ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[304: 匿名さん]

間取りを見ていると、80㎡以上の３LDKがファミリータイプが中心。
広いと総じて値段も高くなってくるわけだけど。

子供が複数いるお宅だと
コレくらい正直ないと、ゆったりと暮らすことはできないと思います。
子供がいるとどうしても物が増えてしまうから。

[305: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/4/9
A棟

[306: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/4/9
B棟

[307: 匿名さん]

公式の価格表はB棟の南西棟しか掲載されてませんね。
B棟の南東棟を公開しない理由はなんだろう？

【公式】スペシャルコンテンツ｜ジオ北千里藤白台｜阪急阪神不動産｜阪急千里線 始発「北千里」駅 徒歩7分

ジオ北千里藤白台　販売価格表　2020/3/2
https://geo.8984.jp/kitasenri/images/special/200306/kakaku.pdf

A棟
契約済14戸
商談中1戸

B棟南西側（各階10号室～17号室）
契約済29戸
商談中1戸

[308: 坪単価比較中さん]

他に理由はあるかもしれませんが、駅から近いところから販売するとモデルルームで聞きました。

[309: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなのに先着分の販売ということは、現段階で最終期かな。
かなり順調に売れているんだなと思います。
北千里駅に近いのと、ジオマンションというのも売れている理由なのかなと思います。
緊急事態宣言が延長になっているのですが、見学はいつから開始となるでしょうか。

[310: 周辺住民さん]

ここは分かる人だけがひそかに買っていくマンションですよ。

[311: 匿名さん]

ジオにしては安いですし良い物件ですね。
ジオは内装がよく作り込まれているので印象がよいです。

[312: マンション検討中さん]

確かに。際立った長所は無いかもしれませんが、色々な要素で手堅いマンションかと思います。それに、自宅を購入しなければならないタイミングってそれぞれの家庭でありますし。

[313: 匿名さん]

北千里って駅徒歩３分圏内にマンション戸数が多いのでリセールの際はライバル多くて大変ですね。ブランズもできるようですし。

北千里は駅の西側と東側ではどちらが人気エリアなのでしょうか？

[314: マンション検討中さん]

物件の検索サイトでは駅徒歩「?3分」から項目が設けられていますが、駅からの距離だけを重視するわけではないのが一般的でないですか？ここがどうこうというより。
駅の東西でどちらが良いかは好みです。

[315: 名無しさん]

個人的には強気な価格設定だと感じましたが、そこは人それぞれで。ただ、ハイクオリティなマンションだと思います。リセールを前提としていない場合は、価値のあるマンションではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

プラウド北千里がの中古　2階南向72平米3LDKが4350万で出てるけど売れてない。
駅徒歩３分の南側が公園の物件ですらこの有様ですから、このジオもリセールは期待できないでしょうね。

[317: マンション検討中さん]

とうとうここにもカリカリした人が来てしまった

[318: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
使いやすさはもちろんなのですが、やはり掃除のしやすさお手入れのしやすさが
主婦としては一番求めているところです。
キッチンにはディスポーザがついていて、トイレはタンクレスで掃除しやすい!
設備内容ってやっぱり大切だなと思いました。

[319: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

318さんのご意見に納得です。どんなにいいマンションでも掃除がいいかげんだと、住み心地良くないですから。掃除のしやすい設備があるなんてありがたいことだと思います。
それ以上に物が部屋にあふれてると掃除どころではないのですが、収納がこまごまとあったり工夫のある収納があるのもポイント高いと思います。

[321: 匿名さん]

318さんのご意見に納得です。どんなにいいマンションでも掃除がいいかげんだと、住み心地良くないですから。掃除のしやすい設備があるなんてありがたいことだと思います。
それ以上に物が部屋にあふれてると掃除どころではないのですが、収納がこまごまとあったり工夫のある収納があるのもポイント高いと思います。

[322: 匿名さん]

