ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

コロナ前ですが、子供が小さいご家庭が集まって、クリスマス会、ハロウィンパーティとかやってましたね。

[585: マンション検討中さん]

パーティールームって集会室ですよね。
管理集会する部屋を使ってない期間もったいないから管理費の足しにするために時間貸ししてるみたいなイメージでした。

[586: 匿名さん]

パーティールームと集会所では、呼び方が違うだけでイメージしやすい。

パーティーを自宅で行っている人なんて珍しいと思います。

クリスマスやハロウィンも当分は実施できないでしょうね。

[587: マンション検討中さん]

A棟の陽当たりはどうですか？
こちらの掲示板で以前、B棟が被る部屋は陽当たりが良くなさそうとありましたが･･･

[588: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

鳥は来ませんが蝉や蜘蛛が来ます

[589: マンション掲示板さん]

>>587 マンション検討中さん

今のところ日当たりに問題はありません。朝が明るいです。季節が変わるとどうなるかは少し心配です。

[590: 匿名さん]

パーティルームはマンションに住むパリピな人たちが利用する施設かと思いましたが
実際は子供達のイベントに使われているんですね。
確かに子供のバースデイパーティやママ友のランチ会など自宅以外で集まる場所が
あれば便利です。

[591: 買い替え検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
日当たりはそこまで悪くないと思いますが、低層階のお部屋のバルコニーやお庭は通路となっている階段から見えてしまうので、気になる方はきになるかもしれません。
それ以外のお部屋でも駐車場の階段からはA棟の小学校側4,5階くらいまではバルコニーが見えてしまいます。

[592: 匿名さん]

こちらの学区は、青山台中学校でしょうか？
どなたか校風や教育方針などご存知の方がいたら教えて欲しいです。
千里山が学区がいいと聞き、そちらにも新築マンションがあるようでどちらかで迷っています。。。

[593: 匿名さん]

子供たちのイベントや誕生会、習い事の打ち上げ会で使われますが、
交友関係が広いママさんが多く使われるのかな？
こういったパーティールームを使うのも、子供が小さい時くらいで、
大きくなってしまえばママ同士の付き合いも少なくなり、あんまり使わなくなりますよね
使わない共用施設を利用するなら、スタディールームで個別でできるような施設のほうが
長期的に使えるのにな～と個人的に思いました。

[594: マンション検討中さん]

正直校区を最重要視するなら千里山一択
他の中学で特別良い評判のところなんて無い

[595: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

どちらへの投稿ですか？

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション検討中さん

とても為になる自論でらっしゃり、千里山という場所にどういった方がおられるのかが、よくよくわかる投稿であると感じました。私はこのような乱暴な評判でなくエビデンスや事例をもって検討させてもらいます。ありがとうございます。
こういった方が軋轢を生み、コミュニティを荒らすことはしばしば見受けられる事象なので、是非千里山から土地を変えることなく永住いただきたいと願いますね。

[597: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[598: マンション検討中さん]

実際問題吹田市内で一中以外に特別評判のいい中学なんてある？

[599: 592]

中学校の件についてご意見頂いた方ありがとうございます。
千里山の中学校はやはり評判はいいのですね。
青山台は良くも悪くもなく普通といった感じでしょうか？
住環境や利便性は北千里の方が魅力的に感じているので悩みます。

[600: 匿名さん]

>>599 592さん

公立ならなによりも内申点取りやすい平均以上くらいの学区がお薦めですね。内申点を気にしないといけない校区はめんどくさいですし、子供もストレスかかるかも。
もしお子さんが優秀なら中高一貫の私立の進学まで視野に入れてあげれば校区のストレスはなくなると思いますよ。公立で塾と、私立ならトータル学費はあまり変わらないですからね。
通過する期間の校区に縛られてお住まい探しが窮屈になりそうな方には参考にしてほしいと思います。
お住まい探しはもっと楽しくで良いと思います。

[601: 匿名]

