ジェイグラン柏原ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン柏原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jgran.jp/kashiwara/

所在地：大阪府柏原市上市1丁目149番12の一部（地番）
交通：JR大和路線、近鉄道明寺線「柏原」駅徒歩2分
　　　近鉄大阪線「堅下」駅徒歩11分
間取：2LDK+F～4LDK
面積：67.86㎡～83.37㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社： JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

柏原でひさびさの新築マンションですね。
もともとＪＲの寮があった場所だったと思いますが、駅前交番のすぐ裏（南）ですよね。
ＨＰで１５階建の１００戸、全戸南向きとあり条件は悪くないので、期待してます！！
眺め良さそうなので、もし花火大会が再度復活したら、尚良しです。
ひとつ言うならば、マンションの広告が柏原っぽくない・・・どこの都心？

[2: 匿名さん]

https://www.jgran.jp/kashiwara/outline.html

名称 ジェイグラン柏原
所在地 大阪府柏原市上市1丁目149番12の一部（地番）
交通 JR大和路線、近鉄道明寺線「柏原」駅徒歩2分、近鉄大阪線「堅下」駅徒歩11分
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 3,909.43㎡（販売対象面積：3,806.84㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ19大建確013（令和元年5月29日付）
総戸数 100戸
販売価格 未定
間取り 2LDK+F～4LDK
住居専有面積 67.86㎡～83.37㎡
バルコニー面積 9.70㎡～16.20㎡
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（予定）
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
建物竣工時期 2021年2月下旬（予定）
入居開始時期 2021年2月下旬（予定）
事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005　大阪市北区中之島二丁目2番7号　TEL：[phone]
設計・監理 ジェイアール西日本コンサルタンツ株式会社
施工 大鉄工業株式会社
販売予定時期 2019年10月中旬

[3: 匿名さん]

昔柏原に住んでいたけど、田舎の印象が強い。
川も山もあるが、商業的意味での街としての魅力は無い。

ただ、駅2分は魅力的だな。

ONOFF切り替えて、日常の生活や住まいはのんびりと、でも近くには最低限の利便さがあって、電車でストレスなく通勤できる駅近の生活を望む人なら、意外とありかもしれない。

駅前で駐車場が平面なのはかなり嬉しい。

だが、車離れが進んでるとはいえ車が無いと生活しにくいエリアだから一家に一台は駐車場が欲しいところ。

[4: 評判気になるさん]

>>3
駐車場平面なんですか？
どこかに記載ありました？

[5: 匿名さん]

電話で資料を請求した際に、所有車がワンボックスのため担当者に聞いたら100%は無いが平面になる予定との事。
その他、モデルルームが見れるのは10月ぐらいになるとも。まだ少し先のようですね。

[6: 匿名さん]

駅前徒歩2分という好立地でなおかつ平面駐車場も確保できるってなかなか凄いマンションですね。
元にあったという寮がよっぽど大きかったんでしょうけど…。

現地案内図にあるマンションの形からすると南（南東？）向きとなるでしょうか。
南を向くと線路があって日当たりは良いでしょうけど音に対面する形になるのが懸念点ですね。
音への対策はどうなるでしょうか。

[7: マンション比較中さん]

匿名さん

[8: 評判気になるさん]

皆さま資料届きました？

[9: 匿名さん]

共用施設などは完備されるのでしょうか。
総戸数100戸なら規模的にあってもおかしくないかと。
間取り的にファミリー世帯向けだから、キッズルームなどが併設されそう。
交通アクセスを最優先する人には魅力ある物件ですね。
通勤は毎日のことなので、駅から近いことは時短にも繋がりますから。

[10: マンション検討中さん]

柏原は何もないとこですが、逆に静かに住めますね。天王寺までもすぐですし、久宝寺から新大阪にも直接行けるようになったのは大きな進歩です。ここは買いだと思いますよ。

[11: 匿名さん]

>>8
ごく最近、資料請求したのでまだです。資料届きましたか？

ホームページに物件概要、現地案内図、資料請求ボタンの3つしかないため、なかなか内容がわかりません。物件概要から推測すると、2LDK＋Fから4LDKの間取りなので、ファミリー向けもあるかなと想像しています。入居が2021年なのでだいぶ先になります。小学生なので、購入したとしても3月までまって学年をまたぐタイミングで引っ越しがいいのかと考えています。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 匿名さん
資料は8月って言ってましたよ。

価格が気になりますね。

3500万までなら検討したいところです。

[13: 匿名さん]

