ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
B棟
先着順

[252: 匿名さん]

第一期の先着順がある程度捌ければ第二期販売に進めるのか、
全く関係なく第二期分住戸の要望が入ればスタートするのか、
どのような流れになるんでしょうね。
あと、B棟南側住戸が販売できない理由は私も気になります。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

南側は目の前の建物がどうなるかはっきりするまで販売しないって聞いたぞ。
販売した後、予期せぬ建物が建ったら顧客に迷惑をかけることになるかも知れないからだって。

[254: 通りがかりさん]

客に迷惑になるかどうかなんて売る側が考慮するわけないだろw
1番売りやすい南側はあとに回すんだよ。
売りにくいほうから売っていかないと、あとあとますます売れなくなるからな。

とはいえ全体的に売れてないわけだけど。

[255: マンション検討中さん]

違う。南側は一番売りにくいと思う。
駅から最も遠い南側は駅徒歩１２分かかるから最悪。

[256: 匿名さん]

販売後に予期せぬ建物が建ったとして、販売中止する訳にはいかないでしょうから考えられるとしたら値引きですか？
255さんのご意見が正しいとすると、条件のよくない部屋を最後に残すのは不利なように思うので、価格調整の為に遅らせている可能性はありそうですね。

[257: 匿名]

契約書にも重説にも「周囲の隣地は第三者所有のため、将来適合不適合を問わず建物が建築されることをご承知おきください」みたいな一文が入るに決まってるやろ。
契約後や販売後に建物が建ったから値引きとか考えがゆとり過ぎる。

[258: 口コミ知りたいさん]

徒歩12分は駅から遠いという印象ですか？

もう一方の南向きの方だと7分と書かれていますが、駅近南向きでも苦戦しているんですか？

[259: マンション検討中さん]

もう一方の南向きは、駅徒歩１２分の自分のマンションとお見合い。
駅近だけを重視するんであれば、もっと駅近のＵＲでいいんじゃないか？

[260: マンション検討中さん]

徒歩7分の方の南向きは、もう一方の南向きとお見合い&自走式駐車場&西向きの建物とで視界が結構遮られそうですね。高層階や西、東側の角部屋あたりは景色が抜けるんでしょうか。図だけ見ていてもどんな景色になるか想像しにくいです。

[261: 口コミ知りたいさん]

A棟とB棟のT字のようになっているところは、15メートルも離れていないと思いますが、A棟南側の景観は圧迫感があると思われますか？

先程B棟南向きとのお見合い、駐車場や西向きのB棟との距離感の書き込みがありましたが、正直気になっているところです。

建物や駐車場などが対面にある場合、どのくらいの距離があれば気にならない程度なのでしょうか。。

[262: マンション検討中さん]

ごめん。Ａ棟の東寄りの部屋（Ｇ、Ｈ、Ｉタイプ）のことしか考えてなかった。
西向きＢ棟がＴ字で突き刺さってくる感じのＡ棟の部屋（Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプ）は論外です。
詳細図面があるので、物差しで計った所、ＡＢ棟間は約１２ｍしかないです。
Ａ棟よりＢ棟の方が高い（実質２階分）ので、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプは１１時～１３時までは陽がほとんど差さないでしょう。
西向きＢ棟も西側のマンションとお見合いであり、最上階にならないと、遠くの景色は見えません。

[263: 口コミ知りたいさん]

南向きで昼間に日が差さないとは…
自走式駐車場にこだわった結果、変則的な形になったんでしょうかね。

A棟からお見合いの南向きのB棟は距離がありますが、どのくらいの距離があれば気にならない程度なんでしょう？B.Gタイプあたりだと、日は差すけど西向きB棟もたっぷり視界に入ってきそうですよね？

今お住まいor過去にお住まいの住居で、向かいや斜めの建物との距離感と、圧迫感やこれだけ離れてたから気にならなかったよなど、もし経験かある方いらっしゃれば教えていただけませんか？

感じ方は個人差があることは承知していますので、参考程度にお願いいたします。(実際購入を検討しているため、ご意見いただけると嬉しいです)

[264: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
キッチンにはディスポーザーがついていますし
タンクレスのトイレも掃除がしやすくていいなと思いました。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん

ディスポーザーは使ったことがありませんが、音や臭いなどはありますか？

ディスポーザーの廃棄口？からの悪臭で裁判になっているという話を聞いたことがあります。

[266: 匿名さん]

ディスポーザーは、使いたい方と使いたくない方と
多分意見がとても分かれるかなと思います。

正直、なくても問題ないものではありますから。
音はそんなに響かないと思いますが、
生活音はそれぞれの感覚もあるので何とも言えませんが
どの家庭も使っているとなると問題は起きないのではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