普段の掃除のしやすさはとても大切ですよね。
最近のマンションはわりとよく考えられていて、ここもそうだなとは思います
ディスポーザーは、
氷を入れて運転させればそれでOKと聞いたことがあるのですが、
ここのものの場合はどういう風にお手入れするんでしょう？

[323: 匿名さん]

しっかりしているマンションという印象です。そもそもジオってグレードが高めのマンションのイメージですね。
なんというか、広さがピンきりというか、バリエーションが多い。子供が複数いる家庭から、DINKSまで幅広く対応しているようです。

[324: 実際行った]

マンション工事中のところを駅から歩いてみました。個人的にジオは好きですが、立地が...実際歩いたら、坂道は長くて地味にきついし、更に小学校まで歩いたら、暑い真夏にはちょっとなと感じました。通勤も夏はしんどそう。永住はしなくても、歳いって毎日この坂道行ったりきったりするリスクは最初から取りたくないので、検討やめました。(リセールバリューもそうだけど、賃貸で出してもどうかなと)

[325: 匿名さん]

現地見ていないのですが、そんな坂なのですか！？
てっきり駅近で老後も安心な物件かと思ってました。

[326: 口コミ知りたいさん]

坂道はグーグルストリートニューでも確認できますよ。私は実際確認したくて行きましたが、ストリートビューで感じたよりしんどく感じました。北摂はマップで見るのとは違い、道の区画が広いので、歩いたら実感はもっと遠く感じます。ここのジオからサクッと駅前の商業施設を利用して帰宅するみたいな週末のイメージは自分には湧かなかったです。感じ方は人によるでしょうが…。

[327: eマンションさん]

北摂の坂なんてそんなものですよ。むしろ、あの坂はまだましなほうではないですかね。平坦な場所がよければ駅前のジェイグランやブランズがおすすめです。

[328: デベにお勤めさん]

藤白台は線路に近いと電車の音が結構するんですよね。プラウドも結構大きな音が聞こえているはず。ここは線路から少し奥に入るので音はまだ良い方かと。ジェイグランは電車の音は心配ないでしょうが、あの金額でも設備が乏しい（今時アルコーブさえ無いのは...）のと、ブランズはとても高額になりそうなので、別の検討事項が生じそうです...

[329: 匿名さん]

ここは電車の音、大丈夫そうだと思っていたんですが
わずかでも聞こえるかもしれないんでしょうか…？
家の中にいれば
少なくてもここの場合は
だいじょうぶなんじゃないかなぁと思っておりますが…。

[330: マンション検討中さん]

>>324 実際行ったさん
私も坂が気になって現地に行ってきました。たまたま夜だったんですが、うーん。ちょっと見送ろうかな。
理由はお隣のザ団地の蛍光灯だらけの照明と池横の道の暗さです。特に高級なマンションの横にあのザ団地の照明は、残念過ぎます。夜の現地を見ることも大切と感じました。

[331: 職人さん]

実際に建物が完成してみないと分かりませんが、電車の音が全ての部屋で全く聞こえないということはないかと思います。線路側の建物の遮蔽の程度で変わるのではないかでしょうか。

[332: 職人さん]

その「ザ団地」という言葉がまず下品で「残念過ぎます」よ

[333: 通りがかりさん]

物件概要を見る限りでは、
少しずつ売れている感じですね。

[334: 匿名さん]

みなさんマンションそのものだけはなく周辺のマンションもチェックされているんですね。
坂道や騒音が検討材料になるのは理解できますが、お隣の建物の夜間の照明で検討を見送る考えはなかったので少し驚きました。

[335: マンション検討中さん]

昼間と暗くなってからと、現地を確認しました。夜間の照明は、逆に道中真っ暗ではないので私は安心だと感じました。ちなみに、第３期販売予定の住戸タイプは分かりますか？

[336: マンション検討中さん]

別に電車の音気にならなかったけどな。
まあ周辺が静かすぎて、意識して電車の音聞くと目立つのかな？

[337: 匿名さん]