>>600 匿名さん
本当そうですよね。
学区が良すぎるとライバル多くて逆にしんどくなり不利になることがありますよね。隣市の優秀な学区
も中学受験される方が多いのも、ライバル多くて内申を気にするからでしょうし。
千里山の学校もイジメで裁判になってるとかききました。良いと言われる学校でも学年によって変わります
から、これは運です。
なので子供が小さい時は学区第一と考えていましたが、大きくなってきて色々な話を聞くと考えが少し
変わりました。ニュータウン内ならどこの中学も平均以上ですし、かえってよいかと。
そして子供が大きくなってくると、女の子でも夜安全に帰ってこれる道かどうかや自分が駅から帰る導線が
効率良く便利かとか、それが重要になりました。

[602: 検討板ユーザーさん]

なんか急に長文の書き込み増えましたね。
まるで同じ人の書き込みみたい笑

[603: マンション検討中さん]

>>602 検討板ユーザーさん
確かに自作自演っぽいですね

[604: マンション検討中さん]

成約件数が増えていて、そろそろ見学に行かないと、と焦っております。
成約されている方がいらっしゃれば、北千里はマンション供給豊富な中でジオに決めた理由を教えてください。

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
他人の理由も大事ですが、焦っているならMR行けばいいんじゃないですか
高い買い物なので

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
ジオのブランド力です
ジオだったら安心かと思いました

[607: マンション検討中さん]

ジオのブランド力とは！！
関西の方はジオ推しですが。そこがいまいち分からないので、教えてほしいです。

[608: 評判気になるさん]

>>604 マンション検討中さん
ブランズが出るのを待っていましたが、駅からの近さ、設備内容と価格差を天秤にかけてジオの方を選びました。
ブランズはちょっと高すぎましたね。
ジオもブランズの価格を意識して今販売している住戸はブランズの価格が出る前の住居よりも価格帯をあげているとか。
ブランズ待たずに買えばよかったかも知れません。

[609: マンション検討中さん]

そうなんですね、価格が上がっているのですか。。
ジェイグランは候補外でしたか？

[610: 匿名さん]

>>607 マンション検討中さん
たくさんマンションつくってるけど、ニュースになるような不祥事をあまり聞かない。建設会社も変なとこ使わない。
全体で大きなグループだから万が一欠陥など見つかっても、補償が安心していられるし倒産で逃げられたりしない。
販売も同グループの会社だからMGで変な接客に当たることもない。
管理も同グループの会社だからしっかりしてる。
住んでから管理会社と販売会社から回報が定期的に届き阪急阪神系列の各種割引クーポンがもらえる。
他より少し高めの価格と管理費でも納得できる対応である。
というのがジオ選んだポイント。ここじゃないけど。

[611: 評判気になるさん]

>>609 マンション検討中さん
ジェイグランも見ました！
やはり価格を優先して、駅近3分は諦めました。
(･･;)

[612: 匿名さん]

>>610さん
>>阪急阪神系列の各種割引クーポン
詳しく聞きたいです。
デパートクーポンでしょうか。それとも施設優待券でしょうか。クーポンもらえると嬉しいですね。

[613: マンション検討中さん]

北千里は北摂のなかでもトップクラスに良いです
住んだら分かります

[614: 通りがかりさん]

>>608 評判気になるさん

時々販売状況、価格を見てきましたが、B棟南側の住戸はブランズが出る前の住戸と比較して価格は上がっていない気がします。コロナの影響でしょうか。

[615: 匿名さん]

成約が130戸突破って出ていましたね。
ということは残りはあと50戸ちょっとっていうところでしょうか。
この規模の建物にしては、販売ペースは今のところはよい。
あとはこれから先です。
最初の方で売れた分はここを買おうと思っていた人でしょう。
これから先はそうじゃない人へのアピールでうｓね。

[616: 匿名さん]

最新の価格表見ると、135戸成約済、5戸商談中ですね。140÷185=76％

[617: 匿名さん]

約8割の成約となるとかなりいいペースではないでしょうか。
参考に契約者さんのインタビューを読みましたが、
自走式の駐車場を契約を決めたポイントとして挙げている
ご家族がいらっしゃってそうだよな～と共感しておりました。

[618: 匿名さん]

>>610 匿名さん
千中のポッキリ逝ってしまったタワーはジオも絡んでましたよね？

[619: 口コミ知りたいさん]

