ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

北千里駅ではジオしかみてませんでしたので他の物件もあるんだなぁと勉強になりました！どちらもそれぞれいいところありますので、お互い売れてくれるといいですね！北千里の開発も進んで便利になってくれることを祈るばかりです。

[402: 検討板ユーザーさん]

子供が小さい頃は確かに公園近くがいい。ただ高校生くらいになると駅近がいい。悩ましい‥

[403: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
本当に悩ましいですね。
ジオはマンションの設備が良いと言われますが、具体的にどこを指すのかわかる方いませんか？

[404: マンション検討中さん]

ここか千里中央の新築で迷っている者です。千里中央の新築は月々の修繕費＋管理費が高い分、初回に払う修繕積立一時金以降はまとまった金額は請求されないと伺いました。ここも同様でしょうか。それとも10年から15年に1回、まとまった金額を請求されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[405: eマンションさん]

>>404 マンション検討中さん
私も千中と北千里で比較しててその話聞きましたが、今はどのマンションもまとめて支払うことなんてほぼないみたいですよ。少なくとも北千里の3物件ではなかったです。

[406: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。なかなかマンションギャラリーに行けず。

[407: マンション検討中さん]

>>405 eマンションさん

ありがとうございます。そうなんですね。であれば、単純に千里中央が高いのですね。それも踏まえて検討してみます。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
マンションギャラリー行かなくても、物件エントリーすればパスワードが送られてきて、最新の成約状況確認できたはずですよー。
全体の半数くらいの売り上げのようです。ここ数か月は毎週2,3戸売れている感覚ですので、少しずつ売れている印象です。
※まだ販売開始していない部屋が40戸程度あり

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
少しずつですか
苦戦しているんですね、、、

[410: 匿名さん]

あくまでも単純計算で、このまま12戸/月程度で成約が進めば、半年後の入居開始までに150戸/185戸くらいは売れる計算になります。竣工前完売は難しいかもですが、あとは未販売住戸が南向きで比較的良いので、それらがどれくらい売り上げに寄与するかですね。

[411: 名無しさん]

>>409 マンション検討中さん

北千里、山田、南千里で完成時に完売は、
今時なかなか無いですよ。
デベロッパーが値段を下げずに、
のんびり売ってますからね。

[412: マンション検討中さん]

>>411 名無しさん
北摂で値段下げて売ってるようなマンションはダメですよね。
千里ニュータウンを買う人は、一流のものには高くてもお金を出す人が多いですから、値段を下げなきゃ売れないようなマンションには価値がないと言っているようなもんです。

[413: 通りがかりさん]

>>412 マンション検討中さん
もともと暴利で売ってるののに、値段下げないのがブランド！みたいなイメージ戦略がまかり通るこの業界は怖いですね。

[414: マンション検討中さん]

暴利かなぁ。ここだけがめっちゃ高かったらそうかもしれないけど、北摂に限らず数年前に比べるとどこも高くなってるし、相場が上がってるんでしょ。
子どもが生まれる前にもマンション検討してたけど、その時買っておけばよかったなぁとひたすら後悔。。。まあ今は当時よりもだいぶ金利安いけども。

[415: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。外観は完成しており、自走式駐車場を工事中という感じです。※MRの模型の記憶では、この後、外側に茶色？のカバーがされる模様
バルコニーや通路に半透明の黒色擦りガラスが使われており、高級感がある印象でした！

[416: 購入者]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[417: 評判気になるさん]

本物件を検討中です。ここを購入された方（南向きも西向きも）は、眺望については割り切ったうえで購入されたのでしょうか？

[418: 匿名さん]

購入者です。眺望については、うちの家族は優先順位が高くありませんでしたので気にしていません。（昼間は基本レースカーテンを閉めていますので、新居では新調してインテリアの一部として活用します）
周辺の緑が多く落ち着いた環境や、車を使うので自走式駐車場であることの方が優先順位が高かったです。

[419: マンション検討中さん]

SUUMOに第5次の販売が12月中旬から始まるって掲載されてますね。ようやくB棟南向きが解禁かな?

[420: 匿名さん]

乳白色のガラスを採用するマンションが多い中、黒は珍しいですね。
確かに黒は高級感を感じさせるデザインだと感じました。
公式ホームページの外観デザイン画像では全く気づかなかったので
実物の写真を上げていただけてありがたいです。

[421: 名無しさん]

黒いガラスは高級感があっていいですね。
B棟の通路が柵なのが少し残念です。

[422: マンション検討中さん]

もう少し洗練された外観デザイン希望でした
でも、まわりにいっぱいある団地と馴染んでちょうどいいバランスですね。楽しみです

[423: マンション比較中さん]

