ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今までヤフー不動産で情報を調べていましたが、こちらは100平米を超えるプランもあったんですね。
公式ホームページの方では101平米、105平米も掲載されていてしっかり間取りを確認できました。
リセールの需要はエリアによっても異なるでしょうけど、不安であれば近くの不動産で話を聞いておくといいかもしれません。

[122: マンション検討中さん]

100平米以上のマンションなんて、完全な時代遅れですよ。
昔は広々とした住宅で生活することがセレブの象徴とされてきましたが、今は不幸の象徴とされることさえあります。
需要が極端に少ないので供給も少ないですが、今後、人口減少、高齢化が進むと、大量の空家が発生し、100平米以上のマンションは売ろうと思ってもまったく売れなくなる可能性が高いです。

[123: 職人さん]

>>69
奇妙な言い方かもしれませんが、坂を上がったところに住居があるというのは安心感につながります。
武蔵小杉のマンションのように浸水する恐れがなく、地盤も埋め立てではないので、岩盤の上でしっかりしていることが多いです。
これが階段しかないとなると別ですが、安心感のためなら、運動と思って少々の坂は我慢しますよ。

[124: マンション検討中さん]

100点満点の家はないと聞いたことがありますが、購入を決められた方、ご自身の中で何点くらいで決心されましたか？過去の書き込みから価格や坂道や景観など、気になる点がある方もいらっしゃるようですが、個人的には魅力的なマンションだなと思っています。

[125: 購入経験者さん]

東急不動産が青山台で駅から5～6分の場所にマンション建てるみたいですが、日当たり・眺望等は良さそうかと思いますが大通り沿いなので騒音とかどうですかね？
ジオよりはこちらのほうが駅からは近いとは思います。

https://www.mansionmaru.com/osaka/suitashi/103113.html

[126: マンション検討中さん]

>>125 購入経験者さん
公団住宅に囲まれた場所で大金出して新築マンション買う必要ないじゃん、てのが正直な感想。プレミアム感ゼロなので、買った後で後悔すること間違いなし。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

北千里全否定。。。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

公団ビューは気になりますね。
公団住宅に囲まれますが、緑にも囲まれていて環境は良さそうかなと思っていますが、いかがでしょうか？

ただ、価格は高いですね。。
それがやはり一番重要。。

[129: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

購入を決めた者です。
80点くらいかなと感じています。北千里は大阪市内へのアクセスが比較的容易な一方で、緑のある落ち着いた環境でもあり、こういった場所は数多くは無いかと思います。駅周辺は再開発も検討されているようですので、その点も期待しています。北摂とその周辺のマンションも当然検討しましたが、設備と価格のバランスが我々の考えとは合いませんでした。今は何処のマンションもそれなりに高いので、価格は致し方無いと考えています。坂は千里NT内ではまだ普通な方ですし、眺望は少なからず妥協しなければならないことと引き換えに、線路や線路と並走する交通量の多い道路から奥まった場所ですので、静かに暮らせるのではないかと思いこちらに決めました。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
東急が検討しているマンションは駅徒歩６分だけど、駅徒歩３分の千里青山台団地の賃料が３ＤＫ（67平米）で月８万円だからね。
6千万円とか出して新築買うのがバカバカしくなる。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

築50年以上だからね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
築50年以上に毎月8万捨てる方がバカバカしいですね

[133: 購入経験者さん]

>>128マンション検討中さん
その駅徒歩３分の団地の西側道路のすぐ向かいだから徒歩６分は無いですよ。
パソコンのアプリで実測距離測ったら約250ｍぐらいでしたね。

[134: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

結構高得点ですね！とても分かりやすく参考になります。ありがとうございます。

我が家も北摂の新築、中古と色々見てきました。こちらのマンションもやはり気になる点はいくつかありますが、じゃあ他にどこが良いかと言われると、該当するところも見つからず。。

個人的には70点くらいかなと思っていました。坂道だったり景観だったり、変えようのないものは仕方ありませんが、これから内装や家具のことを考えていくのはとても楽しみです。

[135: マンション比較中さん]

マンションは立地。
場所と価格のバランス考えれば欲目で見ても55点くらいかなぁ。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

どこを重視するかは人それぞれですのであくまで個人の考えですが、際立った長所はありませんが、他と比べて手堅く無難かなあと思いました。

[137: マンション検討中さん]

ここより駅前のUR千里青山台団地の方が安くて快適。
築50年だけど、入居時はきれいに補修されてるよ。
6千万円＋月々の管理費、修繕積立金はもったいないと思う。
もっと別の所に金かけて、人生エンジョイした方がいい。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

設備仕様が同じならね。
ビルトイン食洗機、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機などなど。
青山台団地の仕様で生活満足度が満たされてエンジョイできる方なら、URでもいいとは思いますが。

[139: eマンションさん]

快適と断言してるあたりその団地の住人なんだろうけど、不満がないのにどうしてわざわざこんなところに迷い込んできたんだ？
まさか引っ越したいわけじゃないだろうし、余計なお世話を焼きに来たのかな？

[140: 匿名さん]

この年代のURって70平米以上の部屋がないしね。

[141: マンション検討中さん]

駅前一等地のUR千里青山台団地は本当に快適。
最近、千里NTの新築マンションのチラシがしつこく投函されてるけど、ビルトイン食洗機、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機など、必要のない設備がたくさん付いてて意味不明。
盛りに盛ってウン千万円也とはね。

[142: 匿名]

UR千里青山団地の141さんへ
自分が住んでいる場所が快適なら　この掲示板への投稿は不要ではありませんか
時間を大切に
ここは　この物件を検討している方用の　掲示板です

