住友不動産のシティタワー勾当台公園について

[みーママ]

街中でマンションを探し始めました。住友不動産の「シティータワー勾当台公園」が気になっていて、近いうちにモデルルームに行ってみたいと思うのですが、もう見学された方はいらっしゃいますか？何か情報があれば教えてください。どんな話でも結構です♪

[21: 匿名さん]

>>20
それは怖いね。

[22: 購入検討中さん]

制震は耐震と比べてゆれを軽減できるけど、基本の考え方は同じで建物を揺らして揺れを吸収する。

高層だと揺れると思いますよ。

てかこの物件って、真南側にライオンズタワーの計画あるでしょ？？

景観は期待できないので、パスした記憶がある。

[23: 匿名さん]

外壁とかグレード感あってイイ感じですね。ゲストルームなど共用施設が有るといいんだけどね。

[24: マンション投資家さん]

南西側にライオンズタワーの計画あるようですが、資金が無いでしょう！？
眺望は南東の勾当台がメインですので、価値的に変化は無いでしょう！
又、タワーは、都心などでは、わりと北が良いとの事ですねー！

[25: 匿名さん]

勾当台会館跡は大京が北仙台のタワーと上杉のマンションの売れ行き次第じゃないですかね？
当分塩漬けの感じがします。

[26: 物件比較中さん]

>24さん

都心ではね。ここは都心ではない。

[27: 匿名さん]

初めて外観を見ましたが、五橋のタワーの青バージョンかと思ったら、全体が青なんですね。
なんだかマンションらしからぬおもちゃのような外観に見えました。

[28: 物件比較中さん]

＞27　しかもモデルルーム公開中の文字が各部屋に貼ってあり、貧相ですよね。場所は良いが…。

[29: 匿名さん]

たしかにあの貼り紙は貧乏臭いよな！

でも買い物途中や飲みにいく前に貧相な広告を目にしてMRに行く人も居るんだろね。

[31: 匿名さん]

勾当台会館跡地に超高層・ライオンズタワー定禅寺通の建設がついに正式発表に

ＲＣ２９階建て延べ２万０３９２・１８㎡で、ファミリータイプの共同住宅１９３戸

南側にこんな高いのを建てられたらここは・・・

[32: 匿名さん]

大京は５１０億も赤字のくせにこんなトコにタワー建てんなよ
まあ自転車操業でこぎ続けないと倒れるのかも
しかし目の前にデカイの建てられたらジャマだなや

[33: 匿名さん]

ライオンズマンションの日陰になるのは仕方ないと思います。またかなり目障りですよね。住友さんとしても計画当時からこのことは頭にあったのでしょうか？また住友のマンション購入者への説明はどうしていたのでしょうか？商業地域で合法的とはいえ、榴ヶ岡や長町での立場がここでは逆になりそうです。

[34: 匿名さん]

MR見に行った時に南側は大京が買ったのでマンション建つでしょって言ってたよ。
建物から40メートル離れるとも。
パンフレットにも明記されてた。

[35: 匿名さん]

40mとは以外に至近距離ですね。ライオンズの建物お幅によっては真っ暗になってしまうかもしれません。

[36: 匿名さん]

４０ｍってプールの長さより短い
そこにタワーマンションが２本も

[37: 匿名さん]

中層階以上を買っても真昼に陰になるのはひどい。住友は中層階以上の価格を現在の5500万から一律２割ほど引くべき。これでも100平方の4500万で、真昼に陰になる物件としてはあまり条件は良くないけどね。はっきりいってこれでは周りの物件に勝てません！

[38: 物件比較中さん]

現地を見た感じライオンズタワーはかなり近く感じます。しかも本当に真南に建ちます。
上層階なら日陰になるようなことはないですが、大京からの目線はかなり気になると思います。

[39: 匿名さん]

>>38　禿同
大京からの目線が気になって、カーテンを閉めないと
リビングや南側の洋室でおちおちＨも出来ないわ

[46: 匿名さん]

45さん
中身って
スラブ厚や設備、共用施設、駐車場何をとっても周辺のマンションと・・・

[47: 買い換え検討中]