前から此くらいの値幅でしたか？
千里山が安い、他の千里線マンションは高いと言われてますが、あまり変わらないような…

ブランズとジェイグランのイメージで語られているのかな… 南千里は、売り出し当初の高いイメージが残っている感じ

[620: 匿名さん]

>>619 口コミ知りたいさん

上層階、角部屋、広い部屋などもう完売している部屋はかなり高額でした。びっくりするくらい。でも売れましたね。。

[621: 匿名さん]

こちらは高額でも売れているのですね。
物件概要によると8月9日付で先着順の住戸が19戸残っているようですが
10日からモデルルームが休業に入るので大きな動きはないかもしれませんね。

[622: マンション検討中さん]

>>619 口コミ知りたいさん

私が検討している時ですが、
こちらの西向きの中層階
シエリアだとC棟南向き中層階
同じくらい広さの部屋で300?400万円ほどは違うかったです。
D棟との比較だとそこまで差はないかもしれないですが。。

[623: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん

何が突出していいんだ？

[624: 匿名さん]

大きな公園と小学校に隣接していることもあり、子供がいる世帯には人気があるでしょうね。
子供が大きくなってマンションを売却したとしても、子育て世帯には人気が高そうですから
スムーズな取引ができるということは間違いないでしょうし、
将来性もあるのでメリットは高いかなと思います。
駅からもそれほど遠くはないというところがいいですね。１０分圏内なら歩いて行けます。

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

将来性ってどんなとこですか？？

[626: 初めましてさん]

購入検討中の者です。
なかなか決めきれずにいます‥。
現在お住まいの方、住心地を教えてくださると嬉しいです。

[627: 匿名さん]

とても静かで快適です。マンション前の坂道だけが少ししんどいですが駅から10分圏内なので慣れると思います。お子さんがいらっしゃれば裏が小学校で近いので安全だと思います。周りに公園も多くお子さんたちよく遊ばれていますね。
設備等は他のマンションと同じだと思います。収納がうまく作られているので収納スペースは多い方だと思います。

[628: マンション比較中さん]

>>627 匿名さん
眺望についてはどうですか？　この点が最大のネックで、購入をためらっています。。。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション比較中さん
棟や階によって見え方は変わると思いますが、府営住宅が見えますが駐車場を挟んでいるので距離感はあるように思います。建替え中の所もありそこが綺麗になれば明るくなるように感じます。ニュータウンは府営住宅を綺麗に建替えているので古い感じはしないとは思います。
ただ私は眺望をそこまで重要視していなかった為、現地を見ていただいた方が確かだと思います。

[630: 匿名さん]

成約数は140戸を突破だそうで着々と販売が進んでいますね。

買い物はイオンやdiosが近そうですがマンションからは
車よりも小回りが利く自転車がよさげですか？

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
車でも道幅が狭くないので動きやすいと思います。どちらでも便利だと思いますよ。駅にオアシスもありマンション裏に小さなスーパーもありますよ。

[632: マンション比較中さん]

成約数、150戸突破しましたね。

[633: 通りがかりさん]

>>632 マンション比較中さん
北摂の色んなマンションが大苦戦してる事を考えると、大健闘ですね。

[634: 匿名さん]

マンションの裏の小さなスーパーは藤白台プラザですか？
口コミによると店舗は狭いけど惣菜とお弁当がおいしくて
早い時間に売り切れるみたいです。
営業時間は10:00～20:00で日曜日が定休日との事。

[635: eマンションさん]

>>634 匿名さん
オアシスや関西スーパーと比べて、
野菜が安い日が多々ありますよ。
我が家は重宝しています。

[636: 通りがかりさん]

なんかジオ6ヶ所でキャンペーンやってる。
水無瀬入れてやらなくていいのか？
https://geo.8984.jp/lp/autum2021/?gclid=CjwKCAjw-sqKBhBjEiwAVaQ9a_5DV-...

