ロイヤルシーズン成城IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン成城IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-seijyo2.com/

所在地：東京都世田谷区成城三丁目236番7他（地番）
交通：小田急線「成城学園前」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.64平米～139.13平米
売主：株式会社末長企画　株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地的にも高そう。
変則的な間取りですね。
1LDKで57.64㎡は贅沢。
こんなマンションに一人暮らししてみたい。
ただ、ライフスタイルにもよるけれど、この広さなら2LDKのほうが便利かもしれない。
友達が来たときに自室に寝かせる感じになるので、来客を呼べないかな。

[2: 匿名さん]

Bタイプだと形状的に2LDKは難しいんでしょうね。
ここはゲストルームが付いてないマンションですよね。
お客さんを泊まらせるなら近場のホテルを探すと割り切るしかないと思います。

しかしどの部屋も下り天井が目立ちますね。
最初から分かる（間取り図に描かれない）よりはマシなのでしょうか。
下り天井ってモデルルームで確認できますか？

[3: 匿名さん]

ゲストルームは厳しいですね。この規模で不定期で利用するものに対して容積率犠牲にして売るようなデベロッパーは賢いとは言えないでしょうし。数百戸レベルでそれなりに大規模じゃないとないんじゃないかしら。

[4: 匿名さん]

ゲストルームってそこまで必要ですか？遠くからお客さんが来るということもそれほどないような気がします。
来るとしたら、お互いの両親くらいでしょう。
両親が来るなら、自分の家に泊まってもらうもしくは、近郊のホテルをとってもらう

ゲストルームが無くてもそれほど生活は不便ではありません。

[5: 匿名さん]

ここのあたりだったら、ゲストルームってそこまで必要じゃないような。
沿線にはビジネスホテルがありますよ。
もしも宿泊が必要な親戚がいらっしゃった場合にはそういうところを紹介すればいいだけに思います。
ゲストルーム作るんだったら、1戸分分譲して、
管理費や修繕費の負担を軽くしたほうが長い目で見ればいいんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

富士をのぞむ成城の暮らし、というのがコンセプトなのだそう。
ここって富士山見ることができるのですか？
今は建物内がどうやら見られるらしいんで
眺望や風通し、日当たりなどもチェックできる状態です。
低層なので、
基本的にはどこのフロアでも大きな差は住み心地には直結しないのかな。

[7: 匿名さん]

富士山が見えないと、なかなか見えますよ的なことはかけないので、中には見ることができる位置があったりするのだと思います。低層階など、すべての階ではないと思われますが。眺望については、MRなどで想定のものを教えてもらえたりすることもあるので、気になるならば聞いてみてもいいと思います。眺望自体よりも、どちらかというと景色が抜けるのかとか、そちらも気にしたほうがいいとは思いますよ。日当たりとか風通しに直結しますから。

[8: 匿名さん]

公式サイトの設備写真、どれも本当に素敵なんですが、
これらは標準仕様でこれなのでしょうか。
全体的にゴージャスな感じなので、そういうマンションの場合は最初からこういうことになっているのかもしれないなと思いました。

この手のゴージャス系マンションは、他の方も書かれていますが
ゲストルームはついていないところが多いかと思います。
割りとこじんまりとしているところが多い印象。

[9: マンション検討中さん]

現地見てきたけど候補から外した。
現地案内図の赤く示されている徒歩ルート。
マンション入口の手前で戸建住宅の私道を通るのだが、そこに「マンション住人の私道通行反対！」
だとか裁判で争ってるだとかの緑の幟が乱立！
うわぁ…。こ…これは無理。って雰囲気。
仮に裁判でマンション住人は通行禁止になれば、
案内図の車と同じルートを歩かなきゃならない。
そうするとえらい遠回りで、しかもかなりの坂道！
これはないわ。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
そうですね。訴訟リスクを購入者に負わせるのはやめて欲しいです。近所の方々もかわいそう。

[11: 匿名さん]

