ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん
いちおう図面確認すると窓からB棟まで14m以上は離れてますね。あとは実際に部屋の中から見てみてどう感じるかですね。

[505: 匿名さん]

ほぼ完成ですね。ご参考までに。

[506: 匿名さん]

B棟南向きが発売になったようですが、すぐ目の前にある古い建物は、今後どうなるのでしょうか？　解体されて何か新しい建物が同じ場所に建つのでしょうか？

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
ようやくB棟南向きが販売開始されたんですね！我が家がMRに行った時（昨年）は具体的に決まっていないと営業さんは話していました。
2015年の記事ですが、B棟南向きの前の土地は「余剰地」扱いでひとまず更地にされるだけの計画のようです。
https://www.suitaweb.net/articles/%e8%97%a4%e7%99%bd%e5%8f%b0%e3%81%ae...

[508: 匿名さん]

小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。
ジオ物件なので少しは高いかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょう。
大規模マンションなのでご近所付き合いは大変かなと思いつつ
子供は友達がたくさんできそうですね。

[509: 入居予定]

>>508 匿名さん
玄関前に横断歩道も新設されるそうです。
運動会なども近くて楽になりそうです^_^

[510: 匿名さん]

マンションのご近所づきあいは戸建よりも大変ですか？
子供同士が家を行き来する事はありそうですが、
個々のプライバシーを大切にする方がマンション住まいを選ぶもので
住人間のコミュニティは希薄なように感じていました。

[511: マンション検討中さん]

販売価格表更新されて一気に6,7千万台の角部屋売れた＆商談中みたいですね。ポツポツと濃いグレーの部屋がありますが、ここが棟内モデルルームになる部屋なんですかね？

[512: 匿名さん]

このマンションを検討中です。リビングと廊下のそれぞれの天井高をご存じの方いらっしゃったら教えてください！

[513: マンション検討中さん]

このマンションの供用施設は何がありますか？
調べましたが、記載が見当たらないので教えてください

[514: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
リビングは2450,廊下は2150ですよ。

[515: 通りがかりさん]

>>513 マンション検討中さん
集会室があるぐらいです。
余計な共用施設が無くして、
管理費をおさえてるんだと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
管理費が他の物件より抑えられるてるのであればいいですね
どの程度なのでしょうか？

[517: 通りがかりさん]

>>516 マンション検討中さん
1万円ぐらいです。
共用施設無しでこの価格なので、
共用施設があれば、
高い価格になってたんだと思います。

[518: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん
同規模のマンションと比較しても安くはないんですね
スタディルームやテレワーク対応のワークスペースがあれば良いなと思いました

[519: 入居予定]

>>518 匿名さん
北千里駅反対側のブランズ北千里は如何ですか？
^_^
テレワークスペースあった気がします！
いい物件が見つかるといいですね☆

[520: 匿名さん]

>>517 通りがかりさん
共用施設が全くないのに管理費1万円ぐらいはちょっと高い気がしますが...180戸もあるのにここまで高いのはなぜでしょうか。何か基準があるのか知りたいですね。ゲストルームやパーティールームなどがあるマンションでも6?8千円程度だった気がして驚きました。

[521: 通りがかりさん]

>>520 匿名さん

ゲストルームも無しですか？？？！

[522: 匿名さん]

共用施設を確認するとラウンジと自走式の立体駐車場程度ですよね。
植栽が豊かなマンションも管理コストがかかるとは思いますが
180戸で64.07m2が9,600円は割高かもしれません。
ここだけではなく、全てのジオマンションがそうなのですか？

[523: マンション検討中さん]

修繕費ならまだしも、共用施設なしの管理費が高いと理解や納得のハードルは高そうですね

[524: 通りがかりさん]

共有施設をカットするなら管理費に反映して欲しかったところですね
ただの売主都合のコストカット捉えられても仕方ない

[525: マンコミュファンさん]

敷地広いから掃除だけでも大変なのでは？
自走式駐車場は機械式と違って掃除面積広いし、植栽もおおいから落ち葉もたくさん。掃除だけで3?4人いりそう。
その代わり管理品質高いですよ。壊れたとこはすぐ修繕はいるし、管理人さんも礼儀正しい。
ここは広いから落ち葉一つ雑草もない！とまでは難しいかもしれませんが、うちのジオは小規模だから完璧です。オブジェに埃ひとつない。

[526: マンション検討中さん]

久しぶりに盛り上がってますね^_^
しっかり調べて、管理費の金額や設備に納得がいかなければ見送るのが正解ですよ?
ブランズが売りに出てから比較される方は多いと思います。
どちらにせよいいマンションだと思うので、一人一人にとって納得のいくお部屋が見つかることいいですね。

