ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 通りがかりさん]

[No.282から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

第2期が始まる予定のようですが、何戸くらい契約されたんでしょうか？

[286: マンション検討中さん]

それを知ってどうする。

[287: マンション検討中さん]

将来的にリセールの可能性を考えると、売れ行きは気になります。こちらで質問する内容として不適切だったならすみません。

[288: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/kitasenri/
所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
総戸数 185戸（A棟：62戸、B棟：123戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造
A棟：地上7階地下1階、B棟：地上8階地下1階
敷地面積 9,014.40m2
建築面積 4,466.14m2
建築延床面積 19,137.81m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
25m第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画、法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.55％（法定建ぺい率50％）
容積率 149.91％（法定容積率150％）
竣工時期 2021年2月上旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 A棟：第BVJ-EOS19-10-0263号（2019年6月25日付）
B棟：第BVJ-EOS19-10-0283号（2019年6月25日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 （意匠・開発）株式会社アール・アイ・エー大阪支社
（設備・構造）株式会社鍜治田工務店
駐車場 186台（自走式185台、来客用1台）
月額使用料5,000円～13,000円
自転車置場 278台（上段：89台、下段スライド式：152台、平面式37台）
月額使用料100円～700円
バイク置場 10台
月額使用料1,000円
ミニバイク置場 28台
月額使用料800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●販売価格には建物についての消費税が含まれています●一部住戸の住居専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

先着順 / 販売概要
販売戸数 15戸
価格 4,040万円～7,050万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.09m2～99.54m2
バルコニー面積 11.79m2～23.18m2
テラス面積 10.49m2・16.75m2
専用庭面積 10.67m2
アルコーブ面積 1.19m2～2.56m2
ポーチ面積 4.63m2・9.19m2
サービススペース面積 1.77m2～11.26m2
管理費（月額） 9,450円～14,910円
修繕積立金（月額） 6,320円～9,970円
管理一時金（引渡し時一括） 13,000円～20,000円
修繕積立基金（引渡し時一括） 316,000円～498,000円
インターネット利用料 990円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第2期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.09m2～101.64m2
バルコニー面積 10.96m2～35.3m2
テラス面積 10.31m2～19.32m2
専用庭面積 10.51m2
アルコーブ面積 1.07m2～3.15m2
ポーチ面積 4.63m2～9.79m2
サービススペース面積 1.61m2～11.26m2
管理費（月額） 9,450円～15,230円（予定）
修繕積立金（月額） 6,320円～10,180円（予定）
管理一時金（引渡し時一括） 13,000円～21,000円（予定）
修繕積立基金（引渡し時一括） 316,000円～509,000円（予定）
インターネット利用料 990円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ北千里藤白台マンションサロン
フリーダイアル 0120-0185-20
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[289: マンション検討中さん]

契約数何戸くらいですか？パークホームズ千里中央は販売第一期で92戸/188戸成約のようです。正直言ってここと同じくらいの坪単価なんで千里中央に流れてるということなんかな。静かで良い所だと思うんですが。。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　パークサイドのことですか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ

[292: 匿名さん]

現在、先着順の販売戸数18戸。
どのくらい売れているのかはわかりませんでしたが、Kタイプが残り1邸ということは順調なんじゃないでしょうか。
メニュープランでいろいろと間取り変更できるのでいいですよね。パントリーがあったり、押入のクローゼットがあったり。お風呂が1618で家族で入れそうだったりして魅力ありました。
メニュープラン1、メニュープラン3など数字が書いてありましたが、元々のベーシックプランはどんな間取りだったんでしょうね。Kのベーシックプランがどんな感じだったのか知りたくなりました。
メニュープランにするかどうかは、まだ変更可能なんでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

公式HPで公開されている価格表を見ると、結構売れている感じでした。メニュープランやオプションは階数によって締め切りが違うはずなので、問い合わせされる方が確実でしょうね。逆算すると低層階は締め切りが迫っていると思いますよ。

[294: 通りがかりさん]

古い府営住宅丸見えなのがちょっと、。
B棟は駐車場が目の前のバルコニーだし。うーん眺望はあんまり期待できずかなという感じですね。ただ、内装はこだわりを感じられて設備面は良いです
LDKの広さが狭く感じるので購入は別のマンションに決めますが外観等デザイン性のある素敵な建物になりそうですね。

