住友不動産のシティタワー勾当台公園について

[みーママ]

街中でマンションを探し始めました。住友不動産の「シティータワー勾当台公園」が気になっていて、近いうちにモデルルームに行ってみたいと思うのですが、もう見学された方はいらっしゃいますか？何か情報があれば教えてください。どんな話でも結構です♪

[89: 近所をよく知る人]

明かりの数が増えませんねー。ここんとこパッタリ変化が見られなくなりました。
当然住友としては高く売れる残したことはないですから、どのくらいの期間で売り切れば
プラスになるのでしょうかね。

[90: 検討中]

結構売れてましたよ～
セカンドなのか売却済のところにもまだカーテンついてませんでした
明かりの数は参考にならないかも？

[92: 検討中さん]

場所的に結構気になってます。
そろそろ値引きってあるんですかね？
ライオンズ北仙台のタワーは500万ぐらい引いてくれると言われましたが、場所が微妙なのでやめました。
やっぱり財閥系は値引きはないんですかね？

[93: 匿名さん]

財閥系でも三井、三菱は値引きをする時はします。
ただ大京や穴吹ほどではありません（せいぜい１割です）。
住友はトップご自身が、「値引きには応じるな」と言っており、
社員全員が、それに応じざるを得ません。
なので長町モールの物件は3年経って中古になっても値引きしないわけです。
ただ、オプションをつけたり、販売時期によって微妙に値段が数十万単位ですが、変わっていたりしますけどね。

[94: 匿名はん]

>93さんの仰っていることは概ねあたっています。
但し、流石に最近はオプションつけたり、諸費用を負担したりと
実質値引きのようなことも初めてはいます。
同じ住友でも、注文住宅部門は普通に値引きしますけどね。
ボクもシティータワーは購入直前までいきましたけど、偶然
同じ住友の注文住宅を観てしまった為に、急遽一戸建てに変更
してしまいました。
住友はマンションのデザインは抜群ですが、一戸建ても凄く
カッコいいですよ。一度住友のサイトでご覧ください。
一戸建ての概念が覆りますよ。

[95: 匿名]

南側のライオンズタワーの工事が始まらないです。
このまま中止なの？

[96: パークホームズ]

>>９５
関係者らしき姿見かけますんでそろそろ始まるんじゃないですか?

[97: 物件比較中さん]

１１月に着工です。
ライオンズタワー棟はしょうがないとしても、そのマンション用のタワーパーキングが４７mだと！！
これでシティタワー１５階以下の南面住戸の景観は終わった・・　買い手、付かないな！

[98: 購入検討中さん]

マ、マジですか？
１５階までが７６㎡までの一般プランでしたよねー！その１５階までの南側の景色が取れないなら
タワーマンションの価値など無いに等しいです・・
入居者の方々には本当にご愁傷様としか言い様がありませんね。買わないでよかったー！！

[99: 検討中さん]

１５階レベルでは始めから景観なんて気にしてないと思いますよ。ただ、営業マンには日照確認しましたが。

立地、デザインと中身が気に入ったので現在検討中です。エコキュートとかディスポーザーついてますし。

今残ってるのは南側では高層階ですよね。

[100: 住民]

ここはタワーでありながら景色を求めて買ってる人は16階以上の人じゃないですか？
立地で買われてる方が多いと思う。
徒歩でスーパーやデパート呑んでも歩いて帰れるから便利です。
勾当台公園では週末はほぼイベントやってるし。
車を使う機会が少なくなったので手放してレンタカーにしてしまうか検討中です。
低層階の北側の2L･3Lはほぼ売り切れですし。
最初は国分町の住所に抵抗がありましたが…

[101: 購入検討中さん]

＞９４
諸経費の肩代わりって、何をいくらぐらいしてくれましたか？？

[102: 匿名さん]

検討していて実際にMR見学とかしているのなら、営業からや
投げ込みチラシありません？
情報は人に聞いてばかりではなく、自ら足を運び得るものです。


そういや目の前の駐車場もなくなり、ついにライオンズ建設ですね。
たたでさえタワーの中では眺望のメリットが少ないマンションなので
その辺を割り切れば良い買い物かと。
でもシティータワーも建設前からライオンズ建つの分かっていたので
それを踏まえた価格設定しているからね。
当初の予定価格よりは、軒並み500万は下げて販売開始したんだよ。

