ルピアコート稲毛ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルピアコート稲毛についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/inage/index.html

所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目544番1、3（地番）
交通：総武本線 「稲毛」駅 徒歩15分
　　　京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩7分
間取：3LDK ・4LDK
面積：66.40平米～83.13平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを追記しました 2019/8/12 管理担当]

[139: マンション検討中さん]

ここの価格だったら、もう少し頑張って高台の戸建てまで考えちゃうなあ。
3300万円台位からあるみたいだし、近くにドラッグストアやコンビニもあるし…。
悩ましいですね。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
そうなんですよね…。
周辺環境考えるとそれもありだなと悩んでます。

[141: 匿名さん]

>139

そう思って戸建て見に行ったけど、親と同居予定で足が悪いと言ったらそれだと厳しいですねとやんわり断られた。戸建てってバリアフリーじゃないんだよね。

[142: 匿名さん]

確かに高台の方が良いですよね
高台に上がるところの坂が急なのと教習車とか結構車通り多いんですよね、そこ上がらないと薬局とかはないですし
ただ周辺で他にマンションがないから悩んでます
ここは静かで過ごしやすいなと

[143: マンション検討中さん]

高台は水害にはほぼ無縁だし、東日本大震災の時も被害が軽微だったみたいだから安心感はありますよね。坂の下は草野水路が溢れたこともあるそうだし、隣の崖も千葉市ハザードマップで土砂災害の特別警戒地域だから少し心配です。
ただ高台だと稲毛駅より少し遠くなっちゃいますね。

[144: 口コミ知りたいさん]

あの周辺は数年前に河川が越水して浸水した地域です。ハザードマップ確認した方がよろしいかと。今年はまだ無いですが、毎年大雨になると避難勧告でますよ。
ついでにマンションの裏は切土の岸壁です。
工事初期から近くを通るので見てましたが、補強はしてるようですが、かなりの傾斜と高さで削っています。
個人的にはこの時点で購入から除外ですね。
この周囲の斜面はハザードマップでも崖崩れの可能性が高い場所なので。
古い住宅街なので多少静かではありますが、周辺の道が狭く電柱は道路側接地で歩道もありません、その上意外と交通量が多いので、結構危険です。特にこのマンションの前は道がクランクしていて見通しも悪いので道路事情は最悪と言えます。
ちなみに夜は街灯がまばらなのでかなり暗いです。
一番近いコンビニでも京成稲毛駅まで行かないとありません。（往復1.2ｋｍくらい）

[145: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん

そういった事情も含めてこれだけの設備でこの値段なのではないでしょうか？
共用部がないこと(ファミリー向けを謳っているなら多少は欲しかった)のとトイレに手洗いカウンターが無いこと以外は設備としては良いですね

[146: マンション検討中さん]

異常気象はどんどんひどくなるから、5年後・10年後を考えたらここは厳しいかな。
崖崩れと浸水のリスクが分かってるのに、一生に一度かもしれない買い物はできませんね。

[147: 匿名さん]

>>144 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。
部屋の中は気に入ったのですが、環境考えると子供が危ないと思いました。
なのでここはないと思いました。
値段が安いからと飛びつくのはいけないのだと実感しました。

[148: マンション掲示板さん]

住宅街の中にドンと建っているけど周辺の住民の方の理解も得られているのでしょうか？

[149: 匿名さん]

実家がルピアコートの並びのものですがちょっと一言。両親からはポラスさんちゃんと挨拶に来たって聞いてますよ。昔から住んでましたが崩れたこと聞いたことないし、上にすぐ幼稚園や住宅建ってますからね。あとうちの実家浸水したことないですよ、小学校はありましたけどね。５丁目は大丈夫ですよ。２丁目３丁目の川向うは海抜下がってるのでなんともですが。

[150: 名無しさん]

我が家は引き渡し近くなり、必要な書類や手続きに追われ嬉しいやら大変やらです!担当さんとも久々にお話しできましたが、もう販売ゴール見えてきてるようですね。陰ながら応援してます！

[151: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

[152: 周辺住民さん]

>>148　マンション掲示板さん
少し近所なので聞いた話ですが、周辺住民は基本ネガティブですね。住宅街にドンと建ったのに良い感情があるはずがないですよ。近隣住民には百害あって一利無しですね。
前の道も大型ダンプのために、告知も無しに交通規制を頻繁にやるので困ってますね。
近隣住民への説明会等は中央住宅さんが委託した会社がやりましたが、この委託先が特にダメダメだったようで自治会とも相当揉めたと聞いてますがどうなったのかなあ。
結局、近隣住民の同意書は取れなかったけど、千葉市の建築許可が出たんで工事を強行したんじゃないかな。説明会を3回位やれば法的には問題ないみたいですから。崖上の住宅ともまだ揉めてるようです。
ただ、マンション隣（海側）の家は、駐車場で儲けられるので好意的なのでは。

[153: 通りがかりさん]

ハザードマップに載ってるのに買う人がいるんですね。安い買い物では無いのに驚きです。
崖上の地域で3000万前半で戸建てが買えますね。ドラッグストアやコンビニもあっちならあるのに。

[154: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

[155: 匿名さん]

>>152 周辺住民さん
はずがないですよ。だったよう。なのかなぁ。じゃないかな。ようです。なのでは。全部推測や感想ですか？

[156: マンション検討中さん]