大京の部屋の配置がどうなるかだよね。大規模タワーだからほぼ間違いなく北向きの部屋も設定されてしまうと思われます。そうなると目線は相当気になりますなあ。39氏の言うとおりになります。。

[48: 物件比較中さん]

教えていただきたいのですが、大京のタワーといいますと、どのタワーなのでしょうか。仙台広瀬ならこのマンションの北になると思うのですが。仙台大手町でしょうか？

[49: 近所をよく知る人]

問題の大京のタワーは、既存のタワーではなく、匂当台会館跡地の
これから予定されているタワーのことです。
シティータワー匂当台公園の南40mほどのところに建つ予定です。
まだ基礎工事も行なわれていませんが

[50: 物件比較中さん]

>>49さん、
御教示ありがとうございます。なるほど、これから建つ予定なんですね。
40mっていうと本当に目の前ですね。そうなるとこの物件はなしかなあ。。。

[51: いつか買いたいさん]

大京の匂当台会館跡地のマンションは本当に建つのでしょうか？
タイムパーキングにしてしまったようですし‥‥
あちこち値引きしまくってますし‥‥

[52: 近所をよく知る人]

うん、大京の予定地はタイムパーキングになった。時期をずらすのかな？
でも建築予定はちゃんと貼り出されてますよ。現地確認してみると良いかと。

[53: 販売関係者さん]

大京のタワーは今年着工すると思います。
ちょうど住友勾当台タワーの真正面に２９階の超高層ができるので、そのうち「青ざめるタワー」となるでしょう。残念っ

[54: 匿名さん]

うまいこと言うねｗ
だが青ざめるではなく蒼ざめるな。

[55: 匿名さん]

１月は１戸も売れないと聞きました。このままでは「世界遺産」に登録されるのでは？

[56: 匿名さん]

30階建て級でこんなひょろひょろの細っそいビルも珍しいよね。
今時の技術なら大丈夫なんだろうけど見た目に怖い。
「青ざめタワー」の色は個人的には好きです。

[57: 匿名さん]

赤のタワーのドドメ色より上品でずっと素敵です

[58: マンコミュファンさん]

うちのプラウドは，値引きしても１戸も売れてなかった・・・
まだ，いいほうですよ。

[59: 匿名さん]

近くのパークホームズ匂当台や、シティータワー仙台五橋と比べると
すべてが見劣りする。大京はもしかすると建たないかもしれないけど、
南に広い空き地があるということは何か大きな建物が建つ可能性大。
南西の角部屋は比較的安いと思うけど、買う気しないなあ。

[60: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行った時に聞いたのですが
投資目的で購入している人がいるようです。
どの分譲マンションにも、そういう人はいるのでしょうか？
それともこのマンションは投資向きということ？

ちなみに賃貸物件を検索してみたら
早速3件ほど引っかかりました。
10-17万円で賃貸にだしているようです。

約半分が決まったということだったのですが、
今後さらに半分が決まるのかどうか。
完売、するのでしょうか？

[61: 匿名さん]

これだけ国分町に近ければ投資目的の人もいるでしょうね。
ファミリー向けって立地でもないし。

[62: 匿名さん]

>>61
両隣がお水の方々なんて…
ファミリーで住みたくないな

[63: 特命]

何度見ても外観が・・

[64: 匿名さん]

>両隣がお水
全然有りうる話です。転勤族なので近所に賃貸で住んでいますがお水＆その筋の方々が多いお土地柄です。別にこの物件に多いかどうかは分りません、周囲の話ですので悪しからず。

[65: 購入検討中さん]

お水の方々が隣近所だと
どんな不都合があるのですか？
夜居ないのだったら、静かでよさそうですが？

[66: 匿名さん]

>>65
そりゃ住んでるだけなら何も問題ないでしょｗ
そこに出入りする住民じゃないあれな方々が怖いんでしょ。

[67: 購入検討中さん]

やばー、
賃貸ってことは、安定した職業以外の誰でも入居できるってことだよね

っていうことは、・・・・怖いですね

どっかのマンションみたいに　　　関係の出入りもあるかも

[68: 購入検討中さん]

どっかのマンションみたいに　　　関係の出入りもあるかも


って。
どういうことですか？

[69: 匿名さん]

800+90+3屋さんのことでしょ。

[70: 匿名さん]

