ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

どのあたりがコストカットされてるとお感じですか？個人的にはさすがジオだなぁと思っていました。ちなみに、382さんではありません。

[385: マンション検討中さん]

共有施設がほとんど無い事に驚きました
その分管理費が安くなっているんですかね？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

確かに何もありませんね。。
管理費は特別高いことは無いと思いますが、
安いとも感じません。

[387: 匿名さん]

wifi飛んでるラウンジだけあるみたいですね。

[388: 買い替え検討中さん]

今は共用施設は閉鎖してるマンションもあるらしいです。使用できないのに維持費はかかるは、、、と思うと最小限で良いという気もします

[389: 匿名さん]

>>388 買い替え検討中さん

アフターコロナ社会？

[390: マンション検討中さん]

こことジェイグランで迷っています。なにか決め手はありましたか？

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

立地が全てですね
資産価値やリセールを考慮するならジェイグランでしょう

[392: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

ブランドやデザイン、価格などは間違いなくこちらですが駅からの道を実際に歩くと断然ジェイグランです。特に夜は暗い団地の横は歩きたくないので。

[393: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ジオの設備が良い気がして、ジオに傾いておりましたが、ジェイグランですか。。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

買えるならジェイグランでいいのでは？迷うことある？？

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
我が家はご記載の設備面の良さを一つのプラスと感じてジオに決めましたよ。（他、自走式駐車場、公園が近く、線路から1本離れた静かで落ち着いた雰囲気等もプラス）
たしかに、もっと資金があり、資産価値やリセールを考えると、駅徒歩3分のジェイグランの方が優れているのかもしれませんが、393さんが何を重要視されるかだと思います。
　※ちなみに、駅からジオまでは途中で府営住宅の隣を歩くことになりますが、白色の蛍光灯？を使用しているようで、逆に明るすぎるくらいの印象でした

[396: マンション検討中さん]

買えるなら間違いなくジェイグラン一択
駅近2分というのは希少性高いので値落ちしない

永住するならジオでも有りなんだけど、団地ビューがね、、、かなり萎えポイントなんだよね

[397: マンション検討中さん]

ジェイグランになると東向きのマンションしか手が出せないため、駅距離が遠くても南向きで静かな環境は良いのでは、と考えておりました。
自走式も魅力です。
まだ子供がいないため公園の重要性が今ひとつ分からず、、
公園は頻回に行くような場所ですか？
田舎育ちなもので庭で遊ぶだけで十分で、むしろ公園がなかったので、イマイチぴんときていません。

[398: 匿名さん]

うちも子供がまだいないので重要性は分かりませんが、以前、週末にここのモデルルーム見学後に現地へ行ったところ、隣接する藤白公園で小さなお子さんを連れたご家族が遊んでおられました。必須ではないが近くにあると気軽に寄れて良い、という感じなのでしょうかね。

[399: 匿名さん]

個人的には、子供がいると公園は近いに越したことはないと思います。

幼稚園入園前は、公園で知り合いが出来ることもあります。日中公園でたっぷり遊んだ日は夜早く寝てくれます。逆に、雨で一日中外に出なかった日はなかなか寝ません。我が家は未就園のときは、お昼寝のために午前中、夜寝かせるためにも夕方も公園に行っていました。

休みの日も、子供は遠出して道中疲れるテーマパークより、近くの公園の方が喜んでくれます。

小学生になっても、お友達と約束して遊びに行くにも近いのは安心です。今はよく遊ぶ公園が子供の足で片道30分近くかかるので(今は校区の端に住んでいますので…)、往復時間がもったいないし心配なので送迎だけしています。

力説してしまいましたが…我が家にとっては学校や公園が近いというのは、すごく嬉しいです。

Jグランと比較すると駅から遠くなる分、子供が電車を使うようになると、駅近の方が良かったと思うかも知れません。ただ、夜にマンションの周りを歩いてみましたが、団地は確かに明るいです。池の横を歩くときが一番心細い感じでした。

[400: 匿名さん]

公園はあったほうがいいですね
ただ、公園が近いことによるデメリットも考えられます
公園が近くあると、とにかく夏は蚊が多く発生しているところがあります(池があると更に多いイメージ)
私は虫全般がとても苦手なのでわかっているならば是非回避したいと思っておりますね。
ただ、実際に行かないと分からないので、経験上の話になりますので、スルーしてください

