ルピアコート稲毛についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/inage/index.html
所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛町5丁目544番1、3（地番）
交通：総武本線 「稲毛」駅 徒歩15分
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩7分
間取：3LDK ・4LDK
面積：66.40平米～83.13平米
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[公式URLを追記しました 2019/8/12 管理担当]
[スレ作成日時]2019-07-02 14:37:27
ルピアコート稲毛ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-07-05 22:19:57
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生活環境は良さそうですが、商業施設がある駅がマンションから遠いのがどうなのか。
ここだと買い物のためにも車がほしいところですが、駐車場は100％じゃない。 最近は車離れが進んでいるので、敢えて100％にしない場合もあるみたいですね。 自転車を有効活用する感じですかね。 |
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| No.2 |
どう考えても駅から遠すぎ。完全な戸建ゾーンでは？
ここを買うくらいなら駅近マンションの中古を検討したほうが良いかと思いますが、、、 |
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| No.3 |
外観はカッコイイ。
このピアキッチンには惹かれる。 女性目線で考えられていると思った。 料理しながら洗濯をして終わったら、キッチン側のドアから出て干せるからショートカットできる。 風の通過はプライバシー的にドアを締めるからあまり関係ないような気がしました。 |
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| No.4 |
オーバーローンが問題になってきてるから余程の購入メリットがあるマンションじゃないと厳しいよね
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| No.5 |
現地裏の崖すごい。周りの道は車と歩行者が近く電信柱は車のこすったあとが。子供いる人はきつそう。
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| No.6 |
キッチンの設備に関しては女性目線、お子さんがいる主婦目線第一考えられている
家事動線もできているという所、カウンターがあり、会話をしながら食事を出したりできる。 ゴミ箱を隠せたり、収納スペースもある程度あるのが良いですね 食器棚が供えつけになっており、購入する必要が無いのは助かるわ 更に調理スペースも広くなっているので、お手伝いしたいざかりのお子さんがいても狭くないですね |
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| No.7 |
風の通り道良いですね。湿気や臭いが溜まりやすいところなので空気の入れ替えをするにはちょうど良い。
ここってポーチから共用廊下に出る部分に扉がないんですよね？となると防犯上あまり活用出来なさそうなのはちょっと残念だと思います。 ピアキッチン、私は出っ張りが気になっちゃうかなあ。カウンターに椅子を置くとものすごく狭そう…。 そういった感じってモデルルームで確かめられますか？ |
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| No.8 |
最多価格が3700万だから、あまり安くないんですね。
ピアキッチンは子供がいる世帯はいいでしょう。 毎日を効率よく過ごせそう。 テーブルから汚れたお皿を運ぶのって、子供にやらせると落としたりするから。 こういう設計はいいなぁ。 |
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| No.9 |
3700万ってめちゃ安じゃないの？
普通に安いなぁーって感心してたんだけど |
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| No.10 |
そりゃ最寄駅が京成だからね。ここから京成で都内へ通勤する人はいないだろうし、3700万でも高いと感じる人は多いでしょうね。
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| No.11 |
このご時世京成とはいえこの値段なら安いのでは？
車通勤の人とかいいよね。 |
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| No.12 |
販売価格、2,900万円台～4,500万円台。5000万円にはいかないので安いんじゃないかと思います。都内ではなくてあくまでも千葉市内通勤でしょう。
もしかすると、船橋や幕張まで通勤する人がいるのかもしれないと思って、調べてみました。 京成稲毛から幕張だと5分、船橋駅だと16分で思ったより近いんだなといった印象。幕張なんてあっという間につきます。 千葉だと戸建の人が多いと思ったんですが、そうでもないんですか？周囲を見ていると共有施設が充実しているマンション派が多くて、最近の人は戸建よりもマンションが好きなのかと思ったりしています。 |
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| No.13 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.14 |
小学校や中学校が近く、子育てしていく上での環境が整っていますし、
静かな街並みで住みやすそうな印象を受けました。 JRがもう少し近ければなぁとは思いますが、ファミリー世代に大満足なマンション。 買いやすい価格帯にも魅力を感じました。 |
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| No.15 |
専有部の設備が充実していて、ファミリー世帯向けによく考えられていると感じます。
価格は他のマンションに比べて比較的割安感がありますが、マンションを無理せず購入する方法として夫婦合わせての年収を基準にするのは、奥さんの出産、子育て期間を考慮すると無理があるかも？と思います。 |
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| No.16 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.17 |
駅遠物件で日常生活に必要な施設が近くに何も無い。
新築以外で売りは何だろう？ 永住目的で買ったとしても不便過ぎ。 中古で売ろうとしても買い叩かれる典型的なパターンだよな。 |
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| No.18 |
じゃ買わなくてよし！
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| No.19 |
ホームページでは、14日からって書いてますけど、もう見れるんでしょうか。
電話するのは、ちょっと抵抗あるんで。 良いものが、安ければ安いにこしたことないと思っちゃうタイプなんですが、設備とかが悪くなってるんでしょうか。 |
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| No.20 |
契約すると、インテリアオプション100万円分プレゼントとありました。来場特典、図書カード2000円プレゼントもあります。ポラス物件全てでそうなんでしょうか。
モデルルームは9月14日から。あと少しです。 >>もう見れるんでしょうか。 資料請求、来場予約はできるようです。 設備仕様、かくれんBOXのゴミ箱を隠せるデザインがいいと思いました。浄水器のタッチレス水栓もついています。ディスポーザーなどは書いてなかったので、ないんじゃないでしょうか。キッチンを見てみましたが、ほかにもバスルームや収納などの設備仕様、ホームページにも書かれていましたよ。書かれているものはある、書かれていないものはないと思っています。 |