8月なら家族のお盆のお休みを使ってじっくり考えることができそうです。
8月中は不動産会社のお休みもないんでしょうか。外資系はお盆がない、テレビ局はシフトで夏休みをとるなど聞いています。もしかすると繁忙期なのかもしれないですよね。

駅から近くで、交番が隣にあるので安心感があります。本当に駅のロータリーすぐで、見晴らしもよさそうな立地。小学校へは通りを超えなくてはいけないですが、同じマンションの子と一緒に通学すればスムーズなのかとも思います。図書館や公民館も近いです。あとは、現地に行った時にどんなスーパーがあるかを調査してきたいです。

[14: 通りがかりさん]

>>13 匿名さん

>>13 匿名さん
近所に住んでいますが、すぐ隣には交番あります。スーパーについてはサンプラザが目の前にあります。線路を渡ればヤオヒコ、サンデー、商店街に北庄という地元のスーパーがあります。自転車で少し走れば万代。もう少し先にはイズミヤがありますのでこちらで生活に必要なものはほとんど揃うでしょう。ドラッグストアや居酒屋も近所に何軒かあります。パンの家や王将、ほか弁なども駅前にあります。
新築なので騒音対策はしっかりされているかとは思いますが、線路の真横なので個人的には上層階をお勧めします。上層だとPLの花火、柏原の花火、八尾駐屯地の花火も見えると思いますよ。以前住んでいたマンションは4階でしたが何れも見えました。病院も近所に多数あります。徒歩では少し距離ありますが柏原市民病院もあります。うちの子はそこで生まれました。遠くの出産出来る病院を探すという必要もないかと思います。

[15: 匿名さん]

個人的には入居予定が8月下旬になっていますし、うまくいけば夏休み明けから通学できるという事を考えると
タイミング的にはそう悪くは無いと思います

一番いいのは新学期から引っ越しができることが良いですが、
新学期まで待つとなると家賃が発生してきてしまいますし、なかなか難しいような気がします。

逆に3月は引っ越しシーズンですから、引っ越し業者が混み合います。混み合ってない時期に引っ越せるのはメリットだと思いますよ

[16: 匿名さん]

平面駐車場は80％とのこと。
線路沿いなので窓は防音ガラスかペアは必須でしょう。

[17: 匿名さん]

値段は立地や利便性をみても高そうな感じですね。
上層階なら3500万円は超えると思いますよ。
デペもまぁまぁ大手ですし

[18: 匿名さん]

１０月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
JRと近鉄の複線利用できるのでかなり便に立地です。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁が楽しみです。

[19: 匿名さん]

まだ全然情報出てきていないんですね。10月に販売開始になるのならば、9月に入ればちょっとずつでも情報が出てくるのか…？
近鉄とJRと両方使えるのは
かなり便利だと思います。近鉄はちょっと遠いですが、でも歩いていける範囲。
普段はJR使う方のほうが多くなってくるのか？
共働きのお宅だと、こうやって両方使えるのはいいでしょう。

[20: 匿名さん]

再度資料きましたが線路近くで複線利用ということですが電車の騒音はどんなものなんでしょうか？一度偵察に行こうとは思っていますがずっととなるとやはりJRが本数多いみたいなので気になります。
この周囲の住宅の人はどうですか？気になりますか？

[21: マンション検討中さん]

昨日電話ありました。優先案内会への参加の誘いで、もうだいぶ予約が埋まってると。
本当かどうかわからないですが、とりあえず参加はしようと思ってます。
価格とかその時にはわかるものなんでしょうかね。

[22: 匿名さん]

夏休み終わってしまいましたね。
購入検討された方もいらっしゃるでしょうか。

優先案内会があるんですね。予約が埋まっていると聞くと焦ってしまいます。
10月に販売開始ですが、予約しておくと抽選に有利などあるんでしょうか。
入居が2021年2月とかなり先。
だからなのか、マンションの紹介もランドプランなどはまだわからない段階です。

[23: マンション検討中さん]

優先案内会が予約で埋まってしまい、11月以降と言われました。
電話受付のみとなっておりタイミングつかめず遅れましたが、ネット予約が無くて不親切ではと伝えたところ、予約が予想以上に入った為間口を絞っているとの事。
是非優先案内会の内容の情報共有をお願いします！

[24: 匿名さん]

自分は優先案内会のようなイベントに参加した経験がありませんが、
どのような内容になりますか？
予想するとマンションの概要、間取り、予定価格、（希望すれば）申込み
という感じですかね？