[527: 検討板ユーザーさん]

こちらに関わらず、ジオの物件は設備のわりに管理費が妙に高いですね。ジオ倶楽部やら管理の会社との関係があるのでしょうか？

[528: マンコミュファンさん]

>>527 検討板ユーザーさん
オーナーズクラブとか、住まいのコンシェルジュとかあるからその運営費もかかってそうです。会誌もきます。(割引券も…)
ここの管理板では悪口多いけど実際に電話すると待つことなくすぐに話せるし対応も丁寧でした。
コロナでなかったら、住民のコミュニケーション集会とか、オーナーズクラブのバス旅行とか行きたかった…
前のマンションの売却を阪急の仲介にお願いしてますが手数料割引もあるようです。
そういう阪急阪神グループ全体での優遇措置を積極的に利用できるなら管理費少し高いくらいならお得かもしれません。

早くコロナ弱毒化しないかなー

[529: 入居予定さん]

>>528 マンコミュファンさん
そうですね^_^
私も納得して契約しました。
来週の引き渡しが楽しみです。
先程手直し確認に行ったのですが、ラウンジに家具も入ってましたよ(^^)
広くはないですが、落ち着いた雰囲気でのんびりできそうです。

[530: 入居予定さん]

>>523 マンション検討中さん
そうですね。
ハードルを超えられる方だけが、買っていただければ良いと思います。
ある意味ではその方が住民層の価値観が近付いて、将来の管理組合運営にも有益になるかと。

[531: マンション検討中さん]

180戸の共有施設なしで管理費1万は高いけど入居してから管理人や掃除人をリストラすれば5千円以下にはなるでしょ
掃除なんか月に2、3回やってもらえば十分

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

UR賃貸でも毎日掃除してもらってますよ。

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
UR新千里東町団地の共益費は月３千円で済んでいる。
敷地はここより広いし管理人も掃除人もちゃんといるのにこの差は何なん？

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

税金。

[535: マンコミュファンさん]

蜘蛛の巣って一晩で完成しちゃうから、毎日はらわないと植栽多いとすぐ蜘蛛の巣だらけになるよ。階段や天井蜘蛛の巣だらけで虫の死骸がその下に積み上がったマンションなんか住みたくないな。資産価値も下がるし。

[536: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
なんの税金？

[537: マンション検討中さん]

集会所も無しですか？

[538: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[539: 匿名さん]

>>538 検討板ユーザーさん

病んでるなぁ。

[540: 匿名]

>>533 マンション検討中さん
URと比較するのは少し違和感はありますけど、住居者の経済力の差もあるでしょうし、別にお金出せるなら割高でも良いんじゃないですかね。
お金があっても、節約したい方はエコノミーな価格のマンションに住むでしょうし^_^
経済的にジオの管理費が負担じゃない方に、高いですよと言っても何も響かないと思います。
他のマンションと管理費比較しないで買う方もあまりいないでしょうし。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

いやジオのマンションの中でもここは特に高いのがポイントですよ。

[542: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん
管理費が高いとか低いとかではなく、
住みたければ買えば良し。
住みたくなければ買わなければ良いだけのこと。

[543: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん

そういう思考停止では議論になりませんな
管理費は高くてもいいけれど、納得の上買いたい

[544: 検討中]

>>541 匿名さん
特に高いというところ、気になります。比較された他のジオとの具体例を教えてくれませんか。
学校と公園が近いし、小さいけどスーパーも側にあるので検討しています。ここより高目のジェイグランと、ブランズ北千里も価格的には手が届くので、そちらも候補に検討しようと思っています。
もちろん管理費の金額だけで物件を決めるつもりはありませんが、ここが他のジオよりも特に高いというのは興味深いです。

[545: 名無し]

>>543 匿名さん
管理費が高い背景は、いつまてまここで議論を続けても、納得のいく結論は出ないのではないでしょうか。
マンションサロンで、疑問点を尋ねて回答を得るしか無い気がします。その回答に納得がいかないのであれば購入は見送るしかありません。
こちらの書き込みには今のところ漠然とした、管理費が割高だという方の個人の主観しか感じられないので、検討される方は必ずご自身でマンションサロンに足を運ぶかオンライン商談などで、ご自身にとって管理費が割高か否か、竣工しているので現地で設備内容や実物の仕上がりを確認されることをお勧めします。

[546: 入居予定]

>>543 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。今の金額が払えないから問題とかじゃなくて、高くても納得した上で払いたいですね。うちも契約済みですが、なぜここまで高めなのかが理解できません。営業さんはむしろ安いとか言ってましたが、管理費算出の内訳が知りたいですね。