[295: 匿名さん]

私だったらですが、眺望はそれほど気にならないかな？
お墓ビューだったりごみ処理施設が近かったら躊躇するでしょうけど、
マンションの方が後から建つので近隣の建物への文句は言えないように思いました。

[296: 匿名さん]

こちらかパークホームズ迷っています。やはり千里中央の方が利便性は高いのでしょうか？

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん
千里中央の方が何かと便利かも知れませんが、自然がありゆったりできるという意味で北千里はすごく良いと思います。千里中央もすぐに行ける距離ですし。エキスポシティなど何でも揃うところも近いですよ。個人的には箕面が近くお洒落なカフェに行きやすいところも好きです。

[298: 周辺住民さん]

>>296 匿名さん
パークホームズは千里中央と言っても、千里中央の外れなので利便性は高くないと思われます。
それと、将来、売る可能性があるなら、パークホームズはＮＧですよ。
分譲マンションの資産価値を決める条件の９割が立地と言われており、売る時は駅徒歩５分以内が基本です。
ここも駅徒歩７分なので苦労するかも知れないですが、パークホームズよりは絶対マシです。

[299: マンション検討中さん]

>>298 周辺住民さん
確かに立地は超重要。けど駅力は千里中央の方が高いのは反論しようがない。千里中央の徒歩12分と北千里7分では五分五分では？

[300: 匿名さん]

>>298 周辺住民さん

現実の中古マンション価格の下落率を見たら駅遠でも千里中央の圧勝かなと。

[301: 購入経験者さん]

北千里は千里中央と近いから比べられるけど、生活圏が大きく違いそうで、住まいに求める条件も違いそう。パークホームズは、立地的に千里中央って言っていいのかは以前から疑問。

[302: 匿名さん]

グランドメゾン、ジェイグラン、ローレルも千里中央だから、千里中央なのでは？

[303: 匿名さん]

北千里は始発だし、駅周りの買い物は便利だし、普通に暮らしていく分には十分すぎるぐらい施設は集まっていると思います。
マンションの場所は、家の玄関からカウントすると駅まで10分くらいなので、
すごい近いわけじゃないけど、遠くもない。

ここだと小学校が近いので、子供が小さい人が
基本的には多く検討してきているのでしょうか…。

[304: 匿名さん]

間取りを見ていると、80㎡以上の３LDKがファミリータイプが中心。
広いと総じて値段も高くなってくるわけだけど。

子供が複数いるお宅だと
コレくらい正直ないと、ゆったりと暮らすことはできないと思います。
子供がいるとどうしても物が増えてしまうから。

[305: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/4/9
A棟

[306: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/4/9
B棟

[307: 匿名さん]

公式の価格表はB棟の南西棟しか掲載されてませんね。
B棟の南東棟を公開しない理由はなんだろう？

【公式】スペシャルコンテンツ｜ジオ北千里藤白台｜阪急阪神不動産｜阪急千里線 始発「北千里」駅 徒歩7分

ジオ北千里藤白台　販売価格表　2020/3/2
https://geo.8984.jp/kitasenri/images/special/200306/kakaku.pdf

A棟
契約済14戸
商談中1戸

B棟南西側（各階10号室～17号室）
契約済29戸
商談中1戸

[308: 坪単価比較中さん]

他に理由はあるかもしれませんが、駅から近いところから販売するとモデルルームで聞きました。

[309: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなのに先着分の販売ということは、現段階で最終期かな。
かなり順調に売れているんだなと思います。
北千里駅に近いのと、ジオマンションというのも売れている理由なのかなと思います。
緊急事態宣言が延長になっているのですが、見学はいつから開始となるでしょうか。

[310: 周辺住民さん]

ここは分かる人だけがひそかに買っていくマンションですよ。

[311: 匿名さん]

ジオにしては安いですし良い物件ですね。
ジオは内装がよく作り込まれているので印象がよいです。

[312: マンション検討中さん]

確かに。際立った長所は無いかもしれませんが、色々な要素で手堅いマンションかと思います。それに、自宅を購入しなければならないタイミングってそれぞれの家庭でありますし。

[313: 匿名さん]