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| No.21 |
＞20ありがとうございます。
気になっている物件です。恥ずかしながら駅前は高すぎて買えません。 ある他社の営業さんから、買えない物件をみる必要はないって言われ、一理あると思いました。 ルピアコートも、安いといっても一番安い部屋（2900万）では、納得いかないと思うので、希望に近い部屋が、感覚的に安ければ狙っていこうと思います。 やはり一番安い部屋が最初に埋まっちゃうものですかね。 オープン時は、予約した方が無難でしょうけど、 行けない可能性もあって、予約できても前日になりそうです。 こういった口コミサイトも参考になります。 周辺の学区内の方とか見に行く人いらっしゃいませんか？ |
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| No.22 |
今紹介されているプラン内容を見ると、
使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、 何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。 これからの季節、湿気が多くなると思います。 物件によってはカビ臭くなることもありますから、 ここなら安心だなと思いました。 |
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| No.23 |
台風とか猛暑とか極寒とか雨とか駅遠マンションだと最寄り駅まで行くのが苦痛になる。 |
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| No.24 |
さりげない工夫がそこかしことされていますね。
そういう点はいいと思います。 そうそう。 キッチンにカウンターがついていると便利ですよ。 特に子供がいると、料理しながら勉強をみることができるので。 朝の忙しい時間帯も家事動線が短縮できるので助かります。 |
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| No.25 |
面白いです。
カウンターがそのままダイニングテーブルにつながっているようなつくり。 改めてダイニングセットを買わずに済むのでしょうか。 椅子だけ買えばいいの？ 狭い部分のカウンターってけっこう居心地良さそうに思います。 子どもの勉強はもちろん、大人でもちょっとお茶飲んだり読書したりにいい場所だと思います。 朝食などの軽い食事にも良さそうです。 キッチンから洗面室に抜けられる動線も良いなと思いました。 |
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| No.26 |
稲毛でもこのあたりはよくわからないのですが、
このマンションから駅までってバスとかってあるのですか？ 歩くとかなり遠いので バスがない場合は 自転車で行くことにはなりそうですよね。 このご近所の方はどうされているのだろう？ |
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| No.27 |
グーグルマップで近隣を見る限り、ではですが特に近隣にバス停のマークがついていないんで、
普通に駅まで歩いていくか、それとも自転車で行くかということになるかと思います。 本当に住宅街の中にあるマンションですので、 あまりそもそも大きなバスが通るイメージはないかも？ コミュニティバスなどもあればいいのですが。 |
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| No.28 |
一期販売開始前からモデルルーム来場プレゼントって珍しい。ここのデベのほかの物件ではやってないから、集客できていないのか。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、状況をきちんと把握しないと。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
不動産営業の人とは、打ち解けて話ができれば値引きをすることもできるかも…と思っています。
最初から値切る人は距離を置かれますが、相手も購入してほしいのでアピールすれば特典をつけてくれることもありえるような気がします。あくまでも個人的意見ですが。 住友不動産は値切らないなどウワサもあります。あと、竣工前に完売してしまう物件は値切らないなど… ここは3LDKの予定最多価格帯が3300万円なので、高いイメージもなく買いやすいなと感じていて、その割には設備もきちんと装備されています。もともと設定価格が割安なので値引きは不可かもしれません。クオカードや商品券をつけてくれたりサービスはあるのかも？ 値引きは場合に応じてって感じでしょうか。 |
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| No.31 |
地元民なので、少し、ネガティブなことを書かせてもらいます。
まず、裏の崖のことを、よく考えたほうが良い。 さらに、その崖の上に建っているアパートが傾いていることは、住民に聞けばわかると思う。 また、草野水路が2010年や2013年に氾濫し、周辺が浸水したことも忘れてはいけない。 その後も草野水路の改修をしたわけではなく、稲毛小学校脇に水位計の設置とサイレンを鳴らす警報施設を作っただけなのだから、安全になったわけではないことを知っておいて欲しい。 https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/kusanotyuui.html |
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| No.32 |
>>31
>>裏の崖のこと 今回の台風では何ともならなかったですか？ アパートの件も含めて、少し怖いと思います。 台風で被害が出なかったならある程度までは耐えられるということなのかと感じました。 水路の氾濫も今回の台風の被害を見ていると怖いです。 今回の大型台風では被害がひどく、川沿いの物件って川が見えて素敵と思っていたのですが印象が少し変わりました。 共有施設を1階部分に設置するマンションが多いのですが、2階や3階にあったり、屋上庭園があったりすると避難場所としても活用できるんじゃないかと思います。 |
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| No.33 |
今回の台風19号、前回の15号では何も起きていませんが、今後も起きない保証がないです。
崖をコンクリート擁壁で固めてからマンションを建てていれば、問題が出る確率は減ったのでしょうけれど、費用面がネックになるでしょうから仕方がないですね。 崖上のアパートについては、住人から直接聞いた話なので確かです。 「子供用のボールがコロコロ転がるくらい傾いている」との事です。 ルピアコートの建設中も、「部屋が揺れる」と心配していました。 草野水路については、2013年の氾濫の時は、稲毛小学校周辺で、床上浸水8棟、床下浸水93棟の被害が出ていますが、ルピアコート側の稲毛５丁目では床下浸水で済んでいます。 しかし、川の反対側の稲毛３丁目の川沿い道路では60cmを超える水位まで水が上がっています。 川沿いの御宅のフォルクスワーゲン・ビートルが、水にぷかぷか浮かんで、道路の真ん中に直角に押し出されてしまった事例もありました。 https://agui-t.at.webry.info/201310/article_1.html 2010年の氾濫の時は、対策をしていなかった稲毛小学校の体育館が床上浸水し、校庭も池のようになっていましたし、小学校の正門前の文房具店が浸水して店じまいをする羽目になり、その並びの住宅でも、道路から階段4段分上がった敷地に立っていたお宅でさえ床下浸水でした。 2014年までに京成線から稲毛小学校までは、フェンスの内側にコンクリートブロックを少し積んで「護岸の嵩上げ」をしたとしていますが、下流側はそのままですし、橋の部分が以前のままですので、橋の部分から水があふれる可能性は残っています。 （だから、稲毛小学校は避難所の指定から外されています） 嵩上げ前の護岸の様子は下記の資料から見ることができます。 現在、Googleのストリートビューで2019年2月撮影の状態が見られますので、比較してみてください。 緑のフェンスの内側にブロックを積んで「護岸の嵩上げ」としているのが確認できると思います。 https://www.city.chiba.jp/hokenfukushi/chiikifukushi/documents/inage-s... |