[547: マンション検討中さん]

>>545 名無しさん
個人の主観？
ちゃんと比較対象を上げてるので主観ではないだろ
UR新千里東町団地は賃貸だけどここの管理費と中身は大きく変わらないはず
どっちも人件費が主体で向こうは敷地が広く植栽が豊富なのでむしろ管理費は多くかかってるはず

[548: 入居予定]

>>537 マンション検討中さん
集会所(キッチン付きの多目的ルーム)と6人掛けのテーブルが置いてあるラウンジ(？)の部屋がありました。A棟に2箇所です。

[549: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん

UR新千里東町団地の新築棟の管理費は30.39平米で4000円。平米あたり131円。これは一番高いケース。
ちなみにここは平米あたり150円。
基本的に管理費は戸数が増えれば安くなる傾向がありますね。ここは185戸で新千里東町団地は878戸。

[550: マンション検討中さん]

>>549 匿名さん

なんで1DKの部屋と比較してるのか
悪意のあるやつだなあ
向こうは3LDK65.5平米で4千円なので平米当たり61円
ここの4割で済んでるぞ
敷地面積はここが9千平米で向こうは100千平米なので11倍もある

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

だから一番高いケースと書いてあるよ。

[552: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

そもそもURは住民からの共益費だけで全ての管理費をまかなってるの？
家賃から支出したり補助金で補填していると思ってた。

[553: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
逃げ道を作るな

[554: マンション検討中さん]

参考までに言っておくと以前UR新千里東町団地に住んでたことがある
毎年共益費の収支状況表が配布されていたが確か補助金収入はなかった
もう公団住宅ではないから当然だろう
予算規模で総額2,500万円くらいだった
清掃費と樹木や芝生の手入れ費の割合が高く光熱費は意外と少なかったと記憶している

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

管理人室の職員は別経費だと思う。あと5階建住棟の階段は掃除をしなかったはず。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん

そんな細かいことはわからないが管理人室の職員と言ったって高給取りじゃあるまいし全体から見れば安いものだよ
階段の掃除は誰がするの笑

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん

誰が掃除しているか見てなかったの？
元住民なんでしょ？

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん

昼間は仕事に行ってるから見てないよ
当然自分はやったことがないし契約時に階段の掃除をやれとは聞いてない
でも階段はいつもきれいだった
賃貸の住人が善意でやってたのか感謝

[559: 名無し]

>>547 マンション検討中さん
比較対象を挙げて、その差額を明らかにするところまでは客観的事実。
その差額について割高と思うか、割安と思うかは、個人の主観というもので、一人一人感じ方が違うという意味ですね。
主観の意味は辞書で引いてみると良いかも知れません。

同じ北千里エリアで発売中のブランズ北千里や、ジェイグランと比較したらどうなんでしょうね。
少し興味があります。
調べてみよう。

[560: 名無し]

>>546 入居予定さん
そこは、担当の営業さんに聞いてみるしか無いですね！
もし回答があればぜひ参考に聞かせて下さい^_^

[561: 匿名さん]

>>559 名無しさん

確かに
URと比べてワーワー言うのもおかしな話しです
比較するなら近隣の民間マンションがベストですね

[562: 匿名さん]

>>559 名無しさん

ブランズ北千里は1m2あたり144円、ジェイグランは145円ですね。
ここは150円だから1m2あたり6円程度高いです。
70m2だと420円。月々420円の差を高いと感じるかどうかはまさに個人の感じ方ですね。

[563: マンション検討中さん]

たしかに、賃貸と分譲だとそもそも比較としておかしいですよね笑
ブランズやジェイグランと比較したらそんなに差はないように思います

[564: 名無し]

>>562 匿名さん
情報ありがとうございます！
何十年と考えると大きな差になるかも知れませんが、単月で見ると私には僅かな金額と思えました。
タバコを吸う方だと、貴重なワンコインかも知れませんが?

[565: 匿名]

>>562 匿名さん
金額の単純比較はあまり意味ない気がします。ジェイグランとブランズもここと同じく共用施設がないなら分かりますが...ポイントは、共用施設は集会所しかないのに管理費は他のマンションより高いということではないでしょうか。6円の差は数字だけだと大したことじゃないかもしれませんが、サービス面で考えると割高だから納得いかないという方の意見も分かる気がします。

[566:]

そもそも、管理費1万や2万でうだうだ言うなら、買わないでよし！
そんな少額気にしてるならローンもギリギリで少し病気や災害でボーナス減っただけで家計苦しくなって管理費滞納しそうな人は、検討からはずしてどうぞ。
管理費1万と5万なら大きな差と思うけど数千円やろ？

[567: マンション検討中さん]

というか共用施設多くてお金かかるのって管理じゃなくて修繕のときですもんね。
お掃除程度だと一部屋くらいの面積でそんなに違い出ないと思います。

[568: マンション検討中さん]

>>566 　さん
いや数千円安いほうがいいやろ...

