ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[344: 匿名さん]

ここは違っているようですが、元病院だったりお寺だったりすると何かしらトラブルが生じてしまうのですか？
マンション探しでは周辺環境、設備、間取り、価格はチェックすれど以前はどのような土地だったかまでは考えに入れていませんでしたが、調べてみるべきだと勉強になりました。

[345: マンション掲示板さん]

大抵地歴は周辺環境にあらわれてるから調べるまでもないんだけどね

[346: マンション検討中さん]

古くからお寺があるところは地盤が強いっていうのは聞いたことある
病院跡地はなんか…理由はないけど気持ち的に嫌ですな

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

お寺の場合はお墓とセットという場合が多いからね。

[348: 匿名さん]

地歴は周辺環境にあらわれるとはどのような意味ですか？
何か具体例があれば教えていただきたいです。

あと、病院跡地のマンションは何かが起きてしまいそうですが、
お寺の跡だとあまり気にならないのが面白いですね。

[349: 検討板ユーザーさん]

病院跡地のなにがいけないんだか。病気治すとこやん。不幸にも亡くなった方もいらっしゃるだろうけど、それいったら大昔までいけばどこでも死んでるやんか。
幽霊なんかいるわけないやん…

[350: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

幽霊とかそんなんじゃなくて、病院の場合は土壌汚染のおそれがあるみたいです。水銀とかフッ素とか。

[351: 通りがかりさん]

どうせコンクリで固めちゃうから関係ないんちゃうの？もとの土壌が見えるような造りのマンションみたこたないな。
病院だとなんで、水銀とフッ素のこるん？

[352: マンション検討中さん]

先日、現地確認してきました。
結構工事進んでるみたいですねー。
朝9時前くらいの様子です。
ご参考にどうぞ！

[353: マンション検討中さん]

352の少しだけ補足です。この時期は朝から太陽も高いので、B棟南西向きの建物の影になりそうなA棟の部屋もちゃんと太陽が当たっているようでした。（1枚目の写真）
夕方にB棟南西向きがどんな日当たりなのか、B棟南向きがいつ売り出されるのかも気になってます。

[354: 通りがかりさん]

>>352 マンション検討中さん
写真うまいねー

[355: 匿名さん]

HPでは、
この時期で70件売れてますね。
大コケするかな？と思ってましたが、
意外に売れてる感じかな。

[356: マンション検討中さん]

ここ数か月HPの価格表で成約戸数見てますが、確かに着々と売れてる感じですね。

[357: マンション検討中さん]

ブランズ古江台や
南千里アリーナのコケ方から考えると、
ジオブランドは関西人には人気があるんですかね。

[358: マンション掲示板さん]

ジオは確かに人気がある
けどアリーナは完全に三菱が調子乗ってる感丸出しで鼻についただけだと思う

[359: マンション検討中さん]

ブランドもあるかもしれないが、それよりも駅からの距離、周辺環境、内装、価格のバランスの問題では。
苦戦している物件は高騰している相場と比べてさらに割高だったりアクセス悪かったりというイメージ。

[360: マンション検討中さん]

第4期始まり、新しい部屋タイプが売り出し開始したみたいですね。
3期までに買える部屋で6割超？の売れ行き、まだB棟南向きで売り出し開始していない部屋がありますが、待ってらっしゃる方はいますでしょうか？（方角は一番良さそう）

[361: マンション検討中さん]

第４期で売り出される部屋は、今までに出ていた部屋の間取りとほぼ同じや反転したものでも、値段が上がっていますね。好調に売れているから、値段を上げたということなんでしょうか？ますます手が届きません。

[362: 評判気になるさん]

>>361 マンション検討中さん
昨年MRへ行った際に、B棟南向きは値上げすると話されておりましたので、少なくとも元から計画はされていたみたいですよ。

[363: 匿名さん]

いいのは自走式の立体駐車場なこと。

マンションを買う上で、機械式は避けたいと思っていました。
自走式だと土地の広さが必要なのかもしれませんが、運転に不慣れだったり、機械式の操作に抵抗がある人だったり（私のことです）が選べる気がします。

機械式を利用している人から聞くと、朝にかちあうと気まずい、子供の習い事やおでかけなど割と重なる時間が多いとか。
気を使いあって利用すると面倒そうだななんて思ってしまうタイプなので、自走式いいですね！

[364: マンション検討中さん]

>>362 評判気になるさん

元々の計画なんですね。個人的にはこの価格帯で売れるのかなと思っていましたが、順調なようですし、全て織り込み済みだったんですね。さすがジオブランド…教えていただき、ありがとうございました。

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
B棟南向きの販売は他をもう少し販売してからと思いますが、B棟南向きの価格発表をを待っている人もいそうですね。

[366: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
私も自走式駐車場は良いと思っています。
幼い頃から週末にはよくドライブに連れて行ってもらった記憶が強く残っており、今度は自分が自分の子供にする番だと思っていたので、機械式に比べ気軽に車利用が可能であることは大きなメリットです。（現在、吹田・豊中あたりの新築は機械式が多くて、、）