>>152 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。参考にするかどうかは各自が判断すればいいですよね。
私は結構リアルな感じもします。
所詮マンションなんて近隣に歓迎はされないですよ。
なので、そこは割り切って判断した方が良いかと思います。

[157: マンション検討中さん]

交通規制の件と自治会と揉めた件は、日本語を素直に読めば推測や感想とは読めないですね。

[160: 匿名さん]

[No.158～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

敷地内の駐車場がまだ残ってるって事は売れてないのかな？
ポラス頑張れ！

[162: 通りがかりさん]

週末の夕方にこのマンションの前を通りましたが、
外廊下の照明がついていました。
だいぶ完成に近づいたようで、
購入される方は見に行かれてはどうでしょうか？
実感が湧いてくると思います。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
圧迫感がすごいですよね。

[164: 通りがかりさん]

昨日、車で前を通りましたが、
クランクの角のところが少し道が広くなっていて、
以前より少し通りやすくなりました。
まあ、実際に住民の方々が出入りするようになると
事故の危険も増すのでしょうから、
引き続き安全運転に努めます。

[165: マンション住民さん]

こちらですと皆さん商業施設はどちらまでいかれますか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション住民さん

簡単な買い物はクリエイト、食材とかはヤオコーですね
稲毛駅までいくのも面倒ですし稲毛駅のとこはあんまりお店安くないので、あとは行くならマルエツですね

[167: 地元民]

>>164 通りがかりさん

あそこは過去にも何度も事故がありましたからね。少しでも広くなるのは嬉しいですね。
教習所や周りで暮らす人の道となってますからマンションのお子様が急に出てきて事故、なんてことは無いように徹底してもらいたいです。

[168: 検討板ユーザーさん]

いよいよ竣工ですね！

[169: マンション検討中さん]

中は本当に良いと思います。
エントランスも広いし、斜面もしっかりと手入れされてて心配なさそうです。
住んでいる方々も値段の割に意外と富裕層の方が多いみたいです。
ただ駅からの距離が、、、、
知り合いが実際に行ったそうですが価格は今まさにクリアランス中でかなり下がっていてかなりお得みたいです。
ウチにも家具付き販売始めたとチラシが入ってましたね。

[170: マンション検討中さん]

あと数戸のようで最終期ですね。

[171: 匿名さん]

あと3戸ですね。

[172: 名無し]

完売ですね！

[173: 匿名さん]

おめでとう！

[174: 通りがかりさん]

初めて中古出ましたね。
6階、3,980万。やや上乗せ？どのくらいで売れるかな。

[175: 匿名さん]

＞１７４

人気の中古物件だと待ち行列の間で捌けて表に出てこない。表に出てる時点である意味売れ残り。

[176: 通りがかりさん]

中古 5階3,980万。

6階の中古は3,700万円台まで値下げしてたけど、結局いくらで売却になったのか。

[177: 通りがかりさん]

5階 75.02㎡ 3,980万円
1階 77.61㎡ 4,080万円（NEW）

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 通りがかりさん
6階 70.81㎡ 3,600万円

[179: 評判気になるさん]

>>178 口コミ知りたいさん
3,450万円まで値引き。
もうすぐ中古に出して1年だし、値下げかな。最初の3,980万円からだいぶ下げましたね。

[180: 匿名さん]

6階 70.81㎡ 3,380万円
1階 77.61㎡ 3,880万円

どちらも大幅値下げ。

[181: マンション検討中さん]

>>177 通りがかりさん
このときにはあった5階の掲載がなくなってる。
中古販売一発目は、5階 75.02㎡ 3,980万円（仮）

[182: マンション掲示板さん]

今日また新しく中古売り出し。
6階 77.61㎡ 3,880万円。

ーーー
6階 70.81㎡ 3,380万円
1階 77.61㎡ 3,880万円
現在も売り出し中。価格変更無し。

ーーー
5階 75.02㎡ 3,980万円（仮）
売却済み。

[183: マンコミュファンさん]

掲載終了、売却済み？
6階 70.81㎡ 3,380万円

約1年かかってる。
3,980万円で出して最終的には値下げを繰り返し3,380万円着地かな？

ーーー
6階 77.61㎡ 3,880万円
1階 77.61㎡ 3,880万円
現在も売り出し中。

ーーー
5階 75.02㎡ 3,980万円（仮）
売却済み。

[184: 評判気になるさん]

現在の売り出しは、6階 77.61㎡ 3,880万円 のみ。
あとは売却済かな？

[185: 名無しさん]

6階 77.61㎡ 3,880万円
居住中でまだ同じ価格で売り出し中。

1階 77.61㎡ 3,980万円
空家になって、上記金額で売り出し継続。

[186: 匿名さん]

階数不明 70.23㎡ 3,380万円
現在の売り出しはこれのみ。

[187: 名無しさん]

現在売り出し1部屋。
7階 70.23㎡ 3,880万円

[188: 名無しさん]

今までの売り出し履歴(価格は売り出し当時)

2022年
6階 70.81㎡ 3,980万円
5階 75.02㎡ 3,980万円
1階 77.61㎡ 4,080万円

2023年
6階 77.61㎡ 3,880万円

2024年
階数不明 70.23㎡ 3,380万円
7階 70.23㎡ 3,880万円