[569: 匿名さん]

>>565 匿名さん

そう言うならせめて共用施設の差を示してよ。

[570: 検討板ユーザーさん]

共有施設の消耗品や館内の清掃や管理人などの人件費、植林伐採以外に電気代なども関わってくるのでエレベーターの台数とか、立体駐車場などにも左右されますよね。
それだとやはりそのような設備がどれだけあって、
いくらかというバランス次第ですね。

別に気に入ったマンションだと多少の管理費の高さは気にならないと思いますが、お金はあっても割高だと購買欲は下がりますよね。同じものなら100円の水をわざわざ150円で買いたいとは誰も思いませんから

[571: 匿名さん]

>>570 検討板ユーザーさん

私はスーパーで100円の水をコンビニで150円で買うことあるけどね

[572: 名無し]

>>565 匿名さん
私、納得がいかない方がいることを否定はしていません。
それでも納得して勝っている人も相当数いるわけなので、誰もが納得しないという結論にはならないと思います。
よく調べずに勢いで買って後からあれ？と思う方を減らすためには有意義な情報とは思ってますよ^_^

[573: 匿名]

>>570 検討板ユーザーさん

とても参考になりました。パーティールームやゲストルームはこのご時世無い方がむしろありがたいと思って契約しましたが、管理費＋修繕費が割高なのはちょっと残念です。その分、しっかり管理してもらってマンション価値が下がらないようになるといいですね。

[574: 名無し]

>>572 名無しさん
ちなみに、ジェイグランの共用施設はラウンジと集会室でしたよね。
ブランズは、もっと充実してますね^_^
離れと言う名前の共用施設棟に、色々。
ラウンジ、ワークスペース、キッズスペースも。
羨ましいですが管理費云々よりも、価格自体が高くて私には手が出そうにありません。（笑）
いずれのサロンの営業さん口を揃えて言うのは、ゲストルームは以前は流行りで設置が増えたけれど、なかなか予約は取れないし、使わない人にとっては無駄なコストとして不評で業界では廃れていく流れだと言われてました。

[575: 契約者さん]

>>573 匿名さん
こんばんは(^^)
ラウンジの他にパーティールームはありますよ。
内覧会の際に使用されていたので、契約された方ならば皆さんご覧になっているはずです☆
揚げ足取りのつもりではなく、後からご覧になる方が誤解されないようにと思い、コメントさせていただきました^_^
正面玄関左手の一階がパーティールームで、その上の2階がラウンジです。
どちらも広くは無いですが、雰囲気は良かったです。
検討なさっている方はぜひご覧になってみてください。

[576: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[577: 匿名さん]

共用施設について詳しくありがとうございました。
パーティールームとラウンジは上下でまとまってあるようになっているんですね！
パーティールームなど人が集まる設備は、
住居の間ど真ん中には入れないと聞いたことがありますが、
ここもエントランス脇ということでそのようになっているのですね。

[578: マンション検討中さん]

こちらにお住まいの方に伺いたいのですが、ベランダに鳥が頻繁に来たりすることはありますでしょうか。
住んでる階によって異なるとは思うのですが、鳥による糞害が気になっています。

[579: 検討板ユーザーさん]

>>578 マンション検討中さん
B棟ですが、鳥が来ることも、糞害もまったくないですよ。

[580: マンション検討中さん]

北千里エリアは、最近どこもかなりお高いですが、自走式駐車場と規模感はいい感じで羨ましいですね。

[581: マンション検討中さん]

この物件の現時点での入居率ってどれくらいかわかりますか？？

[582: 口コミ知りたいさん]

自走式駐車場がいいので検討中ですが、まだある程度間取りは選べるのですかね？

[583: 匿名さん]

パーティールームとか、あまり使用するイメージないのですが
どういう時に利用するんでしょうね。
そんなにパーティなんてしないので、もっと他の設備でも良いのに…。
これを綺麗に維持するのも必要がかかってしまいますよね。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

コロナ前ですが、子供が小さいご家庭が集まって、クリスマス会、ハロウィンパーティとかやってましたね。

[585: マンション検討中さん]

パーティールームって集会室ですよね。
管理集会する部屋を使ってない期間もったいないから管理費の足しにするために時間貸ししてるみたいなイメージでした。

[586: 匿名さん]

