ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[324: 実際行った]

マンション工事中のところを駅から歩いてみました。個人的にジオは好きですが、立地が...実際歩いたら、坂道は長くて地味にきついし、更に小学校まで歩いたら、暑い真夏にはちょっとなと感じました。通勤も夏はしんどそう。永住はしなくても、歳いって毎日この坂道行ったりきったりするリスクは最初から取りたくないので、検討やめました。(リセールバリューもそうだけど、賃貸で出してもどうかなと)

[325: 匿名さん]

現地見ていないのですが、そんな坂なのですか！？
てっきり駅近で老後も安心な物件かと思ってました。

[326: 口コミ知りたいさん]

坂道はグーグルストリートニューでも確認できますよ。私は実際確認したくて行きましたが、ストリートビューで感じたよりしんどく感じました。北摂はマップで見るのとは違い、道の区画が広いので、歩いたら実感はもっと遠く感じます。ここのジオからサクッと駅前の商業施設を利用して帰宅するみたいな週末のイメージは自分には湧かなかったです。感じ方は人によるでしょうが…。

[327: eマンションさん]

北摂の坂なんてそんなものですよ。むしろ、あの坂はまだましなほうではないですかね。平坦な場所がよければ駅前のジェイグランやブランズがおすすめです。

[328: デベにお勤めさん]

藤白台は線路に近いと電車の音が結構するんですよね。プラウドも結構大きな音が聞こえているはず。ここは線路から少し奥に入るので音はまだ良い方かと。ジェイグランは電車の音は心配ないでしょうが、あの金額でも設備が乏しい（今時アルコーブさえ無いのは...）のと、ブランズはとても高額になりそうなので、別の検討事項が生じそうです...

[329: 匿名さん]

ここは電車の音、大丈夫そうだと思っていたんですが
わずかでも聞こえるかもしれないんでしょうか…？
家の中にいれば
少なくてもここの場合は
だいじょうぶなんじゃないかなぁと思っておりますが…。

[330: マンション検討中さん]

>>324 実際行ったさん
私も坂が気になって現地に行ってきました。たまたま夜だったんですが、うーん。ちょっと見送ろうかな。
理由はお隣のザ団地の蛍光灯だらけの照明と池横の道の暗さです。特に高級なマンションの横にあのザ団地の照明は、残念過ぎます。夜の現地を見ることも大切と感じました。

[331: 職人さん]

実際に建物が完成してみないと分かりませんが、電車の音が全ての部屋で全く聞こえないということはないかと思います。線路側の建物の遮蔽の程度で変わるのではないかでしょうか。

[332: 職人さん]

その「ザ団地」という言葉がまず下品で「残念過ぎます」よ

[333: 通りがかりさん]

物件概要を見る限りでは、
少しずつ売れている感じですね。

[334: 匿名さん]

みなさんマンションそのものだけはなく周辺のマンションもチェックされているんですね。
坂道や騒音が検討材料になるのは理解できますが、お隣の建物の夜間の照明で検討を見送る考えはなかったので少し驚きました。

[335: マンション検討中さん]

昼間と暗くなってからと、現地を確認しました。夜間の照明は、逆に道中真っ暗ではないので私は安心だと感じました。ちなみに、第３期販売予定の住戸タイプは分かりますか？

[336: マンション検討中さん]

別に電車の音気にならなかったけどな。
まあ周辺が静かすぎて、意識して電車の音聞くと目立つのかな？

[337: 匿名さん]

駅からの距離は遠すぎず近すぎずの印象ですが

この価格帯は少し強気な感じで高すぎるように感じます。

外観もおしゃれなマンションというよりは昔の団地のようなイメージで

ジオマンションとしては残念な感じがしました。

[338: マンション比較中さん]

まあ確かに無難で堅実なデザインですよね。そこがジオらしいと感じましたが。北千里で悪目立ちはしない方が良いですしね。

[339: マンション検討中さん]

そうか？団地には見えないと思う。
ジオっぽいデザインやね。

[340: マンション検討中さん]

わたしも、デザインは変に浮かないように考えられてるんだろうなと思います。
あんな団地があったら住みたいです笑

最上階目当てで行きましたが、もうほぼ埋まってるみたいですね…まだ売り出してない部屋もあるみたいだけど、マンション完成してからになるのかな

[341: マンション検討中さん]

はじめまして！ここはマンションを建てる前に何が建ってたのか知っておられる方がいれば教えて下さい。今住んでるところの相場より2000万くらい安いし阪急不動産の物件だし駐車場も市内みたいに抽選じゃないみたいで魅力的だなと思って検討しているのですが、何があった場所なのかがいちばん重要で、、ご存知の方おられますか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
この辺りのマンションと同様に、元は公営の住宅でした。調べてはいませんが、元の建物の位置などからして、盛り土のようなことはしていたとしても大規模なことはしていないのではないかと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうなんですね、市内でも最近は府営市営の建て替えで余った土地に大手デベロッパーのマンションが建つことが多いんですが、ここもそうなんですね。うちのまわりは元々病院とお寺と学校が多くて知らずに他所の地域から病院の跡地のタワーマンションに越してくる人が何故かすぐに出て行きその後も出入りが激しいという現象が起きてたりするので、私の地元では何があった場所なのかがいちばん重要なんです。助かりました、ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

ここは違っているようですが、元病院だったりお寺だったりすると何かしらトラブルが生じてしまうのですか？
マンション探しでは周辺環境、設備、間取り、価格はチェックすれど以前はどのような土地だったかまでは考えに入れていませんでしたが、調べてみるべきだと勉強になりました。

[345: マンション掲示板さん]

大抵地歴は周辺環境にあらわれてるから調べるまでもないんだけどね

[346: マンション検討中さん]