[401: 通りがかりさん]

北千里駅ではジオしかみてませんでしたので他の物件もあるんだなぁと勉強になりました！どちらもそれぞれいいところありますので、お互い売れてくれるといいですね！北千里の開発も進んで便利になってくれることを祈るばかりです。

[402: 検討板ユーザーさん]

子供が小さい頃は確かに公園近くがいい。ただ高校生くらいになると駅近がいい。悩ましい‥

[403: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
本当に悩ましいですね。
ジオはマンションの設備が良いと言われますが、具体的にどこを指すのかわかる方いませんか？

[404: マンション検討中さん]

ここか千里中央の新築で迷っている者です。千里中央の新築は月々の修繕費＋管理費が高い分、初回に払う修繕積立一時金以降はまとまった金額は請求されないと伺いました。ここも同様でしょうか。それとも10年から15年に1回、まとまった金額を請求されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[405: eマンションさん]

>>404 マンション検討中さん
私も千中と北千里で比較しててその話聞きましたが、今はどのマンションもまとめて支払うことなんてほぼないみたいですよ。少なくとも北千里の3物件ではなかったです。

[406: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか。なかなかマンションギャラリーに行けず。

[407: マンション検討中さん]

>>405 eマンションさん

ありがとうございます。そうなんですね。であれば、単純に千里中央が高いのですね。それも踏まえて検討してみます。

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
マンションギャラリー行かなくても、物件エントリーすればパスワードが送られてきて、最新の成約状況確認できたはずですよー。
全体の半数くらいの売り上げのようです。ここ数か月は毎週2,3戸売れている感覚ですので、少しずつ売れている印象です。
※まだ販売開始していない部屋が40戸程度あり

[409: マンション検討中さん]

>>408 匿名さん
少しずつですか
苦戦しているんですね、、、

[410: 匿名さん]

あくまでも単純計算で、このまま12戸/月程度で成約が進めば、半年後の入居開始までに150戸/185戸くらいは売れる計算になります。竣工前完売は難しいかもですが、あとは未販売住戸が南向きで比較的良いので、それらがどれくらい売り上げに寄与するかですね。

[411: 名無しさん]

>>409 マンション検討中さん

北千里、山田、南千里で完成時に完売は、
今時なかなか無いですよ。
デベロッパーが値段を下げずに、
のんびり売ってますからね。

[412: マンション検討中さん]

>>411 名無しさん
北摂で値段下げて売ってるようなマンションはダメですよね。
千里ニュータウンを買う人は、一流のものには高くてもお金を出す人が多いですから、値段を下げなきゃ売れないようなマンションには価値がないと言っているようなもんです。

[413: 通りがかりさん]

>>412 マンション検討中さん
もともと暴利で売ってるののに、値段下げないのがブランド！みたいなイメージ戦略がまかり通るこの業界は怖いですね。

[414: マンション検討中さん]

暴利かなぁ。ここだけがめっちゃ高かったらそうかもしれないけど、北摂に限らず数年前に比べるとどこも高くなってるし、相場が上がってるんでしょ。
子どもが生まれる前にもマンション検討してたけど、その時買っておけばよかったなぁとひたすら後悔。。。まあ今は当時よりもだいぶ金利安いけども。

[415: 匿名さん]

現地を見に行ってきました。外観は完成しており、自走式駐車場を工事中という感じです。※MRの模型の記憶では、この後、外側に茶色？のカバーがされる模様
バルコニーや通路に半透明の黒色擦りガラスが使われており、高級感がある印象でした！

[416: 購入者]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[417: 評判気になるさん]

本物件を検討中です。ここを購入された方（南向きも西向きも）は、眺望については割り切ったうえで購入されたのでしょうか？

[418: 匿名さん]

購入者です。眺望については、うちの家族は優先順位が高くありませんでしたので気にしていません。（昼間は基本レースカーテンを閉めていますので、新居では新調してインテリアの一部として活用します）
周辺の緑が多く落ち着いた環境や、車を使うので自走式駐車場であることの方が優先順位が高かったです。

[419: マンション検討中さん]

SUUMOに第5次の販売が12月中旬から始まるって掲載されてますね。ようやくB棟南向きが解禁かな?