北千里って駅徒歩３分圏内にマンション戸数が多いのでリセールの際はライバル多くて大変ですね。ブランズもできるようですし。

北千里は駅の西側と東側ではどちらが人気エリアなのでしょうか？

[314: マンション検討中さん]

物件の検索サイトでは駅徒歩「?3分」から項目が設けられていますが、駅からの距離だけを重視するわけではないのが一般的でないですか？ここがどうこうというより。
駅の東西でどちらが良いかは好みです。

[315: 名無しさん]

個人的には強気な価格設定だと感じましたが、そこは人それぞれで。ただ、ハイクオリティなマンションだと思います。リセールを前提としていない場合は、価値のあるマンションではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

プラウド北千里がの中古　2階南向72平米3LDKが4350万で出てるけど売れてない。
駅徒歩３分の南側が公園の物件ですらこの有様ですから、このジオもリセールは期待できないでしょうね。

[317: マンション検討中さん]

とうとうここにもカリカリした人が来てしまった

[318: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
使いやすさはもちろんなのですが、やはり掃除のしやすさお手入れのしやすさが
主婦としては一番求めているところです。
キッチンにはディスポーザがついていて、トイレはタンクレスで掃除しやすい!
設備内容ってやっぱり大切だなと思いました。

[319: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

318さんのご意見に納得です。どんなにいいマンションでも掃除がいいかげんだと、住み心地良くないですから。掃除のしやすい設備があるなんてありがたいことだと思います。
それ以上に物が部屋にあふれてると掃除どころではないのですが、収納がこまごまとあったり工夫のある収納があるのもポイント高いと思います。

[321: 匿名さん]

318さんのご意見に納得です。どんなにいいマンションでも掃除がいいかげんだと、住み心地良くないですから。掃除のしやすい設備があるなんてありがたいことだと思います。
それ以上に物が部屋にあふれてると掃除どころではないのですが、収納がこまごまとあったり工夫のある収納があるのもポイント高いと思います。

[322: 匿名さん]

普段の掃除のしやすさはとても大切ですよね。
最近のマンションはわりとよく考えられていて、ここもそうだなとは思います
ディスポーザーは、
氷を入れて運転させればそれでOKと聞いたことがあるのですが、
ここのものの場合はどういう風にお手入れするんでしょう？

[323: 匿名さん]

しっかりしているマンションという印象です。そもそもジオってグレードが高めのマンションのイメージですね。
なんというか、広さがピンきりというか、バリエーションが多い。子供が複数いる家庭から、DINKSまで幅広く対応しているようです。

[324: 実際行った]

マンション工事中のところを駅から歩いてみました。個人的にジオは好きですが、立地が...実際歩いたら、坂道は長くて地味にきついし、更に小学校まで歩いたら、暑い真夏にはちょっとなと感じました。通勤も夏はしんどそう。永住はしなくても、歳いって毎日この坂道行ったりきったりするリスクは最初から取りたくないので、検討やめました。(リセールバリューもそうだけど、賃貸で出してもどうかなと)

[325: 匿名さん]

現地見ていないのですが、そんな坂なのですか！？
てっきり駅近で老後も安心な物件かと思ってました。

[326: 口コミ知りたいさん]

坂道はグーグルストリートニューでも確認できますよ。私は実際確認したくて行きましたが、ストリートビューで感じたよりしんどく感じました。北摂はマップで見るのとは違い、道の区画が広いので、歩いたら実感はもっと遠く感じます。ここのジオからサクッと駅前の商業施設を利用して帰宅するみたいな週末のイメージは自分には湧かなかったです。感じ方は人によるでしょうが…。

[327: eマンションさん]

北摂の坂なんてそんなものですよ。むしろ、あの坂はまだましなほうではないですかね。平坦な場所がよければ駅前のジェイグランやブランズがおすすめです。

[328: デベにお勤めさん]

藤白台は線路に近いと電車の音が結構するんですよね。プラウドも結構大きな音が聞こえているはず。ここは線路から少し奥に入るので音はまだ良い方かと。ジェイグランは電車の音は心配ないでしょうが、あの金額でも設備が乏しい（今時アルコーブさえ無いのは...）のと、ブランズはとても高額になりそうなので、別の検討事項が生じそうです...