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| No.34 |
床下浸水で済んだとしてもカビ、シロアリ、泥による感染症等のリスクとなる為あまり良い立地とは言い難いですかね
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| No.35 |
見学に行った時に崖のことは私たちも心配だったので聞いてきました。
しっかりとコンクリートを使って対策してあると言われたのでその辺は安心しました。 うちは今回の100年に１度の災害で問題なさそうだったので心配はしてないです。 初めは一戸建ても検討してたのですが今回の件でマンションにしようと思ってます。 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
私達もそう言われて、政府には不要と言われたけど土留めも作っていると言われ安心していました、が、よくよく考えると作らなくても大丈夫なのに土留めをやっぱり作ったというのはやはり売主側も崖ないしその上の住宅の崩壊のリスクを検討にいれてると深読みしています。 もし崖や崖上の住宅が崩れた場合2mの土留めでは足りないと感じており、我が家は悩んでいます。 |
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| No.37 |
ホームページを見ていていいなと思ったのは、温かみのあるエントランスと価格です。販売開始は11月9日(土)からで、いきなり20戸先着順受付のようです。それって言い換えれば早い者勝ちってことになるのでしょうか。となると申込前にしっかり下調べとかしてじっくり考えておく必要があるのではと思います。まずはプレゼントをもらいつつ、モデルルーム見学でしょうか。ギャラリーと現地とは線路を挟んでけっこう離れているようなので、実際に駅からの道のりだけでも歩いてみるのがいいかと思います。
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| No.38 |
結局、あの崖は入居者で構成される管理組合で管理しないといけないのでは。売主は販売してしまえば終わりだろうし。そう考えると将来的には思わぬ負担になってしまうかも。
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| No.39 |
あの崖やはり気になりますよね…
JR駅まで遠い、スーパー遠い、坂の下、川有り、崖有りでこの値段では売り切れないのでは？ |
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| No.40 |
先週末、モデルルームに行ってきましたが割と混んでましたね。価格発表だったので少し気になって見てきましたが稲毛の他のマンションと比べると安い！うちは主人も子供もＪＲ使っていて距離感は分かってるのでお値段次第ではと思ってました。もう10年くらい稲毛に住んでますが建設場所で何か災害があったとか聞かないですし、担当の方から県知事から許可されて工事してるとのことなのでまあいいかなと。本当は小仲台あたりがいいんですけどね(笑)
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| No.41 |
崖気にはなるけど、そこまでかって感じ。私は気にしません。営業の方からお話を聞きいて安心もあったけど、まぁ～そうだよねって感じで納得でした。稲毛駅まで歩けなくはないし、むしろ部屋の広さとこの値段だったら十分検討ありかな。ほしい設備がほとんど標準使用でそっちの方がびっくりでした。オプションはあまりなかったです。
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| No.42 |
このマンション確かにオプションがほとんどなくて、標準仕様ばかりだった。他のとこはオプションだらけだし、オプションでいくらお金かかんのよ。間取りも全部同じで、結局つまんない。
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| No.43 |
標準使用（笑）
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| No.44 |
結構、崖は気にならない人も多いんですね。災害は今まで無かったようだけど、建設で人の手を加えたのがプラスになればいいんですが。やはり安いのには理由があるって事ですね。価格とリスクとで悩ましいです。
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| No.45 |
あの崖は、土砂災害危険区域とか急傾斜地崩壊危険区域とかに指定されてるんですね（違いは分かりませんが…）。工事終わったら危険区域から外されるのかな？それだったら安心なんですけどね。
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| No.46 |
価格は魅力的だけど生活を考えると、スーパーが近くに無いのが痛いなあ。小仲台のマルエツと稲毛海岸のヤオコーは、車でもどちらも微妙に行きにくい。マルエツ行こうにも、目の前の道は稲毛小・稲毛中の通学路なんで下校時間とか、きっと神経使うよ。震災以降、表通りを使うよう指導してるらしい。また稲毛小横の寺の所では道幅が狭くなり車のすれ違いできないし。ヤオコー行くには稲毛教習所の方の高台から遠回りしないといけないけど、高台に登る微妙に湾曲してる坂のところはしょっちゅう事故が起きてる。お年寄りが自転車押してゆっくり登ってたり稲毛幼稚園のママさん達が運転する送り迎えの車も結構危ないし。毎日の事だからなあ。
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| No.47 |
No.46さんのご指摘は鋭いです。このマンション、ただいま絶賛建設中ですね。現場の前をほぼ毎日、通勤のため車で通る地元民です。坂の上の教習所からは、１時間ごとに仮免許の教習車がまったりとゆっくりと出入りをするので、マンションを出て右手方向の検見川方面へは、おおらかな気持ちで運転のできる方でないと毎日はキビシイと思います。
JR稲毛駅へは、ゆるく続く上り坂になっています。京成の踏み切り脇にある道を利用すると思いますが、夕方から夜はこの道がけっこう暗いのですよね。運転していても歩行者が見にくいので、私は30km未満で走行します。当然バスは走れません。 最寄りの店は、京成稲毛駅前のコンビニか、坂の上のドラッグストアでしょう。 崖のこと、草野水路のこと、、、とにかくまずは建設現場へ行かれることをお勧めします。 モデルルームではなく現地です。 間取りはあとからリフォームできますが、立地は変えられませんからね。 |
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| No.48 |
あのー、近隣の人が悪口ってどういう心境なんですかね?私が穿った見方なのか他の不動産の方が書き込むなら分かるのですが...不思議です。
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| No.49 |
いやいや、地元の方でないと分からない貴重な情報で私はとてもありがたいですよ。
高い買い物ですから、後悔したくないですし！ 良い点は、モデルルームに行けば大体わかりますからね。 でも私もNo.48さん同様に穿った見方をすると… もしかしたら、不動産業者が近隣住民への説明を丁寧にやってないのかもしれませんね。 崖工事は、崖上の方や隣接地の方への十分な説明も必要だったと思うんですが、 形だけの説明会やって工事を強行しちゃったとかなのかな？ |
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| No.50 |
マイナスなことを書くと他の不動産と思われてしまうのですね。
ではプラスなことを書いてるのは、自社の不動産ですかね。 自分は10年くらい前にマンション購入しましたが、 区役所に古い地図を見に行ってその土地の歴史を調べたり、 いろんな友達と現地を訪ねて意見をもらったりして、 いい点・悪い点たくさんの見方で、自分の理想との擦り合わせをしました。 自分は失敗したくない大きな買い物だったので、慎重に慎重を重ねてから購入に踏み切りました。 |
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| No.51 |
なるほど、通りがかりさんのような検討の仕方もあるのですね。