[420: 匿名さん]

乳白色のガラスを採用するマンションが多い中、黒は珍しいですね。
確かに黒は高級感を感じさせるデザインだと感じました。
公式ホームページの外観デザイン画像では全く気づかなかったので
実物の写真を上げていただけてありがたいです。

[421: 名無しさん]

黒いガラスは高級感があっていいですね。
B棟の通路が柵なのが少し残念です。

[422: マンション検討中さん]

もう少し洗練された外観デザイン希望でした
でも、まわりにいっぱいある団地と馴染んでちょうどいいバランスですね。楽しみです

[423: マンション比較中さん]

外階段もタイルではなく黒格子だし、安っぽい感じも確かにあるけど、まわりの団地との組み合わせとしてはこんなもんでしょうね。

それよりも、駅近にさらに新しい他物件が新築ラッシュという中、ここは駅からはかなり遠く、さらに坂もあって、将来の資産価値がかなり厳しくなることの方が問題かな。

その点と立地考えれば価格が割高すぎるから、何かあって手放す必要があったときに相当大きなマイナスを抱えなければならないでしょうね、ここは。

まあ一生住むと割り切れば問題もないのでしょうが、何があるか分からないのも人生だし。
そこは高値掴みしすぎないように個人的にはバランスを考えてしまうところかな。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション比較中さん
どこが候補なんですかー？

[425: マンション検討中さん]

ここの外観、同じく団地ビューと溶け込んでおりすごく良いと思います
北千里団地タウンでお洒落な外観はミスマッチなので落としところはさすがですね

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
たしかに外観はお洒落でいいですね。公園も隣接していて環境も悪くない。駅7分で着くはずがないのでそこは？ですが、自走式だしバランスいいです。

[427: 匿名さん]

エネファームじゃなくてエコジョーズぐらいにしておけば、
物件価格があと150万円位安くなっただろうに。

10年間保障もいいけど、故障するのはその後だから。

そして修理費用はヘタすれば数十万もかかる。

平均居住年数を20年位として、
次にこれを買う人は、設備更新を前提で買うから、
エネファームの価格分値交渉になるのがオチかな。

なにせ単体で200万円位するからね。

よく中古物件で給湯器交換済って書いてあるみるけど、
給湯器自体もそこそこ価格はするが、
エネファームを交換っておいそれとできないんじゃないかな。

[428: 匿名さん]

私も貼っておきますね。（A棟廊下側→A棟東側→A棟リビング側→B棟西向き廊下側＆自走式駐車場→B棟南向きリビング側の順です）

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん

なんで最近のマンションは廊下側が柵なんでしょうね？
コストカットだけが理由なのかな？

[430: マンション比較中さん]

>>429 マンション検討中さん
小学生くらいまでの子どもがいる世帯だと防犯面でのメリットが多少はあるような気もします。

[431: 匿名さん]

廊下側が柵なのは、コストカットが目的です。
そこに防犯面で採用などというもっともらしい理由をつけているだけ。

[432: マンション検討中さん]

A棟の廊下側だけは黒いガラスになっているのでしょうか？

[433: eマンションさん]

そうです。
この物件で一番目立つポジションだからだと思います。

[434: マンション検討中さん]

柵のデメリットって何でしょうか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
見た目の通り、安っぽさでしょう
北千里の周りの団地も柵だっような気がします

[436: マンション検討中さん]

周辺の新築(ジェイグラン北千里、パークホームズ千里中央など)も廊下側はみんな柵ですので、最近の流れなのかもですね。(逆に気にしても仕方がないかもです)

[437: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
雨で風の強い日は最悪です。。。
濡れるは、滑るはで。そして、汚れます。高層階は特に注意です。でも、最近はコストカットでこの仕様が多くなってきましたね。

[438: 入居予定さん]

最安値だった3LDKが成約したようですね。
駅前のブランズの価格が出てから、販売が加速していると営業さんが言ってました。
駅チカは欲しいけど。。。手が出ないって方の受け皿になっているのでしょう。
我が家もそうです(苦笑)

[439: マンション検討中さん]