[329: 匿名さん]

ここは電車の音、大丈夫そうだと思っていたんですが
わずかでも聞こえるかもしれないんでしょうか…？
家の中にいれば
少なくてもここの場合は
だいじょうぶなんじゃないかなぁと思っておりますが…。

[330: マンション検討中さん]

>>324 実際行ったさん
私も坂が気になって現地に行ってきました。たまたま夜だったんですが、うーん。ちょっと見送ろうかな。
理由はお隣のザ団地の蛍光灯だらけの照明と池横の道の暗さです。特に高級なマンションの横にあのザ団地の照明は、残念過ぎます。夜の現地を見ることも大切と感じました。

[331: 職人さん]

実際に建物が完成してみないと分かりませんが、電車の音が全ての部屋で全く聞こえないということはないかと思います。線路側の建物の遮蔽の程度で変わるのではないかでしょうか。

[332: 職人さん]

その「ザ団地」という言葉がまず下品で「残念過ぎます」よ

[333: 通りがかりさん]

物件概要を見る限りでは、
少しずつ売れている感じですね。

[334: 匿名さん]

みなさんマンションそのものだけはなく周辺のマンションもチェックされているんですね。
坂道や騒音が検討材料になるのは理解できますが、お隣の建物の夜間の照明で検討を見送る考えはなかったので少し驚きました。

[335: マンション検討中さん]

昼間と暗くなってからと、現地を確認しました。夜間の照明は、逆に道中真っ暗ではないので私は安心だと感じました。ちなみに、第３期販売予定の住戸タイプは分かりますか？

[336: マンション検討中さん]

別に電車の音気にならなかったけどな。
まあ周辺が静かすぎて、意識して電車の音聞くと目立つのかな？

[337: 匿名さん]

駅からの距離は遠すぎず近すぎずの印象ですが

この価格帯は少し強気な感じで高すぎるように感じます。

外観もおしゃれなマンションというよりは昔の団地のようなイメージで

ジオマンションとしては残念な感じがしました。

[338: マンション比較中さん]

まあ確かに無難で堅実なデザインですよね。そこがジオらしいと感じましたが。北千里で悪目立ちはしない方が良いですしね。

[339: マンション検討中さん]

そうか？団地には見えないと思う。
ジオっぽいデザインやね。

[340: マンション検討中さん]

わたしも、デザインは変に浮かないように考えられてるんだろうなと思います。
あんな団地があったら住みたいです笑

最上階目当てで行きましたが、もうほぼ埋まってるみたいですね…まだ売り出してない部屋もあるみたいだけど、マンション完成してからになるのかな

[341: マンション検討中さん]

はじめまして！ここはマンションを建てる前に何が建ってたのか知っておられる方がいれば教えて下さい。今住んでるところの相場より2000万くらい安いし阪急不動産の物件だし駐車場も市内みたいに抽選じゃないみたいで魅力的だなと思って検討しているのですが、何があった場所なのかがいちばん重要で、、ご存知の方おられますか？

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
この辺りのマンションと同様に、元は公営の住宅でした。調べてはいませんが、元の建物の位置などからして、盛り土のようなことはしていたとしても大規模なことはしていないのではないかと思います。

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
ありがとうございます！そうなんですね、市内でも最近は府営市営の建て替えで余った土地に大手デベロッパーのマンションが建つことが多いんですが、ここもそうなんですね。うちのまわりは元々病院とお寺と学校が多くて知らずに他所の地域から病院の跡地のタワーマンションに越してくる人が何故かすぐに出て行きその後も出入りが激しいという現象が起きてたりするので、私の地元では何があった場所なのかがいちばん重要なんです。助かりました、ありがとうございます。

[344: 匿名さん]

ここは違っているようですが、元病院だったりお寺だったりすると何かしらトラブルが生じてしまうのですか？
マンション探しでは周辺環境、設備、間取り、価格はチェックすれど以前はどのような土地だったかまでは考えに入れていませんでしたが、調べてみるべきだと勉強になりました。

[345: マンション掲示板さん]

大抵地歴は周辺環境にあらわれてるから調べるまでもないんだけどね

[346: マンション検討中さん]

古くからお寺があるところは地盤が強いっていうのは聞いたことある
病院跡地はなんか…理由はないけど気持ち的に嫌ですな

[347: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん

お寺の場合はお墓とセットという場合が多いからね。

[348: 匿名さん]