この物件は五橋と違ってファミリーは狙ってないって聞きましたよ。
独身貴族やDINKSの方々にちょうど良いんじゃないですかね。
お水がどーの、賃貸がどーのと気にされる方はこの地域自体が向かないのでは？

[71: 購入検討中さん]

この物件は五橋と違ってファミリーは狙ってないって聞きましたよ。

というのは、不動産の人が言っていたのでしょうか？

[72: 匿名さん]

住友もアホじゃないのでそもそもこの立地でファミリーは狙ってないでしょ。
あ、でもファミリー向けっぽい間取りもあるなあ。。。。。。。

[73: 匿名さん]

ウェブサイトに「シングル、ディンクス、シニアお勧め」ってバナーがありますね。
もちろん、家族向けの定義はエリアや人それぞれの考え方次第だと思うけど。
仙台だと80〜90㎡以上くらいかな？
ここはそれが比較的少ないということでしょう。

[74: 周辺住民さん]

金曜の夜九時に通りすがったので見上げたら、明かりが10戸くらいしかついてませんでした。。。。。。。

[75: 物件比較中さん]

ファミリー向けにしては、魅力がなさ過ぎます。
南にライオンズが出来るのは本当でしょうか。
眺望が悪ければ、超高層マンションの意味ないじゃん。
値引きなしで売り切ったら、奇跡ですね。

[76: 匿名さん]

ここはファミリー向けじゃないんじゃない？
シングルや夫婦二人だけとかが多い見たい。
子供が居る世帯なら上杉学区のパークホームを買うんじゃない。
モデルに行ったら3LDKもメニュープランで結構2LDKになってたし。
子供が居ない世帯が多そうなので上からの振動などが少なそうな感じがする。
価格も安いせいか北側の部屋が売れてた。

[77: 匿名さん]

他のマンションに比べて値段は高いようでしたが、便利な地区だし、オール電化、ディスポーザー、内廊下など内容的にも良かったので購入しようかと思います。
３ＬＤＫでそんなに広くはないけど子供供が産まれたら引っ越せばいいかなと…

[78: 匿名さん]

南側も意外と売れてきたような気がするんですが。
半分くらいは売れたんですかね？

[79: 物件比較中さん]

ライオンズできるみたいです。
まとまりかけた時に、営業の人に言われ、思わず引いてしまいました。
ツインタワーの逆バージョンだったら嫌なので、撤収しました。

[80: 検討中さん]

あれ？
私のときはきちんと説明ありましたよ。

街中なので仕方ないかと思い、妥協することにしました。
日影見せてもらい、影にならないことが確認できたのでいいかなと。

あと、もしかしたら大京建たないかも知れないですしね。

[81: 匿名]

港区在住ですが、東京とあまり遜色ない良い住まいと、思いました。

[82: 匿名さん]

大京が南側の土地を売却先を探してるみたい。
マンションも建てられないし大変みたい。

[83: 匿名さん]

大京も資金繰りが苦しいんでしょうね。
マンション分譲ばかりの会社は今の不景気は大変そう。

ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう悲劇を起こさないように他に売却したほうが利口かと。

ま、広大な敷地なんで今大京が建たなくても景気がよくなればまたなにかしらの建物は立つ可能性はあるんでしょうけどね。

[84: 匿名さん]

>>ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう
ここの様に立地の良い新築完成物件なら二束三文になる事はありませんよ
せいぜい６掛け程度で他社に渡りそこが８掛け位で販売かと

[85: 近所をよく知る人]

ほんの少～～～～しづつ明かりのついてる部屋が増えてきました（笑）

[86: 匿名さん]

青のタワー、素敵ですね

[87: 匿名さん]

市役所や県庁にも近くて公務員の皆さんにも好評です

[88: 三井ファン]

定禅寺通りや東二番町通り沿いにプラカードを持っている人をみかけます。
本当にご苦労様です。しかしここの物件は実質に比較して価格が高すぎます。
他社は値引きに動いているのに、住友だけはまさに『武士は喰わねど高楊枝』
を決め込んでいるのです。ここはまだ半分以上売れ残っています。
それに対して近くの三井はあと残り１桁になりました。
住友は、市場調査をもっとしっかり行う必要があるのではないでしょうか。

