住友不動産のシティタワー勾当台公園について

[みーママ]

街中でマンションを探し始めました。住友不動産の「シティータワー勾当台公園」が気になっていて、近いうちにモデルルームに行ってみたいと思うのですが、もう見学された方はいらっしゃいますか？何か情報があれば教えてください。どんな話でも結構です♪

[89: 近所をよく知る人]

明かりの数が増えませんねー。ここんとこパッタリ変化が見られなくなりました。
当然住友としては高く売れる残したことはないですから、どのくらいの期間で売り切れば
プラスになるのでしょうかね。

[90: 検討中]

結構売れてましたよ～
セカンドなのか売却済のところにもまだカーテンついてませんでした
明かりの数は参考にならないかも？

[92: 検討中さん]

場所的に結構気になってます。
そろそろ値引きってあるんですかね？
ライオンズ北仙台のタワーは500万ぐらい引いてくれると言われましたが、場所が微妙なのでやめました。
やっぱり財閥系は値引きはないんですかね？

[93: 匿名さん]

財閥系でも三井、三菱は値引きをする時はします。
ただ大京や穴吹ほどではありません（せいぜい１割です）。
住友はトップご自身が、「値引きには応じるな」と言っており、
社員全員が、それに応じざるを得ません。
なので長町モールの物件は3年経って中古になっても値引きしないわけです。
ただ、オプションをつけたり、販売時期によって微妙に値段が数十万単位ですが、変わっていたりしますけどね。

[94: 匿名はん]

>93さんの仰っていることは概ねあたっています。
但し、流石に最近はオプションつけたり、諸費用を負担したりと
実質値引きのようなことも初めてはいます。
同じ住友でも、注文住宅部門は普通に値引きしますけどね。
ボクもシティータワーは購入直前までいきましたけど、偶然
同じ住友の注文住宅を観てしまった為に、急遽一戸建てに変更
してしまいました。
住友はマンションのデザインは抜群ですが、一戸建ても凄く
カッコいいですよ。一度住友のサイトでご覧ください。
一戸建ての概念が覆りますよ。

[95: 匿名]

南側のライオンズタワーの工事が始まらないです。
このまま中止なの？

[96: パークホームズ]

>>９５
関係者らしき姿見かけますんでそろそろ始まるんじゃないですか?

[97: 物件比較中さん]

１１月に着工です。
ライオンズタワー棟はしょうがないとしても、そのマンション用のタワーパーキングが４７mだと！！
これでシティタワー１５階以下の南面住戸の景観は終わった・・　買い手、付かないな！

[98: 購入検討中さん]

マ、マジですか？
１５階までが７６㎡までの一般プランでしたよねー！その１５階までの南側の景色が取れないなら
タワーマンションの価値など無いに等しいです・・
入居者の方々には本当にご愁傷様としか言い様がありませんね。買わないでよかったー！！

[99: 検討中さん]

１５階レベルでは始めから景観なんて気にしてないと思いますよ。ただ、営業マンには日照確認しましたが。

立地、デザインと中身が気に入ったので現在検討中です。エコキュートとかディスポーザーついてますし。

今残ってるのは南側では高層階ですよね。

[100: 住民]

ここはタワーでありながら景色を求めて買ってる人は16階以上の人じゃないですか？
立地で買われてる方が多いと思う。
徒歩でスーパーやデパート呑んでも歩いて帰れるから便利です。
勾当台公園では週末はほぼイベントやってるし。
車を使う機会が少なくなったので手放してレンタカーにしてしまうか検討中です。
低層階の北側の2L･3Lはほぼ売り切れですし。
最初は国分町の住所に抵抗がありましたが…

[101: 購入検討中さん]

＞９４
諸経費の肩代わりって、何をいくらぐらいしてくれましたか？？

[102: 匿名さん]

検討していて実際にMR見学とかしているのなら、営業からや
投げ込みチラシありません？
情報は人に聞いてばかりではなく、自ら足を運び得るものです。


そういや目の前の駐車場もなくなり、ついにライオンズ建設ですね。
たたでさえタワーの中では眺望のメリットが少ないマンションなので
その辺を割り切れば良い買い物かと。
でもシティータワーも建設前からライオンズ建つの分かっていたので
それを踏まえた価格設定しているからね。
当初の予定価格よりは、軒並み500万は下げて販売開始したんだよ。

因にメインのC、Dタイプは、当初現在の販売価格プラス500万くらい
の予定でした。

[103: 購入検討中さん]

＞１０２
随分と価格設定の内情にお詳しいですね！
社員さんですか？

[104: 匿名さん]

>>102
社員乙
みっともないぞ

[105: 入居済み住民さん]

>>97
タイムパーキングの舗装も撤去されて、やっとライオンズ着工のようです・・・
何時かは来ると思ってましたが、あんなタワーが目の前に建つと考えただけで気が重い！
住友さんよ、こりゃ無いんない？　もっと安く買えば良かったよ・・・

[106: 入居済み住民さん]

>>105
購入者じゃないでしょ？
みな事前説明受けてるはずですよ。

[107: 入居済み住民さん]

>>106
２９階のタワーマンションと４７ｍのタワーパーキングが真南に建つ事は
説明受けてたけど、正確に何時から着工とは聞いてないぞ・・！
こんなに早く着工なら、誰も定価で買わないでしょう？

[108: 匿名さん]

昨年の今頃の説明では、『大京が経営状況が危ないから定禅寺のタワーは計画倒れになる可能性があります』と言われました。私は『何千万もする買い物に、そんな危ない賭けはできない』と言って、この物件の検討をやめました。まあ住友だから値引きなしで突き進むのでしょうが、まあ５年たっても上層階の角部屋は売れなくて『公開』とか『モデル』の広告が出ているのでしょうね。

[109: 購入済みさん]

しっかりいつから工事始まるとか、高さがどうだとか、日照とか説明うけましたよ。
しかも当初は９月頃から工事が始まると説明されました。