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

やはりUR住民の嫌がらせでしたか。

[144: 匿名さん]

URはURでいいところもあるし否定するつもりはありませんが、建設年度や住戸面積、設備グレードが全く異なる物件にチャチャ入れることはお門違いかなと思う。

[145: マンション検討中さん]

販売会社は断りもなく一方的にチラシを入れてくるくせに、どんなマンションかとWEBをのぞいて率直な感想を述べたら、物件を検討している人以外は来るなとはおかしな話だろう。
ここは新築マンションに関する意見交換の場なんだから、買わない人も自由に意見を述べてもいいはず。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

意見を述べるのも自由。その意見を批判するのも自由。なーんにもおかしくない。

[147: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

オートロックや宅配ボックスもいらないよな。

[148: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
今となってはこの意味が分かってきた…。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

こういうふうに公団を馬鹿にするのは嫌だな。

[150: eマンションさん]

満足してるといいつつ比べずにはいられない人で、本当に満足してる人見たことないからか、何で劣等感丸出しなんだろうってつい思ってしまった…

[151: 匿名さん]

>>150 eマンションさん

公団推しの人はただの冷やかしでしょう。
公団に満足して住んでいる人は多いと思いますよ。ライフスタイルの違いだからどちらか上か下か比べない方が有益です。

[152: 通りがかりさん]

掲示板だけならいいんだけどな。
北千里周辺を歩けばわかるがUR住人が昼間からウロウロしてけっこう気になるのよ。
ベンチに座ってるかスーパーをうろついてる老人がたくさんいる。

126の言ってることは正しい。でもこればっかりは北千にしばらく住まないとわからないかな。

[153: 通りがかりさん]

掲示板だけならいいんだけどな。
北千里周辺を歩けばわかるがUR住人が昼間からウロウロしてけっこう気になるのよ。
ベンチに座ってるかスーパーをうろついてる老人がたくさんいる。

126の言ってることは正しい。でもこればっかりは北千にしばらく住まないとわからないかな。

[154: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

千里中央もそんなもんやで。ニュータウンはどこもそんな感じちゃうんかな。

[156: 通りがかりさん]

私はこの物件を購入する事にしました。
南千里と山田と北千里で色々モデルルームや現地見学に行きましたが、
やはりジオは内装や設備が充実してましたね。
景観に関しては人それぞれ価値観があるので、
景観重視するならタワーMを選ぶべきだと思いますよ。

[157: 口コミ知りたいさん]

わたしもジオ購入で決めましたよ。
この週末申し込みに行きます。
北千里で中古をたくさん見て、
ジェイグランも見て、
ジオに決めました。
クラッシィの内装のショボさと、
ジェイグランの価格の高さを考えて、
今購入を決めるならジオだなと思いました。
ジオでもかなりの価格ですけどね。

[158: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[159: プレミア]

ジオは収納が小さい気がする…。

[160: マンション検討中さん]

南向きが理想ですが、価格面考えると西向き、、西日もそうだし、もし売却するとなったらやっぱり西向きは不利でしょうか。非常に迷います。

[161: プレミア]

>>160 マンション検討中さん
売却前提で購入を考えるなら、
西向の前にある府営住宅はネックですよね。

[162: 購入経験者さん]

売却する可能性が高いなら、中古物件は現物を見て決めるのでバルコニーからの景観が悪いと第一印象が悪く敬遠されると思います。
南向きにすると眺望・日当りが確保できないから眺望の良い西向きを建てるってならわかりますが、西側は団地があって景観悪いのに何故東向きを建てないんでしょうかね？

[163: 匿名さん]

>>162 購入経験者さん

まずは立体駐車場のゾーニングをどうするかやね。

[164: 匿名さん]

>>162 購入経験者さん
東向きは西向きより人気ないと聞いたことあります。実際、私も東向きに住んだことがありますが、昼間も電気が必要で引きこもり感がすごいです。西向きの西日のデメリットはエアコンでなんとかなりますが、東向きだと日中の自然な明るさは照明では解決できません。西より南がいいでしょうが、東だけはどうかなーと思います。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
このコメントの東を西に変えた意見も成り立つのがポイント。東がいいか西がいいかはライフスタイルによって評価が分かれる。その点南は万能。

[166: プレミア]

>>164 匿名さん
ここのジオは、どの棟でも景観には期待できませんね。あとは、設備面でどれだけ納得いくかじゃないですか。

[167: 買い替え検討中さん]

東向きは日の出前に目が覚める高齢者や縁起の良し悪しを気にする人に人気が高い。
一方、西向きは遅い時間に起きる人、洗濯物を外に干したい人に人気が高い。
なお、「西日は暑い」というのは、空調設備の整った現代ではあまり関係ないし、迷信との実験結果もある。

[168: 匿名さん]

>>167 買い替え検討中さん

いや西日めちゃ暑いで。特に最近の夏は猛暑やし。
太陽高度が低いから部屋まで陽が差し込むし。
空調ガンガンのLOW-Eベアガラスの遮光カーテンで何とかしのげる。

[169: 検討中さん]

ジオの設備は良いとの書き込みがありますが、具体的には何が良いのでしょうか？私には、新築マンション全てが、同じように見えてしまうのですが…。

[170: 購入経験者さん]

>>169さん
構造等はほとんど他のマンションと何も変わりませんよ。ワコーレやプレサンスとかと比べたらしょぼい地場ゼネコンではなく中堅以上のゼネコンで建てる傾向がありますね。