[89: 近所をよく知る人]

明かりの数が増えませんねー。ここんとこパッタリ変化が見られなくなりました。
当然住友としては高く売れる残したことはないですから、どのくらいの期間で売り切れば
プラスになるのでしょうかね。

[90: 検討中]

結構売れてましたよ～
セカンドなのか売却済のところにもまだカーテンついてませんでした
明かりの数は参考にならないかも？

[92: 検討中さん]

場所的に結構気になってます。
そろそろ値引きってあるんですかね？
ライオンズ北仙台のタワーは500万ぐらい引いてくれると言われましたが、場所が微妙なのでやめました。
やっぱり財閥系は値引きはないんですかね？

[93: 匿名さん]

財閥系でも三井、三菱は値引きをする時はします。
ただ大京や穴吹ほどではありません（せいぜい１割です）。
住友はトップご自身が、「値引きには応じるな」と言っており、
社員全員が、それに応じざるを得ません。
なので長町モールの物件は3年経って中古になっても値引きしないわけです。
ただ、オプションをつけたり、販売時期によって微妙に値段が数十万単位ですが、変わっていたりしますけどね。

[94: 匿名はん]

>93さんの仰っていることは概ねあたっています。
但し、流石に最近はオプションつけたり、諸費用を負担したりと
実質値引きのようなことも初めてはいます。
同じ住友でも、注文住宅部門は普通に値引きしますけどね。
ボクもシティータワーは購入直前までいきましたけど、偶然
同じ住友の注文住宅を観てしまった為に、急遽一戸建てに変更
してしまいました。
住友はマンションのデザインは抜群ですが、一戸建ても凄く
カッコいいですよ。一度住友のサイトでご覧ください。
一戸建ての概念が覆りますよ。

[95: 匿名]

南側のライオンズタワーの工事が始まらないです。
このまま中止なの？

[96: パークホームズ]

>>９５
関係者らしき姿見かけますんでそろそろ始まるんじゃないですか?

[97: 物件比較中さん]

１１月に着工です。
ライオンズタワー棟はしょうがないとしても、そのマンション用のタワーパーキングが４７mだと！！
これでシティタワー１５階以下の南面住戸の景観は終わった・・　買い手、付かないな！

[98: 購入検討中さん]

マ、マジですか？
１５階までが７６㎡までの一般プランでしたよねー！その１５階までの南側の景色が取れないなら
タワーマンションの価値など無いに等しいです・・
入居者の方々には本当にご愁傷様としか言い様がありませんね。買わないでよかったー！！

[99: 検討中さん]

１５階レベルでは始めから景観なんて気にしてないと思いますよ。ただ、営業マンには日照確認しましたが。

立地、デザインと中身が気に入ったので現在検討中です。エコキュートとかディスポーザーついてますし。

今残ってるのは南側では高層階ですよね。

[100: 住民]

ここはタワーでありながら景色を求めて買ってる人は16階以上の人じゃないですか？
立地で買われてる方が多いと思う。
徒歩でスーパーやデパート呑んでも歩いて帰れるから便利です。
勾当台公園では週末はほぼイベントやってるし。
車を使う機会が少なくなったので手放してレンタカーにしてしまうか検討中です。
低層階の北側の2L･3Lはほぼ売り切れですし。
最初は国分町の住所に抵抗がありましたが…

[101: 購入検討中さん]

＞９４
諸経費の肩代わりって、何をいくらぐらいしてくれましたか？？

[102: 匿名さん]

検討していて実際にMR見学とかしているのなら、営業からや
投げ込みチラシありません？
情報は人に聞いてばかりではなく、自ら足を運び得るものです。


そういや目の前の駐車場もなくなり、ついにライオンズ建設ですね。
たたでさえタワーの中では眺望のメリットが少ないマンションなので
その辺を割り切れば良い買い物かと。
でもシティータワーも建設前からライオンズ建つの分かっていたので
それを踏まえた価格設定しているからね。
当初の予定価格よりは、軒並み500万は下げて販売開始したんだよ。

因にメインのC、Dタイプは、当初現在の販売価格プラス500万くらい
の予定でした。

[103: 購入検討中さん]