[25: 匿名]

上層階の販売価格は5000万円近いようですね。価格帯の設定があまりにも相場より高いと思います。皆さんどう感じておられますか？
また線路隣接にも関わらず防音ガラスではないらしくがっかりです。
生活は毎日の事なので騒音に悩まされないように防音対策くらいして欲しいと思います。

[26: マンション検討中さん]

今日優先案内会に参加してきました。
5,000万円のお部屋ありました？
私が検討してる部屋が71?73平米の3LDKの為案内されなかっただけかもしれませんが、中層階で3,600万円前後、高層階でも4,000万円は行かないくらいだったと思いますよ。低層階と比較して3,800万円くらいかなって予想してます。
早く価格が知りたいですね。
防音の事はよくわかりませんが線路側だけ二重サッシと言ってました。駅が近い分、ある程度は仕方がない事なのかなと思ってましたが防音ガラスというものもあるのですね。

モデルルームが素敵で夢が膨らみました☆
オプションだらけなんでしょうけど、憧れますね☆

[27: マンション検討中さん]

優先案内会　参加してきました。希望した間取りは価格が合わないので諦めます。沿線の新築・築浅の坪単価と比べても妥当な所ですという説明をされましたが、それにしても、と思いました。5000万円ちかいのは15F（最上階）の南東角ですね。

[28: マンション検討中さん]

私も優先案内会に参加してきました。

スゴく賑わってましたし、既に要望書の受付もしていて部屋のタイプによっては選べる所が少ない部屋もありました。

そこまで高いのでしょうか…？
柏原にしては安いとは思いませんが、天王寺まで15分で行けて柏原の駅までも2分も掛からないので、そう考えると安いと思ったのはわたしだけでしょうか…

[29: マンション検討中さん]

初めてマンションモデルルーム見学しました。
モデルルームが華やかでテンション上がりっぱなしでしたが、色々とオプションだらけのようですね。
でも営業の方や受付さんも気持ち良く対応いただき、疲れましたが楽しかったです☆
来週には詳しい予定価格がわかるとの事でしたのでまた伺う予定です。
皆さんは何回くらい足を運んで購入を決められるのでしょうか？
新築マンション自体の比較ができないためとりあえずエリア広げて他のマンションも見てみようと思いますが価格が違いすぎてどこを見たら良いかと悩んでいます。

[30: 匿名さん]

第1期で50戸以上の申込みがありました。
良く売れてますねー。もう半分無くなったんですね。
私はマンションの買い替えが億劫になり購入に躊躇してしまいましたが、良い物件だとは思いました。駅2分で平面式駐車場というのが羨ましい。
欲を言えば90㎡くらいの広さが欲しかったところです。

[31: 匿名さん]

https://www.jgran.jp/kashiwara/
【公式】ジェイグラン柏原｜JR西日本不動産開発

物件概要
全体概要
名称 ジェイグラン柏原
所在地 大阪府柏原市上市1丁目149番12（地番）
交通 JR大和路線、近鉄道明寺線「柏原」駅徒歩2分、近鉄大阪線「堅下」駅徒歩11分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、第三種高度地区
地目 宅地
敷地面積 3,909.43㎡（販売対象面積：3,806.84㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 BCJ19大建確013（令和元年5月29日付）
総戸数 100戸
駐車場 平面駐車場84台（専用駐車場4台、管理用駐車場1台、来客用駐車場2台含む）（使用料月額（税込）：8,000円～10,000円）
バイク置場 12台（バイク置場6台、ミニバイク置場6台）（使用料月額（税込）：1,000円・2,000円）
自転車置場 180台（二段式上段38台、二段式下段スライドラック74台、スライドラック式53台、平面式15台）（使用料月額（税込）：100円～600円）
分譲後の権利形態 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、JR西日本住宅サービス株式会社に委託（予定）
建物竣工時期 2021年2月下旬（予定）
入居開始時期 2021年2月下旬（予定）
事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005　大阪市北区中之島二丁目2番7号　TEL：[phone]
設計・監理（意匠） ジェイアール西日本コンサルタンツ株式会社 一級建築士事務所、株式会社IAO竹田設計
設計・監理（構造・設備） 大鉄工業株式会社 一級建築士事務所
施工 大鉄工業株式会社 建築支店