パーティールームと集会所では、呼び方が違うだけでイメージしやすい。

パーティーを自宅で行っている人なんて珍しいと思います。

クリスマスやハロウィンも当分は実施できないでしょうね。

[587: マンション検討中さん]

A棟の陽当たりはどうですか？
こちらの掲示板で以前、B棟が被る部屋は陽当たりが良くなさそうとありましたが･･･

[588: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

鳥は来ませんが蝉や蜘蛛が来ます

[589: マンション掲示板さん]

>>587 マンション検討中さん

今のところ日当たりに問題はありません。朝が明るいです。季節が変わるとどうなるかは少し心配です。

[590: 匿名さん]

パーティルームはマンションに住むパリピな人たちが利用する施設かと思いましたが
実際は子供達のイベントに使われているんですね。
確かに子供のバースデイパーティやママ友のランチ会など自宅以外で集まる場所が
あれば便利です。

[591: 買い替え検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
日当たりはそこまで悪くないと思いますが、低層階のお部屋のバルコニーやお庭は通路となっている階段から見えてしまうので、気になる方はきになるかもしれません。
それ以外のお部屋でも駐車場の階段からはA棟の小学校側4,5階くらいまではバルコニーが見えてしまいます。

[592: 匿名さん]

こちらの学区は、青山台中学校でしょうか？
どなたか校風や教育方針などご存知の方がいたら教えて欲しいです。
千里山が学区がいいと聞き、そちらにも新築マンションがあるようでどちらかで迷っています。。。

[593: 匿名さん]

子供たちのイベントや誕生会、習い事の打ち上げ会で使われますが、
交友関係が広いママさんが多く使われるのかな？
こういったパーティールームを使うのも、子供が小さい時くらいで、
大きくなってしまえばママ同士の付き合いも少なくなり、あんまり使わなくなりますよね
使わない共用施設を利用するなら、スタディールームで個別でできるような施設のほうが
長期的に使えるのにな～と個人的に思いました。

[594: マンション検討中さん]

正直校区を最重要視するなら千里山一択
他の中学で特別良い評判のところなんて無い

[595: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

どちらへの投稿ですか？

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンション検討中さん

とても為になる自論でらっしゃり、千里山という場所にどういった方がおられるのかが、よくよくわかる投稿であると感じました。私はこのような乱暴な評判でなくエビデンスや事例をもって検討させてもらいます。ありがとうございます。
こういった方が軋轢を生み、コミュニティを荒らすことはしばしば見受けられる事象なので、是非千里山から土地を変えることなく永住いただきたいと願いますね。

[597: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[598: マンション検討中さん]

実際問題吹田市内で一中以外に特別評判のいい中学なんてある？

[599: 592]

中学校の件についてご意見頂いた方ありがとうございます。
千里山の中学校はやはり評判はいいのですね。
青山台は良くも悪くもなく普通といった感じでしょうか？
住環境や利便性は北千里の方が魅力的に感じているので悩みます。

[600: 匿名さん]

>>599 592さん

公立ならなによりも内申点取りやすい平均以上くらいの学区がお薦めですね。内申点を気にしないといけない校区はめんどくさいですし、子供もストレスかかるかも。
もしお子さんが優秀なら中高一貫の私立の進学まで視野に入れてあげれば校区のストレスはなくなると思いますよ。公立で塾と、私立ならトータル学費はあまり変わらないですからね。
通過する期間の校区に縛られてお住まい探しが窮屈になりそうな方には参考にしてほしいと思います。
お住まい探しはもっと楽しくで良いと思います。

[601: 匿名]

>>600 匿名さん
本当そうですよね。
学区が良すぎるとライバル多くて逆にしんどくなり不利になることがありますよね。隣市の優秀な学区
も中学受験される方が多いのも、ライバル多くて内申を気にするからでしょうし。
千里山の学校もイジメで裁判になってるとかききました。良いと言われる学校でも学年によって変わります
から、これは運です。
なので子供が小さい時は学区第一と考えていましたが、大きくなってきて色々な話を聞くと考えが少し
変わりました。ニュータウン内ならどこの中学も平均以上ですし、かえってよいかと。
そして子供が大きくなってくると、女の子でも夜安全に帰ってこれる道かどうかや自分が駅から帰る導線が
効率良く便利かとか、それが重要になりました。

[602: 検討板ユーザーさん]

なんか急に長文の書き込み増えましたね。
まるで同じ人の書き込みみたい笑

[603: マンション検討中さん]

>>602 検討板ユーザーさん
確かに自作自演っぽいですね