＞１０２
随分と価格設定の内情にお詳しいですね！
社員さんですか？

[104: 匿名さん]

>>102
社員乙
みっともないぞ

[105: 入居済み住民さん]

>>97
タイムパーキングの舗装も撤去されて、やっとライオンズ着工のようです・・・
何時かは来ると思ってましたが、あんなタワーが目の前に建つと考えただけで気が重い！
住友さんよ、こりゃ無いんない？　もっと安く買えば良かったよ・・・

[106: 入居済み住民さん]

>>105
購入者じゃないでしょ？
みな事前説明受けてるはずですよ。

[107: 入居済み住民さん]

>>106
２９階のタワーマンションと４７ｍのタワーパーキングが真南に建つ事は
説明受けてたけど、正確に何時から着工とは聞いてないぞ・・！
こんなに早く着工なら、誰も定価で買わないでしょう？

[108: 匿名さん]

昨年の今頃の説明では、『大京が経営状況が危ないから定禅寺のタワーは計画倒れになる可能性があります』と言われました。私は『何千万もする買い物に、そんな危ない賭けはできない』と言って、この物件の検討をやめました。まあ住友だから値引きなしで突き進むのでしょうが、まあ５年たっても上層階の角部屋は売れなくて『公開』とか『モデル』の広告が出ているのでしょうね。

[109: 購入済みさん]

しっかりいつから工事始まるとか、高さがどうだとか、日照とか説明うけましたよ。
しかも当初は９月頃から工事が始まると説明されました。

[110: 入居済み住人]

盛り上がってきました〜W

重要事項説明でライオンズ建築の説明されませんでしたか？
印鑑も押しました。
着工予定も書いてありました。

ライオンズは自転車操業なイメージがあるので計画中断は無いと思ってました。
購入される際に近隣の空き地がどうなるか確認しなかった方がいかがなものかと…

モデルルームが7部屋から3部屋に減ってます。さすがの住友も家具・エアコン付きの販売してるみたいですね？昔からのやり方ですねW

[111: 入居済み住民さん]

>>107
だから、ライオンズ建つことを見越して当初予定販売額から
300万〜500万程度価格下げて販売したんですよ。
貴方（みなさん）が買われた価格は既に、ライオンズの件を
考慮して値下げされた価格です。
元々眺望が売りのマンションではないと思いますけどね。
飲んで歩いて帰れる。それが一番かな。

[112: 入居済み住民さん]

追記
都心のマンションを購入するからには、ここに限らず
入れず前後左右に何が建つか分かりませんので、その辺
は覚悟が必要だと思いますよ。

[113: マンコミュファンさん]

私は、シティハウス勾当台を見に行った時に、
ライオンズが建つと説明されました。
たしか、１年半くらい前かなぁ。

[114: 物件比較中さん]

>>107
このマンションの一番の問題は住友不動産販売が説明をしたか、否かよりも
50数ｍ先の目の前に建つ29階建てのライオンズをどう捉えるか、では・・？
一生その後ろ姿を見ながら、借金を払い続ける事を我慢出来るか？ですよね！

俺には無理だと思いました・・

[115: 契約済みさん]

ついにライオンズ、始まりましたね！
５３ｍの離れと言っても本当に目の前って感じです。
やっぱ、今となっては買ったのを後悔しています・・

も少し待って、安い目の前のライオンズを買うべきでした！！

[116: 入居済み住民さん]

＞＞１１５さん

私は逆に、意外と離れているなぁという印象です。
いよいよ始まってしまいましたが、それでも中身がしっかりしているこのマンションを買ってよかったかなと思います。
数年後に出来上がったお向かいのマンションではきっと満足できないと思うので、後悔はしてません。
というか比べ物にならないと思います。

[118: 以前検討してました]

バカにしてたライオンズが ここより遥かに良いらしいですよ!!
詳細出たら激しく後悔する内容のようですし。
ダイレクトスカイビュー意味なくなりますね

[119: 匿名さん]

ライオンズタワーの工事が好調のようです。どこまで高くなるかとっても楽しみです。

[120: 住民]

南側にライオンズが建つのに北側の住戸と比べて割高感があります。
北側と同じ金額まで下げればいいのに…