地歴は周辺環境にあらわれるとはどのような意味ですか？
何か具体例があれば教えていただきたいです。

あと、病院跡地のマンションは何かが起きてしまいそうですが、
お寺の跡だとあまり気にならないのが面白いですね。

[349: 検討板ユーザーさん]

病院跡地のなにがいけないんだか。病気治すとこやん。不幸にも亡くなった方もいらっしゃるだろうけど、それいったら大昔までいけばどこでも死んでるやんか。
幽霊なんかいるわけないやん…

[350: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

幽霊とかそんなんじゃなくて、病院の場合は土壌汚染のおそれがあるみたいです。水銀とかフッ素とか。

[351: 通りがかりさん]

どうせコンクリで固めちゃうから関係ないんちゃうの？もとの土壌が見えるような造りのマンションみたこたないな。
病院だとなんで、水銀とフッ素のこるん？

[352: マンション検討中さん]

先日、現地確認してきました。
結構工事進んでるみたいですねー。
朝9時前くらいの様子です。
ご参考にどうぞ！

[353: マンション検討中さん]

352の少しだけ補足です。この時期は朝から太陽も高いので、B棟南西向きの建物の影になりそうなA棟の部屋もちゃんと太陽が当たっているようでした。（1枚目の写真）
夕方にB棟南西向きがどんな日当たりなのか、B棟南向きがいつ売り出されるのかも気になってます。

[354: 通りがかりさん]

>>352 マンション検討中さん
写真うまいねー

[355: 匿名さん]

HPでは、
この時期で70件売れてますね。
大コケするかな？と思ってましたが、
意外に売れてる感じかな。

[356: マンション検討中さん]

ここ数か月HPの価格表で成約戸数見てますが、確かに着々と売れてる感じですね。

[357: マンション検討中さん]

ブランズ古江台や
南千里アリーナのコケ方から考えると、
ジオブランドは関西人には人気があるんですかね。

[358: マンション掲示板さん]

ジオは確かに人気がある
けどアリーナは完全に三菱が調子乗ってる感丸出しで鼻についただけだと思う

[359: マンション検討中さん]

ブランドもあるかもしれないが、それよりも駅からの距離、周辺環境、内装、価格のバランスの問題では。
苦戦している物件は高騰している相場と比べてさらに割高だったりアクセス悪かったりというイメージ。

[360: マンション検討中さん]

第4期始まり、新しい部屋タイプが売り出し開始したみたいですね。
3期までに買える部屋で6割超？の売れ行き、まだB棟南向きで売り出し開始していない部屋がありますが、待ってらっしゃる方はいますでしょうか？（方角は一番良さそう）

[361: マンション検討中さん]

第４期で売り出される部屋は、今までに出ていた部屋の間取りとほぼ同じや反転したものでも、値段が上がっていますね。好調に売れているから、値段を上げたということなんでしょうか？ますます手が届きません。

[362: 評判気になるさん]

>>361 マンション検討中さん
昨年MRへ行った際に、B棟南向きは値上げすると話されておりましたので、少なくとも元から計画はされていたみたいですよ。

[363: 匿名さん]

いいのは自走式の立体駐車場なこと。

マンションを買う上で、機械式は避けたいと思っていました。
自走式だと土地の広さが必要なのかもしれませんが、運転に不慣れだったり、機械式の操作に抵抗がある人だったり（私のことです）が選べる気がします。

機械式を利用している人から聞くと、朝にかちあうと気まずい、子供の習い事やおでかけなど割と重なる時間が多いとか。
気を使いあって利用すると面倒そうだななんて思ってしまうタイプなので、自走式いいですね！

[364: マンション検討中さん]

>>362 評判気になるさん

元々の計画なんですね。個人的にはこの価格帯で売れるのかなと思っていましたが、順調なようですし、全て織り込み済みだったんですね。さすがジオブランド…教えていただき、ありがとうございました。

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション検討中さん
B棟南向きの販売は他をもう少し販売してからと思いますが、B棟南向きの価格発表をを待っている人もいそうですね。