この総戸数からするとゲストルームは無くても良いと思います。
利用する方が少ないならそれだけ無駄な設備です。

総戸数からすると、無駄な共用施設が無いという所がポイント高いと思いますよ

>>9
私道だとしたら、所有者の許可が無いと通り抜けできません。反対されているのならこの道は使用できないでしょうね

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
モデルルームで営業から聞きましたが、前の地主が持っていた私道持分をそのまま引き継いでいるので、法的には私道を使える権利があるそうです。あの反対活動は、今まで少数の住民しか使っていなかった私道に全戸で100名近い新住民が歩くようになると静かさが保たれないということで反対しているようです。また、真偽のほどはわかりませんが、反対活動している家の中には法的に私道持分を保有していないのに反対している人もいるとのこと。これが本当であれば、ナンセンスな近隣住民たちです。物件検討の時から以前に成城に住んでいた家族から成城は気難しい神経質な人多いから気をつけろと言われていましたが、本物件の周りはそういう気質の人が多いのかもしれません。
全部屋天カセ、南向きで眺望抜けてる、など良い点多かったのですが、共用部のグレード、24時間ゴミ出しできない、価格、近隣住民の質の面で見送りとしました。立地はいいんですけどね。参考になれば幸いです。

[13: 匿名さん]

駅までの距離の割には、価格は割りと抑え気味に設定されている印象です。
私道に関しては、
本来ならば、全く問題もないし、普通に使うことができる…ということなんですね。

間取りはそれぞれに工夫されていて
とても使いやすそうです。
選ぶのも楽しそうです。

[14: 匿名さん]

結局金を払えって主張なんだろうなと思われる
浅ましいなと。

[15: 匿名さん]

ここ、外観デザインいいなと思っていました。
でも、やはり成城って高いですね。
途中で信号があるから、そこで待たされそう。
室内設備ですが、キッチンや浴室の壁のデザインがオシャレですね。
黒色が差し色として効果的に使われています。

[16: 匿名さん]

棟内モデルルームで第1期ということで、
ここって完成後なんですか？
棟内モデルルームということなので、実際に景観なども確認をすることができるのは、とても大きいと思いました。
実物の欲しい部屋も見られればもっといいと思います。

[17: 匿名さん]

積水は高いのに末長は安くていいな

[18: 匿名さん]

ここって外廊下でしょうか？

[19: 匿名さん]

マンマニさん近隣のグランドメゾンに住みます。

[20: 匿名さん]

多分、内廊下だったら「ホテルライクの内廊下」みたいなことが書かれているのでは。
それがないのならば、
外廊下というのかなぁ?と思いました。
結構、家の中の設備についてこだわっていて、それについての説明が詳しくされているので
モデルルームに行く前に色々と予習できると思います
これらってすべて標準でついているものなのですか？

[21: 匿名さん]

屋上庭園と銘打ってあるのですが、
大きなプランターみたいな、公園にある大きな箱型のものに芝が植わっているという感じみたいですね。
これだったらあまり大規模修繕に影響がないように思いました。
移動ができそうな感じでしたから。
ただ、これだけだとあまり庭園ぽいかんじは難しいような…土があることで、断熱性はより持たせられるのでしょうか。

[22: 坪単価比較中さん]

坪単価的にはお手頃ですね！検討中です！

[23: 匿名さん]

設備仕様見ていて思ったんですが、浴室のドアってクリア素材なんですか？
なんとなく気になりました…
透明な方がお掃除のときにきちんと綺麗にできているかみたいなのは確認できるけれど、
家族が風呂に入っていると、なんとなく脱衣室には入りにくいなぁ。
細かいことですが。

[24: 匿名さん]

浴室のドア、完全に丸見えになってしまうのって、そもそも標準なんですか？オプションでそうなっているマンションを見たことがあるので、まずは標準がどうなっているのかっていうのを見ていった方がいいように思います。
掃除の観点から見ると、クリアの方がよさそうですけどね。きっちり洗えた！って確認ができるから。