北千里は始発駅なのに千里中央の様に発展してないのはなんでなんだろ。また今後、開発される可能性も無いの？

[268: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
別マンションに住んでるけど、臭いなんかないよ。
外の浄化槽の換気口も臭わないよ。
もしキッチンで、魚とか臭うものディスポーザーして少し臭うなら柑橘系の皮与えればいい香りになるよw
その為に少量みかん皮干しておいてある。

音はガーって音がするけど、他住戸の音が響くほど大きい音ではない。

もうなしでは生きられない。。。

[269: マンション検討中さん]

一度、モデルルームに見学に行きました。
ジェイグランに比べると、割安感がありましたが、それでも北千里でこの価格は高いな、というのが率直な感想でした。
見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いないと営業の方が話されてました。
しかし、今はあまり販売状況が芳しくないとの書き込みもありましたし、今後、値下げしてきたりはないでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

>>269さん
「見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いない 」

一見「ふぅ～ん」と思えるようで、アレ？っと思いませんか。

向いにどのような建物が・・・の下りは契約前に重要事項説明に掲載し説明すればいいだけです。

ということは価格が高くなる（更に言えば高くせざるを得ない）
理由は他にあるということになります。

その真の理由についてジオの営業さんは知っているんでしょけど
売主事情で言えないんでしょう。

だから聞かれても上記のような意味不明な説明になるか
「わかりません、ただ高くのなるのは間違いないです」
と言い張るんでしょう。

新築マンション事業は原価積み上げで価格が決まります。

値下げの幻想は大資本（経営体力のある）の会社ばかりですから、
原則お持ちにならない方がいいと思います。

ただ例外として、どの物件でも立地いいけどその住戸は・・・とか、駅遠物件、立地、管理条件悪物件などは諸費用程度ならあるかもしれないと思います。

スーモには千里中央徒歩3分、築約50年、（旧耐震物件）メゾン千里、89㎡、駐車場無しが3550万円で販売されているのが千里ニュータウンエリアの現実です。

[271: 匿名さん]

価格表はSUUMOにしかないの？
何で公式サイトに載せないの？

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/2/13
A棟

[272: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/2/13
B棟

[273: 匿名さん]

藤白台で殺人未遂事件。怖すぎる…

[274: 匿名さん]

被害者は同市内（吹田市）
加害者は府内
これ重要。

[275: マンション検討中さん]

千里中央も駅周辺は禁煙エリアなのに喫煙しながら歩いている阿呆がいて、注意しようかと思う時があるけど、中には本当に頭がいかれたやつがいるから危ないね。

[277: マンション検討中さん]

[No.276と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

治安悪いな。
吹田は良いイメージ無い。

[279: 通りがかりさん]

戸建エリアは高級住宅街なのに、怖い事件ですね。。

[280: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

禁煙エリアでの喫煙を注意する時点で、そんな人たちがお住まいよ吹田は治安いいんだなと思います。大阪市内なんて注意すらしない。した時に最悪の事態も想定しながら生きているので。

[284: 通りがかりさん]

[No.282から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

第2期が始まる予定のようですが、何戸くらい契約されたんでしょうか？

[286: マンション検討中さん]

それを知ってどうする。

[287: マンション検討中さん]

将来的にリセールの可能性を考えると、売れ行きは気になります。こちらで質問する内容として不適切だったならすみません。

[288: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/kitasenri/
所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通 阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
総戸数 185戸（A棟：62戸、B棟：123戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造
A棟：地上7階地下1階、B棟：地上8階地下1階
敷地面積 9,014.40m2
建築面積 4,466.14m2
建築延床面積 19,137.81m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
25m第3種高度地区、千里ニュータウン地区地区計画、法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 49.55％（法定建ぺい率50％）
容積率 149.91％（法定容積率150％）
竣工時期 2021年2月上旬（予定）
入居時期 2021年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 A棟：第BVJ-EOS19-10-0263号（2019年6月25日付）
B棟：第BVJ-EOS19-10-0283号（2019年6月25日付）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 （意匠・開発）株式会社アール・アイ・エー大阪支社
（設備・構造）株式会社鍜治田工務店
駐車場 186台（自走式185台、来客用1台）
月額使用料5,000円～13,000円
自転車置場 278台（上段：89台、下段スライド式：152台、平面式37台）
月額使用料100円～700円
バイク置場 10台
月額使用料1,000円
ミニバイク置場 28台
月額使用料800円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●販売価格には建物についての消費税が含まれています●一部住戸の住居専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

