ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 口コミ知りたいさん]

A棟とB棟のT字のようになっているところは、15メートルも離れていないと思いますが、A棟南側の景観は圧迫感があると思われますか？

先程B棟南向きとのお見合い、駐車場や西向きのB棟との距離感の書き込みがありましたが、正直気になっているところです。

建物や駐車場などが対面にある場合、どのくらいの距離があれば気にならない程度なのでしょうか。。

[262: マンション検討中さん]

ごめん。Ａ棟の東寄りの部屋（Ｇ、Ｈ、Ｉタイプ）のことしか考えてなかった。
西向きＢ棟がＴ字で突き刺さってくる感じのＡ棟の部屋（Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプ）は論外です。
詳細図面があるので、物差しで計った所、ＡＢ棟間は約１２ｍしかないです。
Ａ棟よりＢ棟の方が高い（実質２階分）ので、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆタイプは１１時～１３時までは陽がほとんど差さないでしょう。
西向きＢ棟も西側のマンションとお見合いであり、最上階にならないと、遠くの景色は見えません。

[263: 口コミ知りたいさん]

南向きで昼間に日が差さないとは…
自走式駐車場にこだわった結果、変則的な形になったんでしょうかね。

A棟からお見合いの南向きのB棟は距離がありますが、どのくらいの距離があれば気にならない程度なんでしょう？B.Gタイプあたりだと、日は差すけど西向きB棟もたっぷり視界に入ってきそうですよね？

今お住まいor過去にお住まいの住居で、向かいや斜めの建物との距離感と、圧迫感やこれだけ離れてたから気にならなかったよなど、もし経験かある方いらっしゃれば教えていただけませんか？

感じ方は個人差があることは承知していますので、参考程度にお願いいたします。(実際購入を検討しているため、ご意見いただけると嬉しいです)

[264: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないですね。
キッチンにはディスポーザーがついていますし
タンクレスのトイレも掃除がしやすくていいなと思いました。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 匿名さん

ディスポーザーは使ったことがありませんが、音や臭いなどはありますか？

ディスポーザーの廃棄口？からの悪臭で裁判になっているという話を聞いたことがあります。

[266: 匿名さん]

ディスポーザーは、使いたい方と使いたくない方と
多分意見がとても分かれるかなと思います。

正直、なくても問題ないものではありますから。
音はそんなに響かないと思いますが、
生活音はそれぞれの感覚もあるので何とも言えませんが
どの家庭も使っているとなると問題は起きないのではないでしょうか。

[267: 匿名さん]

北千里は始発駅なのに千里中央の様に発展してないのはなんでなんだろ。また今後、開発される可能性も無いの？

[268: 匿名さん]

>>265 口コミ知りたいさん
別マンションに住んでるけど、臭いなんかないよ。
外の浄化槽の換気口も臭わないよ。
もしキッチンで、魚とか臭うものディスポーザーして少し臭うなら柑橘系の皮与えればいい香りになるよw
その為に少量みかん皮干しておいてある。

音はガーって音がするけど、他住戸の音が響くほど大きい音ではない。

もうなしでは生きられない。。。

[269: マンション検討中さん]

一度、モデルルームに見学に行きました。
ジェイグランに比べると、割安感がありましたが、それでも北千里でこの価格は高いな、というのが率直な感想でした。
見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いないと営業の方が話されてました。
しかし、今はあまり販売状況が芳しくないとの書き込みもありましたし、今後、値下げしてきたりはないでしょうか？
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[270: 匿名さん]

>>269さん
「見学に行った際に、南側については、向かいにどのような建物が建設されるかわからないため販売を見合わしているが、他の区画より高くなることは間違いない 」

一見「ふぅ～ん」と思えるようで、アレ？っと思いませんか。

向いにどのような建物が・・・の下りは契約前に重要事項説明に掲載し説明すればいいだけです。

ということは価格が高くなる（更に言えば高くせざるを得ない）
理由は他にあるということになります。

その真の理由についてジオの営業さんは知っているんでしょけど
売主事情で言えないんでしょう。

だから聞かれても上記のような意味不明な説明になるか
「わかりません、ただ高くのなるのは間違いないです」
と言い張るんでしょう。

新築マンション事業は原価積み上げで価格が決まります。

値下げの幻想は大資本（経営体力のある）の会社ばかりですから、
原則お持ちにならない方がいいと思います。

ただ例外として、どの物件でも立地いいけどその住戸は・・・とか、駅遠物件、立地、管理条件悪物件などは諸費用程度ならあるかもしれないと思います。

スーモには千里中央徒歩3分、築約50年、（旧耐震物件）メゾン千里、89㎡、駐車場無しが3550万円で販売されているのが千里ニュータウンエリアの現実です。

[271: 匿名さん]

価格表はSUUMOにしかないの？
何で公式サイトに載せないの？

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/2/13
A棟

[272: 匿名さん]

ジオ北千里藤白台　価格表　更新日：2020/2/13
B棟

[273: 匿名さん]

藤白台で殺人未遂事件。怖すぎる…

[274: 匿名さん]

被害者は同市内（吹田市）
加害者は府内
これ重要。

[275: マンション検討中さん]

千里中央も駅周辺は禁煙エリアなのに喫煙しながら歩いている阿呆がいて、注意しようかと思う時があるけど、中には本当に頭がいかれたやつがいるから危ないね。

[277: マンション検討中さん]

[No.276と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

治安悪いな。
吹田は良いイメージ無い。

[279: 通りがかりさん]

戸建エリアは高級住宅街なのに、怖い事件ですね。。

[280: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[281: マンション検討中さん]

禁煙エリアでの喫煙を注意する時点で、そんな人たちがお住まいよ吹田は治安いいんだなと思います。大阪市内なんて注意すらしない。した時に最悪の事態も想定しながら生きているので。