ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名]

>>600 匿名さん
本当そうですよね。
学区が良すぎるとライバル多くて逆にしんどくなり不利になることがありますよね。隣市の優秀な学区
も中学受験される方が多いのも、ライバル多くて内申を気にするからでしょうし。
千里山の学校もイジメで裁判になってるとかききました。良いと言われる学校でも学年によって変わります
から、これは運です。
なので子供が小さい時は学区第一と考えていましたが、大きくなってきて色々な話を聞くと考えが少し
変わりました。ニュータウン内ならどこの中学も平均以上ですし、かえってよいかと。
そして子供が大きくなってくると、女の子でも夜安全に帰ってこれる道かどうかや自分が駅から帰る導線が
効率良く便利かとか、それが重要になりました。

[602: 検討板ユーザーさん]

なんか急に長文の書き込み増えましたね。
まるで同じ人の書き込みみたい笑

[603: マンション検討中さん]

>>602 検討板ユーザーさん
確かに自作自演っぽいですね

[604: マンション検討中さん]

成約件数が増えていて、そろそろ見学に行かないと、と焦っております。
成約されている方がいらっしゃれば、北千里はマンション供給豊富な中でジオに決めた理由を教えてください。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
他人の理由も大事ですが、焦っているならMR行けばいいんじゃないですか
高い買い物なので

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
ジオのブランド力です
ジオだったら安心かと思いました

[607: マンション検討中さん]

ジオのブランド力とは！！
関西の方はジオ推しですが。そこがいまいち分からないので、教えてほしいです。

[608: 評判気になるさん]

>>604 マンション検討中さん
ブランズが出るのを待っていましたが、駅からの近さ、設備内容と価格差を天秤にかけてジオの方を選びました。
ブランズはちょっと高すぎましたね。
ジオもブランズの価格を意識して今販売している住戸はブランズの価格が出る前の住居よりも価格帯をあげているとか。
ブランズ待たずに買えばよかったかも知れません。

[609: マンション検討中さん]

そうなんですね、価格が上がっているのですか。。
ジェイグランは候補外でしたか？

[610: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
たくさんマンションつくってるけど、ニュースになるような不祥事をあまり聞かない。建設会社も変なとこ使わない。
全体で大きなグループだから万が一欠陥など見つかっても、補償が安心していられるし倒産で逃げられたりしない。
販売も同グループの会社だからMGで変な接客に当たることもない。
管理も同グループの会社だからしっかりしてる。
住んでから管理会社と販売会社から回報が定期的に届き阪急阪神系列の各種割引クーポンがもらえる。
他より少し高めの価格と管理費でも納得できる対応である。
というのがジオ選んだポイント。ここじゃないけど。

[611: 評判気になるさん]

>>609 マンション検討中さん
ジェイグランも見ました！
やはり価格を優先して、駅近3分は諦めました。
(･･;)

[612: 匿名さん]

>>610さん
>>阪急阪神系列の各種割引クーポン
詳しく聞きたいです。
デパートクーポンでしょうか。それとも施設優待券でしょうか。クーポンもらえると嬉しいですね。

[613: マンション検討中さん]

北千里は北摂のなかでもトップクラスに良いです
住んだら分かります

[614: 通りがかりさん]

>>608 評判気になるさん

時々販売状況、価格を見てきましたが、B棟南側の住戸はブランズが出る前の住戸と比較して価格は上がっていない気がします。コロナの影響でしょうか。

[615: 匿名さん]

成約が130戸突破って出ていましたね。
ということは残りはあと50戸ちょっとっていうところでしょうか。
この規模の建物にしては、販売ペースは今のところはよい。
あとはこれから先です。
最初の方で売れた分はここを買おうと思っていた人でしょう。
これから先はそうじゃない人へのアピールでうｓね。

[616: 匿名さん]

最新の価格表見ると、135戸成約済、5戸商談中ですね。140÷185=76％

[617: 匿名さん]

約8割の成約となるとかなりいいペースではないでしょうか。
参考に契約者さんのインタビューを読みましたが、
自走式の駐車場を契約を決めたポイントとして挙げている
ご家族がいらっしゃってそうだよな～と共感しておりました。

[618: 匿名さん]

>>610 匿名さん
千中のポッキリ逝ってしまったタワーはジオも絡んでましたよね？

[619: 口コミ知りたいさん]

前から此くらいの値幅でしたか？
千里山が安い、他の千里線マンションは高いと言われてますが、あまり変わらないような…

ブランズとジェイグランのイメージで語られているのかな… 南千里は、売り出し当初の高いイメージが残っている感じ

[620: 匿名さん]

>>619 口コミ知りたいさん

上層階、角部屋、広い部屋などもう完売している部屋はかなり高額でした。びっくりするくらい。でも売れましたね。。

[621: 匿名さん]

こちらは高額でも売れているのですね。
物件概要によると8月9日付で先着順の住戸が19戸残っているようですが
10日からモデルルームが休業に入るので大きな動きはないかもしれませんね。