先着順 / 販売概要
販売戸数 15戸
価格 4,040万円～7,050万円
最多価格帯 4,700万円台（3戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 63.09m2～99.54m2
バルコニー面積 11.79m2～23.18m2
テラス面積 10.49m2・16.75m2
専用庭面積 10.67m2
アルコーブ面積 1.19m2～2.56m2
ポーチ面積 4.63m2・9.19m2
サービススペース面積 1.77m2～11.26m2
管理費（月額） 9,450円～14,910円
修繕積立金（月額） 6,320円～9,970円
管理一時金（引渡し時一括） 13,000円～20,000円
修繕積立基金（引渡し時一括） 316,000円～498,000円
インターネット利用料 990円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第2期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年3月上旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 63.09m2～101.64m2
バルコニー面積 10.96m2～35.3m2
テラス面積 10.31m2～19.32m2
専用庭面積 10.51m2
アルコーブ面積 1.07m2～3.15m2
ポーチ面積 4.63m2～9.79m2
サービススペース面積 1.61m2～11.26m2
管理費（月額） 9,450円～15,230円（予定）
修繕積立金（月額） 6,320円～10,180円（予定）
管理一時金（引渡し時一括） 13,000円～21,000円（予定）
修繕積立基金（引渡し時一括） 316,000円～509,000円（予定）
インターネット利用料 990円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ ジオ北千里藤白台マンションサロン
フリーダイアル 0120-0185-20
営業時間 10：00～17：00
定休日 火・水・木曜日
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[289: マンション検討中さん]

契約数何戸くらいですか？パークホームズ千里中央は販売第一期で92戸/188戸成約のようです。正直言ってここと同じくらいの坪単価なんで千里中央に流れてるということなんかな。静かで良い所だと思うんですが。。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　パークサイドのことですか？

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ

[292: 匿名さん]

現在、先着順の販売戸数18戸。
どのくらい売れているのかはわかりませんでしたが、Kタイプが残り1邸ということは順調なんじゃないでしょうか。
メニュープランでいろいろと間取り変更できるのでいいですよね。パントリーがあったり、押入のクローゼットがあったり。お風呂が1618で家族で入れそうだったりして魅力ありました。
メニュープラン1、メニュープラン3など数字が書いてありましたが、元々のベーシックプランはどんな間取りだったんでしょうね。Kのベーシックプランがどんな感じだったのか知りたくなりました。
メニュープランにするかどうかは、まだ変更可能なんでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

公式HPで公開されている価格表を見ると、結構売れている感じでした。メニュープランやオプションは階数によって締め切りが違うはずなので、問い合わせされる方が確実でしょうね。逆算すると低層階は締め切りが迫っていると思いますよ。

[294: 通りがかりさん]

古い府営住宅丸見えなのがちょっと、。
B棟は駐車場が目の前のバルコニーだし。うーん眺望はあんまり期待できずかなという感じですね。ただ、内装はこだわりを感じられて設備面は良いです
LDKの広さが狭く感じるので購入は別のマンションに決めますが外観等デザイン性のある素敵な建物になりそうですね。

[295: 匿名さん]

私だったらですが、眺望はそれほど気にならないかな？
お墓ビューだったりごみ処理施設が近かったら躊躇するでしょうけど、
マンションの方が後から建つので近隣の建物への文句は言えないように思いました。

[296: 匿名さん]

こちらかパークホームズ迷っています。やはり千里中央の方が利便性は高いのでしょうか？

[297: 通りがかりさん]

>>296 匿名さん
千里中央の方が何かと便利かも知れませんが、自然がありゆったりできるという意味で北千里はすごく良いと思います。千里中央もすぐに行ける距離ですし。エキスポシティなど何でも揃うところも近いですよ。個人的には箕面が近くお洒落なカフェに行きやすいところも好きです。

[298: 周辺住民さん]

>>296 匿名さん
パークホームズは千里中央と言っても、千里中央の外れなので利便性は高くないと思われます。
それと、将来、売る可能性があるなら、パークホームズはＮＧですよ。
分譲マンションの資産価値を決める条件の９割が立地と言われており、売る時は駅徒歩５分以内が基本です。
ここも駅徒歩７分なので苦労するかも知れないですが、パークホームズよりは絶対マシです。

[299: マンション検討中さん]

>>298 周辺住民さん
確かに立地は超重要。けど駅力は千里中央の方が高いのは反論しようがない。千里中央の徒歩12分と北千里7分では五分五分では？

[300: 匿名さん]

>>298 周辺住民さん

現実の中古マンション価格の下落率を見たら駅遠でも千里中央の圧勝かなと。