>>438 入居予定さん
妥協案ですか
一生の買い物なので納得した買い物をしたいですね

[440: 入居予定さん2]

>>438 入居予定さん
価値基準は駅チカだけじゃないですもんね。
総合的に評価して、納得して購入されたなら、それが現時点で各自の正解なんだと思います！

[441: マンション検討中さん]

>>439 マンション検討中さん
その言葉は営業マンから聞くだけでもう充分です…。
しっかりとしたファイナンスプラン立てて無理のない購入をお勧めします。

[442: マンション検討中さん]

千里中央と迷っています。そろそろ決断しなければいけませんね。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

その言葉もよく聞くセリフだよね

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん
そりゃそうでしょ。ほとんどの人はしっかりしてるから。

[445: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
その二択なら千里中央でしょ

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

あの駅から遠い新築マンションなら迷いますよねそりゃ。

[447: 入居予定さん]

>>439 マンション検討中さん
そうです、まさに妥協して納得して買いました(笑)

[448: 入居予定さん]

>>440 入居予定さん2さん
はい(^^)
徒歩10分以内なら個人的には苦にならない距離ですし、納得してそこは妥協しました。
また、契約後にテレワークが定着してしまって通勤がほとんどなくなってしまいました。
駐車場も安いし、公園と小学校が隣なので我が家には正解であると信じています(笑)

[449: 匿名さん]

あなたが勤めるところは10年後　テレワーク続いています・・・
それなら、ここに住まなくて良かったのではありませんか
もっと、自然のあふれる場所で・・・

信じる人は救われますように

[450: 評判気になるさん]

>>449 匿名さん
テレワークが続いている以前に、会社が続いてくれていることを祈っています(笑)
アーメン。

[451: 名無しさん]

先程の写真です
参考までに…

[452: 通りがかりさん]

HPに価格表が出ましたね。
成約件数88ですね。

[453: マンション検討中さん]

B棟南向きのR~Wの間取り計45戸はいつから販売開始になるんでしょうか。竣工後なんですかね？

[454: 買い替え検討中さん]

>>435 マンション検討中さん

現地見ましたが柵はかなり安っぽいですね。
まあ、お値段が廉価マンションならとくに気にすることもないのかもしれませんが…。
こちらのように駅からも遠くて、価格も割高で、外観も安っぽく感じられるのは、あとあと苦労しそうにも思います。

[455: マンション検討中さん]

周辺の新築もみんな同様なので、もう柵の話は十分じゃないでしょうか。他にこの物件の良いとこ悪いとこの情報交換したほうが有益じゃないですかね。

[456: 評判気になるさん]

>>455 マンション検討中さん
同感です。
柵で安っぽく感じる方もいるこということは、検討する方にも分かったと思いますので、あとは各個が判断すれば良いだけですよね。

駅から遠いと感じる人、感じない人
価格が割だ高だと感じる人、感じない人
外観が安っぽく感じる人、感じない人

人それぞれ、判断基準は違いますもんね。

[457: 坪単価比較中さん]

安っぽさは感じるかな。
価格はこれまでの推移からすると、まさに最高の高値掴みなのは事実。
それを良しとするかどうかはそれぞれの判断。
まあ、駅からこれくらい離れてるマンションは将来は買値の半値以下覚悟しおけばいい。

[458: 名無しさん]

>>457 坪単価比較中さん

本当に買値の半分は覚悟しておかないといけないくらいでしょうか…？泣

駅からの距離、坂道はそこまでのデメリットになりますか？

[459: マンション検討中さん]

安っぽさは確かにありますが、北千里のこのエリアにおいては周りの団地とうまく溶けこんでおり、違和感なくちょうどいいと思いますね。

[460: マンション検討中さん]

安っぽいですかね？
現物が見れる北千里駅最寄りの新築で見ると
ジェイグラン＜＜レジェイド＜ジオ
と個人的には感じました。現地見る時間があれば見てみてくださいー

[461: 匿名さん]

>>458 名無しさん

坪単価さんの意見はスルーした方がいいかと思いますよ。
マンコミュでは有名な、下がる下がる、高い高い系のうるさ型さんです。

[462: マンション検討中さん]

植樹が始まってました。
そして隣の公園にキツツキが！笑

[463: マンコミュファンさん]

