ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[464: マンション比較中さん]

>>463 マンコミュファンさん
段階的に上がって最終的に2倍は超えてきます。
他物件では当社比較で4倍を超える物件もあったので、まだ良心的な方かな、と思います。(高くも安くもないイメージ)

[465: マンション比較中さん]

上のコメント、当社比較ではなく、当初比較の間違いです。

[466: 通りがかりさん]

>>463 マンコミュファンさん
モデルルームで教えていただいた時は、
5年毎に3千円上げていく計画でしたよ。
例えば、
現在7千円→5年後1万円→10年後1万3千円
→15年後1万6千円→20年後1万9千円
こんな感じでしたけどね。

[467: マンション検討中さん]

北千里に住みたいと考えている人は子育て環境を求めている人が多いですか？

[468: 匿名さん]

大きな公園（千里北公園）もあり、緑多く静かな環境なので多いんじゃないでしょうか？
ちなみに吹田市の人口データ見てもこのマンションが位置する藤白台の年少人口は吹田市平均より高いです。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-somu/somu/001411/0045...

[469: マンション検討中さん]

人気の土地ですね。
北大阪急行沿線と千里線を選ぶ人の違いはなんでしょうか。

[470: 匿名さん]

修繕積立金は5年毎に3000円のアップですか。
ここは駐車場が自走式なので住人にやさしい修繕計画が立てられていると
思います。
もし機械式であれば、修繕積立金の高額な値上がりや臨時徴収が
発生してしまうかもしれませんよね。

[471: 通りがかりさん]

自走式だけど立体とあるので2階がありますよね？防水加工がうまくいかないとのちのちずっと水漏れして補修しまくりになります。
うちも別に格安マンションでもなく大手デベだけどずっと水漏れ補修してます。金属と樹脂の防水素材だからどうしても漏れやすいとか？
築10年以上ですが築2年から設計ミスでないかと揉めてます
そこらへんの素材確認した方がいいかも知れませんよ。

[472: マンション検討中さん]

南向きと西向きの人の生活がお互いに見えてしまいそうだけど、実際どんな感じでしょうか？

[473: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

利便性か住環境か。金持ちか小金持ちか。電車ずっと立ちたいか座りたいか。

[474: マンション検討中さん]

>>472 マンション検討中さん
わたしも気になって図面上で線を引いてみましたが、棟同士が正対しているわけではないので、リビング内ががっつり見えるわけではなく、窓際やバルコニーから斜め横を見たらわずかにという感じと思います。（A⇔J,K,L,M / B⇔J,K,L）

[475: マンション検討中さん]

竣工後いつから内覧可能になるのでしょうか？

[476: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
勤務地によるところも多いのでは？

[477: 匿名さん]

キッチンが使いやすそうだなというのが第一印象。
狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりしますから。
この広さだとその心配はなさそうだなと思います。

修繕積立が５年ごとに3000円加算と書かれている書き込みを見て
ちょっとびっくり。どこもこれくらい上がるものななんですかね。

[478: マンコミュファンさん]

>>475 マンション検討中さん
普通だいたい1ヶ月くらい

[479: マンコミュファンさん]

>>477 匿名さん
昔に比べたら災害ふえたからね。
それくらいきっちり備えておく方が安心です。
余れば住民に還元等できるけど、いざという時足りなかったら徴収が大変

[480: 坪単価比較中さん]

>>477 匿名さん
修繕費、かなり高くなりますね。
ローン、管理費、修繕積み立て、駐車場、最初は何とかなっても10年後15年後、想定以上の維持費でした。

払って維持するのも大変ですが、とくに困るのは何かの事情で手放さなければならなくなったときに、このトータル維持費が売却にかなり影響してくることですね。
とくに、駅から遠くてある程度高額の物件はきつくなるので心配です。

[481: マンション検討中さん]

ここは売れ行きはどんなかんじでしょうか？

[482: 通りがかりさん]

>>481 マンション検討中さん
HPを見る限りでは、
今で半分ぐらいしか売れていないと思います。
阪急は焦って売るタイプのデベロッパーではないので、
値下げは期待できません。

[483: マンション検討中さん]

南を向いているB棟の45戸は時期以降分譲（要望書も出せないと聞きました）なので、販売中の戸数で考えると90÷140≒65%くらいかなと思います。この45戸はいつ販売になるんですかねー？値上げせずぱっと売り出してほしいところです。