また、線路沿いのメイン道路から一本入った静かで落ち着いたエリアに位置しているのも良いポイントと感じています。

[367: 匿名さん]

機械駐車場は、今後の修繕費用もかなり割高ですしね。

パレット・チェーン・制御盤と改修だらけです。将来的に資産価値に開きが出そうですよね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

金額を知りたい。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
気になり重視するのであれば、試算は自身でするしかないのでは？
機械式でも良いのであればその物件を購入すれば良いというだけかと

[370: マンション検討中さん]

まあ、自分で調べるにも限界がありますし、機械式の方が修繕費がかかるという定説は本当のようなので、加えて入出庫の際に時間がかからず、他の方とのバッティングが無いという意味では、自走式をプラスと捉えるご家庭は一定数いるはずですよね。（我が家もその1つ）

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

367さん？
機械式はなんとなく高そうだとは思うけど、どのくらい割高なのかなと、367さんに尋ねたのです。詳しそうなので。

[372: 匿名さん]

気になるならここよりMRで聞くのが一番早いですよ。比較して教えてくれるだけの情報を持っているかは分かりませんが。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

ごめん、君には聞いてない

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
失礼しました。ただの荒らしさんでしたか。

[375: マンション比較中さん]

きっと周辺の機械式駐車場を設置するマンションの販売業者の方っだったんじゃないですか？ここはそこそこ順調に売れているようですので、掲示板を覗きに来たのかと。平面式より機械式駐車場の方がコストがかかることはここで聞かなくても分かることですよね。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション比較中さん

ジオは桃山台では機械式メインの物件を販売していますね。まさかの内輪揉め？そんなわけないでしょうけどね

桃山台ジオでは機械式駐車場でかなり批判されてます。
NTのジオで検討していると、相反する2物件を比較する上では具体的にどのくらいコスト増加なのか知りたいところですけど、ここもあちらも高コスト高コストばかりで具体的な数値は皆さん知らないようで。1台あたり年間1万くらいなら私はたいしたことないと思いますし、10万ならけっこうな負担だなと思いますので、どのくらいの負担が必要なのかで全く印象が違ってきますよね。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
たしか30年ぐらいでパレット交換しなければいけなくて1台あたり100万ぐらいみたい。だから年間で割ったら3万ぐらいかな。月2500円ぐらいプラス。どうなん？微妙。まあないに越したことはないけど。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

あと保守点検代として1000円プラスで見ておいたほうがいいか。トータルざっと3500円ほど修繕費はプラス。でも敷地がその分狭いから固定資産税は有利なのかな？そこらへん曖昧。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
そう考えると35年で150万ぐらい自走式駐車場より多くコストがかかる計算だからマンション価格に置き換えたら知れてるなぁ。自走式をめちゃくちゃウリにしてるところって視点すり替えしてるだけのところも多いんだろうな。
いや、ここはいいと思うよ。そんな高くないし自走式の分本体価格に上乗せしているとも思わない。

[380: 匿名さん]

???ここは自走式の駐車場っていうことでいいのですよね？
自走式だと、大規模修繕や固定資産税もかかりますが、
パレットや機械そのものなどの将来的な経費を思えば
断然良いということになっていくという考え方もありなのか？

ただ、普段の使い勝手は圧倒的に自走式のほうが楽ですね。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

コスト面もそうですけど、通勤や子供の習い事の送り迎えにすぐ車を出せる普段使いの利便性は高いと思います。平面もいいですけど自走式なら屋上以外は屋根付きになるので雨の日も乗り降りしやすいですし。
欲を言えばエレベーター付きがいいですけど、南千里のグランファースト並みの大規模でないとコスト面で難しそうですね。

[382: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうでいいですね。
さすが、大規模ならではの設備だと思います。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っていて
設備の充実さをとても感じるマンションだと思いました。

[383: 匿名]

>>382 匿名さん

今時、当たりまえの装備ですね
寧ろジオのなかではコストカットされている物件だと思ってます

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

どのあたりがコストカットされてるとお感じですか？個人的にはさすがジオだなぁと思っていました。ちなみに、382さんではありません。

[385: マンション検討中さん]

共有施設がほとんど無い事に驚きました
その分管理費が安くなっているんですかね？

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

確かに何もありませんね。。
管理費は特別高いことは無いと思いますが、
安いとも感じません。

[387: 匿名さん]

wifi飛んでるラウンジだけあるみたいですね。

[388: 買い替え検討中さん]

今は共用施設は閉鎖してるマンションもあるらしいです。使用できないのに維持費はかかるは、、、と思うと最小限で良いという気もします

[389: 匿名さん]

>>388 買い替え検討中さん

アフターコロナ社会？

[390: マンション検討中さん]

こことジェイグランで迷っています。なにか決め手はありましたか？

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

立地が全てですね
資産価値やリセールを考慮するならジェイグランでしょう

[392: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

ブランドやデザイン、価格などは間違いなくこちらですが駅からの道を実際に歩くと断然ジェイグランです。特に夜は暗い団地の横は歩きたくないので。

[393: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
ジオの設備が良い気がして、ジオに傾いておりましたが、ジェイグランですか。。