因にメインのC、Dタイプは、当初現在の販売価格プラス500万くらい
の予定でした。

[103: 購入検討中さん]

＞１０２
随分と価格設定の内情にお詳しいですね！
社員さんですか？

[104: 匿名さん]

>>102
社員乙
みっともないぞ

[105: 入居済み住民さん]

>>97
タイムパーキングの舗装も撤去されて、やっとライオンズ着工のようです・・・
何時かは来ると思ってましたが、あんなタワーが目の前に建つと考えただけで気が重い！
住友さんよ、こりゃ無いんない？　もっと安く買えば良かったよ・・・

[106: 入居済み住民さん]

>>105
購入者じゃないでしょ？
みな事前説明受けてるはずですよ。

[107: 入居済み住民さん]

>>106
２９階のタワーマンションと４７ｍのタワーパーキングが真南に建つ事は
説明受けてたけど、正確に何時から着工とは聞いてないぞ・・！
こんなに早く着工なら、誰も定価で買わないでしょう？

[108: 匿名さん]

昨年の今頃の説明では、『大京が経営状況が危ないから定禅寺のタワーは計画倒れになる可能性があります』と言われました。私は『何千万もする買い物に、そんな危ない賭けはできない』と言って、この物件の検討をやめました。まあ住友だから値引きなしで突き進むのでしょうが、まあ５年たっても上層階の角部屋は売れなくて『公開』とか『モデル』の広告が出ているのでしょうね。

[109: 購入済みさん]

しっかりいつから工事始まるとか、高さがどうだとか、日照とか説明うけましたよ。
しかも当初は９月頃から工事が始まると説明されました。

[110: 入居済み住人]

盛り上がってきました〜W

重要事項説明でライオンズ建築の説明されませんでしたか？
印鑑も押しました。
着工予定も書いてありました。

ライオンズは自転車操業なイメージがあるので計画中断は無いと思ってました。
購入される際に近隣の空き地がどうなるか確認しなかった方がいかがなものかと…

モデルルームが7部屋から3部屋に減ってます。さすがの住友も家具・エアコン付きの販売してるみたいですね？昔からのやり方ですねW

[111: 入居済み住民さん]

>>107
だから、ライオンズ建つことを見越して当初予定販売額から
300万〜500万程度価格下げて販売したんですよ。
貴方（みなさん）が買われた価格は既に、ライオンズの件を
考慮して値下げされた価格です。
元々眺望が売りのマンションではないと思いますけどね。
飲んで歩いて帰れる。それが一番かな。

[112: 入居済み住民さん]

追記
都心のマンションを購入するからには、ここに限らず
入れず前後左右に何が建つか分かりませんので、その辺
は覚悟が必要だと思いますよ。

[113: マンコミュファンさん]

私は、シティハウス勾当台を見に行った時に、
ライオンズが建つと説明されました。
たしか、１年半くらい前かなぁ。

[114: 物件比較中さん]

>>107
このマンションの一番の問題は住友不動産販売が説明をしたか、否かよりも
50数ｍ先の目の前に建つ29階建てのライオンズをどう捉えるか、では・・？
一生その後ろ姿を見ながら、借金を払い続ける事を我慢出来るか？ですよね！

俺には無理だと思いました・・

[115: 契約済みさん]

ついにライオンズ、始まりましたね！
５３ｍの離れと言っても本当に目の前って感じです。
やっぱ、今となっては買ったのを後悔しています・・

も少し待って、安い目の前のライオンズを買うべきでした！！

[116: 入居済み住民さん]

＞＞１１５さん

私は逆に、意外と離れているなぁという印象です。
いよいよ始まってしまいましたが、それでも中身がしっかりしているこのマンションを買ってよかったかなと思います。
数年後に出来上がったお向かいのマンションではきっと満足できないと思うので、後悔はしてません。
というか比べ物にならないと思います。

[118: 以前検討してました]

