ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

公式HPの販売戸数が減りませんね。。

[222: 通りがかりさん]

>>220 名無しさん
それはわかりません笑
ただ、バブル崩壊後にローンを組んだ時代から考えると、物件の価格は高くなっていますが、金利はかなり下がっていますので、支払い額に大差が無いのが実情です。ですので人それぞれライフプランがあると思うので、35年ローンを組むタイミングを考えたら良いと思います。今は住宅ローン減税が昔と比べると格段に手厚いとかありますからね。
こんな回答ですみません。

[223: 匿名]

>>222 通りがかりさん
いえいえ、ご丁寧に回答いただきありがとうございました。待つのも１つの方法ですが、その間に金利が上がらない保証もないので難しいところですよね。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
金利がどうなるとか、物件価格がどうなるとか、はっきり言って運だと思います。ただ、物件選びはご縁だと思って、今私は考えています。どの物件にも良い面悪い面はありますし、完璧な物件はなかなかありません。ですので、直感的な物を大事にしようと思っています。購入する時は案外スパッと行きそうな気がするんですよね、まだ購入してませんが笑

[225: 口コミ知りたいさん]

215です

色々なご意見ありがとうございました。まとめてのお礼になり、申し訳ありません。大変参考になりました。

景観や坂道などは、実際に確認した方が良さそうですね。ジオブランドということで、設備などは期待値が上がります。

値段に関しては、予算やタイミングもあるので、急いでいるわけではないのでじっくり検討していきたいと思います。

ありがとうございました。

[226: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

売れてないということですか？

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
販売3か月で26戸販売済だと考えると厳しい感じじゃないですかね。

[228: 買い替え検討中さん]

販売3か月で185戸中26戸販売済は相当苦戦している感じだね。
だんだんとジリ貧になるだろうし。
これから本格販売されるB棟南向きも景色は良くないし駅から離れてしまう（徒歩10分超）ので、期待できないと思う。

[229: 名無しさん]

ジオって関東や中部ではあまり聞きませんが、関西では知名度がそれなりにあるんですね。ジオブランドなんですか？

[230: 通りがかりさん]

>>229 名無しさん
関西に住んでいればわかるのですが、ジオというより阪急ブランドの知名度が凄いのだと思います。電鉄系だと阪急ブランドが一番高級感があるので、関西人には安心感があるんじゃないでしょうか。それとジオ自体が阪急沿線の物件には、標準設備に力を入れるのは有名な話ですね。

[231: 通りがかりさん]

北千里近辺でマンション探しをしているものです。ジオ北千里も候補に入っていますが、書き込みをみる限り、決め手が思いつきません…。決め手は人それぞれであることはわかりますが、何か前向きになれるご意見などありますでしょうか。購入したいタイミングはまさに今と思っていて、すっきりしたいと言うのが本心です。

[232: マンション検討中さん]

>>231 通りがかりさん

こんな書き込みなんて見てたらどこも買えませんよ。タイミングなのであれば気にせず直感で買った方がいいです。どの物件も一長一短ですから、頭で考えても答えでないですよ。

[233: 通りがかりさん]

>>231 通りがかりさん
悩んだ時こそ、シンプルに考えるのがベストです。まさに今が購入時であれば、ジオかジェイグラン、古江台のブランズ、そしてプラウド、クラッシィを含めた中古から探すだけだと思います。後悔しないように、全ての物件を見て、価格と資産価値、内装、駅距離など、自分なりに評価をすればわかりやすいですよ。

[234: 通りがかりさん]

>>232 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですね。考えすぎても仕方ないので一度頭をすっきりさせて決めたいと思います。

[235: 通りがかりさん]

>>233 通りがかりさん
ありがとうございます。北千里のマンションの候補の中から良し悪しの評価ポイントを整理して足も運びながら決めていきたいと思います。

[236: マンション検討中さん]

第２期はいつから始まるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

現在は先着順の販売です。
19邸が販売完了してから次にいくのでは？

そして情報登録日が12月16日、「次回登録予定日2019年12月23日（月）」。来年になってから次期になるんじゃないかなと思いました。
関係者じゃないので、気になるなら直接お問い合わせの方がいいかもしれないです。
フリーダイヤルあり、物件概要に書いてありましたよ。ただ定休日が火曜日、水曜日、木曜日の3日間です。

[238: 北千里住人さん]

>>212 評判気になるさん
大阪市内に住まれているなら、北千里は何もないように感じるかもしれません。吹田市の中でも北千里は本当に静かですよ。人それぞれ好みですが、私はこの静かな緑の多い環境が気にいっています。これからまだまだマンション増えそうなので 駅前が再開発でもう少しよくなってくれればなという思いはありますね。ただあまりマンション増えても北千里らしさがなくなってしまう気もしていて、もうそろそろストップしてほしい気も‥