高い買い物ですから、自分でできる限りの努力も必要なのだなと思いました。 自分や家族以外の人にも見てもらうっていいアイディアだと思います。 営業さんの言いなりでは、後々不満が出てきても仕方がないなと思いました。 だいたいがいいことばかり言ってくれるのでしょうから。 マイナス点もちゃんと説明してくれる営業さんなら、いい人と出会えたなと思って良いのかも？ こちらの価格が出たようですね。 駅からの距離等々から考えても妥当なお値段に思えました。 |
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| No.52 |
今時は、役所じゃなくても、ネットとかアプリとかでも
古い地図を見ることができる場合もあるので、そういうのを活用してもいいのかもしれないですね。 本当に検討しているのだったら、 不安要素は徹底的に見ていくのも大切だと思います。 それで納得できて購入に至れば、めでたしめでたしですし。 |
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| No.53 |
電車使わなくて、車持ってる人にはいいマンションだと思う
そうじゃない人にはちとしんどい |
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| No.54 |
稲毛駅まで徒歩15分、自転車なら6分程度。
そんなに大変ですかね？ スーパーがもう少し近いと良いんですが、、 |
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| No.55 |
よくある柱の出っ張りがないので、どの部屋もスッキリしてますね。
収納スペースも各部屋に広く設計されているのも魅力的です。 稲毛駅まで徒歩１５分はちょっと遠いのですが 健康のためと考えれば、毎日歩いても慣れてくるかなと思いました。 |
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| No.56 |
第1期完売しましたね！
私も購入を検討していて、ピアキッチンタイプがいいかなぁと思うのですが、リビングに2部屋面しているのってどうなんでしょうか？ 主人の仕事が朝早くて5時に起きるのですが、キッチンで食事の準備をしている音とか聞こえてしまいますかね。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
リビングインの部屋も良し悪しありますよね…
空間効率だけ考えたら、リビングインってすごくいいと思います。通路が少なくなる分、生活空間自体が増えるわけですから ただ、56さんのお宅のように、生活リズムを考えながらというお宅だと そうじゃないほうが良いということになりますよね。 |
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| No.59 |
今日モデルルームへ行ってきて、お部屋すごくよかったです！営業さんに支払い計算してもらって、ちょっと頑張らなきゃいけないけど稲毛駅だと７０㎡以上で３５００万円以下はなかなかないので,,。頑張ってみようかなと思ってます！
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| No.60 |
>>59 周辺住民さん
なんだか文章から購入したドキドキ感が伝わってきました。マイホーム購入って勇気がいりますが、新生活に向けて期待しちゃいますよね。 私も価格、お得だと思っています。 夫婦で共働きされてローン返済されるのかな。 ちなみにどの間取りを購入されましたか？ リビングインだと子供の様子を見ることができるからいいかなと思いつつ、迷っています。 |
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| No.61 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
＞＞６０
私はピアキッチンのお部屋です。まだ契約はしてませんが心ではもう決めてます（笑）もう一度行くのでモデルルームをよく見てからですね。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
ここは小学校と中学校が近くていいですね。
どちらの学校も評判が良いし治安も悪くなさそうなので子育て家庭には向いてますね。 |
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| No.65 |
掲示板の投稿を読むとピアキッチンが人気みたいですね。
キッチンが縦に配置されていると作業をしながら子供の様子を見るのが 難しいのでは？と心配になりましたが、リビングではなく対面する洋室に 子供が遊ぶスペースを設置する訳ですね。なるほどいいアイデアです。 |
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| No.66 |
ピアキッチン良さそうに思いました。
特に水回りの動線がスムーズそうに思います。 ピンポン鳴ってもカウンターを回り込まずに洗面室経由で玄関まで行けてしまいます。 子供部屋が見えるという発想も画期的だと思いました。 カウンターってけっこう居心地が良いと思うのでテーブルとカウンター一体のキッチンも良いなと思いました。 子供が成長してもカウンターはお茶やパソコン作業などで案外使うのではないかと思います。 |
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| No.67 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.68 |
営業以外誰もいない感じですね。寂しい
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| No.69 |
確かに値段安いですね。
ただ、うちは交通アクセスの面で検討から外しました。 総武線から7分だったら、この値段では出ないでしょうけど、普段使うのは総武線ですから。 室内設備は備付け食器棚がいいと思いました。 マンションだと収納は重要ですよね。 |
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| No.70 |
ピアキッチン推しの書き込み多いけど、購入しているのは普通のタイプが多いと営業の方は言ってましたね。
子供が2人いて4LDKの部屋を検討しましたが、場所が不便なため、今は検討から外しました もう少し安いとかスーパーが近いとかであれば検討の余地に入りますが、、、 |
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| No.71 |
購入されるキッチンが普通のタイプが多いのは、ピアキッチンを避けるというよりはピアキッチンを採用する間取りがそれほど多くないからではないでしょうか？
ルピアコートはマンション1棟当たり、何％がピアキッチンを採用される住戸でしょう？ |
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| No.72 |
食器棚完備や子供に安全等、部屋の作りはすごく気に入ったのですが、やはり周りの道路の狭さや、スーパーが近くにないなどの点で今回は検討から外させて頂きました。
やはり子供の通学等考えると歩道の狭さは譲れませんでした。 |
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| No.73 |
子育て真っただ中でマイホームを購入するとなると
やっぱり、物件価格は抑えたいところ。 ココではあれ、まずまずの価格帯で広い間取りを購入出来そう。 水回りの設備なども充実しているとお買い得かなと思いました。 |
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| No.74 |
リビングの窓がとても大きいので、おひさまの光がサンサンと入って日当たりが良さそうなイメージ。
この広さだと友達を読んでホームパーティなども十分にできそう。 どのプランも家事動線の良い間取りなので、日々の家事が楽そうで主婦は特に嬉しいですね! |
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| No.75 |
ここまで営業しかいない所も珍しいですねー
安いし悪くなさそうなのに人気ないんかな？ |
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| No.76 |