バカにしてたライオンズが ここより遥かに良いらしいですよ!!
詳細出たら激しく後悔する内容のようですし。
ダイレクトスカイビュー意味なくなりますね

[119: 匿名さん]

ライオンズタワーの工事が好調のようです。どこまで高くなるかとっても楽しみです。

[120: 住民]

南側にライオンズが建つのに北側の住戸と比べて割高感があります。
北側と同じ金額まで下げればいいのに…

[121: 通行人]

二日町かな？ パナソニックのとこに三井で20階建てのマンション始まりましたね。デイリー前。

[122: 匿名さん]

二日町のパークホームズが上杉学区なら十分検討します。どうなのでしょうか？
ただ前に同じ三井のマンションがあるのが気になるな。

[123: 通行人]

迷ってると良さげなマンション結構出てきますね。上杉にも三井出来る見たいですよ。農学部近くに

[124: いつか買いたいさん]

農学部自体が移転、土地売却だからなあ、様子見たほうが良いかも。

[125: 匿名]

北六の三井のモデルルームがある土地周辺を勝山から買ったんでしょ。
タワマンでもやるのかな。
ライオンズも松下電工跡の三井にしろシティタワーより三年も完成する期間が空いてるので良い物件になるのでしょうね。
床暖・二重床・ミストサウナ・免震・内廊下・各フロア毎のゴミ置き場・ゲストルーム・集会所・コンシェルジュ等…標準装備かな
後は価格しだいか。

ここはシンプルだから。
その分、管理費が安いから満足してます。
ネットが早ければいいんだが。

それにしても買われるまで数年単位に調べるんですね。
不動産屋より詳しいそうですね。

[126: 通行人]

調べたんじゃなくて歩いてると建築看板？がかかってるじゃないですか？
週に数回歩いてると見つけてしまうんです。
マンション欲しいからだと思いますがね
青が欲しいんだけど決断出来ないから。

[127: 入居済み住民さん]

>>120

大丈夫、心配ないです。
最低、一割は値引きしますから！

でも、ライオンズが着工した今となっては売れないか～？

[128: 物件比較中さん]

>>127

やはり住友不動産もそこまで値引き条件出してきましたか！
でも、ライオンズの事を考えたら今後はもっと値崩れするるかも？？

今年の動向が見ものですね・・

[129: やっぱり三井]

ここは値引きしないで賃貸から中古で売却ってパターンでしょうね。
プライド高いから値引きはしないでしょうねえ♪

[130: 匿名さん]

大京は名称が「ザ・ライオンズ定禅寺通」に変更になりましたね。
東北初の大京フラッグシップブランドですね。
概要が楽しみです。

[131: 匿名さん]

営業がかなり焦っているようです。南にでっかくライオンズが出来るんだから普通の感覚では『ダメタワー』でしょ。5500万の部屋なら4000万以下にしないと売れないよ。それでも売れ残るなら全部賃貸に回すべき。

[132: 匿名さん]

大凶さんが近くにマンションだすと、スレが必ず荒れますよね。
営業の方暇なんですかね？

[133: 匿名]

今時ライオンズなんて恥ずかしくて住めないよね(笑)

[134: 匿名]

>>133
そうみたいですね(^_^;)

[135: 匿名さん]

ここは仙台で一番、条件の悪いタワーです。
住友もプライドを捨てて新価格を設定すべし。
でないと５年、１０年経っても売れないよ（笑）
私がスミフの社長だったら、賃貸タワーに切り替えるね。

[136: 匿名]

↑暇な大京さんか、欲しくても手が出ない貧乏人乙。

[137: 匿名さん]

この近辺もマンションラッシュですね。ここに加えてライオンズ、パークタワー。
ところで目の前にたつザ・ライオンズじゃなくてここを選ぶ理由は全くない。
私は二日町にできる三井のパークタワーの方が気になるのでそれまで待ちますけど。
おそらく三井の『パークタワー匂当台公園』が完売しても、ここは売れ残ってるっしょ（笑）

[138: 匿名]

売れ残ったとしても、会社が損するだけであって、他社のように値下げをして完売させるよりも値下げをせず価値を保つという考えは住民にとって有り難いのではないでしょうか。