北千里には何もないですがエキスポシティも近くて千里中央も近いので私にはちょうど住みやすいですね。将来的な売却目的には適してない気はします。

[239: 匿名さん]

とても静かな環境だそうで、買い物環境が心配でしたが近くに複合商業施設があるのですね。

dios北千里は日用品を扱うスーパーだけでなく市民サービスコーナーや銀行、郵便局、学習塾も入っていて一箇所で用事が済みそうですし、公園や小学校も近く子育て環境も良さそうです。
ただ車がないと厳しい環境かもしれませんね。

[240: マンション検討中さん]

北千里駅前の再開発は具体的にどのように(時期や内容など)進んでいくか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[241: 通りがかりさん]

北千里駅前を見てもらえばわかる通り、再開発しようにも再開発できる土地が限られている。
やっても、ロータリー周辺の建物くらい。
その周りはすでにマンション建設が進んでおり、商業施設が建つことはない。

[242: 通りがかりさん]

「再開発の具体的な内容はない」ことは北千里に住む人たちならよく知っている。

「いつか再開発が進むから価値が上がる上がる」と言う人たちも昔から一定数いる。

[243: 販売関係者さん]

そのロータリー周辺の建て替えを指しているのでは？

[244: 匿名さん]

昨年5月に　吹田市はこのジオ藤白台を含む府営建て替え事計画の意匠・開発で関わったアール・アイ・エーという街づくり開発の企画立案を主する会社に「北千里駅前地区街区整備計画」の策定をお金（税金）を払って依頼しています。

まだ始まったばかりなので、実現には時間を要しますが。

因みに駅前のロータリー全体は吹田市が所有しているのですが、建設当時（50年以上前の話）は旧国鉄の基準で作っており、現在の基準に照らし合わせると必要面積は半分程度の面積で足りるとのこです。これは吹田市からの資料（ネット上にあります）から引用しています。

ご参考までに。

[245: マンション検討中さん]

再開発ゆうても建物が１つか２つ建て替わるだけやろ。
失敗作の南千里よりも小規模やんか。
そんなんで集客増は無理やろ。

[246: 匿名さん]

住環境、始発駅はいいけど、駅力ではもはや南千里にも遅れをとってるもんな。

[247: マンション検討中さん]

第二期、始まりませんね。
始まらないどころか、販売中の物件がなかなか購入にいたらないようですね。
金額さえ折り合えば魅力的なマンションだと思うのですが。。

[248: 匿名さん]

お客さんが、未販売住戸を売ってくれと言えば、第2期は始まると思いますよ。
要望書記入からスタートでしょうけど。

あぁでも、Ｂ棟の南側だけは諸事情で本当には販売しないんだろうな。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

B棟南側って何で販売しないんですか？

[250: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
A棟
先着順

[251: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2019/12/7
B棟
先着順

[252: 匿名さん]

第一期の先着順がある程度捌ければ第二期販売に進めるのか、
全く関係なく第二期分住戸の要望が入ればスタートするのか、
どのような流れになるんでしょうね。
あと、B棟南側住戸が販売できない理由は私も気になります。

[253: 通りがかりさん]

>>252 匿名さん

南側は目の前の建物がどうなるかはっきりするまで販売しないって聞いたぞ。
販売した後、予期せぬ建物が建ったら顧客に迷惑をかけることになるかも知れないからだって。

[254: 通りがかりさん]

客に迷惑になるかどうかなんて売る側が考慮するわけないだろw
1番売りやすい南側はあとに回すんだよ。
売りにくいほうから売っていかないと、あとあとますます売れなくなるからな。

とはいえ全体的に売れてないわけだけど。

[255: マンション検討中さん]

違う。南側は一番売りにくいと思う。
駅から最も遠い南側は駅徒歩１２分かかるから最悪。

[256: 匿名さん]

販売後に予期せぬ建物が建ったとして、販売中止する訳にはいかないでしょうから考えられるとしたら値引きですか？
255さんのご意見が正しいとすると、条件のよくない部屋を最後に残すのは不利なように思うので、価格調整の為に遅らせている可能性はありそうですね。

[257: 匿名]

契約書にも重説にも「周囲の隣地は第三者所有のため、将来適合不適合を問わず建物が建築されることをご承知おきください」みたいな一文が入るに決まってるやろ。
契約後や販売後に建物が建ったから値引きとか考えがゆとり過ぎる。

[258: 口コミ知りたいさん]

徒歩12分は駅から遠いという印象ですか？

もう一方の南向きの方だと7分と書かれていますが、駅近南向きでも苦戦しているんですか？

[259: マンション検討中さん]

もう一方の南向きは、駅徒歩１２分の自分のマンションとお見合い。
駅近だけを重視するんであれば、もっと駅近のＵＲでいいんじゃないか？

[260: マンション検討中さん]

