セレーノ南仙台IIIフォルトゥーナ

[セレーノ]

セレーノ南仙台IIIフォルトゥーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sereno.jp/mansion/fortuna/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市太白区西中田七丁目３番２３
価格：2300万円-3050万円
間取：3LDK-4LDK
面積：68.97平米-83.5平米

[3: サラリーマンさん]

立地はそれなりだと思います。
４人家族で３ＬＤＫは窮屈感があるような気がしました。

価格もそれなりに高いですし、市況も悪化し今後の給料やボーナスに不安もあるので購入する気にはなれませんでした。

[5: 賃貸住まいさん]

この近辺で購入を考えています。立地は申し分がないと思ってます。最近の物件は２〜３年前に比べて本当に安くなりましたね。金利もです。この物件も値引き可のようですので今が買いかも。

[6: 匿名さん]

↑本気で言ってるの？　２、３年前の方が安かったと思いますが？しかも、ここの物件は高い時期に土地を購入してるので、現状の景気後退の価格に反映してないと思います。この地区、他の地区の新築・中古マンション価格を参考にしてみてはいかがですか？
セレーノも身銭を切って値段下げてるかもしれませんが、このタイミングで買う気になれません。

[7: 物件比較中さん]

６００万円もの値引きも始めて、投売り状態みたいですよ。

[8: 匿名さん]

６００万円も値引きしても会社運営が可能なのでしょうか？
もとの値段って、いったい何を根拠に付けているのでしょうね。
これまでかなり儲けていたということですね

[9: 匿名さん]

２戸しか売れてないって聞きましたよ・・・

[10: 匿名さん]

昨夜このマンションの前通りましたけど、
電気がついている部屋はもうちょっと多かったですよ。
ただ真ん中の部屋は・・・

[11: サラリーマンさん]

セレーノさんは間取りが悪すぎるんですよ。
どこの物件も古臭い同じような間取りだし。

営業の人は結構優秀だと思うので、
物件自体の出来を何とかして下さい。

[12: 購入検討中さん]

すぐ隣にも違うマンションのモデルルームがあるようです。
２ついっぺんに今度見学してみます。

[13: 匿名さん]

ここの販売ってサ〇シテ〇？ もしかして関連会社？

[14: 匿名さん]

サンシティの株は持ってるみたいだけど、それが何か？

[15: 匿名さん]

ここの販売サ〇シテ〇みたいだよ。自宅にサンデュエル名取の営業にきた奴いたし… もしかして売り主変更かな？ 魅力はあるけど何か…ね。

[16: 物件比較中さん]

どっちにしろ危ない会社みたいですかね。

この不景気ですし、やはり安定した会社さんから購入したほうが良いかと…

[17: 匿名さん]

なんか最近業者っぽい人の書き込み多いですね。

財閥系のひと？

[18: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
でも、財閥系の会社の方はマンションが売れなくてもあんまりあせってないようですよ。
ビル建てたりしてますから。
あせってるのは・・・マンション分譲業がメインの会社さんとか。

[19: 匿名さん]

確かに財閥系が倒産することはないと思います。
マンションが主体のデベロッパーが売れ行きが悪ければあせるのも当たり前でしょう。
そういう意味では安定した会社から買ったほうが良いっていうのもわかるんですが
ただ、体力がなくて処分を急ぐ分安く買えるわけで・・・完成しているし、別にいいのでは？
って言う感じなんですが。

あと、マンションが売れなくてもつぶれない財閥系の会社でも
所属する社員の人は自分の担当物件が売れなきゃ困るんで。
他社につぶれてくれって思ってセコイ事やってるヤツも多そうですね。

[20: 物件比較中さん]

このマンションは、となりの小学校の雰囲気に合っていない外観で浮いている。
学校区評判もいまいちだから、かなり値段下げないと売れないのでは？

[21: 匿名さん]

マンションはやっぱり「管理」ありきです。
だから体力あるとこがいい。
逆に危ないとこだと安く仕上げていそう。

それにディベが潰れたら価値が下がるのは必至。結局イメージが勝負ですから


他社に潰れてもらいたいって位汚いやり方の会社さんはやはりあのＮさんとか？

ま、南仙台で客を奪い合う感じではないでしょうが。勢力範囲外でしょうから

[22: 匿名さん]

「管理」は管理組合が委託する管理会社やるものなので、
売主は関係ないんじゃないでしょうか？
ちなみにこのマンションが管理を当初委託するのは
住友不動産建物サービス株式会社と言うところですので安心ですかね？

資産価値に関係すると事があるとしたら「ブランド」でしょうか？
東北人は結構ブランドに弱いですからね。
すんでる間は全くメリットの無い事ですが売るときは多少関係あるかも。
買った価格の差くらいは高く売れるかもしれないですね(^^

あと、建物の品質の話をするなら実際の物件を見る限り、
躯体はしっかりしたものを作っていると思います。
ただ内装は安っぽく、仕上げも雑で残念な感じです。

[23: 匿名さん]

私も検討中だけど内装とか共有部分の雑なとこ気になりました。賃貸並なんですよね… 施工が地元業者だから分譲に慣れてないのかな？

[24: 物件比較中さん]

まだまだ売れ残っているようですね。
おまけに、もうじきお向かいにナイスさんが完成。
思いきり安くしないと掃けないのでは。

[25: 名無し]

ここ良かったんだけど向かいのマンション申し込みました。セレーナのマンション今売れ残り私が調べて7棟で百戸前後もあるし万が一の場合も有り得るかなと。でもNICEと価格帯同じでは厳しいんじゃないかなぁ。構造とか仕様も負けてるし会社の信頼性も比べものにならないから。いくらマンションとしては安価でも私には衝動買いする金額じゃないからやっぱり会社の安定性が引っ掛かりました。財閥系の販売会社に販売を委託するか 値引きを激しくするかしないと厳しそうだよ。値付けもNICEより三割位安くて当然なのでは？

[26: 検討者]

私はナイスよりセレーノですね。
両方見学（ナイスはモデルルーム）しましたが　立地の面で・・・セレーノは窓辺が結構広い道路に面しているので開放感がかなりありました。逆にナイスは思いっきり戸建の目の前・・・狭い道がバルコニー側。
ちょっとモデルルームのみの見学では気づかないとおもいました。
セレーノはこじんまりしていてきにいっています。
いい意味で対象的な２棟ですね

[27: 物件比較中さん]

ホームページだと６８㎡だけみたいだけど、
もう３ＬＤＫの小さい部屋しかないのかな？
誰か知っている方います？

[28: か]

完成してからしばらくたつけどまだ完売していないんですね。
かなり小規模なマンションなんでここまで残してるのはなぜなんでしょうか？

[29: 匿名はん]

一言でいえばマンション不況です。
中小の地方デベは特に苦しんでおり
青色吐息のところが多いようです。
あと半年ほど持ちこたえることができれば新築物件が減り、
いくらか市場も回復してくるかと思います。

[30: 匿名はん]

訂正：　青色吐息　→　青息吐息

[31: サンソレイユ]

まだのこっているそうで電話きました。
以前断ったんですが年末に営業大変なんですね｡ 年末年始休み無しなのかな？

[32: 物件比較中さん]

>>31　何戸くらい残っている様子でしたか？
お向かいのナイスさんは竣工までに完売しそうですが。。。