古くからお寺があるところは地盤が強いっていうのは聞いたことある
病院跡地はなんか…理由はないけど気持ち的に嫌ですな

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

お寺の場合はお墓とセットという場合が多いからね。

[348: 匿名さん]

地歴は周辺環境にあらわれるとはどのような意味ですか？
何か具体例があれば教えていただきたいです。

あと、病院跡地のマンションは何かが起きてしまいそうですが、
お寺の跡だとあまり気にならないのが面白いですね。

[349: 検討板ユーザーさん]

病院跡地のなにがいけないんだか。病気治すとこやん。不幸にも亡くなった方もいらっしゃるだろうけど、それいったら大昔までいけばどこでも死んでるやんか。
幽霊なんかいるわけないやん…

[350: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

幽霊とかそんなんじゃなくて、病院の場合は土壌汚染のおそれがあるみたいです。水銀とかフッ素とか。

[351: 通りがかりさん]

どうせコンクリで固めちゃうから関係ないんちゃうの？もとの土壌が見えるような造りのマンションみたこたないな。
病院だとなんで、水銀とフッ素のこるん？

[352: マンション検討中さん]

先日、現地確認してきました。
結構工事進んでるみたいですねー。
朝9時前くらいの様子です。
ご参考にどうぞ！

[353: マンション検討中さん]

352の少しだけ補足です。この時期は朝から太陽も高いので、B棟南西向きの建物の影になりそうなA棟の部屋もちゃんと太陽が当たっているようでした。（1枚目の写真）
夕方にB棟南西向きがどんな日当たりなのか、B棟南向きがいつ売り出されるのかも気になってます。

[354: 通りがかりさん]

>>352 マンション検討中さん
写真うまいねー

[355: 匿名さん]

HPでは、
この時期で70件売れてますね。
大コケするかな？と思ってましたが、
意外に売れてる感じかな。

[356: マンション検討中さん]

ここ数か月HPの価格表で成約戸数見てますが、確かに着々と売れてる感じですね。

[357: マンション検討中さん]

ブランズ古江台や
南千里アリーナのコケ方から考えると、
ジオブランドは関西人には人気があるんですかね。

[358: マンション掲示板さん]

ジオは確かに人気がある
けどアリーナは完全に三菱が調子乗ってる感丸出しで鼻についただけだと思う

[359: マンション検討中さん]

ブランドもあるかもしれないが、それよりも駅からの距離、周辺環境、内装、価格のバランスの問題では。
苦戦している物件は高騰している相場と比べてさらに割高だったりアクセス悪かったりというイメージ。

[360: マンション検討中さん]

第4期始まり、新しい部屋タイプが売り出し開始したみたいですね。
3期までに買える部屋で6割超？の売れ行き、まだB棟南向きで売り出し開始していない部屋がありますが、待ってらっしゃる方はいますでしょうか？（方角は一番良さそう）

[361: マンション検討中さん]

第４期で売り出される部屋は、今までに出ていた部屋の間取りとほぼ同じや反転したものでも、値段が上がっていますね。好調に売れているから、値段を上げたということなんでしょうか？ますます手が届きません。

[362: 評判気になるさん]

>>361 マンション検討中さん
昨年MRへ行った際に、B棟南向きは値上げすると話されておりましたので、少なくとも元から計画はされていたみたいですよ。

[363: 匿名さん]

いいのは自走式の立体駐車場なこと。

マンションを買う上で、機械式は避けたいと思っていました。
自走式だと土地の広さが必要なのかもしれませんが、運転に不慣れだったり、機械式の操作に抵抗がある人だったり（私のことです）が選べる気がします。

機械式を利用している人から聞くと、朝にかちあうと気まずい、子供の習い事やおでかけなど割と重なる時間が多いとか。
気を使いあって利用すると面倒そうだななんて思ってしまうタイプなので、自走式いいですね！

[364: マンション検討中さん]

>>362 評判気になるさん

元々の計画なんですね。個人的にはこの価格帯で売れるのかなと思っていましたが、順調なようですし、全て織り込み済みだったんですね。さすがジオブランド…教えていただき、ありがとうございました。

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
B棟南向きの販売は他をもう少し販売してからと思いますが、B棟南向きの価格発表をを待っている人もいそうですね。

[366: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
私も自走式駐車場は良いと思っています。
幼い頃から週末にはよくドライブに連れて行ってもらった記憶が強く残っており、今度は自分が自分の子供にする番だと思っていたので、機械式に比べ気軽に車利用が可能であることは大きなメリットです。（現在、吹田・豊中あたりの新築は機械式が多くて、、）

また、線路沿いのメイン道路から一本入った静かで落ち着いたエリアに位置しているのも良いポイントと感じています。

[367: 匿名さん]

機械駐車場は、今後の修繕費用もかなり割高ですしね。

パレット・チェーン・制御盤と改修だらけです。将来的に資産価値に開きが出そうですよね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

金額を知りたい。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
気になり重視するのであれば、試算は自身でするしかないのでは？
機械式でも良いのであればその物件を購入すれば良いというだけかと

[370: マンション検討中さん]

まあ、自分で調べるにも限界がありますし、機械式の方が修繕費がかかるという定説は本当のようなので、加えて入出庫の際に時間がかからず、他の方とのバッティングが無いという意味では、自走式をプラスと捉えるご家庭は一定数いるはずですよね。（我が家もその1つ）

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

367さん？
機械式はなんとなく高そうだとは思うけど、どのくらい割高なのかなと、367さんに尋ねたのです。詳しそうなので。

[372: 匿名さん]

気になるならここよりMRで聞くのが一番早いですよ。比較して教えてくれるだけの情報を持っているかは分かりませんが。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

ごめん、君には聞いてない