

[714: 匿名さん]

朝から朝日を浴びれる環境と、昼から光を浴びれる環境では
単純に夏だけを考えると前者が快適でエアコンの光熱費も安く
済むんじゃないかと思います。
よほど断熱構造がしっかりしていない限り夏の西日はシャレに
ならないほどキツいんじゃないでしょうか。

[715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[716: マンション検討中さん]

建設関係の知り合いから聞いた情報ですが、南側の府営住宅跡地を落札した日本エスコンさんが建設するマンション一部が、ジオB棟南側部分（低階）の日射に支障となる可能性があるとのことです。特に日が傾く冬期。
Ｌ字型か逆Ｌ字型かで影響する階が変わりますが、いずれにしても購入される方はご注意ください。業界ルールがあるので終日 日が当たらないということは無いと思いますが、11～14時あたりの一番重要な時間帯が日陰になると思われます。

　ジオの営業さんなら内部情報を持っているかも分かりません。教えてくれるかどうか分かりませんが、、、

[717: 周辺住民]

>>716 マンション検討中さん

建築関係のお知り合いの方から…ですか。
ありがとうございます。

[718: マンション掲示板さん]

あまり不正確な情報を安易に伝えない方が良いと思います。真剣にマンションを検討されている方に戸惑いや混乱を与えるだけかと思います。どんなふうに建つのだろう？と予想し合うのは良いですが、ある建築関係から聞いた情報などと言うような曖昧な情報を乗せるのは良くない気が致しました。

[719: 通りがかりさん]

建築関係の知り合いから聞いた情報って書いてる時点でガセ情報だな。
具体的な内容を聞いても自分はわからないで逃げるのだろう。

[721: 買い替え検討中さん]

＞716
あいまいな表現による不明瞭な情報についてはご指摘のとおりですね。
私がB棟を見学した時には、担当の営業さんから
・隣にマンションが出来る。
・どれくらいの間隔を空けて建設するのかは分からない。
・L型の可能性が高い。（営業さんの私見）
・場合によって一部住戸で日が当たらない時間帯があるかも。
との説明を受けました。

後は購入する方の判断しだいかと思います。日差しを気にしない人もいますし。

[722: マンション検討中さん]

ジオについての質問でなくて申し訳ないのですが、ジオの南側のエスコンが取得した土地は、ひらがなの「に」の形で立っている団地（藤白台団地B17-19）のエリアのみでしょうか？それとも、そのすぐ南側に立っている団地（藤白台団地B20）のエリアも含みますか？

[723: ご近所さん]

B20も含めてですよ

[724: 買い替え検討中さん]

さすがジオブランド。
いよいよ残り1戸となりましたね。
北千里駅界隈のレジェイド、ブランズ、レーベン、ジェイグランはまだのようです。

[725: 職人さん]

>>724 買い替え検討中さん
こらこら今日現在で最終３邸と書いてあるぞ
もうすぐ３年になるんだから時間かかり過ぎ

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 職人さん
ようやく2年目ですよ

[727: 買い替え検討中さん]

＞726
すいません。そうなんですか？
会員向けのサイトで空き住戸を見たら、いつもはB棟南側全体の住戸の図が出てくるのですが、今日確認したらWタイプ（423号室）の間取り図しか表示されませんでしたので、てっきり１邸と思いました。
残り「３邸」ということは、A棟事務所とB棟モデルルームの２邸と合わせてでしょうか？

[728: マンション検討中さん]

>>723 ご近所さん
ありがとうございます！

[729: 口コミ知りたいさん]

>>727 買い替え検討中さん

2021年2月竣工です。
事務所、モデルルームもあわせて残り3邸ということかと思います。

[730: 職人さん]

販売開始からもうすぐ３年やろ
人気物件なら竣工前に完売してるわ

[731: 検討板ユーザーさん]

初期に購入しましたが、営業の方は、竣工後一年くらいかけて販売する予定で価格設定しているとおっしゃっていました。竣工前に完売した場合、価格設定が低かったということで会社的に良くないそうです。なので、残り3邸とはぴったり合わせてきたなぁと個人的に感心していました。
住人としては、早く完売してくれたほうが嬉しいですけどね。

[732: 匿名さん]

>>竣工前に完売した場合、価格設定が低かったということで会社的に良くないそう
これ、知りませんでした。難しいんですね。
営業さんも大変・・・

竣工前に売れたら売れたで責められちゃうのは、かわいそうな気がしてしまいます。
営業力がよくて売れる場合もあるはずなのに・・・ちょうどのタイミングで売れてよかったですね。

[733: 匿名さん]

北摂は新築マンション過多なので１年で完売間近はこの辺りの同価格の物件の中では早い方だと思います。施工前に完売は彩都でありそうですが価格帯が違うと思います。先にジオ桃山台も完売していましたが北千里も完売しそうでよかったですね。

[734: 匿名さん]

竣工前完売は価格設定が低かったと評価されてしまうんですか？
マンションは販売直後に瞬間蒸発すればするほど
資産性も高く良い物件だと思い込んでいましたが
会社としてはもっと高値がつくはずだった！となるんですね。

[735: 匿名さん]

最後の1戸からなかなか動かないのかなぁ。
公式サイトも特に変化がないようですが

最後の1戸だったら値下げなどもあれば動きそうだけど
今のところは特になにもないみたいです。
このまままったり販売し続けるかな？

[736: マンション検討中さん]

来場予約ページから予約できなかったので電話したら、申込み完売と言われました。
最後の1邸も売れてるみたいです。
契約がまだだから最終1邸表記残してるのかな。
もう少し早く見に行っていればよかったです…。

[737: 名無しさん]

供給過多な状況でかつ高額な価格帯を考えたら思ってたより早い完売ですね。

[738: 匿名さん]

ここを購入された方たちは、眺望についてはほとんど気にしないのでしょうか？　個人的には眺望はマンション購入のうえでけっこう上位にくる要素かと思っていたのですが。

[739: 周辺住民さん]

>>738 匿名さん

眺望より利便性。千里線ははなから除外。

[740: 通りがかりさん]

>>738 匿名さん

絵でも飾ってたら？
検討下手の典型。

[741: 周辺住民さん]

完売おめ