エスリード枚方セントラルスクエアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エスリード枚方セントラルスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/hirakata/index.html

所在地：大阪府枚方市禁野本町1丁目894番1、894番5、895番8(地番)
交通：京阪本線「枚方市」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.48m2～67.93m2
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 名無しさん]

初期の修繕積立金なんて販売側が好きに設定しますからね。この金額では１回目の大規模修繕費用にすら届かないのでは？
大規模修繕計画を見て、一戸あたりの必要な積立金額は確認しておいた方が良さそう。
意識高い人が管理組合理事になって早々に値上げするか、後々まで宿題を残してヒイヒイ言うか…。

[45: マンション検討中さん]

パレスの平面駐車場は先着順の為、現在は立駐のみです。朝エレベーターの混雑はどうなんでしょうね。皆さん同じ時間に決まって出勤されるでしょうし、混み合う時間はずらすしかないでしょうね。部屋の広さを取るとパレス、駅近をとるとエスリードというところでしょうか？

パレスの修繕積立て金は値上がりするでしょうけど、やはりエスリードに比べると世帯数が多い分割安かと思います。

こじんまりしているマンションの方が私好みですが、世帯数が少ない分修繕積立て金が高くなるので、そこはがっかりです。

[46: マンション検討中さん]

そういえば枚方市駅の大規模開発どうなったんだろうね。
京阪はやる気ないし、枚方市は計画だけで投資する気もないし…

[47: マンション検討中さん]

枚方市駅前の開発はまだまだ未定ですねー。

ですが、関西医大側の文化芸術センター？は2021年お披露目と市報でも発表されてましたよ。

市駅開発投資が入ればその分マンションの価値も下がりにくくて、突然の転勤など売却も考えた時には、駅近のメリットはあると思います。

あと少し安ければありがたいのですが、高槻や楠葉に比べるとお買い得かと思います。

[48: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

私鉄最弱京阪の枚方市がどこまで維持できるかは、不安ではありますけどね…
タワー２～3本立てたらそれだけで需要かき消されそうです。

[49: 口コミ知りたいさん]

私鉄最弱？私鉄最強の間違いでは？

経営状況も素晴らしいですし、事故や自然災害における対応もトップクラスというか、トップですよー。

ちなみに、マンションの空き状況を問い合わせたところ残りわずか？残り1邸くらい？だそうで今週あたりモデルルーム終わるかもしれないそうですよ。

悩んでる方はお早目にー

[50: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[51: マンション検討中さん]

エスリードとパレスでは総合的にどちらが優れているのでしょう
駅からも徒歩でそんなに近さが違うのでしょうか
他所からの引っ越しなのであまり土地勘がなく
お知恵をいただきたいです。
購入資金は充分にあるのですが
積立金はどのくらい違うのかなどが気になります。
今のマンションだと30年後には初期から2倍にはなると聞きました。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

パレスは枚方市再開発後は、きれいに整備されたメインルートを通ることもできます。
エスリードは交通量の多い信号を渡る上、メインルートからは外れますが駅にはやや近い。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん

エスリードとパレスの違いは、世帯数の違いでしょうね。


どちらも大通りを挟んで向かい合う形で建ってます。エスリードが枚方市駅よりですが、その大通りを信号で渡る必要があります。大通りといっても、二車線道路です。パレスは信号を渡る必要はありませんが、その分市駅に遠いです。宮之阪を利用した方が便利です。

エスリードは市駅一択ですが、パレスは宮之阪まで5分程ですので、普段は宮之阪を利用した方が便利です。宮之阪からは、10分おきに枚方市駅行きが発車します。乗車時間は1分ほどです。

モデルルームの体感ですが、エスリードは都会的？ビジネスや夫婦向きな感じです。パレスはファミリーが対象というイメージです。

[54: マンション検討中さん]

52さん、53さん
ありがとうございます
参考になります
都会的なのも魅力的な気がしますね。
形が変わっていて興味がわきますし
数年後の資産価値なども視野に入れて検討しようと思います。

[55: 匿名さん]

>>53 口コミ知りたいさん

宮之阪駅は交野線というワンマン電車ですし、あまりおすすめしません。

>>54
枚方市自体が交通面でハンディキャップのある土地ですし、京阪沿線通勤以外は資産的におすすめしません。

[56: 口コミ知りたいさん]

オリンピック需要で、全国値上がり傾向なので急ぎでないのなら、オリンピック後の方が良いと思いますが、60平米大阪市内.京都5500?楠葉高槻4500?枚方3500?

場所によって前後しますがご参考に。
ちなみに万博の影響で市内はもぅしばらく値上がりが続くかもしれません。

資産価値でしたら勿論梅田あたりのマンションでしょうが、5500なんかではおさまりません。

枚方は、市内の治安を気にされる小さなお子さんを連れたファミリーが、転勤で選ばれる土地だと思います。

ファミリーの転勤でしたら、茨木、高槻、楠葉がライバルになると思いますが、枚方は3500茨木高槻楠葉4000です。

そして何よりエスリードもパレスも駅近物件となりますが、他の地域でこれだけ駅近物件でしたら上記価格では全くおさまりません。

[57: 口コミ知りたいさん]

日当たりは何方向きか分かる方いらっしゃいますでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

エスリードの評判がすごく悪いのですが、本当に大丈夫でしょうか？

[59: 匿名さん]

それを加味して買われている方が多いのでは？

日本エスリードのスレありますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/

[60: 匿名さん]

>>50 eマンションさん
この人、毎度同じことばかり言っててなんとかのひとつ覚えですね。
北摂の方かしら

[61: エスリードやばい]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[62: エスリードのスレさん]

>>59 匿名さん

エスリードのスレ、なかなか強烈ですね。大変参考になりました！　ありがとうございました。

[63: マンション検討中さん]

寝屋川にもエスリードできますね。
エスリード寝屋川ソレイユ
https://www.eslead.co.jp/house/neyagawa/

駅近で便利そうで、楽しみです。
でも環境面はちょっと悪そうなお土地柄ですね。