駅からの距離は遠すぎず近すぎずの印象ですが

この価格帯は少し強気な感じで高すぎるように感じます。

外観もおしゃれなマンションというよりは昔の団地のようなイメージで

ジオマンションとしては残念な感じがしました。

[338: マンション比較中さん]

まあ確かに無難で堅実なデザインですよね。そこがジオらしいと感じましたが。北千里で悪目立ちはしない方が良いですしね。

[339: マンション検討中さん]

そうか？団地には見えないと思う。
ジオっぽいデザインやね。

[340: マンション検討中さん]

わたしも、デザインは変に浮かないように考えられてるんだろうなと思います。
あんな団地があったら住みたいです笑

最上階目当てで行きましたが、もうほぼ埋まってるみたいですね…まだ売り出してない部屋もあるみたいだけど、マンション完成してからになるのかな

[341: マンション検討中さん]

はじめまして！ここはマンションを建てる前に何が建ってたのか知っておられる方がいれば教えて下さい。今住んでるところの相場より2000万くらい安いし阪急不動産の物件だし駐車場も市内みたいに抽選じゃないみたいで魅力的だなと思って検討しているのですが、何があった場所なのかがいちばん重要で、、ご存知の方おられますか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
この辺りのマンションと同様に、元は公営の住宅でした。調べてはいませんが、元の建物の位置などからして、盛り土のようなことはしていたとしても大規模なことはしていないのではないかと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうなんですね、市内でも最近は府営市営の建て替えで余った土地に大手デベロッパーのマンションが建つことが多いんですが、ここもそうなんですね。うちのまわりは元々病院とお寺と学校が多くて知らずに他所の地域から病院の跡地のタワーマンションに越してくる人が何故かすぐに出て行きその後も出入りが激しいという現象が起きてたりするので、私の地元では何があった場所なのかがいちばん重要なんです。助かりました、ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

ここは違っているようですが、元病院だったりお寺だったりすると何かしらトラブルが生じてしまうのですか？
マンション探しでは周辺環境、設備、間取り、価格はチェックすれど以前はどのような土地だったかまでは考えに入れていませんでしたが、調べてみるべきだと勉強になりました。

[345: マンション掲示板さん]

大抵地歴は周辺環境にあらわれてるから調べるまでもないんだけどね

[346: マンション検討中さん]

古くからお寺があるところは地盤が強いっていうのは聞いたことある
病院跡地はなんか…理由はないけど気持ち的に嫌ですな

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

お寺の場合はお墓とセットという場合が多いからね。

[348: 匿名さん]

地歴は周辺環境にあらわれるとはどのような意味ですか？
何か具体例があれば教えていただきたいです。

あと、病院跡地のマンションは何かが起きてしまいそうですが、
お寺の跡だとあまり気にならないのが面白いですね。

[349: 検討板ユーザーさん]

病院跡地のなにがいけないんだか。病気治すとこやん。不幸にも亡くなった方もいらっしゃるだろうけど、それいったら大昔までいけばどこでも死んでるやんか。
幽霊なんかいるわけないやん…

[350: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

幽霊とかそんなんじゃなくて、病院の場合は土壌汚染のおそれがあるみたいです。水銀とかフッ素とか。

[351: 通りがかりさん]

どうせコンクリで固めちゃうから関係ないんちゃうの？もとの土壌が見えるような造りのマンションみたこたないな。
病院だとなんで、水銀とフッ素のこるん？

[352: マンション検討中さん]

先日、現地確認してきました。
結構工事進んでるみたいですねー。
朝9時前くらいの様子です。
ご参考にどうぞ！

[353: マンション検討中さん]

352の少しだけ補足です。この時期は朝から太陽も高いので、B棟南西向きの建物の影になりそうなA棟の部屋もちゃんと太陽が当たっているようでした。（1枚目の写真）
夕方にB棟南西向きがどんな日当たりなのか、B棟南向きがいつ売り出されるのかも気になってます。