エスリード枚方セントラルスクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリード枚方セントラルスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/hirakata/index.html

所在地：大阪府枚方市禁野本町1丁目894番1、894番5、895番8(地番)
交通：京阪本線「枚方市」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.48m2～67.93m2
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討中]

グラパレと比べて総戸数が段違い。どなたかがおっしゃっていたように、DINKSさんや子育て終わってからのご夫婦向けなのかなーと思います。そういう意味では静かでこじんまりしていていいかもしれないと、検討中です。この3連休でどうなったやら…まだ空きあるかなぁ。

[22: マンション比較中さん]

総戸数が少ないので管理費修繕費などのランニングコストが気になる。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション比較中さん
もし安くても早目に大きく値上げてくるパターンもあるので始めの価格設定に惑わされないよう注意してください。
どうしても住人が少ないと人世帯当たりの負担が多くなるので

[24: 匿名さん]

3連休終わりましたが、売れ行きはどうなんでしょうか。

第一期即日完売と書いてありました。現在は第二期。第一期が調子がよくても最後で売れ残りがあったりするかもしれないですね。マンションの説明に「角住戸率70％超」と「ペット飼育OK」とありました。管理規約でOKであってもペット飼育OKを大々的にホームページに書いているマンションは少ないので、珍しいと思いました。
T-SITEは夜まで営業しているとは知っていたんですが23時まで営業なんですね。朝も7時から営業。蔦屋だけでなくショップも23時まで営業しているんでしょうか。北野エース、夜まで営業していてもらえると食材を買うのにも便利です。もしかしたら店舗によって営業時間が違うのかもしれませんが、残業が多い人でも立ち寄れそうだと思いました。

[25: 通りがかりさん]

モデルルームに行かれた方いますか？まだ空きはあるのでしょうか。枚方市駅へのアクセスは便利なので気になる物件ですね。

[26: マンション検討中さん]

基本、あの橋越えは駅近とは思わないなー

雨の日はヤバイし、交通量もひどい、信号待ち長い。

[27: 匿名さん]

信号に引っかかって、実際には徒歩10分以上かかることもあるのか。
個人的には、総住戸数が少ないのに管理費や修繕費が安いのが気になりました。
どうしたら、こんなに安く設定できるのでしょう。
あと、ペットに登録が必要なんて初めて知りました。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

いや、ほぼ全てのマンションでペット登録は必要なんですが………

[29: 匿名さん]

外観デザインが斬新です。
どうして全階を15階にしなかったのでしょうか。
アンバランスというのか、あのデザインはあまり好みじゃないなと思いました。
駅は徒歩圏内だし、買いやすい価格なのもいいけどそれだけでは決められないですね。

[30: 匿名さん]

日照権のことがあってこんな風に高さに差があるマンションを見たことがあります。
ここも似たような問題なのではと思いました。デザイン的には確かにアンバランスですもんね。
ですが7階以上の1フロア2邸もプライバシーの面等で好意的に取られるんじゃないでしょうか。
私自身も人と顔を合わせるのは極力少ない方が良いです。

[31: 名無しさん]

斬新と書き、次に日照権でみたことある、とかく。
自作自演でももうちょっと上手くやろうよ。

[32: マンション検討中さん]

この辺りの住所は所謂差別を受ける土地だとネットで見たのですがデマでしょうか。
wikiには載っておらず、他の詳細なpdfタイプのサイトには似たような地名が載っておりまして
詳しい方がおられましたらご教授ください。

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん

この辺は方角として鬼門に当たる地域です。
そこを京阪が開発したのですが知ってるのはご老人ぐらいですね。
枚方自体は旧宿場町ですしb地区って訳でもないです。

[34: マンション検討中さん]

そうでしたか、ありがとうございます
参考になりました。
西禁野がbだと載っておりましたので不安を感じてしまいました。
お隣だったので。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

そもそも禁野は(狩猟が)禁じられたエリアって意味で、公家や皇族の所有地。
旧陸軍火薬庫の事故もあったり、破傷風血清の製造もあったりで遊んではならない、とは言われてました。
なのでちょっと下にみる高齢者もいました。

[36: マンション検討中さん]

たくさんお知恵を賜りまして
本当にありがとうございます。
凄く勉強になりました。

[37: マンション検討中さん]

お近くにあるパレスさんと迷い中なのですが
他にそういった方はいらっしゃいますでしょうか
よろしくお願いします。

[38: 匿名さん]

>>33
>>35　匿名さん
ありがとうございます。そうだったんですね。
違う地方の者なので、そういった土地と聞いたこともなく検討していました。
昔から住む人にはこだわる人もいそうですね。

大阪ガスの最新設備が採用されています。大阪の人って大阪ガス、好きですよね。よくCM見かけますし。
浴室暖房乾燥機のことみたいですが、ミストサウナが自宅で体験できると聞いて楽しみにしています。乾燥もできるので雨の日もお風呂場で洗濯が干せるのでいいですね。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

いいえ、大阪なんで大阪ガスが採用されているだけです。
オール電化以外どのマンションでもそうです。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん

昔からって戦前戦中の話です。
もうほぼお失くなりになった世代です。