ロイヤルシーズン成城IIってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン成城IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://rs-seijyo2.com/

所在地：東京都世田谷区成城三丁目236番7他（地番）
交通：小田急線「成城学園前」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：57.64平米～139.13平米
売主：株式会社末長企画　株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地的にも高そう。
変則的な間取りですね。
1LDKで57.64㎡は贅沢。
こんなマンションに一人暮らししてみたい。
ただ、ライフスタイルにもよるけれど、この広さなら2LDKのほうが便利かもしれない。
友達が来たときに自室に寝かせる感じになるので、来客を呼べないかな。

[2: 匿名さん]

Bタイプだと形状的に2LDKは難しいんでしょうね。
ここはゲストルームが付いてないマンションですよね。
お客さんを泊まらせるなら近場のホテルを探すと割り切るしかないと思います。

しかしどの部屋も下り天井が目立ちますね。
最初から分かる（間取り図に描かれない）よりはマシなのでしょうか。
下り天井ってモデルルームで確認できますか？

[3: 匿名さん]

ゲストルームは厳しいですね。この規模で不定期で利用するものに対して容積率犠牲にして売るようなデベロッパーは賢いとは言えないでしょうし。数百戸レベルでそれなりに大規模じゃないとないんじゃないかしら。

[4: 匿名さん]

ゲストルームってそこまで必要ですか？遠くからお客さんが来るということもそれほどないような気がします。
来るとしたら、お互いの両親くらいでしょう。
両親が来るなら、自分の家に泊まってもらうもしくは、近郊のホテルをとってもらう

ゲストルームが無くてもそれほど生活は不便ではありません。

[5: 匿名さん]

ここのあたりだったら、ゲストルームってそこまで必要じゃないような。
沿線にはビジネスホテルがありますよ。
もしも宿泊が必要な親戚がいらっしゃった場合にはそういうところを紹介すればいいだけに思います。
ゲストルーム作るんだったら、1戸分分譲して、
管理費や修繕費の負担を軽くしたほうが長い目で見ればいいんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

富士をのぞむ成城の暮らし、というのがコンセプトなのだそう。
ここって富士山見ることができるのですか？
今は建物内がどうやら見られるらしいんで
眺望や風通し、日当たりなどもチェックできる状態です。
低層なので、
基本的にはどこのフロアでも大きな差は住み心地には直結しないのかな。

[7: 匿名さん]

富士山が見えないと、なかなか見えますよ的なことはかけないので、中には見ることができる位置があったりするのだと思います。低層階など、すべての階ではないと思われますが。眺望については、MRなどで想定のものを教えてもらえたりすることもあるので、気になるならば聞いてみてもいいと思います。眺望自体よりも、どちらかというと景色が抜けるのかとか、そちらも気にしたほうがいいとは思いますよ。日当たりとか風通しに直結しますから。

[8: 匿名さん]

公式サイトの設備写真、どれも本当に素敵なんですが、
これらは標準仕様でこれなのでしょうか。
全体的にゴージャスな感じなので、そういうマンションの場合は最初からこういうことになっているのかもしれないなと思いました。

この手のゴージャス系マンションは、他の方も書かれていますが
ゲストルームはついていないところが多いかと思います。
割りとこじんまりとしているところが多い印象。

[9: マンション検討中さん]

現地見てきたけど候補から外した。
現地案内図の赤く示されている徒歩ルート。
マンション入口の手前で戸建住宅の私道を通るのだが、そこに「マンション住人の私道通行反対！」
だとか裁判で争ってるだとかの緑の幟が乱立！
うわぁ…。こ…これは無理。って雰囲気。
仮に裁判でマンション住人は通行禁止になれば、
案内図の車と同じルートを歩かなきゃならない。
そうするとえらい遠回りで、しかもかなりの坂道！
これはないわ。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
そうですね。訴訟リスクを購入者に負わせるのはやめて欲しいです。近所の方々もかわいそう。

[11: 匿名さん]

この総戸数からするとゲストルームは無くても良いと思います。
利用する方が少ないならそれだけ無駄な設備です。

総戸数からすると、無駄な共用施設が無いという所がポイント高いと思いますよ

>>9
私道だとしたら、所有者の許可が無いと通り抜けできません。反対されているのならこの道は使用できないでしょうね

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
モデルルームで営業から聞きましたが、前の地主が持っていた私道持分をそのまま引き継いでいるので、法的には私道を使える権利があるそうです。あの反対活動は、今まで少数の住民しか使っていなかった私道に全戸で100名近い新住民が歩くようになると静かさが保たれないということで反対しているようです。また、真偽のほどはわかりませんが、反対活動している家の中には法的に私道持分を保有していないのに反対している人もいるとのこと。これが本当であれば、ナンセンスな近隣住民たちです。物件検討の時から以前に成城に住んでいた家族から成城は気難しい神経質な人多いから気をつけろと言われていましたが、本物件の周りはそういう気質の人が多いのかもしれません。
全部屋天カセ、南向きで眺望抜けてる、など良い点多かったのですが、共用部のグレード、24時間ゴミ出しできない、価格、近隣住民の質の面で見送りとしました。立地はいいんですけどね。参考になれば幸いです。

[13: 匿名さん]

駅までの距離の割には、価格は割りと抑え気味に設定されている印象です。
私道に関しては、
本来ならば、全く問題もないし、普通に使うことができる…ということなんですね。

間取りはそれぞれに工夫されていて
とても使いやすそうです。
選ぶのも楽しそうです。

[14: 匿名さん]

結局金を払えって主張なんだろうなと思われる
浅ましいなと。

[15: 匿名さん]

ここ、外観デザインいいなと思っていました。
でも、やはり成城って高いですね。
途中で信号があるから、そこで待たされそう。
室内設備ですが、キッチンや浴室の壁のデザインがオシャレですね。
黒色が差し色として効果的に使われています。

[16: 匿名さん]

棟内モデルルームで第1期ということで、
ここって完成後なんですか？
棟内モデルルームということなので、実際に景観なども確認をすることができるのは、とても大きいと思いました。
実物の欲しい部屋も見られればもっといいと思います。

[17: 匿名さん]

積水は高いのに末長は安くていいな

[18: 匿名さん]

ここって外廊下でしょうか？

[19: 匿名さん]

マンマニさん近隣のグランドメゾンに住みます。

[20: 匿名さん]

多分、内廊下だったら「ホテルライクの内廊下」みたいなことが書かれているのでは。
それがないのならば、
外廊下というのかなぁ?と思いました。
結構、家の中の設備についてこだわっていて、それについての説明が詳しくされているので
モデルルームに行く前に色々と予習できると思います
これらってすべて標準でついているものなのですか？