[637: マンション比較中さん]

>>636 通りがかりさん
水無瀬は完売しましたよ。

[638: 通りがかりさん]

>>637 マンション比較中さん

え！まじか！

[639: 匿名さん]

ジオ6物件成約キャンペーンの30万円相当のちょっと贅沢なコトモノを叶える特典は家電やオプション家具だけでなくマンション購入費用も選べるんですね。
このキャンペーンを適用した場合でも価格交渉による値引きは可能なのでしょうか？

[640: 通りがかりさん]

>>639 匿名さん
残念ながら、こちらの物件は来場特典のみで成約特典は対象外のようです。

[641: 匿名さん]

なんとこちらのマンションはキャンペーンの対象外になっているのですね。
てっきり6物件に入っているかと勘違いしてしまって恥ずかしいです。
対象マンションと非対象マンションの違いが気になるところです。

[645: 匿名さん]

[No.642～本レスまで、個人を特定する内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[646: マンコミュファンさん]

何があった…

[647: 通りがかりさん]

>>646 マンコミュファンさん
実名ありで営業担当へのクレームという内容だったかと。

[648: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん

私たちの担当者さんは、とっても良い方でした。
すらっとされてて、お話がおもしろくて、業種は違いますが営業してる主人はすごく羨ましがっていました。着られてたジャケットをネットで検索してました（笑）
営業担当さんで選ぶならダントツでこの物件になると思いますが、物件選択はまだまだ悩み中です、、、良いと思った物件を良い営業担当さんから買えるのが理想ですよね！

[649: 匿名さん]

営業さんの良し悪しがマンション購入の直接的な決め手にはなりませんが、
良い営業さんに担当していただけたら気持ちよく購入できると思いますし、
マンション購入の精神的な満足度も高くなりそうですよね。

[650: 匿名さん]

今年のグッドデザイン賞、受賞されてましたね。
北摂の他物件在住ですが、うらやましいです。
おめでとうございます。

[651: マンション検討中さん]

今中古で出ているB棟1階？は元の価格よりかなり上がっているのでしょうか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
全くのマンション素人なのでご教授いただきたいのですが、こういうふうに、購入してすぐに中古で売りに出されるのは、どういう理由なのでしょうか？？

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

転勤、離婚、失業とかじゃない？

[654: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん
上がっていますよ。
元値は5300万円ぐらいでしたね。
5980万円で販売している事を考えれば、
ハナから、
投資目的かもしれませんね。

[655: 匿名さん]

>>654 通りがかりさん

不動産屋の仲介手数料等で利益無いで

[656: 検討板ユーザーさん]

>>654 通りがかりさん

元値5630万円です

[657: 匿名さん]

北千里駅なんて寂れた駅でも駅近物件となるとここまでの値段になるのですね……

[658: マンション検討中さん]

MRを見に行こうと思っているのですがまだ建ってから1年未満なのでお値下げは厳しい感じですかね…学校も近いし子育て環境にはぴったりかと思ったのですがお値段が……

[659: 購入経験者さん]

>>658 マンション検討中さん
お値段については確かに気になりますね。
ただ値下げについては、当たり前になるのですがご自身でMRに訪問して確認するしかないのかなと思います。
交渉するのは自由だと思います。
掲示板の情報は参考情報ですので、最終的には自分の目で確認するのが確実だと思います。

[660: 匿名さん]

グッドデザイン賞とれるとやはり資産価値あがるの？
ええのぉ(´･ω･`)

[661: 匿名さん]

もうあと数十件で完売なので値下げは厳しいのではないでしょうか。商談室やモデルルームで使われていた部屋は最終他よりは安くなるとは思いますが抽選だと思います。

[662: 匿名さん]

グッドデザイン賞が資産価値にプラスに働くかどうかは疑問です。
そもそもグッドデザイン賞は応募すれば4割は受賞できるようですし、
審査料や出展料として約20万円の費用を納めればかなりの確率で手に入る
賞みたいですよ。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そうなの？あまり関係ないのか。
それなら防犯なんたらマンションのほうがええな

[664: マンション比較中さん]

>>662 匿名さん
モン◯セレクションみたいですね。

[665: 名無しさん]

>>651 マンション検討中さん不動産屋さん？が老夫婦を棟内へ案内されていたのを見ました。
マンションサロンの方ではなかったので、おそらくその中古のお部屋を案内されたのでしょうね。
幼稚園児、小学生が大勢居る物件に老夫婦も住まわれると、五月蝿いと感じられるご老人が少なくないので、ミスマッチがなければいいな。。。なんて思ってしまいました。

[666: 購入経験者さん]