ウォールドアはきっかりと締められるし、オープンすれば収納できるタイプなので邪魔にはなりません
リビング全体を楽しむのも良し。お友達が来たら締めても良いですし、色々な使い勝手があって良いと思いますが、 頻繁に開け閉めしていたら壊れないかしら？と心配な面もあります。 大容量の食器棚が標準設備なのもうれしい設備です。 女性というかママにとって便利な設備があるのはうれしいですね |
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| No.77 |
きっと営業の方だけではないんだろうけど、営業っぽいレスばかりですね笑
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| No.78 |
草野水路 氾濫 は一度検索しておいた方がいいね。
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| No.79 |
キャンペーンの商品が面白いです。ユニクロのギフトカード3000円分だとか。近くにお店があるのかな？
大容量の食器棚が標準設備って、ほんといいと思います。炊飯器や電子レンジを置く場所もあるし。同じような容量の棚を別に買うのってけっこう大変だと思います。サイズとか合わせるの。最初から付いてれば空間的にも無駄が無くて地震の時にも倒れてこなそうだし。 |
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| No.80 |
キャンペーンの商品が面白いです。ユニクロのギフトカード3000円分だとか。近くにお店があるのかな？
大容量の食器棚が標準設備って、ほんといいと思います。炊飯器や電子レンジを置く場所もあるし。同じような容量の棚を別に買うのってけっこう大変だと思います。サイズとか合わせるの。最初から付いてれば空間的にも無駄が無くて地震の時にも倒れてこなそうだし。 |
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| No.81 |
キャンペーンの商品が面白いです。ユニクロのギフトカード3000円分だとか。近くにお店があるのかな？
大容量の食器棚が標準設備って、ほんといいと思います。炊飯器や電子レンジを置く場所もあるし。同じような容量の棚を別に買うのってけっこう大変だと思います。サイズとか合わせるの。最初から付いてれば空間的にも無駄が無くて地震の時にも倒れてこなそうだし。 |
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| No.82 |
危険な崖あり、氾濫する川あり 災害には弱そうですね
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| No.83 |
機械式駐車場があるらしいけど将来的に金がかかりそうですね。平面駐車場も数台分はあるらしいけど…。車必須な地域だから厳しそうですね。
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| No.84 |
ユニクロは稲毛駅のペリエに入っているみたいです。
そう言われてみればマンションの来場キャンペーンでクオカードや 隣接するスーパーマーケットの商品券、ご近所の外食店のお食事券などは見ましたが、 ユニクロは初めて見ました。 |
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| No.85 |
建物は少しづつ出来上がってきてますね。以前にモデルルームに行って他もいろいろ見ましたがやっぱりピアキッチンが忘れらずまた再検討することにしました。あれもこれもと思い過ぎたところがあったので！。担当さんに確認したら希望部屋の上はまだあるみたいなのでちょっと頑張ってみます。
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| No.86 |
縦キッチン???それってどうなんだろうと思いましたが
なるほど、効率的家事ができるだけでなく 子供たちとのコミュニケーションがとりやすそうで 子育て中家庭は特に使いやすいそうで良いなと思いました。 |
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| No.87 |
縦キッチンってアイランドタイプのキッチンのことですよね？動線が取りやすくて良い反面、小さな子供がいる家庭の場合、キッチンに子供がはいれないようにするのが若干面倒な部分はあります。
ベビーゲートを2箇所設置しないといけないので…。 子供が小さいうちだけの話だから、割り切ってしまえばいいのですけどね。 |
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| No.88 |
ピアキッチンは主婦目線で見ると動線がとても良さそうで家事がしやすいだろうなと思いますが、87さんが言われるように小さい子供もするする入りやすいのがネックかなと思います。また、軽食やお茶ができそうなカウンターが付いているのはよいのだけど、廊下というか歩く場所に椅子を置くことになると邪魔になったりもするかなと思ったりしました。
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| No.92 |
[No.89から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害す投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
公式ホームページトップに敷地内駐車場は先着順で確保できると書いてありますが、
今の段階で平置き駐車場も残っていますか？ 駐車場の内訳は、敷地内44台（平置駐車場12台・機械式駐車場32台）だそうです。 また、それぞれの契約料金も教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.94 |
価格は良いのだがあまりにも周りにお店等がなさすぎる
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| No.95 |
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| No.96 |
設備、広さ、価格は飛び抜けてるね。ＪＲはちょっと遠いけど京成稲毛まで７分だし。商業何もないけど住宅街って割り切ればアリでしょ。お店重視ならルネとかヴェレーナ買えばいいと思うよ。
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| No.97 |
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| No.98 |
何もないと書かれているけどマンション周辺にもスーパーや銀行があるじゃない？と思えば
マンションギャラリーでしたか(^^ゞ 確かにマンションの立地は幼稚園と小学校が近いものの、商業施設が遠方で車必須のようですね。 そう考えると総戸数74戸で駐車場の台数は44台になっていますが不足しないでしょうか？ |
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| No.99 |
我が家も駐車場心配してたのですが、先着順で敷地内駐車場取ってくれるそうなので安心して購入させていただきました。近場の駐車場もかなり押さえてあるみたいでどっちが良いか聞かれましたよ！
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| No.100 |
マンションは利便性あってだと思うので、スーパーも近くになく、駅距離もあるとなると戸建てでいいかってなってしまってます。
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| No.101 |
苦戦してますね
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| No.102 |
ピアキッチン良いですね。
設備も子ども、奥様目線でなおかつお安い！ 無理のないマイホーム計画にもってこいなので検討しています！ |
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| No.103 |
永住するつもりなく、今後売ると考えるとリセールバリューがどうなのか考えてしまいます。
学校が近いとはいえ道路は狭く通学が危ない マンション前の道がカーブとなり見通しが悪くて心配 また、ベビーカー等押して歩けるのでしょうか。 |