[366: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
私も自走式駐車場は良いと思っています。
幼い頃から週末にはよくドライブに連れて行ってもらった記憶が強く残っており、今度は自分が自分の子供にする番だと思っていたので、機械式に比べ気軽に車利用が可能であることは大きなメリットです。（現在、吹田・豊中あたりの新築は機械式が多くて、、）

また、線路沿いのメイン道路から一本入った静かで落ち着いたエリアに位置しているのも良いポイントと感じています。

[367: 匿名さん]

機械駐車場は、今後の修繕費用もかなり割高ですしね。

パレット・チェーン・制御盤と改修だらけです。将来的に資産価値に開きが出そうですよね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

金額を知りたい。

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
気になり重視するのであれば、試算は自身でするしかないのでは？
機械式でも良いのであればその物件を購入すれば良いというだけかと

[370: マンション検討中さん]

まあ、自分で調べるにも限界がありますし、機械式の方が修繕費がかかるという定説は本当のようなので、加えて入出庫の際に時間がかからず、他の方とのバッティングが無いという意味では、自走式をプラスと捉えるご家庭は一定数いるはずですよね。（我が家もその1つ）

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

367さん？
機械式はなんとなく高そうだとは思うけど、どのくらい割高なのかなと、367さんに尋ねたのです。詳しそうなので。

[372: 匿名さん]

気になるならここよりMRで聞くのが一番早いですよ。比較して教えてくれるだけの情報を持っているかは分かりませんが。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん

ごめん、君には聞いてない

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
失礼しました。ただの荒らしさんでしたか。

[375: マンション比較中さん]

きっと周辺の機械式駐車場を設置するマンションの販売業者の方っだったんじゃないですか？ここはそこそこ順調に売れているようですので、掲示板を覗きに来たのかと。平面式より機械式駐車場の方がコストがかかることはここで聞かなくても分かることですよね。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション比較中さん

ジオは桃山台では機械式メインの物件を販売していますね。まさかの内輪揉め？そんなわけないでしょうけどね

桃山台ジオでは機械式駐車場でかなり批判されてます。
NTのジオで検討していると、相反する2物件を比較する上では具体的にどのくらいコスト増加なのか知りたいところですけど、ここもあちらも高コスト高コストばかりで具体的な数値は皆さん知らないようで。1台あたり年間1万くらいなら私はたいしたことないと思いますし、10万ならけっこうな負担だなと思いますので、どのくらいの負担が必要なのかで全く印象が違ってきますよね。

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
たしか30年ぐらいでパレット交換しなければいけなくて1台あたり100万ぐらいみたい。だから年間で割ったら3万ぐらいかな。月2500円ぐらいプラス。どうなん？微妙。まあないに越したことはないけど。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

あと保守点検代として1000円プラスで見ておいたほうがいいか。トータルざっと3500円ほど修繕費はプラス。でも敷地がその分狭いから固定資産税は有利なのかな？そこらへん曖昧。

[379: マンション検討中さん]

>>378 マンション検討中さん
そう考えると35年で150万ぐらい自走式駐車場より多くコストがかかる計算だからマンション価格に置き換えたら知れてるなぁ。自走式をめちゃくちゃウリにしてるところって視点すり替えしてるだけのところも多いんだろうな。
いや、ここはいいと思うよ。そんな高くないし自走式の分本体価格に上乗せしているとも思わない。

[380: 匿名さん]

???ここは自走式の駐車場っていうことでいいのですよね？
自走式だと、大規模修繕や固定資産税もかかりますが、
パレットや機械そのものなどの将来的な経費を思えば
断然良いということになっていくという考え方もありなのか？

ただ、普段の使い勝手は圧倒的に自走式のほうが楽ですね。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

コスト面もそうですけど、通勤や子供の習い事の送り迎えにすぐ車を出せる普段使いの利便性は高いと思います。平面もいいですけど自走式なら屋上以外は屋根付きになるので雨の日も乗り降りしやすいですし。
欲を言えばエレベーター付きがいいですけど、南千里のグランファースト並みの大規模でないとコスト面で難しそうですね。

[382: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうでいいですね。
さすが、大規模ならではの設備だと思います。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っていて
設備の充実さをとても感じるマンションだと思いました。

[383: 匿名]

>>382 匿名さん

今時、当たりまえの装備ですね
寧ろジオのなかではコストカットされている物件だと思ってます