[25: 匿名さん]

駅までの距離は遠くなく、静かなエリアに当たるので
暮らしていく分には穏やかにやっていくことは可能でしょう
周りの道はそこまで広いというほどでもないので、車を持たれる方はそこまで多くはないかもしれないです。
周りはちょいちょい一方通行の路があるんですよね。
自転車がこの辺りだと一番小回り聞いていいように思います。

[26: 匿名さん]

間取り図を見ていると、そこまで柱が主張していない造りになっているんですね。
もともとの構造がそういう感じなんでしょうか。
室内の写真を見ると
若干梁があるなぁ…という印象も受けますが
柱の分、そうなっていってしまう可能性もあるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

今、販売している物件、それぞれ細かく価格が掲載されていました。
この辺りだと、今時だったらこれくらいの値段になっちゃうよね?^^;という感じの価格帯です。
家具付きも1戸だけ販売されているということでした。

駐車場の利用料金、思っていたよりもやすかったです。
この周辺もこれくらいの価格であるのですかね？

[28: 匿名さん]

間取りを見ていると、かなり変わっているように感じます。専有部の形が長方形じゃなくって変形バージョンだから
間取り自体もそれに合わせて変わっているように見えていると感じました。
家具のおきやすさというのは
間取りによってかなり変わってくると思います。
部屋自体がきれいな形になっていれば置きやすいでしょうね。

[29: 匿名さん]

外観だけだと、そんなに部屋が変形するほど変わった形の建物ではないように見えるのです。
いろんな方向から見ていくと
凸凹しているのかもしれないですね。

柱が凸凹していなければ
動線も取りやすいし、圧迫感も感じにくいのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

バルコニーは置いといて部屋だけ見れば普通のマンションとそう変わらないですね。
リビングやダイニングはそれなりに家具は置きやすい形状になってるかなあと思います。
外観デザインにバルコニーの写真が出てますけどこれってどこから撮った写真になるのでしょう？
部屋の位置によってはマンションのバルコニーがこれだけ見えることになると、お互いに気を使っちゃいますが。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
部屋の位置が隣同士で前後にずれてつくられているので、覗き込んだりしない限り気にならなそうでしたよ！

サブエントランスの私道の旗さえなければ…。ご近所さんに嫌われているようでどうしても気になってしまいます。。。

[32: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

このエリアで、この広さだったら
このマンションの値段はかなり広めに作られているように思います。
最初からこの価格で作られていたのですか？

公式サイトは、もうすこし構造面での言及があっても良かったんじゃないかと感じています。
行く前に
予め勉強してから行けたほうが
検討者としては嬉しい。

[34: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38879/

この手の書き込みみると胡散臭い会社だったのだなという気はします
最近は知りませんが、大手ではないですから不安はありますかね

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
ここも住民の方と裁判中なので、要注意ですね。

[36: 匿名さん]

こういう高級住宅街は景観などを含めていろいろありそうですね。
即入居できる状態のようですから物件の室内も閲覧できる点はいいと思います。
屋上庭園があるのがセールスポイントなのでしょうか。
間取りはクランクインタイプかぁ。
廊下の短いタイプは効率的。

[37: 匿名さん]

屋上庭園あるのはよいけれど、セキュリティ的な面ではクリアできているのか？せめて夜間は締めるなどの対応が必要かもしれないですね。今は外出は控えなければならない時期ですが、少し広いスペースで日を浴びたいというのだったらこういうところがあるのは良い。騒がないように少しだけ、だけれど…。

[38: 匿名さん]

一般的に、屋上にスカイテラスとか庭園等がある場合は、
夜間は閉められていることが多いようです。
花火大会など、なにかイベントのときにだけ開いている。

ここの場合はどのように運用していくかは、
管理規約案をみて、あとは管理組合での話し合いで承認という形になっていくでしょう。
24時間出入りOKっていうふうにはなりにくいのではないかと思われますよ。

[39: 匿名さん]