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| No.104 |
それ分かります笑。うちもリセール考えていて駅近で最初探してましたが、金額と広さがどうしても折り合いつかなかったので、ルピアコートも見ておくかのノリで見に行きました。そうしたら造りがあまりにも理想的過ぎて今までの考えは変わっちゃいましたね。値段上げて広さ我慢してそれなりに住むつもりでもあるのにその間我慢してまでリセールに拘らなくていいやって。住む人間のことをちゃんと考えてくれているんだ！っていうのが凄く伝わってきて主人ともう一度家って何だっけ？ってところまで話になっちゃいました。みなさん色々な思いがあると思うますけど良い家が見つかるといいですね！うちはお部屋と広さ、学校の近さと...値段です！
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| No.105 |
苦戦してますね
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| No.106 |
今後、テレワークしやすくなる環境を考えると部屋が広くて学校が近い方が良いなと思いました。ピアキッチンのカウンターやウォールドアで区切るなど必要に応じてスペース作れるのも良いな思いました。第一候補です。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
たしかにテレワークが急激に現実化してきましたね。今までならリビングでノートパソコンを使う程度だったのが、仕事用に一部屋欲しくなっている人も多いんじゃないでしょうか。となると、家族数に必要な部屋数プラス一部屋という考え方も出てきそうに思います。
4LDK、まだあるんじゃないでしょうか？物件概要の第2期予定には3LDK・4LDKとなっていました。5月中旬販売開始予定で、お値段は2,700万円台～3,900万円台となっていました。4LDKは大家族用というイメージがありましたが、これからは変わってきそうですね。 |
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| No.110 |
テレワークの障害として小さな子供達が騒いで業務に集中できないケースも多いでしょうし、
個室を確保できれば安心ですね。 あとは共用施設にワーキングスペースを設置したマンションなどが需要が高まってくるように思います。 |
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| No.111 |
ここって今も営業してるんですか？
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| No.112 |
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| No.113 |
今はこのマンションに限らず販売に苦戦しているでしょうね。
見学だけでなく、もし本当に購入することとなった場合は 契約にまつわることで外出しなければいけないことがたくさん出てきます。 今は焦らずに、物件を比較して検討する時期とした方が良いかなと思います。 |
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| No.114 |
共用部とか、このご時世、締めてしまっているマンションが多いらしいんで、
今回みたいな事象だとライブラリとかコワーキングスペース的なものは使うことができないですね。 ただ今後、働き方がコレを機に変わっていくかもしれない？ あまりマンション選びでDENとか書斎てきなスペースって考えられていなかった。 このマンションもそこまで書斎的なところはないように見えます。 主寝室に軽くデスクをおいて、それで作業する形になりそうですね。 |
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| No.115 |
ホームページを見ましたが、
今の状況(緊急事態宣言発令中)でも、予約をすれば見学ができそうですね。 小学校がすぐそばであることと価格帯から考えるとファミリー層でも買いやすい感じ。 コロナの影響もあって、当分は経済的に厳しい状況が続くと思うので これくらい買いやすい価格帯のマンションだと検討はしやすいかなと思いました。 |
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| No.116 |
最近は７０㎡までの広さの３ＬＤＫが多いのですが
ここの間取りはどのプランも７０㎡以上あるので、かなり使いやすそうです。 ４人家族でも広々として暮らせる広さですね。 駐車場は限りがあるとはいえ、先着順のようですが もし空きがなくなった場合、周辺の駐車場を紹介いただくとかできるのでしょうか? |
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| No.117 |
どうでしょう。駐車場。マンションを買ってほしくて独自に探してくれる営業さんなんていてもいいかなとは思うけれど。あと、他のマンションの話ではあるけれど、近隣に不足分の駐車場を用意してくれたりというところもありました。まずは問合せてみないことにはわかりませんけれど。部屋も選べて駐車場も先着順となると、購入希望の方は早いほうがいいのかなとは思いますが。
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| No.118 |
こんなご時世、マンションも全般的に値段下がりしそうですよね。
同じ資金で、ワンランク上が狙えるかも。 急ぎでない人は、少し待った方が良いのかな？ |
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| No.119 |
今、このマンションの並びにコインパーキング作ってますよ。そこを月極で借りられるのかも？
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| No.120 |
近くに店がほぼ無いので、自動車必須の生活になるでしょうが、近隣の月極駐車場も全く空きがないですね。本当に、酒屋さんと蕎麦屋さんしか近くには無かったです。敷地内の駐車場が借りれなかったら厳しいですね。コインパーキング5台分位あったけど月極に変わるでしょうか？
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| No.121 |
建設中のコインパーキングも5台分しか置けないのですね。
自動車がメインとなる立地の場合、駐車場設置は100パーセント以上となるマンションが多い中 どうして1/2に抑えたのかと、もし不足したら売主の斡旋で近隣駐車場を紹介してくれるのかが知りたいです。 |
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| No.122 |
部屋数増やして儲けたかったのでしょうね。
近隣駐車場たって数は限られてますからねえ。 いずれにしてもこのご時世ですから焦って決める必要も無いかな。 |
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| No.123 |
ファミリー世帯向けの間取の広さが揃っていますから、同世代のお子さんが多くなるのは親目線としては安心。
総戸数74戸でちょうど中規模のマンションで住みやすそうです。 一方、駅からの距離ですが15分以上歩くのは難題。 天候が悪い時などバス利用ができればいいですが、バスアクセスの事情はどうでしょうか。 |
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| No.124 |
バス停は10分程度歩かないとありません。スーパーもコンビニも近くに無いので、本当に陸の孤島のようです。悪天候時も駅まで車の送り迎えがないと、かなり辛いでしょう。
但し、ＪＲと京成の稲毛駅は共に周辺の道路事情が良くないので、車の送り迎えにもかなり時間がかかります。また、車必須にも関わらず敷地内及び近隣駐車場の数が不足しているようですね。 その分、価格は手ごろなんでしょう。 車通勤できる人で、近隣に駐車場を確保できれば問題ないと思います。 まあ、天候悪い日は割り切るってのもありでしょうね。 |
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| No.125 |
ネットで探したけど本当に月極駐車場無いね。