[32: 匿名さん]

https://www.jgran.jp/kashiwara/
【公式】ジェイグラン柏原｜JR西日本不動産開発

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 3,388万円～3,758万円
住居専有面積 71.37㎡～74.29㎡（※専有面積は壁芯面積となり、また登記面積はこれより少なくなります。）
間取り 3LDK+N+2WIC～3LDK+3WIC
バルコニー面積 9.88㎡・12.60㎡
サービスバルコニー面積 0.70㎡
管理費（月額）（税込） 12,680円～13,180円（インターネット使用料（月額）880円含む）
修繕積立金（月額）（税込） 4,970円～5,170円
管理一時金（税込） 11,800円～12,280円（引渡時一括払）
修繕積立一時金（税込） 447,800円～466,200円（引渡時一括払）
先着順申込受付のご案内
申込受付場所 「ジェイグラン柏原」マンションギャラリー
申込時に必要な物 印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）直近2年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）※住宅ローン利用の方のみ
情報更新日 令和元年12月6日
次回情報更新予定日 令和元年12月13日

[33: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_kashiwara/nc_67719856/rooms/?rn...
【SUUMO】物件概要・販売期 - ジェイグラン柏原 | 新築マンション物件情報

ジェイグラン柏原 第1期1次更新
67685532
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／10：30～17：30
申込受付場所／「ジェイグラン柏原」マンションギャラリー
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する書面(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。
※詳しくは係員にお問い合わせください。
完成時期
2021年2月下旬予定
入居時期
2021年2月下旬予定
今回販売戸数
8戸
価格
3388万円～3818万円
最多価格帯
-
管理費
1万2680円～1万3160円／月 (※インターネット使用料880円含む)
管理準備金
1万1800円～1万2280円（一括払い）
修繕積立金
4970円～5170円／月
修繕積立基金
44万7800円～46万6200円（一括払い）
その他諸経費
サービスバルコニー面積：0.7m2
間取り
3LDK(3LDK+N+2WIC、3LDK+3WIC)
専有面積
71.37m2～74.29m2
その他面積
バルコニー面積：9.88m2～12.6m2、ポーチ：8.36m2
制限事項
-

この販売期の間取り

B2
3LDK+N+2WIC
専有面積：71.37m2
価格：3488万円（第1期1次）

C
3LDK+N+2WIC
専有面積：71.37m2
価格：3388万円～3518万円（第1期1次）

D
3LDK+N+2WIC
専有面積：73.71m2
価格：3638万円・3668万円（第1期1次）

F
3LDK+3WIC
専有面積：74.29m2
価格：3758万円・3818万円（第1期1次）

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん

第1期1次が販売戸数61戸で現在の先着順が8戸だから53戸が成約したってことみたいね。
凄い売れ行きだよね。

郊外でも戸建からマンションへの流れと駅前重視の人が多いから売れたのかな？

[35: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学に行ってきました。

スゴい書き込みが少なかったので、見学に行くまで心配だったのですが…
スゴい売れていてびっくりしました！
商談中？も入れると７割以上がバラが付いてました！

ゆっくり考えていたけど、焦ります！！

[36: マンション検討中さん]

私達も先日モデルルームを見学してきました。
意外と売れている事に、驚きました。
私達家族は購入するか凄く悩んでいます。
悩み過ぎるとお部屋がなくなってしまう可能性があるので、早目に結論を出す予定でいます。
やっぱり駅前のマンションって、魅力ですよね～

[37: マンション検討中さん]

新築で買い逃しました。中古で出てませんか？

[38: 通りがかりさん]

新築間もないのに空き巣被害にあった住戸があったとききました。内装もちゃちく、壁紙はすぐ破れるどころか通常使用で壁に穴まであいたそうです、よく調べてから考えた方がよさそうですね。セキュリティも機能してない感じ。

[39: 住人さん]

駅前で周辺環境も自然に囲まれとても静か。ベランダからは前を防ぐものは全くないので大和川からPLの花火まで真正面に見え、ハルカスや六甲山まで見渡せます。これ以上の好条件の物件はありません。線路を挟んで新築マンションがまもなく完成予定ですが、隣に同様のマンションとガチンコするのでベランダからの景色は望めません。200室以上もあるのにエレベーターが1機しかないし、前の道路がとても細いので不便そう。絶対ジェイグランの方が勝ち！今格安で一件売りに出ていますよ??早い者勝ち！これ以上柏原駅前には土地がないのでマンション価値は値上がり一方！

[40: マンション検討中さん]

>>39 住人さん

ＰＬの花火大会は無くなるのでしょうか？