屋上庭園はなにかイベントごとがあるときには
人数制限するようにしていかないと行けないだろうなと思いました。
今の季節だったら、
夜風に屋上庭園で当たるのは気持ちよさそう。
間取りもいろいろと出ています。
田の字っていういかにもマンションっぽいのからそうじゃないのまで
幅広くあります。

[40: 匿名さん]

公式サイト、キッチンのところのイラストで、キッチンカウンターの上にもさもさ植物が置いてあるのだけど
あそこの部分も収納に使っても良いということなのかなぁ？
普段つかわない、例えば寿司桶みたいなものとか、ケーキの型とか
毎日は使わないけど出番があるキッチンツールとか置いておけたらいいなと思いました。
植物が置いてあるならば
重たすぎるものでなければ置いておけるんじゃない？と思ったんですが、どうなんでしょ？？

[41: 匿名さん]

CGはあくまで例だからそのとおりに行くとも思えない。。そもそもあそこに植物を置くと水やりが大変そう。
あと耐荷重なども確認していったほうがいいと思います

デベ側があそこを収納として作ったのであれば
ある程度の重さのものを置いても可能。
あの部分、吊戸棚みたいなことにできれば本当は良いのだが。

[42: 匿名さん]

室内を見ていて思ったのは、梁はあると言えばあるのだけど、
そこまで目立つほどあるわけではないようです。
スッキリと梁がないのが理想ではあるけれど、あるとしてもコレくらいで抑えておいてほしい。

あまりキッチンの方は下がり天井になっていないんでしょうか。
写真を見た限りではなのだけど…

[43: 匿名さん]

ここの場合は、スタンダードな田の字の作りのプランはなくて、形はイレギュラーになっている印象。
建物の形に左右されているというのがあるからかもしれないですね。
プランによっては
住心地に影響があったりしてきてしまうのだろうか。
モデルルームとか行っても、
希望しているプランと雰囲気が全然違う可能性もあるかもしれないです。

[44: 買い替え検討中さん]

コスパがいいですね、この物件

[45: 匿名さん]

1LDKの間取りも広くて、新婚夫婦はもちろん、別宅として購入するのもいいなと思えました。

LDKが17.1畳ですし、コンロが3口あります。
冷蔵庫も大きめサイズを置けそう。
浴室は1317の広さなのでそこまで広くないですが、1人暮らしにしては贅沢すぎるつくりです。
屋上庭園もあるというので、何かある時には屋上庭園に行くのもいいですよね。

コスパいいんですか？
これまで検討していなかったんですが、間取り見ていいなと思っています！

[46: 匿名さん]

棟内モデルルームの価格がかなり細かく表示されています。
価格面に関しては…こんなもんじゃないでしょうか。
これより高いと
今のような状況下では、厳しいかなぁ。
２LDKの物件がこの中では特にコスパが良いように感じられますね。

[47: 匿名さん]

屋上に自由に上がれるとセキュリティ的には弱くなる。屋上から最上階のバルコニーは簡単に入り込める。オートロックも住民が共連れを許していたらないも同然。

[48: 匿名さん]

＞44

ここのデベさんの得意技の崖地だからね。

[49: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに見たらここまだ売れ残ってるんだねヤバいな

[50: 匿名さん]

崖地が得意っていうことはそれなりに技術力も高いってことでしょうか？崖地だとコスパイイんですか？土地が安いってことか？
Bタイプは一階になるんでしょうか？テラスと芝があるってことは。1LDKとはいえ寝室が8.2畳もあったら二人暮らしでも十分だと思います。でも一人で悠々と暮らしたい感じもします。リビングダイニングが南向きで寝室が北向き、とても健康的な感じがします。よく眠れるんじゃないでしょうか。

[51: 匿名さん]

ここもそうだけど土砂災害警戒区域だから土地代安いんでしょ。

[52: 匿名さん]

災害にあったらアウトだからコスパのパフォーマンスのほうはどうか。