昨年検索した時は近所に空き駐車場、結構あったのになあ。74戸なのに駐車場44台ぽっちしか無かったのね。うち30台が機械式ってのも頂けない。コンビニすら駅まで行かないと無いっていうのに。 今からだと厳しいって事かな。 |
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| No.126 |
契約した者です。この間、我が家の車乗り替えで担当さんに相談しましたけど、まだ駐車場は大丈夫っておっしゃってたので平気だと思いますよ！ご参考までに。
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| No.127 |
この場所だと2台持ちの方も多そうだし、無理じゃないですか。
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| No.128 |
大丈夫ですよ！ウチは二台目とってもらいました。今は分からないので聞いてみたほうがいいですね。
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| No.129 |
敷地内に2台目の駐車場があるって、あまり売れてないのかな？
こんな状況じゃあねえ。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
128です。誤解させてすみません！二台目はさすがに敷地内は無理とのことで近くの月極を押さえてもらってます
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| No.132 |
まだ先着で駐車場はあるそうです。
モデルルーム行きましたが家の中は設備仕様が整っていて感動しました。特にキッチン周り。 しかし我が家は周辺環境を加味すると売却時は厳しいかなと思い、今回は辞めましたが。 |
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| No.133 |
Ｃタイプ載ってないのですが、売り切れましたか？
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| No.134 |
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| No.135 |
そうなんですよね…
やっぱり家が素敵だとしても周りの環境考えると厳しいかと思い断念。 家の中は今後不備あれば変えられる可能性ありますけど、周りの環境は頑張っても変えられないですからね… やはり環境は大事だと考えました。 |
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| No.136 |
小学校と中学校が近い時点で子供の送り迎えしなくて良いし安心と感じました。
通販もどんどん快適になるし生協も混ぜたらかなり楽だしコンビニば近くになければ行かないので不便とか感じないと考えました。 UBERも配達圏内だしテレワークで通勤減るし広さと価格のバランスは良い。 |
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| No.137 |
営業が優しい。いい人。
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| No.138 |
住民板はまだ立ってないのですね。
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| No.139 |
ここの価格だったら、もう少し頑張って高台の戸建てまで考えちゃうなあ。
3300万円台位からあるみたいだし、近くにドラッグストアやコンビニもあるし…。 悩ましいですね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
確かに高台の方が良いですよね
高台に上がるところの坂が急なのと教習車とか結構車通り多いんですよね、そこ上がらないと薬局とかはないですし ただ周辺で他にマンションがないから悩んでます ここは静かで過ごしやすいなと |
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| No.143 |
高台は水害にはほぼ無縁だし、東日本大震災の時も被害が軽微だったみたいだから安心感はありますよね。坂の下は草野水路が溢れたこともあるそうだし、隣の崖も千葉市ハザードマップで土砂災害の特別警戒地域だから少し心配です。
ただ高台だと稲毛駅より少し遠くなっちゃいますね。 |
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| No.144 |
あの周辺は数年前に河川が越水して浸水した地域です。ハザードマップ確認した方がよろしいかと。今年はまだ無いですが、毎年大雨になると避難勧告でますよ。
ついでにマンションの裏は切土の岸壁です。 工事初期から近くを通るので見てましたが、補強はしてるようですが、かなりの傾斜と高さで削っています。 個人的にはこの時点で購入から除外ですね。 この周囲の斜面はハザードマップでも崖崩れの可能性が高い場所なので。 古い住宅街なので多少静かではありますが、周辺の道が狭く電柱は道路側接地で歩道もありません、その上意外と交通量が多いので、結構危険です。特にこのマンションの前は道がクランクしていて見通しも悪いので道路事情は最悪と言えます。 ちなみに夜は街灯がまばらなのでかなり暗いです。 一番近いコンビニでも京成稲毛駅まで行かないとありません。（往復1.2ｋｍくらい） |
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| No.145 |
>>144 口コミ知りたいさん
そういった事情も含めてこれだけの設備でこの値段なのではないでしょうか？ 共用部がないこと(ファミリー向けを謳っているなら多少は欲しかった)のとトイレに手洗いカウンターが無いこと以外は設備としては良いですね |
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| No.146 |
異常気象はどんどんひどくなるから、5年後・10年後を考えたらここは厳しいかな。
崖崩れと浸水のリスクが分かってるのに、一生に一度かもしれない買い物はできませんね。 |
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| No.147 |
>>144 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。 部屋の中は気に入ったのですが、環境考えると子供が危ないと思いました。 なのでここはないと思いました。 値段が安いからと飛びつくのはいけないのだと実感しました。 |
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| No.148 |
住宅街の中にドンと建っているけど周辺の住民の方の理解も得られているのでしょうか？
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| No.149 |
実家がルピアコートの並びのものですがちょっと一言。両親からはポラスさんちゃんと挨拶に来たって聞いてますよ。昔から住んでましたが崩れたこと聞いたことないし、上にすぐ幼稚園や住宅建ってますからね。あとうちの実家浸水したことないですよ、小学校はありましたけどね。５丁目は大丈夫ですよ。２丁目３丁目の川向うは海抜下がってるのでなんともですが。
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| No.150 |
我が家は引き渡し近くなり、必要な書類や手続きに追われ嬉しいやら大変やらです!担当さんとも久々にお話しできましたが、もう販売ゴール見えてきてるようですね。陰ながら応援してます！
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| No.151 |
>>149 匿名さん
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| No.152 |
>>148 マンション掲示板さん
少し近所なので聞いた話ですが、周辺住民は基本ネガティブですね。住宅街にドンと建ったのに良い感情があるはずがないですよ。近隣住民には百害あって一利無しですね。 前の道も大型ダンプのために、告知も無しに交通規制を頻繁にやるので困ってますね。 近隣住民への説明会等は中央住宅さんが委託した会社がやりましたが、この委託先が特にダメダメだったようで自治会とも相当揉めたと聞いてますがどうなったのかなあ。 結局、近隣住民の同意書は取れなかったけど、千葉市の建築許可が出たんで工事を強行したんじゃないかな。説明会を3回位やれば法的には問題ないみたいですから。崖上の住宅ともまだ揉めてるようです。 ただ、マンション隣（海側）の家は、駐車場で儲けられるので好意的なのでは。 |