徒歩7分の方の南向きは、もう一方の南向きとお見合い&自走式駐車場&西向きの建物とで視界が結構遮られそうですね。高層階や西、東側の角部屋あたりは景色が抜けるんでしょうか。図だけ見ていてもどんな景色になるか想像しにくいです。

[261: 口コミ知りたいさん]

A棟とB棟のT字のようになっているところは、15メートルも離れていないと思いますが、A棟南側の景観は圧迫感があると思われますか？

先程B棟南向きとのお見合い、駐車場や西向きのB棟との距離感の書き込みがありましたが、正直気になっているところです。

建物や駐車場などが対面にある場合、どのくらいの距離があれば気にならない程度なのでしょうか。。

[262: マンション検討中さん]

ごめん。Ａ棟の東寄りの部屋（Ｇ、Ｈ、Ｉタイプ）のことしか考えてなかった。
西向きＢ棟がＴ字で突き刺さってくる感じのＡ棟の部屋（Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプ）は論外です。
詳細図面があるので、物差しで計った所、ＡＢ棟間は約１２ｍしかないです。
Ａ棟よりＢ棟の方が高い（実質２階分）ので、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプは１１時～１３時までは陽がほとんど差さないでしょう。
西向きＢ棟も西側のマンションとお見合いであり、最上階にならないと、遠くの景色は見えません。

[263: 口コミ知りたいさん]

南向きで昼間に日が差さないとは…
自走式駐車場にこだわった結果、変則的な形になったんでしょうかね。

A棟からお見合いの南向きのB棟は距離がありますが、どのくらいの距離があれば気にならない程度なんでしょう？B.Gタイプあたりだと、日は差すけど西向きB棟もたっぷり視界に入ってきそうですよね？

今お住まいor過去にお住まいの住居で、向かいや斜めの建物との距離感と、圧迫感やこれだけ離れてたから気にならなかったよなど、もし経験かある方いらっしゃれば教えていただけませんか？

感じ方は個人差があることは承知していますので、参考程度にお願いいたします。(実際購入を検討しているため、ご意見いただけると嬉しいです)

[264: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
キッチンにはディスポーザーがついていますし
タンクレスのトイレも掃除がしやすくていいなと思いました。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん

ディスポーザーは使ったことがありませんが、音や臭いなどはありますか？

ディスポーザーの廃棄口？からの悪臭で裁判になっているという話を聞いたことがあります。

[266: 匿名さん]

ディスポーザーは、使いたい方と使いたくない方と
多分意見がとても分かれるかなと思います。

正直、なくても問題ないものではありますから。
音はそんなに響かないと思いますが、
生活音はそれぞれの感覚もあるので何とも言えませんが
どの家庭も使っているとなると問題は起きないのではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

北千里は始発駅なのに千里中央の様に発展してないのはなんでなんだろ。また今後、開発される可能性も無いの？

[268: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
別マンションに住んでるけど、臭いなんかないよ。
外の浄化槽の換気口も臭わないよ。
もしキッチンで、魚とか臭うものディスポーザーして少し臭うなら柑橘系の皮与えればいい香りになるよw
その為に少量みかん皮干しておいてある。

音はガーって音がするけど、他住戸の音が響くほど大きい音ではない。

もうなしでは生きられない。。。

[269: マンション検討中さん]

一度、モデルルームに見学に行きました。
ジェイグランに比べると、割安感がありましたが、それでも北千里でこの価格は高いな、というのが率直な感想でした。
見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いないと営業の方が話されてました。
しかし、今はあまり販売状況が芳しくないとの書き込みもありましたし、今後、値下げしてきたりはないでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

>>269さん
「見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いない 」

一見「ふぅ～ん」と思えるようで、アレ？っと思いませんか。

向いにどのような建物が・・・の下りは契約前に重要事項説明に掲載し説明すればいいだけです。

ということは価格が高くなる（更に言えば高くせざるを得ない）
理由は他にあるということになります。

その真の理由についてジオの営業さんは知っているんでしょけど
売主事情で言えないんでしょう。

だから聞かれても上記のような意味不明な説明になるか
「わかりません、ただ高くのなるのは間違いないです」
と言い張るんでしょう。

新築マンション事業は原価積み上げで価格が決まります。

値下げの幻想は大資本（経営体力のある）の会社ばかりですから、
原則お持ちにならない方がいいと思います。

ただ例外として、どの物件でも立地いいけどその住戸は・・・とか、駅遠物件、立地、管理条件悪物件などは諸費用程度ならあるかもしれないと思います。

スーモには千里中央徒歩3分、築約50年、（旧耐震物件）メゾン千里、89㎡、駐車場無しが3550万円で販売されているのが千里ニュータウンエリアの現実です。