[622: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

私が検討している時ですが、
こちらの西向きの中層階
シエリアだとC棟南向き中層階
同じくらい広さの部屋で300?400万円ほどは違うかったです。
D棟との比較だとそこまで差はないかもしれないですが。。

[623: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

何が突出していいんだ？

[624: 匿名さん]

大きな公園と小学校に隣接していることもあり、子供がいる世帯には人気があるでしょうね。
子供が大きくなってマンションを売却したとしても、子育て世帯には人気が高そうですから
スムーズな取引ができるということは間違いないでしょうし、
将来性もあるのでメリットは高いかなと思います。
駅からもそれほど遠くはないというところがいいですね。１０分圏内なら歩いて行けます。

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

将来性ってどんなとこですか？？

[626: 初めましてさん]

購入検討中の者です。
なかなか決めきれずにいます‥。
現在お住まいの方、住心地を教えてくださると嬉しいです。

[627: 匿名さん]

とても静かで快適です。マンション前の坂道だけが少ししんどいですが駅から10分圏内なので慣れると思います。お子さんがいらっしゃれば裏が小学校で近いので安全だと思います。周りに公園も多くお子さんたちよく遊ばれていますね。
設備等は他のマンションと同じだと思います。収納がうまく作られているので収納スペースは多い方だと思います。

[628: マンション比較中さん]

>>627 匿名さん
眺望についてはどうですか？　この点が最大のネックで、購入をためらっています。。。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション比較中さん
棟や階によって見え方は変わると思いますが、府営住宅が見えますが駐車場を挟んでいるので距離感はあるように思います。建替え中の所もありそこが綺麗になれば明るくなるように感じます。ニュータウンは府営住宅を綺麗に建替えているので古い感じはしないとは思います。
ただ私は眺望をそこまで重要視していなかった為、現地を見ていただいた方が確かだと思います。

[630: 匿名さん]

成約数は140戸を突破だそうで着々と販売が進んでいますね。

買い物はイオンやdiosが近そうですがマンションからは
車よりも小回りが利く自転車がよさげですか？

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
車でも道幅が狭くないので動きやすいと思います。どちらでも便利だと思いますよ。駅にオアシスもありマンション裏に小さなスーパーもありますよ。

[632: マンション比較中さん]

成約数、150戸突破しましたね。

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション比較中さん
北摂の色んなマンションが大苦戦してる事を考えると、大健闘ですね。

[634: 匿名さん]

マンションの裏の小さなスーパーは藤白台プラザですか？
口コミによると店舗は狭いけど惣菜とお弁当がおいしくて
早い時間に売り切れるみたいです。
営業時間は10:00～20:00で日曜日が定休日との事。

[635: eマンションさん]

>>634 匿名さん
オアシスや関西スーパーと比べて、
野菜が安い日が多々ありますよ。
我が家は重宝しています。

[636: 通りがかりさん]

なんかジオ6ヶ所でキャンペーンやってる。
水無瀬入れてやらなくていいのか？
https://geo.8984.jp/lp/autum2021/?gclid=CjwKCAjw-sqKBhBjEiwAVaQ9a_5DV-...

[637: マンション比較中さん]

>>636 通りがかりさん
水無瀬は完売しましたよ。

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション比較中さん

え！まじか！

[639: 匿名さん]

ジオ6物件成約キャンペーンの30万円相当のちょっと贅沢なコトモノを叶える特典は家電やオプション家具だけでなくマンション購入費用も選べるんですね。
このキャンペーンを適用した場合でも価格交渉による値引きは可能なのでしょうか？

[640: 通りがかりさん]

>>639 匿名さん
残念ながら、こちらの物件は来場特典のみで成約特典は対象外のようです。

[641: 匿名さん]

なんとこちらのマンションはキャンペーンの対象外になっているのですね。
てっきり6物件に入っているかと勘違いしてしまって恥ずかしいです。
対象マンションと非対象マンションの違いが気になるところです。

[645: 匿名さん]

[No.642～本レスまで、個人を特定する内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[646: マンコミュファンさん]

何があった…

[647: 通りがかりさん]

>>646 マンコミュファンさん
実名ありで営業担当へのクレームという内容だったかと。

[648: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん

私たちの担当者さんは、とっても良い方でした。
すらっとされてて、お話がおもしろくて、業種は違いますが営業してる主人はすごく羨ましがっていました。着られてたジャケットをネットで検索してました（笑）
営業担当さんで選ぶならダントツでこの物件になると思いますが、物件選択はまだまだ悩み中です、、、良いと思った物件を良い営業担当さんから買えるのが理想ですよね！

[649: 匿名さん]

営業さんの良し悪しがマンション購入の直接的な決め手にはなりませんが、
良い営業さんに担当していただけたら気持ちよく購入できると思いますし、
マンション購入の精神的な満足度も高くなりそうですよね。

[650: 匿名さん]

今年のグッドデザイン賞、受賞されてましたね。
北摂の他物件在住ですが、うらやましいです。
おめでとうございます。