修繕積立金って5年後10年後20年後も定額ですか？
やっぱり将来的には倍額ぐらいになるんでしょうか

[464: マンション比較中さん]

>>463 マンコミュファンさん
段階的に上がって最終的に2倍は超えてきます。
他物件では当社比較で4倍を超える物件もあったので、まだ良心的な方かな、と思います。(高くも安くもないイメージ)

[465: マンション比較中さん]

上のコメント、当社比較ではなく、当初比較の間違いです。

[466: 通りがかりさん]

>>463 マンコミュファンさん
モデルルームで教えていただいた時は、
5年毎に3千円上げていく計画でしたよ。
例えば、
現在7千円→5年後1万円→10年後1万3千円
→15年後1万6千円→20年後1万9千円
こんな感じでしたけどね。

[467: マンション検討中さん]

北千里に住みたいと考えている人は子育て環境を求めている人が多いですか？

[468: 匿名さん]

大きな公園（千里北公園）もあり、緑多く静かな環境なので多いんじゃないでしょうか？
ちなみに吹田市の人口データ見てもこのマンションが位置する藤白台の年少人口は吹田市平均より高いです。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/0045...

[469: マンション検討中さん]

人気の土地ですね。
北大阪急行沿線と千里線を選ぶ人の違いはなんでしょうか。

[470: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に3000円のアップですか。
ここは駐車場が自走式なので住人にやさしい修繕計画が立てられていると
思います。
もし機械式であれば、修繕積立金の高額な値上がりや臨時徴収が
発生してしまうかもしれませんよね。

[471: 通りがかりさん]

自走式だけど立体とあるので2階がありますよね？防水加工がうまくいかないとのちのちずっと水漏れして補修しまくりになります。
うちも別に格安マンションでもなく大手デベだけどずっと水漏れ補修してます。金属と樹脂の防水素材だからどうしても漏れやすいとか？
築10年以上ですが築2年から設計ミスでないかと揉めてます
そこらへんの素材確認した方がいいかも知れませんよ。

[472: マンション検討中さん]

南向きと西向きの人の生活がお互いに見えてしまいそうだけど、実際どんな感じでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

利便性か住環境か。金持ちか小金持ちか。電車ずっと立ちたいか座りたいか。

[474: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
わたしも気になって図面上で線を引いてみましたが、棟同士が正対しているわけではないので、リビング内ががっつり見えるわけではなく、窓際やバルコニーから斜め横を見たらわずかにという感じと思います。（A⇔J,K,L,M / B⇔J,K,L）

[475: マンション検討中さん]

竣工後いつから内覧可能になるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
勤務地によるところも多いのでは？

[477: 匿名さん]

キッチンが使いやすそうだなというのが第一印象。
狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりしますから。
この広さだとその心配はなさそうだなと思います。

修繕積立が５年ごとに3000円加算と書かれている書き込みを見て
ちょっとびっくり。どこもこれくらい上がるものななんですかね。

[478: マンコミュファンさん]

>>475 マンション検討中さん
普通だいたい1ヶ月くらい

[479: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん
昔に比べたら災害ふえたからね。
それくらいきっちり備えておく方が安心です。
余れば住民に還元等できるけど、いざという時足りなかったら徴収が大変

[480: 坪単価比較中さん]

>>477 匿名さん
修繕費、かなり高くなりますね。
ローン、管理費、修繕積み立て、駐車場、最初は何とかなっても10年後15年後、想定以上の維持費でした。

払って維持するのも大変ですが、とくに困るのは何かの事情で手放さなければならなくなったときに、このトータル維持費が売却にかなり影響してくることですね。
とくに、駅から遠くてある程度高額の物件はきつくなるので心配です。

[481: マンション検討中さん]

ここは売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション検討中さん
HPを見る限りでは、
今で半分ぐらいしか売れていないと思います。
阪急は焦って売るタイプのデベロッパーではないので、
値下げは期待できません。

[483: マンション検討中さん]

南を向いているB棟の45戸は時期以降分譲（要望書も出せないと聞きました）なので、販売中の戸数で考えると90÷140≒65%くらいかなと思います。この45戸はいつ販売になるんですかねー？値上げせずぱっと売り出してほしいところです。