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| No.153 |
ハザードマップに載ってるのに買う人がいるんですね。安い買い物では無いのに驚きです。
崖上の地域で3000万前半で戸建てが買えますね。ドラッグストアやコンビニもあっちならあるのに。 |
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| No.154 |
>>149 匿名さん
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| No.155 |
>>152 周辺住民さん
はずがないですよ。だったよう。なのかなぁ。じゃないかな。ようです。なのでは。全部推測や感想ですか？ |
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| No.156 |
>>152 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。参考にするかどうかは各自が判断すればいいですよね。 私は結構リアルな感じもします。 所詮マンションなんて近隣に歓迎はされないですよ。 なので、そこは割り切って判断した方が良いかと思います。 |
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| No.157 |
交通規制の件と自治会と揉めた件は、日本語を素直に読めば推測や感想とは読めないですね。
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| No.160 |
[No.158～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
敷地内の駐車場がまだ残ってるって事は売れてないのかな？
ポラス頑張れ！ |
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| No.162 |
週末の夕方にこのマンションの前を通りましたが、
外廊下の照明がついていました。 だいぶ完成に近づいたようで、 購入される方は見に行かれてはどうでしょうか？ 実感が湧いてくると思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
昨日、車で前を通りましたが、
クランクの角のところが少し道が広くなっていて、 以前より少し通りやすくなりました。 まあ、実際に住民の方々が出入りするようになると 事故の危険も増すのでしょうから、 引き続き安全運転に努めます。 |
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| No.165 |
こちらですと皆さん商業施設はどちらまでいかれますか？
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| No.166 |
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| No.167 |
>>164 通りがかりさん
あそこは過去にも何度も事故がありましたからね。少しでも広くなるのは嬉しいですね。 教習所や周りで暮らす人の道となってますからマンションのお子様が急に出てきて事故、なんてことは無いように徹底してもらいたいです。 |
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| No.168 |
いよいよ竣工ですね！
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| No.169 |
中は本当に良いと思います。
エントランスも広いし、斜面もしっかりと手入れされてて心配なさそうです。 住んでいる方々も値段の割に意外と富裕層の方が多いみたいです。 ただ駅からの距離が、、、、 知り合いが実際に行ったそうですが価格は今まさにクリアランス中でかなり下がっていてかなりお得みたいです。 ウチにも家具付き販売始めたとチラシが入ってましたね。 |
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| No.170 |
あと数戸のようで最終期ですね。
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| No.171 |
あと3戸ですね。
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| No.172 |
完売ですね！
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| No.173 |
おめでとう！
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| No.174 |
初めて中古出ましたね。
6階、3,980万。やや上乗せ？どのくらいで売れるかな。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
中古 5階3,980万。
6階の中古は3,700万円台まで値下げしてたけど、結局いくらで売却になったのか。 |
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| No.177 |
5階 75.02㎡ 3,980万円
1階 77.61㎡ 4,080万円（NEW） |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
6階 70.81㎡ 3,380万円
1階 77.61㎡ 3,880万円 どちらも大幅値下げ。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
今日また新しく中古売り出し。
6階 77.61㎡ 3,880万円。 ーーー 6階 70.81㎡ 3,380万円 1階 77.61㎡ 3,880万円 現在も売り出し中。価格変更無し。 ーーー 5階 75.02㎡ 3,980万円（仮） 売却済み。 |
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| No.183 |
掲載終了、売却済み？
6階 70.81㎡ 3,380万円 約1年かかってる。 3,980万円で出して最終的には値下げを繰り返し3,380万円着地かな？ ーーー 6階 77.61㎡ 3,880万円 1階 77.61㎡ 3,880万円 現在も売り出し中。 ーーー 5階 75.02㎡ 3,980万円（仮） 売却済み。 |
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| No.184 |
現在の売り出しは、6階 77.61㎡ 3,880万円 のみ。
あとは売却済かな？ |
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| No.185 |
6階 77.61㎡ 3,880万円
居住中でまだ同じ価格で売り出し中。 1階 77.61㎡ 3,980万円 空家になって、上記金額で売り出し継続。 |
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| No.186 |
階数不明 70.23㎡ 3,380万円
現在の売り出しはこれのみ。 |
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| No.187 |
現在売り出し1部屋。
7階 70.23㎡ 3,880万円 |
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| No.188 |
今までの売り出し履歴(価格は売り出し当時)
2022年 6階 70.81㎡ 3,980万円 5階 75.02㎡ 3,980万円 1階 77.61㎡ 4,080万円 2023年 6階 77.61㎡ 3,880万円 2024年 階数不明 70.23㎡ 3,380万円 7階 70.23㎡ 3,880万円 |
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