外階段もタイルではなく黒格子だし、安っぽい感じも確かにあるけど、まわりの団地との組み合わせとしてはこんなもんでしょうね。

それよりも、駅近にさらに新しい他物件が新築ラッシュという中、ここは駅からはかなり遠く、さらに坂もあって、将来の資産価値がかなり厳しくなることの方が問題かな。

その点と立地考えれば価格が割高すぎるから、何かあって手放す必要があったときに相当大きなマイナスを抱えなければならないでしょうね、ここは。

まあ一生住むと割り切れば問題もないのでしょうが、何があるか分からないのも人生だし。
そこは高値掴みしすぎないように個人的にはバランスを考えてしまうところかな。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション比較中さん
どこが候補なんですかー？

[425: マンション検討中さん]

ここの外観、同じく団地ビューと溶け込んでおりすごく良いと思います
北千里団地タウンでお洒落な外観はミスマッチなので落としところはさすがですね

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
たしかに外観はお洒落でいいですね。公園も隣接していて環境も悪くない。駅7分で着くはずがないのでそこは？ですが、自走式だしバランスいいです。

[427: 匿名さん]

エネファームじゃなくてエコジョーズぐらいにしておけば、
物件価格があと150万円位安くなっただろうに。

10年間保障もいいけど、故障するのはその後だから。

そして修理費用はヘタすれば数十万もかかる。

平均居住年数を20年位として、
次にこれを買う人は、設備更新を前提で買うから、
エネファームの価格分値交渉になるのがオチかな。

なにせ単体で200万円位するからね。

よく中古物件で給湯器交換済って書いてあるみるけど、
給湯器自体もそこそこ価格はするが、
エネファームを交換っておいそれとできないんじゃないかな。

[428: 匿名さん]

私も貼っておきますね。（A棟廊下側→A棟東側→A棟リビング側→B棟西向き廊下側＆自走式駐車場→B棟南向きリビング側の順です）

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん

なんで最近のマンションは廊下側が柵なんでしょうね？
コストカットだけが理由なのかな？

[430: マンション比較中さん]

>>429 マンション検討中さん
小学生くらいまでの子どもがいる世帯だと防犯面でのメリットが多少はあるような気もします。

[431: 匿名さん]

廊下側が柵なのは、コストカットが目的です。
そこに防犯面で採用などというもっともらしい理由をつけているだけ。

[432: マンション検討中さん]

A棟の廊下側だけは黒いガラスになっているのでしょうか？

[433: eマンションさん]

そうです。
この物件で一番目立つポジションだからだと思います。

[434: マンション検討中さん]

柵のデメリットって何でしょうか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
見た目の通り、安っぽさでしょう
北千里の周りの団地も柵だっような気がします

[436: マンション検討中さん]

周辺の新築(ジェイグラン北千里、パークホームズ千里中央など)も廊下側はみんな柵ですので、最近の流れなのかもですね。(逆に気にしても仕方がないかもです)

[437: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
雨で風の強い日は最悪です。。。
濡れるは、滑るはで。そして、汚れます。高層階は特に注意です。でも、最近はコストカットでこの仕様が多くなってきましたね。

[438: 入居予定さん]

最安値だった3LDKが成約したようですね。
駅前のブランズの価格が出てから、販売が加速していると営業さんが言ってました。
駅チカは欲しいけど。。。手が出ないって方の受け皿になっているのでしょう。
我が家もそうです(苦笑)

[439: マンション検討中さん]

>>438 入居予定さん
妥協案ですか
一生の買い物なので納得した買い物をしたいですね

[440: 入居予定さん2]

>>438 入居予定さん
価値基準は駅チカだけじゃないですもんね。
総合的に評価して、納得して購入されたなら、それが現時点で各自の正解なんだと思います！

[441: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
その言葉は営業マンから聞くだけでもう充分です…。
しっかりとしたファイナンスプラン立てて無理のない購入をお勧めします。

[442: マンション検討中さん]

千里中央と迷っています。そろそろ決断しなければいけませんね。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

その言葉もよく聞くセリフだよね

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
そりゃそうでしょ。ほとんどの人はしっかりしてるから。

[445: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
その二択なら千里中央でしょ

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

あの駅から遠い新築マンションなら迷いますよねそりゃ。

[447: 入居予定さん]

>>439 マンション検討中さん
そうです、まさに妥協して納得して買いました(笑)

[448: 入居予定さん]

>>440 入居予定さん2さん
はい(^^)
徒歩10分以内なら個人的には苦にならない距離ですし、納得してそこは妥協しました。
また、契約後にテレワークが定着してしまって通勤がほとんどなくなってしまいました。
駐車場も安いし、公園と小学校が隣なので我が家には正解であると信じています(笑)

[449: 匿名さん]

あなたが勤めるところは10年後　テレワーク続いています・・・
それなら、ここに住まなくて良かったのではありませんか
もっと、自然のあふれる場所で・・・

信じる人は救われますように

[450: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん
テレワークが続いている以前に、会社が続いてくれていることを祈っています(笑)
アーメン。