車寄せでいつも子どもを遊ばせているグループいますよね。車を運転していると、すごく怖いです。

[667: 匿名さん]

>>666 購入経験者さん

車寄せで子供が遊んでいるのはかなり危険ですね。事故が起きる前に注意喚起してもらったほうがいいと思います。

[668: 通りがかりさん]

幼稚園児、小学生が多いとは言え、廊下に色々置かれているのは気になります。自転車もありますね。老夫婦ではありませんが、あまりいい気はしません。

[669: 名無しさん]

>>666 購入経験者さん
そういうのは検討でなく住民に書いた方がええで。
自分で自分とこのマンションの価値落としてるで。
まあ検討する人は住民も読むけどね。

[670: 評判気になるさん]

>>666 購入経験者さん
同感です。マナー違反をされているのはごく一部の家庭のみですが、だからこそ、悪目立ちしているような気がします。マンション敷地内を電動自転車で移動されている（禁止事項）のも、危険なので気になっています。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>665 名無しさん
小さいお子さんがいるご家庭と老夫婦では、生活音はやはり差が出るかと思いますが、そこはお互い様なので。

ただ、幼稚園児や小学生がいるからと言って規則を守らなかったりルールが甘くなると言うのは違うと思いますので、皆が気持ちよく生活できるようになればいいですね。

[672: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきました。
敷地内の危険行為については管理会社の方に連絡し、マンション敷地内での安全ルール再確認を促してみてはいかがでしょうか。
恐らくエレベーター前や掲示板など、目立つ場所に掲示していただけるはずです。

[673: マンコミュファンさん]

>>668 通りがかりさん
試験的にアルコーブには置いて良いことに理事会で決まりましたね。

[674: マンコミュファンさん]

>>670 評判気になるさん
同感です。
禁止事項のペットを敷地内で歩かせている老人も。通路で排尿させてそのまま立ち去るとか。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>673 マンコミュファンさん

簡易なものですぐに撤去できるものという条件付きですね。三輪車くらいのものなら良いと思いますが、自転車複数台となると、駐輪場を借りてもらえたらなと思います。上段に駐輪できない規格外の自転車でも無さそうなので。

とは言え、こちらもごく少数だから目立つということで、殆どのご家庭ではルールを守っておられると感じています。

[676: マンコミュファンさん]

>>675 検討板ユーザーさん
実は私、上段に駐輪できるのですが既に2台借りているので借りられず、高級自転車でもないけれど室内に保管しています笑
空けておくくらいなら、3台目の募集して欲しいです。。。

[677: 評判気になるさん]

>>674 マンコミュファンさん
通路に関しては、共用廊下をキックボードで走られているお子さんがいらっしゃるのも気になっています。
万が一、共用部の破損等が発生した場合に、修繕費はどこから捻出されるのか。。。事故等の発生も懸念されます。
お互いに想像力と思いやりを持って生活していけると良いですね。

[679: 通りがかり]

>>678 匿名さん
売主も諸事情で売却している可能性があるので、ここまで具体的な情報を出すのは憚られるのですが、651以降に同じ話題が上がっていますのでそちらが参考になると思います。

[680: ご近所さん]

>>676 マンコミュファンさん
まだ未入居ですが、近日入居予定の者です。
うちも自転車置き場が3台必要なのですが、まだ１台しか確保してもらえていません。
２台目の募集があったことも知らされておらず、２台すでに借りられていると知ってびっくりいたしました。。
マンション管理の方は「一世帯につき、1台は確保できるようにします」とおっしゃっていたので、まだ空いている駐輪場所があるなら、うちのようにこれから入居される方用なのではないでしょうか。

[681: 通りがかりさん]

>>680 ご近所さん
部屋持ち込みで、ベランダ置くといいよ。共用廊下置きはやめてな。地震の時通路塞いだら危ないやん？
あと折りたたみ式。普通一世帯２台では？ここ少ないな。

[682: マンション比較中さん]

>>681 通りがかりさん
ネタで投稿してると思いますが、ベランダは緊急時の避難経路になっているのでモノ置くのは本来はNGです。地震の時に通路を塞がれたら脱出できません。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション比較中さん

地震ではなく火災時ね。
法的にはそう。